一些物業公司收了物業費後還要收每戶300元的電梯費，合理嗎？

你好！這樣是不合理的，因為物業費裡面的服務包含了電梯的使用，像這種情況一般出現在縣城或者小的城市裡面，物業就會肆無忌憚的亂收費因為各方面條件都不健全，建議小區內部成立小區業主委員會這樣可以監督管理物業，業主委員會的人員可以通過小區業主同意後和轄區或社區委員會溝通，只要滿足條件成立業主委員會，這樣可以制衡物業的，物業有做的違規過過分的業主委員會有權利更換物業的，所以好好溝通下，希望能幫助到你！

一些物業公司在收了物業費後還要收每戶300元的電梯費，合理嗎？

在回答這個問題時前，我們先說先了解一下物業管理費包含哪些內容。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按《物業管理服務合同》的約定，對房屋及配套的設施設備和相關的場地進行維修、維護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。從物業管理的概念我們可以清楚地看到對物業管理區域內的公共設施設備進行維修，維護和管理是物業管理的一項重要工作。電梯屬於物業管理區域內的公共設施設備因此，他的日常維修養護是包含在物業管理費中的。

由於電梯是特種機電設備，國家質量監督局對電梯的管理有專門的要求。必須由具有專業資質的電梯維修公司進行日常維修保養且每月保養次數不能低於兩次，而且每年對電都要進行一次年審。這些費用物業公司在接管物業管理區域時都必須在預算之內並明確的記錄在《物業管理服務合同》中。也就是我們常說的物業管理費必須包含電梯日常的維修維護和年審費用。電梯特種機電設備，它有一定的使用壽命在運行中還要進行中修，大修更換，由於這部分的資金較大。業主可以通過業主大會會議申請物業專項維修基金進行維修。如果沒有專項維修基金，就由共同使用的業主共同籌集。

由於有些小區收費偏低，且十年都沒有增加物業管理費。物業公司無力承擔電梯的日常維修和保養工作。這種情況物業管理公司可以實事求是地向業主委員會提出要求增加物業管理費。通過業主大會會議表決實現增加物業管理費。而不是另外收取300元的電梯費。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注我。在我的主頁裡能夠免費看到更多關於物業管理方面的文章。

打黑要從物業開始，一點沒錯，本來是我們花錢買的房子，僱傭他們來看家護院，現在好像反過來了，物業成了主人，我們成了租客～動不動就收錢，這不是強盜是什麼？建議立法廢除物業，發展業主自治機制，把這些白眼狼物業趕出小區！

如無法規明令或服務合同禁止，物業公司收了物業費後再收每戶300元的電梯費應合理。判斷這個依據很簡單，就看這個物業費總是否包含了電梯的維護保養費。

這種情況多出於物業費中不包含電梯維護費的城市。特別是在低檔，人員混雜的小區，電梯費和物業費分開收取，一定程度有利於提高收繳率。

有些小區，封閉管理性不嚴，對外出租的情況比較嚴重。如果電梯按人收取，可以相對提高收繳率，這對於出租人員眾多，電梯磨損機率大造成維修開支多的小區，有一定的益處。

以筆者現在所住的這小區為例。20年前的高層住宅30層，每層8戶，一二層是商鋪。住家從三樓上，約225戶，電梯費是按電梯卡收取，8元/卡月，每戶按三個卡計，另有1/4是屬於出租性質。每個月應當收取電梯費6000元。

由於本幢的物業費比較低，只有0.5元/平方米月，明顯不包括電梯維護費。電梯的電費及日常維護費用就是從這6000元這樣做開支。

各省市對於電梯日常維保開支是否納入物業費中統一收取，各有不同的政策，就是屬於同一個省份，各個城市也有差異，電梯日常維護費有的就含括在物業費中，有的並不是。

對於本案提問人的問題，要解決起來也是挺簡單的。業主找出物業服務合同有關物業費中包含幾類的情況說明，找到明確的依據後再去物業公司諮詢與交涉，再聽聽他們的解釋後綜合判斷，雙方認真溝通應該可以和睦解決。

我們小區收物業費每平1，2元另以電梯費，公共水電，每戶下來近，四百元，希望政府有個規定。

物業本身就是地痞流氓性質的黑惡團伙。以物業費的名義強收保護費。早該取啼。他們就是編造理由搶劫業主的。政府打黑除惡的對象。

就沒有明白為啥有個物業來管理我住的地方？我花錢買的房子，不是物業發的，要你們來管我？還要交錢買罪受，這個是非常不合理的一件事情！物業公司能做到合理合法管理，文明正規管理還另當別論。我不是反對物業的存在，我只是不明白一些垃圾物業管理公司的存在！

要說取消物業，只能說是取消不正規的物業。我們所在的物業，我所知道的物業，沒有一個在收取物業費後再收其他費用。正規的物業，還是大多數，所以不要妄提取消物業。

我是業主但是我說點理性評論，現在我們大家工資一直再漲對吧，物業公司員工社保公積金也是要求全額上，可是我們的物業費反正我們小區6年一直沒長過，聽說電梯維保挺貴的，現在物業公司不想幹了，沒有新的物業公司想幹，真不知道到時候30多層沒電梯小區垃圾沒人管怎麼辦，我們現在全小區居民都在找居委會讓趕快找物業公司，真心鬧心，等你們也體會了就知道多鬧心了

這個是不合理的，物業費已經包含公共建築及設備日常維護和管理的費用，所以這個再次收取300元的電梯費用是不合理的。