房子會漲，但不是所有房子都能漲！房子能買，但不是所有人都適合買！所以不同的情況我們要不同分析和指導！

一線和準一線的房子還具備投資價值

目前來看未來還有投資價值的房子可能僅有一線和準一線的房產，因為人口的關係，以為供需的需求導致了一線和準一線的房地產未來還是一個能夠穩步跑贏通脹的結果！如果放大週期到10年，那麼平均每年應該有8%的收益，跑贏通脹，10年後500萬的一線房產大概率變為1000多萬！

三四線的房產可能會有回調

談不上大跌的可能，但是回調甚至是微漲則是未來十年裡的大概率事件！從目前的空置率來看一線城市僅有11%而三四線的房地產高達了22%和24%。說明了極度的供求不足，一旦一個國家的空置率達到了30%，那麼也就意味著房地產的風險即將爆發！所以對於三四線的地產來說沒有投資價值，可能未來會有分化的回調和微張局面！

剛需者買房要趁早，炒房者需遠離

以前，現在，未來都應該是一個買房剛需者和一個置換房產者購買的時機，因為你所要考慮的重點應該在於買不買得起房子，以及這套房子你喜不喜歡，環境如何，舒適度如何！關於未來是否會增值和下跌其實對於你來說並沒有太大關係！

其次買房是一個購房者支付30%，銀行墊資70%的項目，怎麼可能出現大跌！而對於普通老百姓來說，手裡的錢是永遠不可能趕上通脹的，所以現在不買房，將來更買不起房！可對於炒房者來說，現在和未來也許都不是一個下手的時機，因為“住房不炒”的政策將會繼續嚴謹執行！

所以總體來說剛需者買房要乘早，投資者買房需要盯緊一線城市和準一線。不過現在對於這些地方來說，有錢的沒資格，有資格的沒錢，因此能否既有資格又有錢成為了投資的最大門檻！而最後對於炒房一族來說，我認為適可而止吧，房地產黃金週期結束了，未來的房產更是一個分化走勢，不會出現大面積暴漲的行情了！

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房子會漲，但漲速可能相比前20年有很大不同，上漲的主體也會出現分化。

1998—2018年，房地產發展的超級紅利期，即便在這樣的狀態下，也只有一線和部分中心級別的二線城市房價漲的快，而三四五六線城市雖然也上漲了，但卻跑不贏通脹。

如果前20年你在小城市或縣城買房，看似你的錢沒貶值，但如果橫向對比來看，相對於其他大城市來說，這些三四五六線城市漲幅很慢意味著你的錢貶值速度更快，因為大城市的門檻和壁壘更高了。

現在我再來回答你這個問題，買房很重要，但不是所有地方的房子都值錢，選擇買到哪裡才是研究的重點所在。如果繼續買三四五六線的房子，意味著未來繼續貶值，不如買省會城市，但省會城市級別太低，也具備有買入價值。

所以，天檀認為：標的選擇是第一步，然後是具體買入時點選擇，我建議在利率打折的時候去買，那時你的成本更低！

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房價整體來說還是上漲趨勢的，房子既然是一件商品，物價上漲也會隨著上漲，只是價格波動多少的問題。

買房要看你是投資還是自住？

首先自住主要看周邊配套完善情況，學校師資，生活配套，醫院市場，居住環境，交通便利，房企實力，價格等方面考慮。

投資的話主要是看升值空間和以後當地發展潛力，短期看政策，中期看經濟，長期看人囗，房子所處的位置很關健，特別是政府重點打造和扶持的區域，有地鐵的房價一般偏高且易於升值。

目前房價處於高位不建議投資!請慎重。

就個人觀點來說，目前還算是平穩一點。也許以後還會漲，但也有降價的可能。這種可能呢不算太大！

現在買房合不合適呢。是根據你自身來說的。

如果你手上有錢不在乎的話可以買，但是手上沒錢，只能付個首付還需要根據你的自身情況來決定的。

拿我個人舉個例子。目前在四線城市。之前出國打工幾年，但是回國的前半年房價瘋了一樣的上漲。雖然能付個首付，但是感覺出國幾年的錢白掙了。現在回來家人逼著相親。最大的問題就是買房，對於我這種情況的來說確實沒辦法隨隨便便買套房。因為家人逼著結婚，必須得有房。所以現在也各方面打聽哪裡有便宜便利的房子。

如果你也是處於我這種情況的。希望我的觀點能幫到你！

什麼時候買房都是合適。前題是剛需或是改善而非炒樓。目前國家控制房價，有力的是貨款利率及房屋緒蓄金的調控，這二點還算有力，迫使很多異地工作難回本地購房。但說價格，是必然還會漲，只是不會象過去漲得過快過高，而是合理地漸漲。為什麼說會合理漸漲。因為目前之停滯是受國家調控，當到達一定目的時，國家必然放鬆。因為國家要發展，城市要建設，舊城要改造。這些都離不開樓房的建築。如果樓房停了，地產商都跳樓了。那麼城市也沒法建設了。很可能迴歸到九十年代未時，爛尾樓到處可見。另一個來說，人們收入不斷增高，也帶動物價上漲，這也是房價上漲之因。

會漲，也會跌，剛需自住什麼時候都合適。

現在你要生個大病，住一次醫院，你就知道你把全部收入買高價房後的後果，別告訴我你是例外，現在的房價也就是公務員，事業單位，的人能夠買了，再高的話，他們也吃力了 ，我算過了夫妻兩個月到手的錢在15000元，那麼，他們可以承受的房價是在25000元一平米，大家看看自己有這個收入的話，可以買。

房價還漲不漲，這個誰也說不準，就我現在所處的六線小城市，房價由前幾年的兩三千一方到現在六七千一方，可以說是年年漲，前幾年買了房子的，都笑容滿面，都說還好買早了，現在買房，首付最少也15萬了！買房子我覺得沒說什麼時候合適不合適，手上有錢，心裡想買，就是最合適了。

我來說說吧！我認為會漲的理由1、地價上漲，2、建安成本上漲，3營銷成本上漲，4、稅率不變，稅基上漲，5、通貨膨脹上漲，6、房租上漲，7、國家現在沒有好的其他代替房地產稅收的發展政策，8、房子跌了對老百姓有影響，大不了少吃點好的，少旅遊，少要孩子，少這少那都能生活，國家層面那可受不了，經濟倒退那可不行。9、總不能大家都有房子吧！10、想不出來有什麼不漲的理由。

2019年1月十大房企銷售業績下降20%到50%多，70%-90%多的負債率，房企拿什麼還債？

6.98-10%的融資利率，還不一定能融資成功；

二手房已經超過連續5個月的價格下跌；

2019中國的開發商們日子能好過嗎？

中國人均房產面積已達38平米，遠超發達國家；

現在的房子還有投資價值嗎?