在皇姑-華山-匯寶國際花園A區裡住舒服嗎，來看這篇介紹

華山瀋陽建築大潤發不完美媽媽投資上海銀行交通中國建設銀行崑山瀋陽幸福裡 2019-05-15

匯寶國際花園A區位於瀋陽市皇姑區華山路，屬於華山板塊。由匯寶華隆基房屋開發有限公司投資開發，於2011年竣工。小區的佔地面積為270000㎡，建築面積為700000㎡，容積率為2.13，小區由30棟小高層和高層組成，共2986戶，是50年產權。小區周邊醫療、學校等配套齊全，具有濃厚的居住氛圍。

小區區位

小區屬於皇姑區華山板塊，該板塊位於皇姑區西部，該板塊內交通便利，北一路、黃河南大橋、崇山西路和東西快速幹道交錯縱橫構成了便利的交通網，板塊內還有瀋陽皇姑屯站，居民出行便利。板塊內還有華山、霽虹兩大商圈，商業配套完善。未來該板塊將憑藉區位優勢繼續高速發展，成為商業聚集地。

小區優缺點

優點

1、小區距離皇姑屯火車站公交站僅有500米，居民出行十分便利

2、小區距離大潤發約400米，居民購物十分方便

3、小區內樓間距開闊，採光良好

缺點

1、小區物業管理一般，服務人員的態度不積極，有待改善

2、小區周邊500米處有上海高壓油泵廠等工廠，對周邊環境有影響

小區主次入口

小區有三個出入口，在小區的西側、北側和南側，西門在同江街17號，北門在華山路，南門在黃浦江街14號。

購買人群

小區地理位置絕佳，周邊教育資源豐富，兩公里內有瀋陽市第二十一中學、瀋陽市第八十五中學、崑山二校等多所學校，故周邊住戶多為帶孩子的虎爸虎媽，年齡在25-60歲之間，總體綜合素質較高，平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。

租戶特徵

小區租客多於自住，租客多為在周邊學校上學的學生或者是任教的老師。選擇租住該小區的原因有：1、小區內部環境優美，空氣清新，居住環境舒適。2、兩公里內有瀋陽市第二十一中學等多所學校，孩子上學方便。3、小區周邊配套資源豐富，距離大潤發店400米，日常生活很方便。

居住體驗

小區居住環境較為舒適，空氣比較清新，內部有涼亭和人造河流，居民沿著水流的方向漫步在這有水有景的空間，輕鬆，愜意令人精神倍加。住戶以年輕人居多，生活狀態積極有活力，小區距離大潤發店400米，居民餐飲購物都非常方便。

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建築特點

小區建築整體上是現代化簡潔大方的風格，通過完美的典線，精益求精的細節處理，帶給人無盡的舒服觸感，整體經典耐看。頂部和底部的外立面為面磚，中層為塗料，建築以棕紅色為主色調。外立面整體較新，沒有出現裂痕或者脫落的現象。

小區環境

小區綠化程度達到了35%，小區道路兩旁的灌木、矮樹高低有致，各種花草樹木有專業園林管理人士定期進行修剪，使小區的綠化環境得到了很好的維護。小區內有涼亭和人造河流，夏天居民可以在此納涼活動。小區內部還有一處噴泉，典雅別緻，可供居民觀賞。

樓棟分佈

小區佔地面積270000㎡，建築面積700000㎡，由30棟小高層和高層組成，小區樓棟的層高在7-26層之間，共2986戶。小區有一居戶型44㎡-55.3㎡，二居戶型68㎡-103㎡，三居戶型為117㎡-152㎡，四居戶型為131㎡-165㎡，五居戶型176㎡。小區容積率為2.13，樓棟間距適中，住房的採光通風良好。

社區公共設施

小區有休閒廣場，家中有孩子的住戶可以帶孩子到此處玩耍，可以方便結交小區其他同年齡的孩子，成為好朋友，拓展孩子的朋友圈。增強與人交流的能力。小區還有一處噴泉，景觀雅緻，夏天居民可以在飯後和家人一起在此處散步，觀賞。

安保

小區的出入口處有保安值班室，工作人員按規定交接班，安保工作人員負責外來人員和外來車輛的例行檢查，嚴格按規章制度登記。對不符合要求想要進入小區的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，以確保小區居民的人身安全。

物業地址

小區物業公司為瀋陽市明昌物業，辦公地點在中山路395號，聯繫電話為024-22917878。

物業服務質量

小區內設有快遞代收點，為居民收取快遞提供了方便。小區每棟樓下都有擺放整齊的垃圾箱，方便居民扔垃圾，小區物業管理人員每天會對垃圾進行分類回收。不會出現垃圾溢出。

周邊交通

地鐵：小區距離地鐵1號線瀋陽站3公里，雲峰北街站2.8公里，小區居民出行方便。
公交：距離小區一公里內有皇姑屯火車站站，小白樓站，珠江街天山路站，通過該三個站點的公交線路有125路、141路、175路、184路、202路、209路、242路、248路、255路、267路、268路和282路，居民公交出行很便利。
自駕：小區距離北一東路800米，小區出北門向北行使是華山路，居民自駕出行方便。

商業配套

小區周邊商業資源豐富，有大潤發，三丁目炭火燒肉和鑫天香酒樓等。
1、大潤發距離小區400米，商品種類多，居民購物方便。
2、三丁目炭火燒肉距離小區1.8公里，特色菜餚口味好，餐廳服務質量到位。
3、鑫天香酒樓距離小區900米，是一個吃美食的好地方。

生活服務

小區周邊生活服務設施齊全，有中國建設銀行、中國銀行和中國移動等，能夠滿足居民生活各項需求。
1、中國建設銀行距離小區400米，方便居民辦理各項銀行業務。
2、中國銀行距離小區200米，居民可辦理匯款和存取款等各項業務。
3、中國移動距離小區200米，居民辦理移動通訊和寬帶業務都很便捷。

教育配套

小區周邊教育資源充足，有瀋陽市第二十一中學、瀋陽市第八十五中學和瀋陽市第四十三中學等學校。
1、瀋陽市第二十一中學距離小區900米，學校教學擁有閉路電視系統、多媒體微機系統多種等現代化教學設施。
2、瀋陽市第八十五中學距離小區約700米，學校師資力量較強。
3、瀋陽市第四十三中學距離小區約1.5公里，學校設備完善，環境優美。

醫療資源

小區周邊醫療資源豐富，有瀋陽醫學院附屬第二醫院、皇姑區中心醫院和瀋陽皇姑華山醫院等多所醫院。
1、瀋陽醫學院附屬第二醫院距離小區1.1公里，是一所中西結合的醫院。
2、皇姑區中心醫院距離小區500米，是一所設備完善的醫院。
3、瀋陽皇姑華山醫院距離小區900米，是一所醫資力量很好的醫院。

休閒娛樂

小區周邊休閒娛樂場所較多，有萬達影城IMAX、快樂迪KTV和星巴克等。
1、萬達影城IMAX距離小區1.5公里，影院設備好，居民觀影體驗很好。
2、快樂迪KTV距離小區1.5公里，休閒娛樂的好地方。
3、星巴克距離小區1.5公里，環境和服務質量都很好，居民可相約朋友一起喝咖啡放鬆。

公共資源

小區周邊公共資源豐富，有克儉公園、百鳥雙擁園和淮河公園等。
1、克儉公園距離小區1.4公里，可供休閒玩耍。
2、百鳥雙擁園距離小區1.1公里，適合住戶休閒放鬆。
3、淮河公園距離小區800米，居民可到此處觀賞遊玩。

我要買房

小區周邊有酷貝拉愛彌兒幼稚園和瀋陽市第二十一中學，距離小區900米，建議工薪階層的虎爸虎媽可以購買該小區，作為學區房，學校距離小區很近，接送孩子很方便。小區樓棟配有電梯，可以購買高層的戶型，樓層越高，私密性越好，視野越好，不受噪音影響。

我要賣房

小區距離華山商圈500米，餐飲、娛樂、消費比較方便，業主可針對這一優點可以適當提高掛牌價格，小區距離皇姑屯火車站公交站500米，距離瀋陽市第二十一中學900米，受到附近上班族和有學齡兒童家庭的青睞，這是提高售價的有利因素。

我要出租

小區距離華山商圈500米，居民生活購物方便，是提高租價的有利因素。距離皇姑屯火車站公交站500米，且一公里內有若干交通站點，交通便利，上下班較為方便，能夠吸引在附近上班的上班族前來租住，可適當的提高租金。小區周邊有上海高壓油泵廠等工廠，對周邊環境有影響，價格可適當降低。

我要租房

小區距離瀋陽市第二十一中學900米，對於重視子女教育的家庭可以優先選擇在該小區租住，既可以享受好的教育資源，也可以獲得舒適的居住空間。小區戶型種類較多，有44㎡-55.3㎡的小戶型房源，適合在附近商場上班的單身貴族前來租住。

項目	費用	電話和繳費方式	繳費地點
物業費	1.00元/㎡/月	024-22917878物業公司繳費	中山路395號
水費	第一階梯3.30元/m³ 第二階梯4.295元/m³ 第三階梯8.00元/m³	024-86861173水務公司繳費或線上繳費	皇姑區黑龍江街35號
電費	第一階梯0.50元/度第二階梯0.55元/度第三階梯0.80元/度	024-86862050電力公司繳費或線上繳費	遼寧省瀋陽市皇姑區崑山中路116號
煤氣費	第一階梯2.95元/m³ 第二階梯3.39元/m³ 第三階梯4.43元/m³	024-86236121燃氣公司繳費或線上繳費	瀋陽市皇姑區黑龍江街46-1號