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首先來理清大產權房和小產權房的區別，大產權就是具有房產使用證和國有土地使用權，也就是買房後再轉讓的時候，不需要交土地出讓金。小產權就是隻具有房屋的使用權，如果想要轉讓時，就必須要交土地出讓金。

小產權房具有鄉產權證，在農村宅基地上自建的房屋，屬於合法建築。小產權房是一種發源於深圳的特殊房產。由於深圳的房價持續走高，很大程度上超過了購房者收入的增長速度。因此，低價買一套屬於自己的房產就成為很多人的願望。因此，小產權房應運而生。而小產權房之所以便宜的原因就在於不繳納土地出讓金這一方面——建設在集體土地之上。對於土地出讓金來說這是房產開發當中佔比較高的成本部分。少了這部分支出房價就能便宜不少。

小產權房以低廉的價格，和商品房一樣的配套設施。更重要的一點就是小產權房沒有其他稅費的支出。一方面是開發商成本方面沒有稅費降低了單價。一方面是購房者買房以後沒有稅費的支出。

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在我們國家現在房子算是分很多種了，最常見的應該就是分大產權房和小產權房了，但是小產權房很多人都會猶豫要不要買，小產權房的價格實在是太便宜了，不知道靠不靠譜？

什麼房子算小產權房

在農村集體土地上建設未繳納土地出讓金等費用的房屋就算是小產權房。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是用村政府或者鄉政府頒發，也可以說是“鄉產權房”這類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購買的房子房管局不給以備案，這樣的房產證不是真正合法有效產權證。

小產權房瞭如何辦理房產證？

小產權房要辦理房產證直接辦理是辦理不了的，只能通過過戶才能取得房產證。

1.小產權房通過建房批覆，城鎮規劃許可證到國土局繳納一定土地出讓金費用，就是讓集體土地變成國有土地。

2.小產權房的建築商要到地稅部門繳納一定的建築環節稅收。

3.根據變更的國有土地使用證和建築環稅收票證，建房批覆，城鎮規劃許可證到國房部門辦理總證。

4.房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，買賣雙方身份證複印件，購買房屋合同到財政部門繳納契稅

5.到地稅部門繳納房屋的所有稅收，

6.憑以上的所有繳納的稅收和各項手續等票據到房屋管理部門辦理房屋權手續。

如果是不辦理房產證是不用收稅的，但也是不受法律的保護，小產權房不辦理房產證所以就不需要繳納交稅。

小產權房是一種發源於深圳的特殊房產。由於房價持續走高，很大程度上超過了購房者收入的增長速度。急需一種價格低廉的房產來保障住房需要。但是對於保障性住房來說始終不是自己的。因此，低價買一套屬於自己的房產就成為很多人的願望。因此，小產權房應運而生。而小產權房之所以便宜的原因就在於不繳納土地出讓金這一方面——建設在集體土地之上。對於土地出讓金來說這是房產開發當中佔比較高的成本部分。少了這部分支出房價就能便宜不少。

因此，小產權房的吸引力就是分強勁了。低廉的價格，和商品房一樣的配套設施。更重要的一點就是小產權房沒有其他稅費的支出。一方面是開發商成本方面沒有稅費降低了單價。一方面是購房者買房以後沒有稅費的支出。

相信小產權房之所以受歡迎就是因為其售價和不上稅的原因。但是不上稅就意味著失去了法律保護的機會。這就有點像“保護費”一樣的，大哥不收你的錢怎麼可能罩著你呢？

因此，對於小產權房來說，便宜換來的大多就是風險。我們在享受住房喜悅的時候也要考慮到後期的維權等問題。

對於小產權房來說一般只有鄉鎮的小鎮，但是鄉鎮是沒有權利辦法產權證的。就像你讓房管所給你發駕照那一定是不合法的。所以就算是ZF頒發也沒有相應的法律效力的。

產權確認的缺失和維權的無奈共同造就了小產權房的風險。很大程度上來看小產權房的購買大多數在拼運氣。如果房子一直不拆遷那麼業主就可以一直居住。如果幾年後就遇到拆遷那麼相關的補償就會有問題。因為土地不是購房者的，產權也難認定，遇到一些違法之徒直接給你從房子裡逼走也是很常見的。

所以說，雖然小產權房便宜投入低，但是相應風險也很大，好貨不便宜，便宜沒好貨啊！

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小產權房一定程度上解決了貧困人口的住房問題，但小產權房的爭議性又很大，好多網友都開玩笑說走進小產權樓房一打聽個個都有存款，走進大產權房一打聽個個都有貸款。而令買房族糾結的是：小產權的房子到底要不要交稅？

既然有小產權房，那麼就有大產權房，首先跟大家說說兩者之間有什麼區別。

大產權就是具有房產使用證和國有土地使用權，也就是買房後再轉讓的時候，不需要交土地出讓金。小產權就是隻具有房屋的使用權，如果想要轉讓時，就必須要交土地出讓金。

此外小產權房從合法和非法角度可以分為兩類。一類具有鄉產權證，在農村宅基地上自建的房屋，屬於合法建築。在2015年實行的條例裡，此類小產權房也將發放不動產證，需要進行確切登記，不用進行繳納契稅。而另一類是國家現在一直嚴厲打擊的的非法佔用農村集體用地的房屋，沒有產權證，屬於非法建築。

小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房的合同也不會在國土房管局裡備案，國家嚴禁為小產權房辦理產權證，所以小產權房也不存在需不需要交稅的問題。

小產權房沒有房產證，不需要繳稅，自然比商品房價格低的多，但是一旦在交易中出現糾紛，不受法律的保護，所以建議大家不要因為貪便宜去購買！那麼小產權房如何才能獲得房產證呢？

小產權房只有通過過戶及各種手續才可以取得房產證。

首先小產權開發人到土管局交納土地出讓金→小產權建築商到地稅部門交納建築環節稅收→到房管部門辦理房屋總證→房屋購買者憑藉房屋總證、產權過戶表、買賣雙方身份證複印件及購房合同到財政部門交納契稅→到地稅部門交納各項稅收→最後依據手續和票據到房管部門辦理房產手續。

小產權房是指在農村集體土地上建立起來的房屋。

小產權房的土地性質屬於農村集體土地，小產權房沒有經過地方政府的統一規劃，不能接入城市的市政設施，比如城市住宅用電，自來水，天然氣、暖氣等。小產權房被定性為違章建築，目前屬於嚴厲打擊的對象。

如果收取小產權房的稅，就意味著國家默認這種行為，為它轉正打開通道。而從國家土地管理部門發佈的信息來看，小產權房轉正無門。

因此，小產權房無需交稅，也不可能收稅。

小產權房的購買和使用都要無比小心，小產權房的買賣不受法律保護，被拆遷時不一定能夠得到補償。

小產權房是地方政府為國家想辦法解決當地民生問題應運而生的，國家默認，地方解決了拆遷戶的棘手問題，屬合法建築，只不過不用來炒作，流通，但真正流通的也不少，合情，合理，其實也合法，國家也不好抵制，小產權也有審批合法程序，怕衝擊房地產而不公開承認罷了。

回答這個問題之前要釐清一個概念，什麼是小產權房?簡單明要的說就是在特定歷史條件下的產物，小產權房是由鄉政府允許，在農村集體土地上蓋的房子，因為沒交土地轉讓金，沒轉國有土地，所以房管部門不承認，也就沒法在房管局登記:，過戶，交易等，也就是說不受國家明文保護。至於說如何交稅我以為問的過於籠統，這次房產稅已進入立法程序，國家最快在2020年實施，不過小編認為難度不小，更要考驗立法者的智慧，因為現行的商品房都是交的全稅，土地出讓金是70年的，不是永久產權，既然是商品，買完了還要重複交稅，總得有個合理理由吧，至於小產權要想合法，個人認為土地出讓金這塊還是跑不掉的，這也合乎情理，要想合法總得有個身份證吧。小產權房這幾年一直都是購房者心裡的一個坎，這次房產稅立法估計會拿出一個折中的好方法，讓我們擬目以待吧!

小產權房通常是指佔用農村集體用地建設的房屋，是相對於在國有建設用地上建設的房屋而言的。小產權房分為兩類，一類是指農村宅基地上建的自用房屋，有鄉里的產權證，屬於合法建築；另一類是指非法佔用農村集體用地建設的房屋，沒有產權證，屬於違規建築。國家三令五申要求嚴厲查處的就是第二類。

由於2015年3月1日起實行的《不動產登記暫行條例》已將農村宅基地納入不動產統一登記管理範疇，因此，以後第一類小產權房也將發放不動產證。農村宅基地不允許買賣，宅基地及地上房屋在村民組織內部成員間的流轉可以依法確權。根據財政部和國家稅務總局出臺的《關於支持農村集體產權制度改革有關稅收政策的通知》，宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋確權登記，不徵收契稅。

第二類小產權房由於是違規建設，屬於嚴厲查處整治對象，一切買賣行為均屬非法，國家已經明確，嚴禁為小產權房辦理產權證。因此，也就不存在繳稅問題。

（插圖來自網絡）

小產權房實際上是，沒有產權的房子，因為，小產權房可能是集資建房或者是某個村集體做建設的房子，所以這種房子是沒有產證的，沒有產證的房子無法進行過戶，也不能夠進行買賣，當然是就是不能夠收取稅收。因為小產權房的存在，是不能夠為政府提供稅收的，也不能夠保障購房者的權益，所以政府一直在打擊

應該劃一條時間界線，以前的和以後的應分別處理。另外面積應該由單層乘以係數早乘以持有層數。