因為，即使說了再多遍，一旦遇到網友們買房路上的各種問題，還是有種深深的無力感。
每次寫粉絲答疑，看房團的編編們都會深深認同：“活到老，學到老“這句話。
因為，即使說了再多遍，一旦遇到網友們買房路上的各種問題，還是有種深深的無力感。
就像讀書時的考試，記住了公示，記住了語法，並不能保證100%答對所有問題。
所以，每一次寫粉絲答疑的時候，編編們都是用真愛在發電，為了圓大家的買房夢，有問題？不存在的！
好了，不囉嗦，板凳擺好，筆記記好，go！
1買房資格 / 社保
❂ 戶口在成都青羊區2年以上，沒有社保，能買房不？
問這個問題的同學，該打板子了。因為關於限購政策的事，我們已經說過太多次了。
首先回答你，能買。
你有青羊區2年戶口，就可以買除了天府新區、高新南區外大成都範圍內的房子（11區和三圈層）。
要在成都買房，你需要先清楚成都的限購劃分區域：
A類：天府新區成都直管區
B類：高新南區
C類：11區（武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區）
D類：三圈層（青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣）
成都的限購政策是這樣的，以下三個條件，滿足其一你就能買房A、B、C類的區域！
1、具備限購區社保連續24個月不間斷；
2、具備限購區戶口，落戶需滿2年；
3、落戶不滿2年，需具備12個月當區社保作為補充條件；
買D類（三圈層）房子，你需要滿足以下其一：
1、成都市的戶口（沒有時間要求）；
2、成都市任何區繳納社保滿12個月；
當然你能買A/B/C類其一的房子，就能買D類的房子。
【注意】：
需要注意的是，你單身名下無房，或已婚只有一套房，才能再買一套。
❂ 家庭有購房資格，未成年子女可以單獨署名購房嗎？是否必須全款？
答案當然是可以的。
只不過在房產交易的過程中會因為產權人是未成年人的緣故，需要監護人出示相關證明，或者出席簽約現場而已。
在這裡，鹹魚要告訴大家的是以未成年子女的名義買房有好處也有壞處，最好了解清楚以下3點再行動：
【好處】：
1、減少過戶稅費
如果直接將房屋放在孩子的名下，就省去了以後過戶的一些手續和費用，還省去了繳納遺產稅的麻煩。
2、家長離婚，避免分割到孩子的房產
屬於子女的房產不在夫妻共同財產之列，法院也無權處置屬於子女的房產。
【壞處】：
貸款受限制
從銀行方面來說，沒有足夠的理由保障銀行發放出去的貸款的安全。
所以，為未成年人買房要麼是全款購買；要麼是父母和子女作為共同購房人，向銀行申請貸款，承擔連帶責任，以後再過戶給子女。
鹹魚不太清楚為何你想將未成年人的名字單獨寫在房產證上。如果考慮到限購的因素，那更不值得了。
因為成都的限購，是以家庭為單位衡量的，家庭是指“夫妻雙方及未成年子女”，也就是說，未成年子女擁有一套房產，等於家長有一套房產。
如果一定要把這筆資產給未成年人，可以由家長購房後，再以出資人遺囑，或進行公證的方式，將房產權益歸屬到未成年子女名下。
❂ c類購房資格，外地按揭房一套，男方無資格，婚後家庭購房算二套嗎？
夫妻雙方只要有一個人有購房資格，就可以買第二套房。
但是按揭是查全國，你買C類區域二套房，如果還想按揭，只能首付6成。
如果把外地貸款還清了，成都購房按揭的話，算首套，首付三成。
❂ 戶口在天府新區，不滿2年，社保是單位交的（省社保）連續滿一年，能買房嗎？
按你的情況，有天府新區不滿2年的戶口，省社保以單位註冊地為準，連續滿12個月，最後一個月是在天府新區買的社保就可以。
有關社保所有問題可以撥打12333。
❂ 邛崍戶口，成華區多年前有一套按揭房，在還款，社保在武侯區，溫江能買嗎？
第一，看你是單身還是已婚。
單身不能再買了。已婚可以再買一套。
第二、武侯區社保如果連續繳納滿24個月，就可以在溫江等11區再買。
第三、現在不僅限購，還限貸，你目前還有一套還在還貸，因此，在包括溫江在內的11區再買房，算第二套房，首付需要6成！
❂ 主城區社保2年，非成都戶口，妻子青白江戶口無社保，可以在成都主城區購買第二套房嘛？
可以，首先你是以家庭為單位，可以購買兩套。
其次，你有主城區社保2年，擁有主城購房資格。（除非你的2年社保不符合具體社保購房的要求。還要看你所謂的主城區是哪些地方，高新南區和天府新區要單獨看。）
❂ 想在天府新區買房，有啥子辦法？。戶口轉去能掛在哪裡？
首先回答後半句的問題哈，不建議你走不正規的渠道，是有各種風險的。
然後，我們以前也回答過很多次了，想在天府新區買房，以下三個途徑任選其一：
1、天府新區戶口滿2年。
2、天府新區社保滿2年。頭尾必須為公司繳納，且不間斷，中間個人繳納不超過6個月。只認買房當月社保繳納地。
3、天府新區戶口不滿2年，就需要1年天府新區社保。社保要求同第2條。
所以懂了沒有？
你沒有天府新區戶口，想在天府新區儘快買房，只有先把戶口轉過去，再找個天府新區的工作，還要注意看公司社保是不是買在天府新區。等社保加起來夠1年了，就可以買了。
❂ 剛落戶成都，個人補繳一年社保能購房嗎，與之前在外地交的社保有衝突嗎？
很遺憾的告訴你，不能。
要記到：社保必須不間斷；個人繳納不超過6個月；頭尾必須由公司購買。
外地交的社保，在成都不作數。
❂ 原雙流戶口後劃分到天府新區，怎麼才能還是以雙流戶口買11區的樓盤？
如果你現在是天府新區戶口，要走戶口買房只能買天府新區。
你這種情況要買11區房子，只有把戶口遷去11區滿兩年後，或者在11區找個工作，連續繳納社保滿兩年，或者11區戶口不滿兩年+1年最後一個月是在11區繳納的社保。
2 樓盤解析
❂ 保利天空之城怎麼樣，位置是不是有點偏？
保利天空之城1月21日才取了證，目前已經選房結束了。
這批次開的是150-237平的房源，共300套。洋房精裝約15000元/平，疊拼別墅清水約19000元/平。
搖號報名人數是196人，剛需中籤率385.71%。
2018年11月推出的極具性價比的108套洋房，開盤就賣光了。
這個盤的位置，目前來看，確實是有點遠，在南門天府新區麓山國際下面點點，不過地鐵1號線已經通到興隆湖去了，這個項目距離1號線麓湖站約1600米的樣子。
未來6號線有個站點距離約400多米，所以交通還不是很大問題。
這個盤比較好的是周邊公園比較多，天府中央公園、興隆湖、鹿溪河都距離比較近。同時，項目自身還規劃了一個6萬平的公園。所以喜歡清靜，愛逛公園的人，可以去看下。
整個項目的容積率還是比較低的，只有1.99。包括了高層、洋房、疊拼、聯排別墅，還自帶一個航空大世界主題樂園。
學校方面3公里內有川師附中、光亞國際學校。醫院有華西醫院天府院區、萬達國際醫院等
❂ 華潤金悅灣怎麼樣，還能買嗎？
首先這個項目2018年底新房已經賣完了。
然後這個盤位於西三環外側，距離地鐵4號線清江西路站一公里左右。
周邊改善盤雲集，2018年9月開出來的價格是1萬1出頭，與周邊二手房剪刀差較大，但200多平的戶型算下來，總價也不便宜。
曾經兩次獲得亞洲十大豪宅的稱號，周邊有機關十幼、金沙小學、樹德實驗中學等優質教育資源。
周邊大小公園還是比較多的，景色一般。
有部分底商。在航道下，要買二手房的話，儘量別選靠近三環路和低樓層的房源。
詳情可戳踩盤記：《比二手房便宜一半！今天，主城區這個盤還沒登記就擠爆了！》
❂ 評價藍光長島國際？
這個盤2018年開了6次，基本上隔1-2個月就要開一次那種。
剛需中籤率也是從5.15新政之前的3.23%一路飆升至最後一次的1404.55%。
推幾百套，結果幾十個人報名的囧況，和之前對比，簡直判若兩人。新政出臺和漲價可能是最直接的原因。
項目處於雙流永康公園盤，3.5環與一繞之間，毗鄰江安河。
距離最近的17號線永康公園站約2公里左右，預計2021開通。
2018年11月開盤價格13025-14257元/平，低於上一次15000元/平，因此關注度還可以。
小區環境還不錯，但周邊環境較差。教育資源不是很好，學校有點少。大型商業配套比較少。
目前即將加推7期11號地2批次，約105-138平套三、套四房源。
3 預計開盤
❂ 高新區3月要開哪些盤？首付在35萬以內的推薦？
首先恭喜你，高新區3月預計開盤數量是主城區最多的。
共8個項目預計開盤，超過1920套房源，成為3月主城區房源供應最多的區域。
預計要開的樓盤就在下面這張表裡面了，
不過很遺憾的告訴你，以上項目裡面沒有一個首付低於35萬的。
從已知預售價格或上批次價格來看，最低首付的是仁美熙和府，首付在40萬左右。其次是新景璟譽府、碧桂園沁雲裡，首付在43-44萬左右
萬科璟南堂、凱德世紀名邸由於戶型偏大，價格在2萬左右，首付在50萬以上。
想知道3月還有哪些樓盤會開，可戳《3月要開36個新盤，清水最低8000元/平！》
4 買房攻略
❂ 首套房預算有限，公寓和現房如何選擇？
如果可以的話，鹹魚建議最好是買住宅。
特別是家庭購房，公寓面積小，物業、水電費貴，且大多不通氣。居住氛圍差，純粹性低，人員流動量大，生活環境較複雜。
同時，公寓首付比例高，5成，住宅首付最低三成，公寓稅費高，很多人不願意接手，流通性比不上住宅。
但如果你沒有購房資格，且預算確實有限，又急需一套住房，公寓也不是不能考慮的。
地段、交通、配套綜合評分高的公寓也是值得看看的。
❂ 三圈層養老哪裡適合？
三圈層裡面，鹹魚個人覺得適合養老的是都江堰、大邑、崇州，這三個地方都屬於有山有水，空氣清新的地方，就生態環境來說，絕對是養老的不二之選。
但是就發展來說，新津貌似也還不錯。不僅是第一個有地鐵在建的三圈層區縣，還毗鄰天府新區。
2016年新津新房均價4000元/平左右，2018年底二手房均價已經10000元/平左右了。
地價也是三圈層裡最高的，最高樓面價已突破7700元/平。
❂ 仁壽城北新城房價怎麼樣？
等仁壽新城區配套那些基礎設施全部起來後，買來居住還是不錯的。
但之前價格有點虛高。
2018年上半年小開發商清水房賣9500～10000元/平左右，下半年大開發商精裝修最低8000元/平左右，在仁壽就業崗位又少，就業面也窄，工資還那麼低，咋買得起那麼貴的房子？
來源：成都看房團
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