'逃離北上廣的那些人，正在親手放棄自己的下一代'

本文原創作者：柯談

來源：柯談地產觀

上週，我老婆的表妹來上海交大面試研究生。她現在在東北大學讀大三，年年獎學金，次次全系第一。這次有三個保送學校供她選擇：上海交大、浙大和西安交大。

她從小在四線城市遼寧盤錦長大，家庭條件不好。她說她的夢想就是要來上海發展，現在快要實現了。

她說她東北大學的師哥師姐畢業後工作大多會選擇北京、上海和深圳，剩下的一些人喜歡到南方發展，而留在瀋陽或者去大連長春的總共不會超過30%，回三四線城市的基本沒有。

她對未來在上海的生活充滿了期待，但是我卻莫名的為她隱隱焦慮，因為對她來說，沒有任何財力想要在上海白手起家，真的太過殘酷。

仔細想想，其實，再強大的上進心，無非就是為了在一線城市買套房！

現在的北上廣深，每天都有很多人湧入，也有很多人離開，準確點說，一線城市更像是一塊試金石，有能力的人在此得到了加冕，認輸的人才會遺憾的離開。

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前幾日，看到美世顧問公司（Mercer）公佈的2019年世界各城市生活成本排行榜，評分標準是以樓價、通脹、商品及服務價格等指標來計算。我國三大一線城市擠進了全球前十名，上海第6，北京第8，深圳第10。上海北京的生活成本已經超過了排名第9的紐約。

我國現在的一個典型特點就是，未富先老、未富先貴。發展中國家的收入，發達國家的消費，收入不達標，但是消費絕對的超標。

2015年開始，逃離北上廣成為熱潮。2015年，上海常住人口減少了10.4萬，2017年又減少了1.37萬。2017年，北京常住人口減少了2.2萬，2018年再次減少16.5萬。

逃離北上廣與這輪房價大漲的時間高度吻合。

其實，逃離不是自己不夠努力，而是再多的努力也無濟於事，再多的努力也無法挽回曾經的悔恨。

悔恨10年前在上海為啥沒有砸鍋賣鐵、東拼西湊買一套房子。悔恨5年前為啥沒有膽量多貸500萬買下那套豪宅。悔恨股市在2007年6124點和2015年5178點時，為啥沒有全部拋掉去炒房。悔恨當初想買卻沒買的老破小，兩年後卻眼睜睜的看著它拆遷。更加悔恨2015年大漲前夜，為啥沒有經營貸、信用貸、消費貸通通用上買套自住房。

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目前，我國已經是世界第二大經濟體，2018年GDP已達到13.6萬億美元，相當於美國的68%。按照這個速度最遲到2030年左右，我國就有望取代美國成為世界第一大經濟體。北京、上海、廣州、深圳必定會逐步取代紐約、倫敦、巴黎、新加坡，成為全球的政治、經濟、金融和文化中心，一線城市的房價也勢必會穩步持續上漲。

2019年2月21日，國家發改委公佈《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》，4月8日，再次發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》。未來，全國657個城市的落戶門檻都會大幅降低和取消，唯獨北京和上海仍會嚴格把控，至少到2035年之前絕不會放鬆。

2035年規劃中，北京人口天花板是2300萬，餘額僅有146萬，上海人口天花板是2500萬，餘額只有76萬。

現在，所有二線城市都在瘋狂搶人，飢不擇食，是人就搶，上過學就搶。不僅搶年輕人，投靠的老人也一併笑納。

而北京上海現在一般的本科生都很難落戶。去年出臺的《北京市引進人才管理辦法》和《上海加快實施人才高峰工程行動方案》規定，北京上海只對專家型人才、國際高端型人才、創新開創型人才和優秀傑出型人才才會網開一面。

北京上海已經在調整人口結構，騰籠換鳥，驅趕麻雀、烏鴉，迎接大雁、天鵝。未來10年，一線城市的房價會越來越高，門檻會越來越高，大門會越來越小。出來的多，進去的少，參觀的多，紮根的少。

人口天花板的限定和落戶條件的極度苛刻，決定了未來北京和上海的戶口和房票將是稀缺的入場券和絕版的珍藏品。

上海人有個根深蒂固的思想：寧可讀上海的二本，也絕不去外地讀一本。

我上海的同事和朋友都是如此，無論是自己還是他們的孩子，考大學絕不輕易離開上海，除了清華北大和海外名校，外地所有的211、985他們都看不上，包括武漢大學、浙江大學、南京大學這類重點院校對上海人根本沒有任何吸引力。

絕大多數上海人腦子裡只有一個想法：讀書工作生活絕不離開上海。

你可以認為這是一種狹隘的偏執，但其實更多的是一種自信和驕傲。

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逃離北上廣，正在成為一種潮流，是人們對高房價的詛咒，是對生活壓力的妥協，當然更是官方喜聞樂見的。

你完全可以認為生活質量重要，放飛自我重要，幸福指數更重要。你不願意再忍受群租房裡的雜亂無章，不願意每月5000元工資卻要拿3000元付房租，不願意為了一套寒酸的老破小揹負300萬房貸。你堅定的認為二線城市也不差，也有繁榮的商業，也有便利的交通，也有不錯的學校和醫院。你覺得逃到三四線城市就可以衣食無憂，你認為逃到窮鄉僻壤就可以實現財務自由。

但更重要的問題卻是，在你逃離北上廣深20年以後，你的孩子還是會重蹈覆轍努力爬回到一線城市。

你雖然買不起一線城市的學區房，但是你逃離之後，還是會去買二三線城市的學區房。你給他提供最好的教育、最好的環境、最無私的保障，結果就是希望他金榜題名、光宗耀祖，回到北京上海讀大學，考清華北大，考復旦交大，碩士博士畢業後進入北上廣深的世界500強。

可笑的卻是，他們從此又變成了嶄新的北漂、滬漂、深漂。你當年不忍提及的地下室、群租、合租的生活軌跡，你的孩子還會重新再走一遍。

這條路其實是你冥冥中已經替他安排好的，而他卻以為是自己選擇的。20年後，你的孩子又重新踏上了你的老路，不同的是，在北上廣深，現在你留下來只需要500萬，而20年後你孩子留下來需要的將是5000萬。

你羨慕北京上海的土著和拆遷戶，認為他們不勞而獲就可以家財萬貫。你可曾想過，往上數兩代的祖輩，北京上海80％的人都是外地人，他們吃苦耐勞，艱苦奮鬥。即使當年響應國家號召上山下鄉，支援三線建設，他們也還是要拼命返京、返滬，就算自己回不來，也要千方百計的把後代調回來，為的就是給後代創造一個更高的起點，更好的環境。

你為了逃避房價的昂貴，選擇了逃離，你為了自己的安逸，選擇了逃離，但問題是你現在的逃離，勢必會造成後代最大的阻力，因為在一線城市你沒有給他們創造原始積累，他們無法變成土著，他們沒有房產，他們碰不到拆遷，他們就是你當年瞧不起的外地人和小鎮青年，徒有一腔熱血，卻又兩手空空。但是，他們比你當年還要慘，因為階級的固化已經無法通過一代人的努力就輕易追趕！

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中國的城市，其實只分兩種，註定要離開的和註定要留下的。良禽擇木而棲，你逃離了一線，你的兒子或者孫子終究還是期望再回來。

北上廣深，最有價值的只有兩樣東西，戶口和房產。

只要你戶口不遷走，你的孩子就可以回來高考，在江蘇山東考大專的水平，在一線就可以考一本，只要你房子不賣掉，即使是房齡50年的老破小，你同樣可以享受一線的城市紅利。

人世間最愚蠢的就是裸逃，把一線的房子賣掉，戶口遷走，你追尋的詩和遠方，將是你下一代最殘酷的枷鎖。

如果你本來就在二三線城市享受生活，那麼敬請繼續，我根本無意冒犯你愜意的人生。我承認二三線同樣可以走出很多人才，但是他們發跡和崛起基本全都在一線，他們從零做起的艱辛世人皆知，功成名就之後他們的後代絕不會再返回二三線。

如果你正在一線城市努力拼搏，那麼你打拼下的房產就是孩子成長最好的跳板。如果你選擇了逃離，那麼你就是替你的孩子提前放棄了比賽，因為他們根本就不在同一起跑線。

記住，你現在苟且換來的安逸，必定在20年後讓你的孩子加倍償還。你今天偷的懶，將來全部會變成孩子肩上的重擔。

生存的意義就是，面對現實之後，還是得選擇那個不得已。生活本不易，尤其是開疆拓土、奠定根基的第一代人。