如何看待上海自貿區新片區放鬆房產限購，房價會波動嗎？還有什麼其他影響？
感謝邀請回答這個問題，看到這個問題後相信多數人跟我的感覺是一樣的，這對於多數在上海無法購房或者落戶的朋友來說是一個積極的消息。這次上海自貿區新片區在人才引進方面做出了突破性的嘗試，那麼這樣的政策會對於房價會有什麼影響？藉此機會簡單談談我的觀察。
這次政策真正針對的僅僅是自貿區新片區（臨港新片區），很難對於上海整體房價造成很大影響
感謝邀請回答這個問題，看到這個問題後相信多數人跟我的感覺是一樣的，這對於多數在上海無法購房或者落戶的朋友來說是一個積極的消息。這次上海自貿區新片區在人才引進方面做出了突破性的嘗試，那麼這樣的政策會對於房價會有什麼影響？藉此機會簡單談談我的觀察。
這次政策真正針對的僅僅是自貿區新片區（臨港新片區），很難對於上海整體房價造成很大影響
第一、上海自貿區新片區可以說是在新的基礎上做的又一次嘗試，新片區所處的位置可以說是上海為數不多的可開發區域。圖上所示就是目前規劃的上海自貿區新片區的範圍，其中多數區域是位與奉賢區範圍內（部分與浦東新區交叉），可以說除去小洋山島外其餘區域的房價基本可以確定。也就是說隨著這次新片區獲得國務院批覆，這個區域的房價註定回迎來一波政策性上漲。
感謝邀請回答這個問題，看到這個問題後相信多數人跟我的感覺是一樣的，這對於多數在上海無法購房或者落戶的朋友來說是一個積極的消息。這次上海自貿區新片區在人才引進方面做出了突破性的嘗試，那麼這樣的政策會對於房價會有什麼影響？藉此機會簡單談談我的觀察。
這次政策真正針對的僅僅是自貿區新片區（臨港新片區），很難對於上海整體房價造成很大影響
第一、上海自貿區新片區可以說是在新的基礎上做的又一次嘗試，新片區所處的位置可以說是上海為數不多的可開發區域。圖上所示就是目前規劃的上海自貿區新片區的範圍，其中多數區域是位與奉賢區範圍內（部分與浦東新區交叉），可以說除去小洋山島外其餘區域的房價基本可以確定。也就是說隨著這次新片區獲得國務院批覆，這個區域的房價註定回迎來一波政策性上漲。
第二、目前這個區域多數處於奉賢區範圍內，房價在28000元左右，無疑在新片區放鬆限購後會吸引大批的購房者，甚至是投資者抬高房價。要知道目前上海的房價均價在48000元左右，5萬以上的樓盤多的是，正是因為這樣的高房價才使得越來越多的投資者感覺到未來奉賢區的房價具備大量的升值空間。但是實際情況會如何？我們只能拭目以待。
新片區放鬆房產限購、放鬆落戶，吸引人、留住人的目的很明顯
感謝邀請回答這個問題，看到這個問題後相信多數人跟我的感覺是一樣的，這對於多數在上海無法購房或者落戶的朋友來說是一個積極的消息。這次上海自貿區新片區在人才引進方面做出了突破性的嘗試，那麼這樣的政策會對於房價會有什麼影響？藉此機會簡單談談我的觀察。
這次政策真正針對的僅僅是自貿區新片區（臨港新片區），很難對於上海整體房價造成很大影響
第一、上海自貿區新片區可以說是在新的基礎上做的又一次嘗試，新片區所處的位置可以說是上海為數不多的可開發區域。圖上所示就是目前規劃的上海自貿區新片區的範圍，其中多數區域是位與奉賢區範圍內（部分與浦東新區交叉），可以說除去小洋山島外其餘區域的房價基本可以確定。也就是說隨著這次新片區獲得國務院批覆，這個區域的房價註定回迎來一波政策性上漲。
第二、目前這個區域多數處於奉賢區範圍內，房價在28000元左右，無疑在新片區放鬆限購後會吸引大批的購房者，甚至是投資者抬高房價。要知道目前上海的房價均價在48000元左右，5萬以上的樓盤多的是，正是因為這樣的高房價才使得越來越多的投資者感覺到未來奉賢區的房價具備大量的升值空間。但是實際情況會如何？我們只能拭目以待。
新片區放鬆房產限購、放鬆落戶，吸引人、留住人的目的很明顯
第一、上海本身的經濟和產業發展已經到了一個瓶頸，迫切需要新的增長引擎，留住人才就是前提。可以說自貿區的建設為上海這5年的經濟發展提供了新的動力，但是無疑在2018年後因為房價過高、消費過高也在逼迫上海進行產業轉型升級。這樣的代價就是人口的增長乏力，根據2018年的數據顯示，上海的常住人口增加只有5萬左右，但是戶籍常住人口自然增長率為-1.8‰，也就是說上海現在也面臨著人才流出的尷尬。可以說如今不僅僅是二線城市在進行人口和人才爭奪，上海也必須進行，只是說上海的視野範圍應該是全球。
第二、此次放鬆限購和放鬆落戶等政策其實就是為新片區量身定做，按照道理來說應該會有人買單。首先上海本身就不缺乏購買力，要知道上海本身所處的位置加上自身的經濟發展程度，應該說上海聚集了我國最富有的一批人也不為過；其次，確實上海的戶口很值錢，要知道有人專門計算過上海和北京戶口的市場價格，起碼在60萬以上，僅僅從這點來看就會吸引大批量想要在上海定居、落戶的朋友選擇新片區。
感謝邀請回答這個問題，看到這個問題後相信多數人跟我的感覺是一樣的，這對於多數在上海無法購房或者落戶的朋友來說是一個積極的消息。這次上海自貿區新片區在人才引進方面做出了突破性的嘗試，那麼這樣的政策會對於房價會有什麼影響？藉此機會簡單談談我的觀察。
這次政策真正針對的僅僅是自貿區新片區（臨港新片區），很難對於上海整體房價造成很大影響
第一、上海自貿區新片區可以說是在新的基礎上做的又一次嘗試，新片區所處的位置可以說是上海為數不多的可開發區域。圖上所示就是目前規劃的上海自貿區新片區的範圍，其中多數區域是位與奉賢區範圍內（部分與浦東新區交叉），可以說除去小洋山島外其餘區域的房價基本可以確定。也就是說隨著這次新片區獲得國務院批覆，這個區域的房價註定回迎來一波政策性上漲。
第二、目前這個區域多數處於奉賢區範圍內，房價在28000元左右，無疑在新片區放鬆限購後會吸引大批的購房者，甚至是投資者抬高房價。要知道目前上海的房價均價在48000元左右，5萬以上的樓盤多的是，正是因為這樣的高房價才使得越來越多的投資者感覺到未來奉賢區的房價具備大量的升值空間。但是實際情況會如何？我們只能拭目以待。
新片區放鬆房產限購、放鬆落戶，吸引人、留住人的目的很明顯
第一、上海本身的經濟和產業發展已經到了一個瓶頸，迫切需要新的增長引擎，留住人才就是前提。可以說自貿區的建設為上海這5年的經濟發展提供了新的動力，但是無疑在2018年後因為房價過高、消費過高也在逼迫上海進行產業轉型升級。這樣的代價就是人口的增長乏力，根據2018年的數據顯示，上海的常住人口增加只有5萬左右，但是戶籍常住人口自然增長率為-1.8‰，也就是說上海現在也面臨著人才流出的尷尬。可以說如今不僅僅是二線城市在進行人口和人才爭奪，上海也必須進行，只是說上海的視野範圍應該是全球。
第二、此次放鬆限購和放鬆落戶等政策其實就是為新片區量身定做，按照道理來說應該會有人買單。首先上海本身就不缺乏購買力，要知道上海本身所處的位置加上自身的經濟發展程度，應該說上海聚集了我國最富有的一批人也不為過；其次，確實上海的戶口很值錢，要知道有人專門計算過上海和北京戶口的市場價格，起碼在60萬以上，僅僅從這點來看就會吸引大批量想要在上海定居、落戶的朋友選擇新片區。
第三、自貿區新片區的房價很難短時間達到4萬左右的水平，畢竟房價是資源配套的體現。對於自貿區新片區有所瞭解的朋友應該知道，這個新片區目前尚未通地鐵且各種資源配套並不完善。根據發展目標來看，要想達到跟如今上海自貿區一樣的房價水平還是要時間的。這點就告誡想要短期投資套現的朋友可以慎重了，畢竟這次政策可沒有提到放鬆限售的要求。
綜上，可以說國務院批覆上海自貿區新片區之後這個區域註定會迎來一波政策市的上漲，或許具備某種投資機會，但是可以肯定的是寄希望於短時間追平上海平均房價還是有困難的，畢竟如今的上海房價已經基本到頂了。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
謝謝邀請！
上海，是多多的根據地和大本營，這次自貿區新片區，社保由5年轉為3年，購房主體由家庭轉為單身，帶來的利好是顯而易見的。
一是門檻的降低。上海社保滿三年的朋友有不少，如果將工作單位換至臨港，或者在自貿區新片區註冊的企業，那即使不結婚，只要滿3年，就可獲得一張自貿區新片區的房票，與其把前用於租房，那還不如把每個月的租金換作月供，付幾十年的租金，你將什麼也撈不到，但付幾十年的貸款，你將獲得屬於自己的房子；
二是對年輕人有吸引。特別是那些因上海購房門檻高、上海房價高而打算到周邊城市打拼的年輕人，可能會考慮自貿區新片區。這裡未來將參考經濟特區的一些政策，有上海和浦東兩大堅強後盾，再加上國務院的背書，這裡的發展前景自然看好。而與杭州、南京等3年內連續繳納2年的社保政策相比，這裡的3年單身購買，將會帶來購房門檻的降低，即使杭州大專可落戶，但這裡的落戶門檻，將會更享受優惠。外地夫妻，如果有條件，離婚的話，只要符合3年社保，即可每人獲得一張房票；
三是產業的發展。臨港地區的未來發展，已做好遠期規劃，這裡是未來的產業高地，類似特斯拉、上海汽車、寒武紀等知名企業，在臨港有較大的產業基地，這裡的工作機會，比許多城市都要強，只不過與上海主城區的距離，導致人口導入不足，現在有政策吸引，還是會起到明顯的作用，有人來了，就有居住需求。
所以，綜合看，對自貿區的房產為利好！
謝謝邀請！
上海，是多多的根據地和大本營，這次自貿區新片區，社保由5年轉為3年，購房主體由家庭轉為單身，帶來的利好是顯而易見的。
一是門檻的降低。上海社保滿三年的朋友有不少，如果將工作單位換至臨港，或者在自貿區新片區註冊的企業，那即使不結婚，只要滿3年，就可獲得一張自貿區新片區的房票，與其把前用於租房，那還不如把每個月的租金換作月供，付幾十年的租金，你將什麼也撈不到，但付幾十年的貸款，你將獲得屬於自己的房子；
二是對年輕人有吸引。特別是那些因上海購房門檻高、上海房價高而打算到周邊城市打拼的年輕人，可能會考慮自貿區新片區。這裡未來將參考經濟特區的一些政策，有上海和浦東兩大堅強後盾，再加上國務院的背書，這裡的發展前景自然看好。而與杭州、南京等3年內連續繳納2年的社保政策相比，這裡的3年單身購買，將會帶來購房門檻的降低，即使杭州大專可落戶，但這裡的落戶門檻，將會更享受優惠。外地夫妻，如果有條件，離婚的話，只要符合3年社保，即可每人獲得一張房票；
三是產業的發展。臨港地區的未來發展，已做好遠期規劃，這裡是未來的產業高地，類似特斯拉、上海汽車、寒武紀等知名企業，在臨港有較大的產業基地，這裡的工作機會，比許多城市都要強，只不過與上海主城區的距離，導致人口導入不足，現在有政策吸引，還是會起到明顯的作用，有人來了，就有居住需求。
所以，綜合看，對自貿區的房產為利好！
謝謝邀請！
上海，是多多的根據地和大本營，這次自貿區新片區，社保由5年轉為3年，購房主體由家庭轉為單身，帶來的利好是顯而易見的。
一是門檻的降低。上海社保滿三年的朋友有不少，如果將工作單位換至臨港，或者在自貿區新片區註冊的企業，那即使不結婚，只要滿3年，就可獲得一張自貿區新片區的房票，與其把前用於租房，那還不如把每個月的租金換作月供，付幾十年的租金，你將什麼也撈不到，但付幾十年的貸款，你將獲得屬於自己的房子；
二是對年輕人有吸引。特別是那些因上海購房門檻高、上海房價高而打算到周邊城市打拼的年輕人，可能會考慮自貿區新片區。這裡未來將參考經濟特區的一些政策，有上海和浦東兩大堅強後盾，再加上國務院的背書，這裡的發展前景自然看好。而與杭州、南京等3年內連續繳納2年的社保政策相比，這裡的3年單身購買，將會帶來購房門檻的降低，即使杭州大專可落戶，但這裡的落戶門檻，將會更享受優惠。外地夫妻，如果有條件，離婚的話，只要符合3年社保，即可每人獲得一張房票；
三是產業的發展。臨港地區的未來發展，已做好遠期規劃，這裡是未來的產業高地，類似特斯拉、上海汽車、寒武紀等知名企業，在臨港有較大的產業基地，這裡的工作機會，比許多城市都要強，只不過與上海主城區的距離，導致人口導入不足，現在有政策吸引，還是會起到明顯的作用，有人來了，就有居住需求。
所以，綜合看，對自貿區的房產為利好！
上海的情況和全國大多數地方不盡相同！有錢人多，但是有些是因為戶口的問題暫時買不到房而已！一放開首先是他們先買！中國多少個富豪，大部分都分佈在上海和北京！這邊的房價有指標性，不具代表性！以後上海低收入的都要急著逃出來了！所以說上海部分地區放開戶口限制，對於引進人才，尤其是年輕人沒啥吸引力！高房價才是拒絕人才的利器！引進人才主要是解決人才的居住問題！中國均衡化發展才會讓人才各取所需！高薪職業的人才可以去北京上海發展！剛創業的人才可以去其他新興城市！為其他城市做貢獻。大量年輕人不再擠破頭去大城市的時候，那邊的房價自然會穩定。北上廣深是發展成熟的城市房價自然是差不多到頂了。對於年輕人來說並不是樂土，去那發展只能是望房興嘆，又如何有希望去努力奮鬥呢！
上海的情況和全國大多數地方不盡相同！有錢人多，但是有些是因為戶口的問題暫時買不到房而已！一放開首先是他們先買！中國多少個富豪，大部分都分佈在上海和北京！這邊的房價有指標性，不具代表性！以後上海低收入的都要急著逃出來了！所以說上海部分地區放開戶口限制，對於引進人才，尤其是年輕人沒啥吸引力！高房價才是拒絕人才的利器！引進人才主要是解決人才的居住問題！中國均衡化發展才會讓人才各取所需！高薪職業的人才可以去北京上海發展！剛創業的人才可以去其他新興城市！為其他城市做貢獻。大量年輕人不再擠破頭去大城市的時候，那邊的房價自然會穩定。北上廣深是發展成熟的城市房價自然是差不多到頂了。對於年輕人來說並不是樂土，去那發展只能是望房興嘆，又如何有希望去努力奮鬥呢！
上海的情況和全國大多數地方不盡相同！有錢人多，但是有些是因為戶口的問題暫時買不到房而已！一放開首先是他們先買！中國多少個富豪，大部分都分佈在上海和北京！這邊的房價有指標性，不具代表性！以後上海低收入的都要急著逃出來了！所以說上海部分地區放開戶口限制，對於引進人才，尤其是年輕人沒啥吸引力！高房價才是拒絕人才的利器！引進人才主要是解決人才的居住問題！中國均衡化發展才會讓人才各取所需！高薪職業的人才可以去北京上海發展！剛創業的人才可以去其他新興城市！為其他城市做貢獻。大量年輕人不再擠破頭去大城市的時候，那邊的房價自然會穩定。北上廣深是發展成熟的城市房價自然是差不多到頂了。對於年輕人來說並不是樂土，去那發展只能是望房興嘆，又如何有希望去努力奮鬥呢！
上海的情況和全國大多數地方不盡相同！有錢人多，但是有些是因為戶口的問題暫時買不到房而已！一放開首先是他們先買！中國多少個富豪，大部分都分佈在上海和北京！這邊的房價有指標性，不具代表性！以後上海低收入的都要急著逃出來了！所以說上海部分地區放開戶口限制，對於引進人才，尤其是年輕人沒啥吸引力！高房價才是拒絕人才的利器！引進人才主要是解決人才的居住問題！中國均衡化發展才會讓人才各取所需！高薪職業的人才可以去北京上海發展！剛創業的人才可以去其他新興城市！為其他城市做貢獻。大量年輕人不再擠破頭去大城市的時候，那邊的房價自然會穩定。北上廣深是發展成熟的城市房價自然是差不多到頂了。對於年輕人來說並不是樂土，去那發展只能是望房興嘆，又如何有希望去努力奮鬥呢！
上海的情況和全國大多數地方不盡相同！有錢人多，但是有些是因為戶口的問題暫時買不到房而已！一放開首先是他們先買！中國多少個富豪，大部分都分佈在上海和北京！這邊的房價有指標性，不具代表性！以後上海低收入的都要急著逃出來了！所以說上海部分地區放開戶口限制，對於引進人才，尤其是年輕人沒啥吸引力！高房價才是拒絕人才的利器！引進人才主要是解決人才的居住問題！中國均衡化發展才會讓人才各取所需！高薪職業的人才可以去北京上海發展！剛創業的人才可以去其他新興城市！為其他城市做貢獻。大量年輕人不再擠破頭去大城市的時候，那邊的房價自然會穩定。北上廣深是發展成熟的城市房價自然是差不多到頂了。對於年輕人來說並不是樂土，去那發展只能是望房興嘆，又如何有希望去努力奮鬥呢！
對於這個話題，和尚談幾點個人認識：
限購政策微調，符合“一城一策”樓市長效調控機制
對於持續上漲已20年的樓市，逐漸對經濟的正向增長開始產生負面排劑效應，特別是對消費的影響較大，表現在居民槓桿每增加一個百分點，對整體消費就會降低0.3個百分點。據社科院報告，當“房價收入比”超9.0以上，房地產對經濟增長的影響將是負面性的。而現在的房價收入比為9.3，已經超過了臨界點。也就是說中國房地產對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。
近三年來樓市定位“房住不炒”，2019年7月30日再次強調“房住不炒”，落實好一城一策、因城施策的城市政府主體責任的樓市長效調控機制。上海這次限購政策的微調，是符合“一城一策”、“因城施策”的長效樓市調控機制，不用過度解讀。
對於這個話題，和尚談幾點個人認識：
限購政策微調，符合“一城一策”樓市長效調控機制
對於持續上漲已20年的樓市，逐漸對經濟的正向增長開始產生負面排劑效應，特別是對消費的影響較大，表現在居民槓桿每增加一個百分點，對整體消費就會降低0.3個百分點。據社科院報告，當“房價收入比”超9.0以上，房地產對經濟增長的影響將是負面性的。而現在的房價收入比為9.3，已經超過了臨界點。也就是說中國房地產對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。
近三年來樓市定位“房住不炒”，2019年7月30日再次強調“房住不炒”，落實好一城一策、因城施策的城市政府主體責任的樓市長效調控機制。上海這次限購政策的微調，是符合“一城一策”、“因城施策”的長效樓市調控機制，不用過度解讀。
人才居者有其屋，仍產業快速、穩定發展之需要
依照《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》顯示，到2025年，成就高度開放的功能型平臺，集聚世界一流企業，顯著增強區域創新能力，大幅度提升經濟實力和總量。到2035年，打造全球高端資源要素配置的核心功能，成為深度融入經濟全球化的主要載體。
新片區發展目標非常明確，並且高度相當大，定位於全球經濟中心平臺之一。要實現這一目標，需要大量的優秀（高端）人才資源去支撐產業經濟的高速發展，並且要讓大批量人才沉澱在臨港新片區，安居樂業。在樓市長效調控機制下，上海有針對性的結構性調整購房政策，有利於吸引大批量人才，可以說更是配套臨港新片區產業經濟快速、穩定發展的需要。
“一區一策”的結構性政策，利於樓市去化和穩健發展
2019年7月上海新盤房價為46752元/平米，臨港新區房價超2.6萬元/平米。據中指院數據顯示，臨港新區樓市表現為供過於求的狀態，2019年1月樓盤可售面積57.9萬平米，2019年7月樓盤可售面積達99.6萬平米，去化壓力並不小。這與臨港新區人口聚集速度慢，需求相對不足也有較大關係。
此次上海市單獨對臨港新區樓市限購政策，作出結構性調整，並非只限於樓市去化壓力這麼簡單，而是為了臨港新區高速發展的大計配套的。一城一策的引導下，在上海出現了“一區一策”的舉措，這完全符合樓市長效調控機制。
因此，臨港新區的樓市限購政策的調整，對臨港樓市是有正面影響的，這種影響立足於當地樓市中長期的穩健發展。
僅供參考。
💕謝謝閱讀！
上海部分地方放鬆房地產限購，說明當前房價已經得到一定的控制，土地賣不動了，就開始放鬆調控了。
如何看待上海自貿區新片區放鬆房產限購，房價會波動嗎？還有什麼其他影響？
首先、上海自貿區放鬆購房限制是局部行為，暫時不會影響整個上海房價的波動
大家都知道目前上海的房價調控是比較嚴的，比如非戶籍人士買房須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅，而經過本次調整之後，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年，這意味著非戶籍人士在上海自貿區買房的門檻降低了很多。
而上海自貿區之所以要放鬆購房限制，其最主要的目的就是為吸引更多人的人才落戶，為自貿區的發展提供人才支持，所以越是高端的人才購房的門檻越低。
不過我個人推測短時間內上海其他地區的購房政策應該不會放鬆，還是會按照之前的政策來執行，畢竟目前上海的房價並不低，如果放鬆購房政策勢必會造成新一輪房價的上漲，這將不利於上海吸引人才。畢竟目前各大城市都在積極吸引人才，而高房價已經成為了很多城市吸引人才的難題，如果任由房價上漲那最終影響的不只是人才的引進，還有可能影響產業的佈局和發展，從而影響城市未來的競爭力。
上海部分地方放鬆房地產限購，說明當前房價已經得到一定的控制，土地賣不動了，就開始放鬆調控了。
如何看待上海自貿區新片區放鬆房產限購，房價會波動嗎？還有什麼其他影響？
首先、上海自貿區放鬆購房限制是局部行為，暫時不會影響整個上海房價的波動
大家都知道目前上海的房價調控是比較嚴的，比如非戶籍人士買房須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅，而經過本次調整之後，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年，這意味著非戶籍人士在上海自貿區買房的門檻降低了很多。
而上海自貿區之所以要放鬆購房限制，其最主要的目的就是為吸引更多人的人才落戶，為自貿區的發展提供人才支持，所以越是高端的人才購房的門檻越低。
不過我個人推測短時間內上海其他地區的購房政策應該不會放鬆，還是會按照之前的政策來執行，畢竟目前上海的房價並不低，如果放鬆購房政策勢必會造成新一輪房價的上漲，這將不利於上海吸引人才。畢竟目前各大城市都在積極吸引人才，而高房價已經成為了很多城市吸引人才的難題，如果任由房價上漲那最終影響的不只是人才的引進，還有可能影響產業的佈局和發展，從而影響城市未來的競爭力。
其次、上海自貿區放鬆購房限制有可能釋放了有針對性的放鬆調控政策的信號
儘管上海不會全面的放鬆房產調控政策，但是從上海自貿區新片區放鬆房產限購來看，上海未來可能會有針對性的放鬆房產調控政策，有可能會根據不同地區的實際情況來有的放矢，比如針對一些特殊行業和人才實施降低購房門檻，或者針對某一個重點區域來放鬆調控政策。
所以不排除未來那些上海重點佈局的區域可能會有更多的地方迎來房價調控放鬆的消息，到時這些地方地方的房價可能會迎來局部上漲。
最後、雖然目前上海房價調控取得了積極的效果，但是土地還是要賣的
最近兩年上海的房價調控是比較嚴的，在嚴調之下，上海的房價得到了有效的控制，房價基本是停止上漲，比如根據國家統計局統計的2019年6月全國70個主要城市二手房住宅銷售價格指數數據顯示，2019年6月上海的二手房相較於2018年6月同比下降0.3%，雖然降幅不是很大的，但是跟其他城市保持上漲相比，上海的房價基本上算是比較穩定的。
上海部分地方放鬆房地產限購，說明當前房價已經得到一定的控制，土地賣不動了，就開始放鬆調控了。
如何看待上海自貿區新片區放鬆房產限購，房價會波動嗎？還有什麼其他影響？
首先、上海自貿區放鬆購房限制是局部行為，暫時不會影響整個上海房價的波動
大家都知道目前上海的房價調控是比較嚴的，比如非戶籍人士買房須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅，而經過本次調整之後，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年，這意味著非戶籍人士在上海自貿區買房的門檻降低了很多。
而上海自貿區之所以要放鬆購房限制，其最主要的目的就是為吸引更多人的人才落戶，為自貿區的發展提供人才支持，所以越是高端的人才購房的門檻越低。
不過我個人推測短時間內上海其他地區的購房政策應該不會放鬆，還是會按照之前的政策來執行，畢竟目前上海的房價並不低，如果放鬆購房政策勢必會造成新一輪房價的上漲，這將不利於上海吸引人才。畢竟目前各大城市都在積極吸引人才，而高房價已經成為了很多城市吸引人才的難題，如果任由房價上漲那最終影響的不只是人才的引進，還有可能影響產業的佈局和發展，從而影響城市未來的競爭力。
其次、上海自貿區放鬆購房限制有可能釋放了有針對性的放鬆調控政策的信號
儘管上海不會全面的放鬆房產調控政策，但是從上海自貿區新片區放鬆房產限購來看，上海未來可能會有針對性的放鬆房產調控政策，有可能會根據不同地區的實際情況來有的放矢，比如針對一些特殊行業和人才實施降低購房門檻，或者針對某一個重點區域來放鬆調控政策。
所以不排除未來那些上海重點佈局的區域可能會有更多的地方迎來房價調控放鬆的消息，到時這些地方地方的房價可能會迎來局部上漲。
最後、雖然目前上海房價調控取得了積極的效果，但是土地還是要賣的
最近兩年上海的房價調控是比較嚴的，在嚴調之下，上海的房價得到了有效的控制，房價基本是停止上漲，比如根據國家統計局統計的2019年6月全國70個主要城市二手房住宅銷售價格指數數據顯示，2019年6月上海的二手房相較於2018年6月同比下降0.3%，雖然降幅不是很大的，但是跟其他城市保持上漲相比，上海的房價基本上算是比較穩定的。
不過，因為房價上不動，上海的土地拍賣也有了一定的下滑，比如2018年上海的土地出讓金只有1908.8億，同比下降達到29%，相當於土地財政收入比2018年少了779.65元，這個可不是一筆小數目。
上海部分地方放鬆房地產限購，說明當前房價已經得到一定的控制，土地賣不動了，就開始放鬆調控了。
如何看待上海自貿區新片區放鬆房產限購，房價會波動嗎？還有什麼其他影響？
首先、上海自貿區放鬆購房限制是局部行為，暫時不會影響整個上海房價的波動
大家都知道目前上海的房價調控是比較嚴的，比如非戶籍人士買房須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅，而經過本次調整之後，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年，這意味著非戶籍人士在上海自貿區買房的門檻降低了很多。
而上海自貿區之所以要放鬆購房限制，其最主要的目的就是為吸引更多人的人才落戶，為自貿區的發展提供人才支持，所以越是高端的人才購房的門檻越低。
不過我個人推測短時間內上海其他地區的購房政策應該不會放鬆，還是會按照之前的政策來執行，畢竟目前上海的房價並不低，如果放鬆購房政策勢必會造成新一輪房價的上漲，這將不利於上海吸引人才。畢竟目前各大城市都在積極吸引人才，而高房價已經成為了很多城市吸引人才的難題，如果任由房價上漲那最終影響的不只是人才的引進，還有可能影響產業的佈局和發展，從而影響城市未來的競爭力。
其次、上海自貿區放鬆購房限制有可能釋放了有針對性的放鬆調控政策的信號
儘管上海不會全面的放鬆房產調控政策，但是從上海自貿區新片區放鬆房產限購來看，上海未來可能會有針對性的放鬆房產調控政策，有可能會根據不同地區的實際情況來有的放矢，比如針對一些特殊行業和人才實施降低購房門檻，或者針對某一個重點區域來放鬆調控政策。
所以不排除未來那些上海重點佈局的區域可能會有更多的地方迎來房價調控放鬆的消息，到時這些地方地方的房價可能會迎來局部上漲。
最後、雖然目前上海房價調控取得了積極的效果，但是土地還是要賣的
最近兩年上海的房價調控是比較嚴的，在嚴調之下，上海的房價得到了有效的控制，房價基本是停止上漲，比如根據國家統計局統計的2019年6月全國70個主要城市二手房住宅銷售價格指數數據顯示，2019年6月上海的二手房相較於2018年6月同比下降0.3%，雖然降幅不是很大的，但是跟其他城市保持上漲相比，上海的房價基本上算是比較穩定的。
不過，因為房價上不動，上海的土地拍賣也有了一定的下滑，比如2018年上海的土地出讓金只有1908.8億，同比下降達到29%，相當於土地財政收入比2018年少了779.65元，這個可不是一筆小數目。
估計看到房價調控取得了一定積極效果之後，上海也沒必要一直執行很嚴的房價調控政策，所以有針對性的在局部地區放鬆購買政策也是可以理解的，這樣可以多賣地，有錢了反過來又可以促進自貿區的發展。
上海自貿區新片區放鬆房產限購不過是針對這個新區的特別策略，房價波動的也是這新區範圍，可能周邊也會有所反應。但對上海房價影響甚微，更遑論對全國房價影響。
“我們一共提出了12條政策，包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。另外，我們為外國人來新片區工作創造便利條件等，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年。”
只是部分放鬆，並不是全面放鬆限購。說白了這就是專門為上海自貿區新片區量身打造的特殊政策，在原來限購的範圍內，開了一個小縫隙，以滿足上海自貿區新片區的人才需求。
上海是中國經濟龍頭，長期以來是中國城市經濟的龍頭大哥。但經過40年改革開放，上海在經濟發展上，需要新的動能。
2018年11月份，一個上海自貿區發展動向明晰起來：增設中國（上海）自由貿易試驗區新片區，鼓勵和支持上海在推進投資和貿易自由化、便利化方面大膽創新探索，為全國積累更多可複製、可推廣經驗。
但對於上海這樣的城市來說，一般的小改革是帶不來很大的促動，這時候，自貿區新片區就是一個很好的嘗試。
“增設新片區不是簡單的原有自貿試驗區擴區，也不是簡單的現有政策平移，是全方位、深層次、根本性的制度創新變革。”
據瞭解，上海制定的新片區特殊支持政策，主要聚焦於管理權限、資金支持、人才吸引、土地規劃、住房保障等方面。例如，賦予新片區更大的改革自主權，原則上上海的重大改革舉措優先在新片區試點，上海支持浦東新區改革開放再出發的政策舉措，在新片區全部適用。今後，上海出臺的同類政策，對於企業和人才的支持力度優於這次政策，新片區按照“政策從優”的原則普遍適用。同時，賦予新片區管理機構市級以及區級經濟管理權限。
這是改革開放一次全新的再出發。房產限購不過是滿足新片區人才需求而已。
將目光放在放鬆限購上，是極大地低估了上海自貿區新片區設立的意義與影響。
這種屬於定向放鬆，對上海房價整體影響應該非常有限，對於符合條件的人才來說，這主要是放寬了購房條件，並沒有提到房價優惠；由於符合條件的人數量有限，對供求關係影響也不大，因此不應該看做是樓市政策的鬆動！
8月6日，國家批准了上海自貿區臨港新區總體方案，同意設立臨港新片區。上海市副市長陳寅表示，為了吸引國內外各方面人才，上海出臺了12項政策，其中包括：1、人才居住證轉戶籍年限從7年縮短到5年，其中核心人才縮短到3年；2、本市戶籍人才購房資格由居民家庭調整為個人；3、臨港片區購房需繳納個稅和社保年限由5年縮短到3年。
由此可見，上海這次放寬購房標準，主要是為了支持臨港新片區吸引更多的國內外人才，讓引進來的人居有定所，安心工作，類似的政策在很多大中城市都有。
這種屬於定向放鬆，對上海房價整體影響應該非常有限，對於符合條件的人才來說，這主要是放寬了購房條件，並沒有提到房價優惠；由於符合條件的人數量有限，對供求關係影響也不大，因此不應該看做是樓市政策的鬆動！
8月6日，國家批准了上海自貿區臨港新區總體方案，同意設立臨港新片區。上海市副市長陳寅表示，為了吸引國內外各方面人才，上海出臺了12項政策，其中包括：1、人才居住證轉戶籍年限從7年縮短到5年，其中核心人才縮短到3年；2、本市戶籍人才購房資格由居民家庭調整為個人；3、臨港片區購房需繳納個稅和社保年限由5年縮短到3年。
由此可見，上海這次放寬購房標準，主要是為了支持臨港新片區吸引更多的國內外人才，讓引進來的人居有定所，安心工作，類似的政策在很多大中城市都有。
有人擔心因此會提高上海市的房價，造成炒房現象，我認為這種情況不太可能，主要原因是：
1、上海自貿區新片區吸引的人才數量是有限的，必須符合引進人才標準，這樣的人才全國各地都有類似的政策，上海的政策並不算最優惠的；
- 2、這個政策真正吸引外地的人才有限，可能會有較多的本地人才到臨港區工作，這樣，原來已經在上海，但是還達不到購房條件的，可以提前滿足購房要求；
- 3、本次的政策主要針對在本地沒有住房的高端人才，主要是解決他們的剛需，只是時間提前了，對住房市場供求關係影響不大。
從實際情況看，目前臨港區作為新區，並不是上海購房的首選，房屋均價不足3萬元每平米，整體房價不高，對整個上海的房價影響應該非常有限。
上海自貿區新片區放鬆房產限購，房價是否會波動？我個人覺得北上廣深一線城市的房價基本受當地的剛需和購買力決定，是否限購和放鬆，應該對房價影響不大。買的起的什麼限購都有辦法買，買不起的就是不限購依舊買不起。
而談到上海自貿區，我就想起當初自貿區政策剛出來時，市場和國內對其預期非常高，結果呢？不用多說！而之前的“千年大計”雄安對比，基本上一樣，就是一個炒作而已。幾年過去了，沒有看到發生了什麼重大改變。沒看到有哪一家公司因為“自貿區”或者“雄安大計”而出現業績大幅增長，雖然不太瞭解具體的政策帶來什麼改變，僅僅從結果來看，也就是一個 “呵呵了”。
國內掀起“自貿區”熱，哪哪都是“自貿區”，掀起炒地圖熱，哪哪都是新規劃，無非是用一個新名詞涵蓋了以往的業務，並沒有看到真正市場預期的結果和發生了哪些翻天覆地的變化。
從結果導向來看，我覺得，好好看看外高橋，雄安的概念股，心中不必太當回事，信了你就輸了。
上海自貿區新片區放鬆房產限購，房價是否會波動？我個人覺得北上廣深一線城市的房價基本受當地的剛需和購買力決定，是否限購和放鬆，應該對房價影響不大。買的起的什麼限購都有辦法買，買不起的就是不限購依舊買不起。
而談到上海自貿區，我就想起當初自貿區政策剛出來時，市場和國內對其預期非常高，結果呢？不用多說！而之前的“千年大計”雄安對比，基本上一樣，就是一個炒作而已。幾年過去了，沒有看到發生了什麼重大改變。沒看到有哪一家公司因為“自貿區”或者“雄安大計”而出現業績大幅增長，雖然不太瞭解具體的政策帶來什麼改變，僅僅從結果來看，也就是一個 “呵呵了”。
國內掀起“自貿區”熱，哪哪都是“自貿區”，掀起炒地圖熱，哪哪都是新規劃，無非是用一個新名詞涵蓋了以往的業務，並沒有看到真正市場預期的結果和發生了哪些翻天覆地的變化。
從結果導向來看，我覺得，好好看看外高橋，雄安的概念股，心中不必太當回事，信了你就輸了。
上海自由貿易試驗區臨港新片區放鬆房產限購政策：對於非本市戶籍人口由以家庭為單位的限購，轉為以個人名下房產數量限購。購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。會增加新片區人才的吸引力，使更多的人具備購房資格，增加新片區的住房需求，對新片區的樓市是一大利好，也為新區更多的人實現職住均衡提供了條件。如果住房供應跟不上需求增加的步伐，新區的房價或會出現上漲。
另外，人才居住證轉戶籍年限也從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。也會使一部分人才符合住房限購條件，使更多的人才有買房資格，早日圓自己的住房夢，使新區更多的人實現居業聯動，更進一步增加新區的吸引力，有利用新區規劃目標儘快實現。
上海新區放鬆限購也是一城一策、因城施策 ，落實差異化房地產調控政策的一個重要內容。應該允許不同的區位根據各自的功能定位採取不同的住房限購政策。通過差異化的住房政策，促進人口和產業的轉移，促進區域經濟發展。
很顯然，上海自貿區的政策為了爭取人才，與房價無關。
從政策看，放鬆限購針對的是上海想要的人才，而不是對普通炒房者。
現在人們都很敏感，稍微的政策調整就被解讀為放鬆樓市管制，這使得地方束手束腳，不敢出臺爭奪人才的政策。
但實際上，新的時代是城市之間對於人才爭奪，失去人才，城市的活力和發展潛力就下降。
雖說限購可以抑制房價，但是同樣對於人才流動也起到了限制作用。少數高級人才因為限購或者高房價而對大型城市望而卻步，這不是像上海這樣的城市所希望的。
因此，我不認為這次調整會影響上海的房價。我是空谷財譚，與您分享我的觀點。
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