城南“硬核跳漲王”

△城南TOP5

曾經有一套城南的房子擺在我的面前，我沒有下手，直到失去才後悔莫及……成都房價漲幅最硬核的區域莫過於城南，總漲幅、年均漲幅都領先於其他區域。如果把這個榜單拉到TOP20，更能看出城南與其他區域的差距。總之，買城南絕對能提升你的多巴胺。

另外要提一提fuh「南苑」和「東苑」，它們來自同一家開發商，短短十年漲幅分別達到966%和557%，回報實在驚人。

城西“薑還是老的辣的”

△城西TOP5

頂著西貴的光榮，城西NO.1拿下全成都NO.1不出意外，意外的是竟然不是大名鼎鼎的草堂之春，而是「五大花園」。

雖然五大花園最後淪為城市規劃混亂的典型，但它基本完整經歷了中國房地產市場的黃金三十年，1732%的漲幅足以說明一切。

草堂之春只能排第三，金林半島甚至沒能進前五，開盤價太高影響了分母。可見買房，便宜是硬道理。

城中“好時段秒天秒地”

△城中TOP5

李嘉城的“地段論”可以說是房地產投資第一定律，成都公認最好的地段就是春熙路-太古裡。

「流星花園」和「錦海國際花園」傍上太古裡這個大腿，漲幅拿下前兩位順理成章。龍湖進入成都的第一個樓盤晶藍半島表現也相當耀眼。

城東“早開發早受益”

△城東TOP5

城東漲幅前兩名都位於錦江河心島上，緊鄰望江公園，環境之稀缺堪比浣花溪，足見頂級自然環境是房價的壯陽藥。

而萬科城市花園是萬科入蓉的第一個項目，也可以算作城東開發的序幕，它的價值基本反映了成都“東調”的成果。

城北“還在黎明之前”

△城北TOP5

大家都在成都，為何差距那麼大？！城北不僅漲幅被秒，連漲價樓盤的數目都湊不夠TOP5……城北大概只能哭暈在廁所了。背後的原因，大家心知肚明。

橫向對比來看，城南、城西、城東三大區域並列漲價第一梯隊，總漲幅最大的樓盤均超過了1000%；城中略次，但也基本集中在400-800%之間；城北則不光彩地墊底。投資價值順序基本為：城南、城東＞城西、城中＞城北。

展望未來，按照成都2017年“東進、南拓、西控、北改、中優”城市規劃，各區域房價分化仍將持續，城東、城南兩大區域在未來相當長的一段時間內仍具備較好的機會。

從“買房不出三環”到“一路向南”，再到“越過龍泉山東進”，城市的發展軌跡也在引導成都小板塊的形成和發展。從西貴雙楠、金沙到南富桐梓林、神仙樹，這些城市居住的小板塊，在發展多年後，也呈現出不同的增值後勁。

榜主統計後發現，過去十年城市板塊領漲的前5，分別是金融城、華陽、東湖、金沙、浣花溪，第一名金融城如今正是成都房價最高的片區，成為榜首可謂毫無懸念。

金融城片區

關鍵詞：跟到規劃超

通過抽絲剝繭，榜主從全城房價漲幅TOP30中，選取了出鏡率最高的5大片區。

其中金融城片區露臉3次，年均漲幅為74.47%，位居榜首，其總漲幅也高達607%，表現頗為搶眼。由於金融城開發起步晚，產品設計更現代時尚，片區的後勁絕對十足。

華陽片區

關鍵詞：買房選價低

繼金融城之後，華陽片區也有兩個樓盤入選。值得注意的是，華陽片區的總漲幅約817%，是5個片區中漲幅最高的區域。

但因為樓盤老舊，產品逐漸落後，近些年增值幅度已經走下坡路了，所以年均漲幅只有53.05%，僅次於金融城。

東湖片區

關鍵詞：貴在“資歷”老

同樣都在二環旁，東湖片區的漲幅竟然高於攀成鋼和萬象城？是的，你沒有看錯。在本次榜單中，東湖片區總漲幅約606%，年均漲幅是45.35%，雙雙進入前3。

當然，在這場較量中東湖片區完勝攀成鋼和萬象城，成為城東“漲價擔當”的原因，不單是因為坐擁湖泊資源這麼簡單。最重要的還是東湖片區起步較早，當攀成鋼和萬象城還是一片老廠房的時候，東湖就已經迎來了華潤這個“老大哥”。

2007年，華潤·翡翠城的售價是5700元/㎡，而萬象城和攀成鋼片區的歷史開盤價遠遠高於這個數據，所以東湖之所以能成為“城東霸主”貴在其資歷老。

金沙片區

關鍵詞：時機很重要

雖然“西貴”一說早已得到成都人的認可，但是此次城西僅有金沙片區問鼎榜單前4名。金沙片區作為唯一上榜的城西片區，總共出境3次，總漲幅約462%，年均漲幅為42.27%。

為何大牌開發商和品質樓盤雲集的金沙片區，漲幅最高的卻是以上三個盤？

這就和開發年份密切相關了，看來2008年前後是購房的好時機。買房好比炒股，“踩點”很關鍵！

浣花溪片區

關鍵詞：量少變藏品

本次榜單最有看點的要數浣花溪片區，這是一個頗具傳奇色彩的板塊，也是“神盤”聚集的板塊，但是總漲幅約為545%，年均漲幅僅35%，勉強登陸榜末。

事實上，多年以來該片區的房價都是成都各區域中最高的，早已突破了成都房價的天花板，近幾年房價一直“穩起”，有價無市。

品牌TOP6“凶漲”

買房看品牌，但品牌到底能在多大程度上決定一套房子的價值？品牌溢價是否能收穫更多的漲幅？

赤果果的數據為我們揭示了答案——

在總漲幅TOP100中，品牌房企幾乎佔據了半壁江山，顯示出極強的賺錢效應。

其中，中海一馬當先，以6個樓盤榮登“漲價王”；萬科和龍湖緊隨其後，各有4個項目上榜；而善於造城的華潤和入蓉較早的花樣年，分別有3個樓盤進入榜單。此外，包括保利、融創、首創、藍光、中鐵建等品牌房企均有項目進入榜單。

本土房企則主要依靠“先發”優勢取勝，基本佔據TOP20，時間集中於2006年以前。2006年以後，隨著品牌房企集中入蓉，此消彼長的態勢十分顯著。“本土一哥”花落人居地產，3個樓盤上榜，長冶、三利、置信、德商等活躍在市場的品牌都有項目上榜。

備註：本稿件為《成都樓市增值排行榜》系列稿件之一，後續還將陸續推出多期榜單，敬請關注“房價點評榜”微信公眾號，閱讀更多精彩內容。