不建議你提前還了！！你的利率是4.165%，已經是商貸中的最低的了，是打的85折。

我們來計算一下你的總利息是多少先：

貸47萬，30年，利率：4.165%。等額本息。月供是：2288.79元。總利息是：35.39萬。

你的利率是基準利率打的85折，完全是白菜價，銀行完全是送錢給到你啊。。以後很難享受到這麼低的利率。且你要是打的85折的話，應該是16年左右貸的款，這2年是不可能貸到這麼低的。

如果現在還款，你已經還了差不多3年左右，再提前還也意義不大。節省不了多少利息！

如果有錢，完全可以拿去理財。

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買房貸款47萬，還30年，利率4.165，總利息是多少錢，提前還合適還是不提前合適？

貸款的話分為公積金貸款、商貸和組合貸（公積金貸款和商貸的組合），每種貸款又分為等額本金和等額本息。公積金的貸款基本利率是3.25%，如果用公積金貸款的話是不建議提前還的，因為利率比較低，商貸目前的基本利率是4.9%，大多數銀行商貸會比這個利率高點，你這個利率4.165%，應該是商貸利率打了8.5折，也算是比較優惠的利率了。

貸款47萬，還30年，利率4.165，我們先分別算一下等額本金和等額本息兩種方式的還款額。

等額本息

每月月供2288.89元，一共360期，還款總額823964.31元，支付利息353964.31元。

等額本息

首月月供2936.85元，一共360期，每月遞減4.53元，還款總額764448.15元，支付利息294448.15元。

從兩種方式來看，兩種還款方式利息都要多還三十萬元，等額本金會比等額本息的利息少一點，但是剛開始的還款壓力會比較大，如果有閒錢的話而且沒有特別好的投資項目，建議你還是提前還，畢竟利息也不是一筆小的數目，如果你有好點的投資方式，建議你還是不要提前還，畢竟利率也不算高。

希望可以幫到你，喜歡的朋友可以點一下關注，我會很開心回答你生活中遇到的問題的～

我覺得不需要提前還，這筆錢真的非常換算！我們算一筆賬你就會知道了！首先47萬元的貸款，30年的期限，4.165%的利息，請問世界上還有比它更優質的貸款嗎？我覺得找不出了！

其次，從月供來看每個月只需要支付2288元，我認為只要是有工作穩定收入的人，都是完全可以應付這個貸款的把！

而從目前市面上比較好的定存和理財產品來看，基本可以達到4%-5.45%左右的收益，並且如果能夠承擔一些低風險的，那麼銀行推薦的一些信託和保險更是可以達到6.4%左右！也就是說你的資金就算放在了銀行裡進行理財，都可以穩穩與這個月供相符，甚至還能跑贏月供！所以真的是非常划算！

再加上一筆47萬的資金留在身邊往往可以解決許多問題！當你急需錢，甚至碰到了所謂牛市的時候，那麼這筆錢就會利滾利的幫助您進行滾雪球複利。要知道在目前這個社會上借錢可是老大難的問題，不僅借錢的週期非常短，就連借錢的利息也是非常高的，所以無論從應急的角度，未來貨幣貶值的角度，甚至投資的角度來看，這筆錢都應該拿著！

試想一下，幾十年前的萬元戶，如果都成為了什麼？現在的47萬元在未來30年後又有多少的購買力呢？所以把未來的錢放在如今進行消費，投資，都是一個最好的選擇！

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首先結論：

對於貸款利率僅有4.165%來說，基本不建議提前還貸！

目前房貸基準利率為4.9%！提問者目前4.165%的利率已經遠低於最新的基準利率！

且對於去年至今大部分購房客來說，在基準利率基礎上上浮10%都屬於較少的！

大部分都是至少上浮20%，甚至30%的都不在少數。如果是上浮20%即房貸利率將達到5.88%，如果上浮30%則更是高達6.37%！

看上圖其他購房客的留言可知，相比大部分購房客的貸款利率，4.165%已經低到大部分都羨慕的程度！

房貸總利息：

按照貸款總額47萬元，利率4.165%，貸款年限30年計算，總利息如下：

按等額本息還款，則總利息支出為35.3萬元！

目前理財產品中，以期限一年的產品為例，超過4.165%可謂比比皆是，年化5.0%的產品都比較常見！

甚至連表現較好的貨幣基金，都能達到這種收益！因此不建議提前還貸！

當然如部分購房客不喜歡負債，覺得欠債心理壓力較大，從而提前還貸，減少心理負擔的另當別論！

假如資金充裕的情況下選擇保守型投資，收益可輕鬆超過房貸利率！

以上供參考，祝2019投資順利！

房貸47萬，期限30年，利率4.165%，總利息是35.44萬元或29.48萬元。

4.165%的房貸利率，已經是非常低的貸款利率的。當前房貸長期貸款（5年以上）基準利率4.9%，4.165%是在基準利率的基礎上打了85折。

而根據最新數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，由此你這利率已經非常低了。

根據我個人辦貸經驗來看，你這房貸應該是在2018年以前辦理的首套房商業貸款，因為全國房貸利率自2018年下半年開始出現普漲現象，據之前數據顯示，最高利率曾達到上浮40%左右，也就是到了6.8%左右的利率水準，可謂非常高了。

由於問題沒有說明還款方式，所以我給出的總利息有兩個答案：35.44萬元或29.48萬元。

房貸還款方式一般分為兩種：等額本息還款和等額本金還款。

等額本息還款法每月等額還款，借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。等額本息法還款壓力較小，但是總還款利息較高。根據計算結果總利息達到35.44，每月等額還款2290元；

等額本金還款法逐月遞減還款，借款人每月歸還本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。根據計算結果，等額本金法總還款利息在29.48萬元左右，首月還款2938.81元，之後每月遞減總還款4.54元。

提前還款是否合適？

其實，4.165%的房貸利率放眼全國銀行的貸款利率而言，僅高於公積金貸款利率，其基準利率3.25%；

在我看來，能有這麼低的利率，已經很難得了，所以如果我們有合適的投資理財方式，收益率高於房貸利率，而且又安全又有保障，建議不用提前還款。即使按4%的年化收益率來算，每月收益可達1566.7元，30年粗略計算就有56萬元的收益。如果我們再有一份穩定的工作收入來源，本身這筆錢就是能給我們帶來更高收益的。

當然，如果個人覺著還款壓力較大，又沒有什麼穩定投資理財的項目，還是提前還款，降低還款負擔吧！畢竟投資理財也是有風險的，需謹慎。

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按您題面，小優大概給您算了一下，還完三十年的總利息是353964元，月供是2289元；小優一向不太主張提前還款，當然啦，如果題主本身經濟條件非常好，那就另當別論了，畢竟對於有錢人來說這幾十萬也起不到什麼作用！如果是普通的工薪家庭，那就留著吧！因為這幾十萬有可能給您起到以下幾點作用：

1、家庭醫療儲備金：每個家庭難免會有需要的時候，這筆錢留著還是很有必要的，而且在留著期間買理財產品或存銀行也會有點額外的收入

2、找項目投資，看看身邊朋友有沒有什麼好的項目可以投資的，幾十萬還是可以做不少事的，但是投資也有風險的，自己要謹慎哦

3、做點低風險的小本買賣，幾十萬的投資，做得好了也是很不錯的

4、人民幣貶值很快，雖說利息高達35萬，但是隨著時間的推移，這些錢就越來越不是錢了，就像十幾二十年前，一百塊錢拆開還能花很久，現在的一百塊錢也只是小孩的零花錢了

不建議提前還貸。

貸款利率只有4.165%，相當於基準利率的八五折。這麼優惠的條件，應該只有2016下半年到2017年上半年期間才有。

現在的房貸利率，一般還是上浮15～20%，一月份全國首套房平均水平為5.66%。

既然是非常優惠的貸款利率，這麼低的資金成本，為什麼要提前還貸呢？拿提前還貸的錢去幹點什麼都要好。

比如，三到五年定期存款利率在4～5.5％之間，銀行理財4～4.5%，網貸頭部平臺收益率大於6%等等，理財收益完全可以超過還貸利息，還能有剩餘。而且，理財資金的流動性更好，如果提前還貸之後，手頭就沒有了流動資金，可能有事急用錢的時候就抓瞎了。

你這利息太低啦，我50萬，三十年，月供2990