一些物業公司收了物業費後還要收每戶300元的電梯費，合理嗎？

我不知道你是在什麼地方，多麼高檔的小區，現在的物業公司收電梯費都在兩毛左右，一平方假設你的房子有200平米，電梯費算下來也就是40塊錢一個月，不知道你是怎麼算的，一個月300塊錢，確實比較貴，當然了，如果你所在的小區是比較高檔的別墅，或者是一線城市的高檔小區，那就有可能，在你住進小區的時候，通常都會簽訂物業服務協議，服務協議裡面規定很多費用的價格，例如物業費，水電費，電梯費，生活垃圾，公攤電費，停車費，有償服務的費用，這些費用都是在物價局備案的，一般來說，物業不敢胡來，如果他們真的亂收費，你是可以去投訴的，但是也有一種情況，就是小區裡面的公共區域牆磚地磚的修繕和電梯等機電設備的中修大修，是需要使用維修基金的，當然，這個是必須要有整棟樓業主的簽字同意才可以使用的，這個維修基金使用之後是必須繼續繳存的，如果說是是這種這種中修大修，物業也是不可能直接和你收取的，這個需要注意，維修基金，是不需要交給物業的，是需要繳納到銀行的，具體是哪一個銀行，這個是你買房的時候和開發商約定好的，具體，到什麼銀行，是有約定的。你的問題不是很詳細，只能回答成這個樣子，如果有更多的細節，可以再幫你分析

一些物業公司在收了物業費後還要收每戶300元的電梯費，合理嗎？

在回答這個問題時前，我們先說先了解一下物業管理費包含哪些內容。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按《物業管理服務合同》的約定，對房屋及配套的設施設備和相關的場地進行維修、維護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。從物業管理的概念我們可以清楚地看到對物業管理區域內的公共設施設備進行維修，維護和管理是物業管理的一項重要工作。電梯屬於物業管理區域內的公共設施設備因此，他的日常維修養護是包含在物業管理費中的。

由於電梯是特種機電設備，國家質量監督局對電梯的管理有專門的要求。必須由具有專業資質的電梯維修公司進行日常維修保養且每月保養次數不能低於兩次，而且每年對電都要進行一次年審。這些費用物業公司在接管物業管理區域時都必須在預算之內並明確的記錄在《物業管理服務合同》中。也就是我們常說的物業管理費必須包含電梯日常的維修維護和年審費用。電梯特種機電設備，它有一定的使用壽命在運行中還要進行中修，大修更換，由於這部分的資金較大。業主可以通過業主大會會議申請物業專項維修基金進行維修。如果沒有專項維修基金，就由共同使用的業主共同籌集。

由於有些小區收費偏低，且十年都沒有增加物業管理費。物業公司無力承擔電梯的日常維修和保養工作。這種情況物業管理公司可以實事求是地向業主委員會提出要求增加物業管理費。通過業主大會會議表決實現增加物業管理費。而不是另外收取300元的電梯費。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注我。在我的主頁裡能夠免費看到更多關於物業管理方面的文章。

不合理。

物業服務成本或者物業服務支出包含物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用（詳見國家發改委和建設部聯合頒發的《物業服務收費管理辦法》）。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

電梯是業主共用設施設備。因此，電梯的日常運行、維護費用包含在物業費裡。

同時，我們也應看到，有的小區物業服務費標準定的低，如3毛錢一平方，明顯不包含電梯維護費。怎麼辦呢？物業公司應和業委會及相關專業人員詳細測算電梯的日常運行以及維護費用，根據實際需要提出增加物業管理費的申請，報業主大會審議表決後，再重新簽訂新的《物業服務合同》。

如無法規明令或服務合同禁止，物業公司收了物業費後再收每戶300元的電梯費應合理。判斷這個依據很簡單，就看這個物業費總是否包含了電梯的維護保養費。

這種情況多出於物業費中不包含電梯維護費的城市。特別是在低檔，人員混雜的小區，電梯費和物業費分開收取，一定程度有利於提高收繳率。

有些小區，封閉管理性不嚴，對外出租的情況比較嚴重。如果電梯按人收取，可以相對提高收繳率，這對於出租人員眾多，電梯磨損機率大造成維修開支多的小區，有一定的益處。

以筆者現在所住的這小區為例。20年前的高層住宅30層，每層8戶，一二層是商鋪。住家從三樓上，約225戶，電梯費是按電梯卡收取，8元/卡月，每戶按三個卡計，另有1/4是屬於出租性質。每個月應當收取電梯費6000元。

由於本幢的物業費比較低，只有0.5元/平方米月，明顯不包括電梯維護費。電梯的電費及日常維護費用就是從這6000元這樣做開支。

各省市對於電梯日常維保開支是否納入物業費中統一收取，各有不同的政策，就是屬於同一個省份，各個城市也有差異，電梯日常維護費有的就含括在物業費中，有的並不是。

對於本案提問人的問題，要解決起來也是挺簡單的。業主找出物業服務合同有關物業費中包含幾類的情況說明，找到明確的依據後再去物業公司諮詢與交涉，再聽聽他們的解釋後綜合判斷，雙方認真溝通應該可以和睦解決。

你好！這樣是不合理的，因為物業費裡面的服務包含了電梯的使用，像這種情況一般出現在縣城或者小的城市裡面，物業就會肆無忌憚的亂收費因為各方面條件都不健全，建議小區內部成立小區業主委員會這樣可以監督管理物業，業主委員會的人員可以通過小區業主同意後和轄區或社區委員會溝通，只要滿足條件成立業主委員會，這樣可以制衡物業的，物業有做的違規過過分的業主委員會有權利更換物業的，所以好好溝通下，希望能幫助到你！

物業公司就是毒瘤 取締物業公司有政府直接管理 還市民獲得感 幸福感 安全感

也該讓社區做點實實在在事情了

物業費己收，物業公司按每月收業主每戶300元電梯運行費，我個人認為，你居住的樓屋為17層的住宅樓，電梯運行費為年700元左右，如果你居住的樓層為17屋以上，32屋以下，電梯運行費為年/戶1000元左右，你居住的樓層與你的收費高低有一定的關係，但每月300元的電梯運行費肯定是不合理的，也是沒有依據的。

看著這樣的標題就來氣，物業公司這些行為都是政府不管不顧圖省事不善管理慣出來的，說個詞就找業主要錢不管所謂的業主生活怎樣要多錢就給多錢不給就上法院，或提什麼狗屁誠信，平時業主看到為百姓服務的都是清潔工，業主也不至於交這麼多錢，面目地下室什麼證件都沒有也要交幾十萬，簡直是搶錢，這些都是政府造的孽！！！

打黑要從物業開始，一點沒錯，本來是我們花錢買的房子，僱傭他們來看家護院，現在好像反過來了，物業成了主人，我們成了租客～動不動就收錢，這不是強盜是什麼？建議立法廢除物業，發展業主自治機制，把這些白眼狼物業趕出小區！

沒有條件前，就不要想當然的認為合理，還是不合理。

題主本來沒有說明這300月是按年收，還是一次性收，還是不固定收，但我昨晚看了前面很多人的回答，其中有好幾個，在沒有知道是按什麼時間收費的情況下，竟然就武斷地判定:物月公司是按月，每個月收取300元的電梯費的。並且又大罵了物業公司一陣子。

在前面的回答中，很多人還想當然的認為不合理。

還有很多人認為，物業費應當包含在電梯費裡。呵呵！

準確地說，題主所說的電梯費並不是“電梯費”，也就是說，不是電梯本身的造價和安裝價，因為這引費用在購房時就已經繳清了，而且可以肯定地說，開發商和電梯廠家、經銷商在電梯上也是賺了一筆錢的。

這裡說的“電梯費”應該是指電梯維護使用費。

電梯維護使用費包括哪些呢？

一是每年都必須要剛性支出並且是相對固定的費用，包括年檢費，是質監部門特種設備檢測中心收取；變速器檢測費，也是特檢中心收取，兩年一次。維護保養費，是專業的電梯維保公司收取，物業公司都是委託給維保公司來做的。

另外一種剛性支出也是固定但有一定波動的費用，就是電梯運行的電費。

最後的一種費用是不固定的，無預期的，就是電梯修理費，或者叫電梯零配件購置費。有小修、中修、大修。一般小修的就包括在維護保養費裡。中修、大修的另算。

最後一種情況就是電梯到了年限後，或者老化後，更換電梯的費用。

上述的任何一項費用，肯定都是要由所有使用者來承擔的，甚至不使用也可能是要分攤的。比如維保費、年檢費，不可能不居住、不使用的了，就不年檢、不維護保養吧。

電梯如果類比汽車，很多人應該明白吧，購車費、平時的保養費、年審費、保險費、燃油費、十過路停費用，還有擋車修理費。

很多的噴子，無知到認為只要買了汽車，就可以不支付燃油費、修理費啦？

至於是另收還是包括在物業服務費裡，還是需要申請公共維修資金，其實都是業主的錢。只不過，公共維修資金是提前繳到維修資金管理中心去的，但辦起來比較麻煩一些。

那包括不包括在物業費裡的呢？

一切都要看合同。

不要想當然地噴。

本小區有幾個業主，前幾年業委會開會時也老時提這些問題，或者跟物業公司來，或者跟維保公司提，人家像沒有聽到過一樣，也不理，解釋多了也懶得答覆，之後就是抱怨，謾罵。後來，業委會開會時又是那麼幾個人提出，我們的一位有在業主中有威信的工程師都聽不過去了，就說了上面的話：該由哪方負責不是想當然的，要看是否寫在了合同裡。合同裡寫的又是由哪方承擔。