碧桂園威尼斯城又名碧桂園翠漾花岸,位星沙大道325號。小區位於鬆雅湖板塊,於2014年竣工。小區由長沙威尼斯城房地產開發有限公司投資開發,是由框混、板塔結合組成的高層商品住宅房,小區產權年限70年。
小區區位
小區優缺點
1、小區地理位置優越,在長沙的二環三環之間。距離小區300米左右有公交站,方便小區居民出行
2、小區周邊超市很多,距離小區200米左右有超市,滿足小區居民日常所需
3、小區環境優美,小區內有游泳池,為喜歡游泳的小區居民提供了便利
1、小區物業管理清潔較差,降低了小區居民的生活品質
2、小區的車子經常亂停,給小區居民的生活帶來了不便
小區主次入口
購買人群
小區地理位置優越,處於二環與三環之間。小區的區民多為高管,高官,土豪,明星,外國人,經濟實力比較好的群體。小區租客多為本地人,人群流動性不大。小區居民老年人和年輕人各佔一半,鄰里關係融洽。
租戶特徵
小區多為本地居民,租住比率相對較低,只佔5%。租客多為高管,高官,土豪,明星,外國人,選擇租住該小區的原因有:1、小區戶型多樣化有小區、別墅,滿足了小區居民對房屋的多種選擇性。2、小區地理位置優越、綠化率高、容積率低,適宜居住,滿足了小區居民對房屋的需求。
居住體驗
小區環境優美,綠化率極高,樹木鬱鬱蔥蔥,花草遍佈於小區中,走在錄上有一種春天的氣息。小區戶型周正,南北通透,採光極好,空氣清新,住起來很舒適,滿足了小區居民的需求。小區居民素質較高,鄰里關係融洽,互幫互助。
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小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區門口設有門禁系統,外來人員需登記或經住戶許可才能進入。門崗室整潔,人員統一著裝。設專人 24小時值勤,對本區機動車出入驗證,對外來機動車登記換證。定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用,保障小區居民的生命安全。
車位管理
總戶數 | 1375 |
車位配比 | 1:1.1 |
地上車位數 | 1526 |
物業地址
小區物業為廣東碧桂園物業管理有限公司長沙分公司,位於湖南省長沙市瀏陽市碧桂園附近,電話號碼是0731-84333999。
物業服務質量
小區物業的服務質量一般,小區物業收費不合理,收費較高,沒有很好的處理小區居民的問題,為小區居民的日常生活帶來了影響。小區物業管理清潔不怎麼好,沒有每天清掃小區的環境衛生,降低了小區居民的生活品質。
周邊交通
公交:距離小區1公里左右是大眾傳媒學院,127路、203路、503路、703路公交都經過這,為小區居民的出行提供了便利。
自駕:距離小區795米是濱湖路,小區居民無論是自駕還是自己出行都是很方便的。
商業配套
生活服務
教育配套
醫療資源
休閒娛樂
公共資源
我要買房
小區的面積偏大,比較適合經濟實力比較好,或者有孩子的家庭,或者對房屋品質要求比較高的人群夠買。
我要賣房
小區地理位置優越,綠化率高,容積率低,房間南北通透,樓棟間距大,採光極好,房間裝修比較有檔次,應該適當提高房屋的價格。小區周邊的交通、商業、娛樂、醫療設施不是很齊全,應該適當降低小區的價格。
我要出租
業主在出租之前需要仔細檢查一下房屋內部是否有潮溼和發黴狀況,尤其檢查牆體是否乾淨、有滲水現象,並進行相關維護,保持房屋的居住環境和質量。景觀好、採光好的位置可以適當提高租金,低樓層位置可適當降低租金。
我要租房
根據小區的實際情況,情侶或者有家庭的孩子可以租住兩房或者三方,滿足自己對房屋的基本需求。附近的公司可以租住四房或者別墅作為員工的宿舍,既節省了員工的住宿問題,也節省了出行的時間。
項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
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物業費 | 2.00元/㎡/月 | 0731-84333999物業繳費 | 湖南省長沙市瀏陽市碧桂園附近 |
水費 | 第一階梯2.58元/m³ 第二階梯3.34元/m³ 第三階梯4.09元/m³ | 0731-85133333務繳費或上線繳費 | 長沙市東二環路902號天心麗城二樓 |
電費 | 第一階梯0.588元/度 第二階梯0.638元/度 第三階梯0.888元/度 | 95598電力公司繳費或上線繳費 | 長沙供電局 |
煤氣費 | 第一階梯2.45元/m³ 第二階梯2.94元/m³ 第三階梯3.68元/m³ | 96777公司繳費或上線繳費 | 長沙新奧燃氣繳費點 |