//前言//
墨爾本和悉尼預計今年房價暴跌？！
想買房的華人們或許要喜笑顏開了，
但下跌的房價居然引起經濟衰退？！
澳洲經濟寒冬說來就來，
澳媒揭祕如何度過澳洲經濟衰退期？
1.悉尼和墨爾本成房價下跌重災區
CoreLogic的數據顯示，2018年悉尼房地產價格下跌了11.8%。墨爾本房地產市場暴跌13.8%，縮水超過11.405萬澳元。
而國際信用評級機構穆迪投資者服務公司（Moody's Investors Service）預測，今年澳洲房價將更加速下跌。
（圖片來源：悉尼先驅晨報）
機構穆迪表示預計未來的12個月，悉尼房價將下跌9.3%。下跌更為劇烈的是墨爾本，將下跌11.4%。
此外，悉尼和墨爾本部分關鍵地區的房價可能會下跌超過15%。並表示預計2019年澳洲整體房價將下跌7.7%。
（圖片來源：悉尼先驅晨報）
據預測報告分析，悉尼西南地區房價將下跌14.4%，而Ryde的房價預計將下跌15.8%，為悉尼史上最大跌幅， 跌幅最少的可能是北部海岸區域(下跌4.3%)和Blacktown 地區(下跌6.1%)。
（圖片來源：悉尼先驅晨報）
墨爾本市場正面臨更大的低迷。預計東部地區的房價將下跌16.3%，而南部地區的房價預計將小幅下跌14.2%，而2018年的東區地區房價跌幅僅5%，南部地區房價跌幅僅為,4.4%。
預計墨爾本表現“最好”的地區將是東北部和西部，跌幅為8.5%。
（圖片來源：悉尼先驅晨報）
而澳洲其他地區：珀斯和達爾文的房價預計將分別下跌7.6%和0.6%。阿德萊德和堪培拉的房價下跌分別將超過1%和3.2%
只有一個城市：Hobart被穆迪機構預測房價將上漲4%。
穆迪(Moody's)表示，房價下跌會產生經濟衰退風險。“房地產市場大幅下滑，降幅超過預期，整個家庭都受到了負面財富效應的影響，導致消費下降，整體失業率上升。”另外該機構表示房價下跌的部分原因是家庭消費疲軟和低工資增長。
（圖片來源：悉尼先驅晨報）
2.經濟衰退不可避免
房價大幅度下跌，消費疲軟和工資停滯給經濟收縮創造了很好的條件。一位專家警告說，澳大利亞可能在今年遭遇28年來首次不可避免的經濟衰退。
（圖片來源：Dailymail）
財經雜誌澳大利亞版編輯拉塞爾(Shae Russell)也表示澳大利亞經濟將自1991年以來首次陷入技術性衰退。
（圖片來源：Dailymail）
她認為當人們意識到自己的房子沒有以前值錢時，他們會覺得自己不像以前那麼富有了。這種心態會更近一步影響消費。
（圖片來源：Dailymail）
而消費疲軟的同時，澳洲工資增長停滯。公平勞動委員會(FWC)承認，每小時18.93美元的最低時薪會讓許多全職工人不得不苦苦掙扎養活家庭。
（圖片來源：Dailymail）
雖然澳大利亞央行(Reserve Bank of Australia)已經連3年利率維持在1.5%的創紀錄低位，以幫助家庭。但拉塞爾仍對降息幅度是否足以拯救經濟表示情況並不樂觀。
（圖片來源：Dailymail）
拉塞爾指出，許多政府舉措，如基礎設施支出來維持澳洲經濟。她表示已經有800億澳元的聯邦項目正在進行中。但它只能拯救經濟的一部分,其他的仍然受到影響。
（圖片來源：Dailymail）
更重要的是，這些龐大的基礎設施項目只能通過增加債務來完成，這種債務負擔將會轉嫁給以後年輕一代。
（圖片來源：Dailymail）
3.如何在經濟衰退中倖存
相較於宏觀經濟，相信更多華人關心的是經濟衰退真的到來了嗎？會不會對自己工作收入影響很大，自己應該怎麼做好準備呢。
首先，澳新銀行(ANZ)主管大衛•普蘭克(David Plank)指出，即使是在上世紀90年代的上一次嚴重衰退期間，許多人仍設法保住了自己的工作。華人們無需過於驚慌。
此外，AMP首席經濟學家謝恩•奧利弗(Shane Oliver)雖然不同意拉塞爾的說法，他承認受房地產市場的拖累經濟增長會有所限制,但還不足以導致經濟衰退。
（圖片來源：Dailymail）
但他補充如果真的發生經濟衰退，從宏觀上，政府可以採取更多的財政刺激措施，降息將有助於支撐經濟。
（圖片來源：Dailymail）
在個人層面上，他鼓勵人們繼續償還債務，畢竟能做的也不多。他還指出，一份穩定的工作將增加一些安全感。
（圖片來源：Dailymail）
相較於穩定工作的應對之法，拉塞爾則建議人們面對經濟衰退應該明智地去投資，這樣就能產生穩定的收入。
（圖片來源：Dailymail）
總的而言，即使在上世紀90年代的上一次嚴重衰退中，大多數人都保住了工作，所以經濟衰退對家庭影響還是較為樂觀的。華人們可以稍微放心。
在應對方法建議上：
1.控制債務很重要。華人借貸買房還是需要謹慎一點。
2.穩定的工作將是一種額外的保障。
3.回報穩定的年收入的投資，將對一個人在艱難時期維持生計大有幫助，華人們可以適當明智地進行投資。
最後，
房價暴跌是好是壞，
在不同立場或許有不同的見解。
但澳洲如果真的爆發經濟衰退，
對每個人或許都有影響。
調整心態，積極面對。
寒冬總會過去。
相關推薦
