繼旭輝銀城江山御、碧桂園湯山源著等新盤相繼亮相、開盤後，純新盤湯山玉蘭公館也於上週末正式對外公開營銷中心。
湯山最新新房格局如何？近日，我分別實探了湯山玉蘭公館、碧桂園湯山源著和旭輝銀城江山御三家樓盤，瞭解板塊目前的新房在售情況。
1、湯山玉蘭公館預計6月底7月初首開1、2、3號樓，面積為90、105、125㎡，精裝交付，單價尚未確定。
2、碧桂園湯山源著預計5月份加推1、16號樓，目前銷許已領。戶型建築面積109㎡-136㎡，銷許均價20018-21855元/㎡。
3、旭輝銀城江山御即將加推4號樓，戶型建築面積82、120㎡，銷許均價20800元/㎡，精裝交付。
三家樓盤的地理位置
湯山玉蘭公館
作為湯山首個亮相的現房銷售項目，湯山玉蘭公館由國資新城、融創、長髮聯合開發，項目規劃建設6棟高層住宅及相關配套設施。
到達湯山玉蘭公館營銷中心後，我看到周邊建築圍上了綠網正在施工，經過詢問得知，這是國資G56地塊所在地。湯山玉蘭公館位於湯泉路和玉泉路的交匯點上。
從外部來看，營銷中心方正大氣，走進裡面，來看房的人不是很多，可能是由於陰雨天氣的原因。一位銷售顧問熱情地接待了我，向我介紹起項目的相關情況。
營銷中心
置業顧問介紹：項目預計在6月底7月初首開1、2、3號樓約502套，樓高18層，戶型面積段為90、105、125㎡，1、2號樓的中間戶為90㎡，邊戶都是105㎡，兩梯四戶，3號樓的中間戶為105㎡，邊戶是125㎡。目前價格尚未確定，應該不會超過區域限價。
下面是我與置業顧問的對話。
我：“介紹下你們項目的特色吧。”
顧問：“我們當時拍地是地王，需要現房銷售，目前項目已經全部封頂，內部正在做精裝修。小區內部做了一條中軸景觀帶，法式風格，對稱分佈，包括小區內部採用了很多名貴樹種。”
我：“精裝修標準是啥，有新風地暖中央空調嗎？”
顧問：“精裝修標準我們的樣板間有公示。這個項目只有地暖，沒有新風和中央空調。”
裝修標準示意圖
我：“來你們項目看房的人多嗎？都是什麼人？”
顧問：“看房的人挺多的。當地人有一部分，還有一部分是住在市中心的，想在這邊買個三居室的週末過來度假，自然資源是不可複製的，湯山的風景山水又這麼好，還有一部分是仙林大學城的老師教授也來看過，想買。”
稍後，我參觀了樣板間。項目做了90㎡和105㎡的樣板間，樣板間設置在營銷中心。
90㎡戶型圖↓
90㎡是三開間朝南的設計，戶型方正。
U型廚房、門口掛鉤、玄關掛鉤、餐廳
在進入樣板間前，我發現了一處人性化的小細節：大門一側有一個小掛鉤，置業顧問解釋，這是為了方便業主，比如手上拎著菜，不方便開門，就可以將重物暫時掛到這個掛鉤上。
進入樣板間，內部結構呈現在眼前↓
入門玄關
客廳
客廳吊頂，安裝了燈帶
主臥
次臥
電源開關
淋浴間
陽臺
接下來是105㎡的戶型圖↓
105㎡戶型三開間朝南，是邊戶。
入戶玄關
“玄關正對著大門，有不錯的私密性。”置業顧問說。
衛生間
衛生間做了乾溼分離，另外，淋浴間的推拉移門做成了三扇，這樣會使得空間感看上去更大。
廚房
餐廳
客廳
書房
270°窗戶，視野較好。可以做成書房，也可以做成客房。
陽臺
次臥
衛生間
主臥
根據裝修標準來看，主要有老闆、科勒、摩恩、TCL、青島海爾、歐美等品牌（或同等品牌），有不少為定製品牌。
關於項目及區域的交通、教育、醫療、商業等利好，我在下文會進行詳述。
看完湯山玉蘭公館的樣板間，我來到碧桂園湯山源著，這時天色已晚，下起了小雨。
碧桂園湯山源著
碧桂園湯山源著距離湯山玉蘭公館營銷中心很近，馬路斜對面就是。先放一張售樓處圖。
營銷中心
目前正在施工中
區位圖
沙盤
項目已於近日領取到1、16號樓銷許，共計88套精裝房源，銷許均價20018-21855元/㎡，戶型建築面積109㎡-136㎡，擬交付時間2021年6月30日。
1號樓均為136㎡的四房，16號樓為110㎡的三房。
置業顧問透露，項目預計在五一期間開盤。此外，新風、地暖、中央空調都沒有配備，整體風格是新中式風格。
“我們主打改善，湯山片區一直是商品房缺乏，之前加推，很多當地人前來購買大戶型，我們的125㎡也是稀缺戶型，是湯山片區非常難得的四房。另外，小區會配備一所民辦幼兒園供業主使用。”我不禁有些好奇和期待：到底是怎樣的四房？
樣板間做了105㎡和125㎡的實體樣板間。
105㎡戶型圖↓
“我們是一梯兩戶，但是相對獨立，電梯的朝向是兩邊開，所以電梯廳的位置完全可以用來堆放自己家的物品，這樣就相當於增大了實用面積。”置業顧問邊比劃邊和我講解道。
精裝交付標準
廚房地面
餐廳
U形廚房
客廳
兒童房
次臥
主臥
主臥衣櫃位置
主臥衛生間
衛生間
125㎡戶型圖↓
裝修標準
廚房
廚房
客廳
兒童房
次臥
主臥
旭輝銀城江山御
旭輝銀城江山御地處湯泉路和若水路的交界處，與湯山玉蘭公館相隔一條馬路，即上善路。
旭輝銀城江山御即將加推4號樓，戶型建築面積82、120㎡，銷許均價20800元/㎡，精裝交付，交付時間預計2020年年底。該項目只有四棟，為18層的小高層，前期已經加推過1、2、3號樓。
據置業顧問介紹，項目有新風、地暖和中央空調。
沙盤
中間戶均為82㎡，邊戶為120㎡。
幾個細節值得點出來，比如廚房水池和衛生間臺盆下設置了鋁隔板，防止滲水。
比如水龍頭自帶淨水器，油煙機下面設置了隔油板，可以防止做菜時油濺到牆上，不好清理。
另外，淋浴間做了特別的設計——一個凹槽，可以用來放置洗浴用品。
這次踩盤，我的最直觀感受就是：湯山近兩年來的變化太大了！碧桂園、旭輝銀城開盤價格都在2萬/㎡以上，作為區域內的首個現房銷售新盤，玉蘭公館將賣到什麼價位？買房人的接受度是多少，需要時間體現。
自從定位以“溫泉+”為城市化發展主題後，湯山的教育、商業、醫療、交通、生活各方面配套逐漸跟上，致力於打造一個宜居的全新湯山。
教育配套
片區內規劃有13所幼兒園、9所小學、6所中學以及2所國際學校。
分別是南師附中江寧分校湯泉西路中學、南師附中江寧分校湯泉西路小學、南師附中江寧分校孔山路小學（目前已開工建設，預計2020年建成開學），同時威雅公學國際學校已經簽約落地，臺灣康橋國際學校兩所國際學校也將於今年簽約。
商業配套
區域內目前有百聯奧特萊斯這一大型商業體，湯山今年陸續加快景楓商業MALL、湯山匠人村、明月冰雪小鎮、華鼎臺灣特色街區等六大新增商業項目的落地速度，屆時將形成板塊七大商業體環伺的新格局，全面滿足板塊內居民日常購物、休閒、娛樂需求。
湯山國際生活MALL項目
湯山國際生活MALL總建築面積約2.8萬平方米，功能業態包含菜市場、美食大排檔、精品餐廳、綜合集市及集中商業，將於2019年開工建設，2020年對外營業。
景楓湯山商業中心
此外，商業上還有華鼎臺灣特色街區項目、湯山匠人村、湯山社區中心商業綜合體、南京明月冰雪小鎮等項目。
醫療配套
在醫療方面，引進市級優質公立醫療資源，目前，江蘇省中醫院湯山分院規劃已經出爐：計劃開設床位數400床；包括門診部（急診）、住院部、醫技診療、高端體檢中心、保障系統、行政管理和附屬用房等功能空間，著眼於大健康管理的全方位定位。
交通配套
S6寧句城際已經動工，預計2023年6月通車，該線路有湯泉西路站、湯山鎮站、湯山站三個站點覆蓋湯山。
S6寧句城際的湯山鎮站距離湯山玉蘭公館700米左右的直線距離，距離旭輝銀城江山御300米左右，湯山站距離碧桂園湯山源著1公里左右。相對來說，有了地鐵，出行更方便。
目前，湯山的交通出行主要依賴G42滬蓉高速到中山門、S122省道通往馬群。
今年湯山板塊還規劃了陽山互通、湯山互通兩處交通節點的提升改造和新建，下半年將開工建設，2021年建成通車。
生活配套
湯泉湖公園、體育公園、金烏溫泉公園、湯水河生態公園四大主題公園環繞。
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