貸款買的期房於2021年交房，銀行貸款已批在還款了，為什麼沒有購房合同就有一個認購書？

正常應該是合同原件抵押給銀行，複印件一式兩份，開發商和業主各一份。如果業主手上木有合同複印件，很可能是樓盤銷售過程中有虛假宣傳行為，擔心業主拿到合同對質。在廈門有過類似情況，一個辦公性質的樓盤宣傳時假裝為住宅銷售，合同上明確寫了是辦公，因此沒有把合同複印件給業主，只有少數懂行的業主特地要了一份。

我是楊恆 希望回答能夠幫助你

一、開發商現在辦理房貸硬性規定

（1）取得《商品房購銷合同》

（2）取得《國有土地使用證》

（3）取得《建設用地規劃許可證》

（4）取得《建築工程施工許可證》

（5）取得《國有土地證》

（6）出售的房屋不能有抵押

（7）房屋不能被查封

二、辦理了貸款房子屬於你了嗎？

（1）你辦理貸款的時該房屋已經與你進行了網籤備案。

（2）該房屋產權已經屬於你，抵押權以屬於銀行。

（3）被抵押的房子除非取得房產證，並有你個人申請才可以辦理二次抵押，其他都不可以。

（4）你在還貸款的時候已經說明你的房屋權屬已經是你並且房屋沒有查封和他人抵押情況，這一點你不用擔心就算開發商出事情你的房子也不會被查封。

三、沒有拿到購銷合同有沒有事？

除非你要辦理落戶和公積金提取需要 其他也不太需要 ，你去房管局去查一個商品房備案信息 有那個東西就說明你有房子了，然後你再去找開發商要 催一下他們，估計放他們哪裡去了

感謝邀請。

按照樓主所說的情況，肯定是有購房合同的了，可能因為銀行或者開發商在通知送達時耽誤了。主要從以下兩個方面推斷：

第一，購買的期房，銀行為了保障自身的權益，在貸款發放前，為防範正式抵押之前產生的風險，會進行預抵押登記，借款合同是其中必要件之一，沒有購房合同，是辦理不了的。

感謝邀請。

按照樓主所說的情況，肯定是有購房合同的了，可能因為銀行或者開發商在通知送達時耽誤了。主要從以下兩個方面推斷：

第一，購買的期房，銀行為了保障自身的權益，在貸款發放前，為防範正式抵押之前產生的風險，會進行預抵押登記，借款合同是其中必要件之一，沒有購房合同，是辦理不了的。

第二，購房合同是銀行放款的必要件，銀行貸款必須專款專用，沒有購房合同，銀行就無法判斷貸款用途的真實性，按照樓主所說的已經在還款，那貸款肯定是發放了，因此購房合同肯定是有的。

感謝邀請。

按照樓主所說的情況，肯定是有購房合同的了，可能因為銀行或者開發商在通知送達時耽誤了。主要從以下兩個方面推斷：

第一，購買的期房，銀行為了保障自身的權益，在貸款發放前，為防範正式抵押之前產生的風險，會進行預抵押登記，借款合同是其中必要件之一，沒有購房合同，是辦理不了的。

第二，購房合同是銀行放款的必要件，銀行貸款必須專款專用，沒有購房合同，銀行就無法判斷貸款用途的真實性，按照樓主所說的已經在還款，那貸款肯定是發放了，因此購房合同肯定是有的。

建議樓主跟銀行貸款的客戶經理聯繫下，很有可能購房合同在銀行那邊。

開始還款了。說明您已經完成不動產預告登記和預抵押登記。

也就是說現在您已經是準業主了。預抵押登記，債權人是銀行，債務人是您。在不動產登記部門完成預告登記，發的是不動產證明書，是對您的權益的一個保障，在沒交房前，開發商無法進行第二次銷售或者貸款。避免了一房多賣。

等到交房就可以辦理不動產權證了。手裡沒有合同，無需擔心。可以到登記部門檔案室複印。加蓋公章，同樣有效。

這個就有點矛盾，據我所知，做購房貸款，要出示，購房合同，首付發票，收入證明，銀行流水，以及徵信報告。如果沒有購房合同，首先你去銀行申請房貸時就無法證明你購房了啊。更不用提要和銀行簽訂抵押貸款合同，以及去不動產權處登記。不動產權處出示證明交於銀行，銀行才會放款。而且購房合同是五份，開放商留一份，四份交給你，辦理房貸時銀行是要留2份的。至於您說，只有認購合同，銀行就已經批款這點我無法理解，而且你付首付時候難道不知道要籤購房合同麼？不籤怎麼證明你購買了這套房子，？如果開放商給你開了首付發票而沒有購房合同只能證明開放商收了你的錢卻不能證明是因為購房房子而收的款項。你們就只是債務關係，僅此而已。以後對於你的維權有很大不便。而且籤購房合同之後認購書就已經失效作廢了。所以對於你沒有購房合同而又貸下來款，我跟困惑。

這個看你什麼時候簽訂的商品房買賣合同，一般流程是簽約完需要把所有的合同拿房管局備案，需要每份合同蓋章。銀行放款問題有的銀行是先放款後抵押，有的是先抵押後放款，你需要了解你的銀行在這個項目的政策。總之已經放款了房子肯定是沒有問題的，證件是齊全的，不然銀行也不會放款。你會拿到你的那一份的。

題主這個是沒關係的，肯定當時簽訂過合同的，可能是你忘記向開發商索取或開發商忘記了給你合同，你可以去售樓處索取，或者直接去房產交易中檔案室複印加蓋交易中心印章同樣有效。因為貸款審批時銀行肯定需要登記備案好的合同才會放貸的，不然銀行不會放貸的，所以肯定有合同，而且是交易中心登記備案過得。希望我的回答對你有所幫助，我是一名工程人更是多次購房的業主，歡迎關注我。

題主這個是沒關係的，肯定當時簽訂過合同的，可能是你忘記向開發商索取或開發商忘記了給你合同，你可以去售樓處索取，或者直接去房產交易中檔案室複印加蓋交易中心印章同樣有效。因為貸款審批時銀行肯定需要登記備案好的合同才會放貸的，不然銀行不會放貸的，所以肯定有合同，而且是交易中心登記備案過得。希望我的回答對你有所幫助，我是一名工程人更是多次購房的業主，歡迎關注我。

您確認是正規的商業銀行貸款嗎，

沒有網籤的合同，不做預告登記，銀行能給您放款。

您看下是不是開發商找的融資平臺給您發放的貸款（利率一樣倒也無可厚非），最關鍵的問題是房子是啥房子，產權是啥類型。

看貸款合同就可以。

希望對您有所幫助。

商品房網籤後應當進行合同備案，取得備案號並備案成功後，開發商就應當立即將合同交付給購房者，購房者可以通過房產行政部門網站查詢備案進展情況。開發商拒絕提供的，購房者可以進行投訴，要求房產管理部門介入。

我買了有合同複印件，原件在銀行