你買房的動機是什麼？

說個自己的。老家12年蓋好房子裝修完就沒住過，自從離婚後父母親在老家幫我帶小孩，想帶到無錫來上學，插班沒戶口學校不接收。14年想買房，家裡人希望我能回去不支持，打工十幾年，知道自己回去了就一無用處，咬咬牙就買了。當時房價7000不到，總房價50W.加裝修首付共花了25W，貸款35W。2015年秋終於把小孩帶在身邊。房子雖然不大，但每天下班了和小孩看看作業，做做飯，打掃衛生，覺得有房子才叫家，租房子時什麼都不敢買，房東一漲價了就想搬走，搬來搬去心裡累，寄人蘺下的感覺很多人懂得。

我貸了十年，每月還3500，公司公積金交的多，可以全部公積金還。對我自己倒沒一點壓力。現在房價漲到了95W，一個小老百姓，不會理財，這是我最正確的投資了。前幾天買個車位，才25000，我覺得也會漲。夏天買個車，覺得生活挺美好的。就差個老婆了！

總之一句話，房奴讓我的生活更美好！

我本身就是做房地產的說說看法。買房的動力基本就是兩類:投資和自住。但是現在買房投資的比重已經遠遠高於自住型剛需了。投資的目的一是賺錢，二是避險

賺錢:或者叫資產升值，避險或者叫資產保值。近幾年人們的收入水平提高了，手中的閒置資金就需要合理分配，投資者的隊伍在增加。投資的渠道就這麼多，房產，股市，期貨，保險，銀行理財等等。相對而言股市和期貨的風險性大，而且需要一定的專業技術，專業門檻擋住了一部分人的入市，而入市的人大部分也鎩羽而歸。保險和銀行理財雖然不需要什麼專業技術，但收益過低，資產實際還是貶值狀態。房產就成為了大眾的投資首選，尤其是這幾年樓市在利好政策的推動下雖然也會階段性動盪，但整體收益可觀，越來越多的人加入了房產投資的大軍

相對於以前現在的房產投資資金門檻也越來越好，動輒百萬的房款一般人無法承受，就會走貸款的方式，其實貸款就是一種槓桿原理，如果是剛需自住，貸款緩解了買房人的資金問題。如果是投資貸款固然放大了投資者的資金量其實也是增加了投資的風險。除了一部分富人階層以外，大部分貸款投資的客戶都在透支投資能力，背上了沉重的還貸壓力。

大部分人還貸達到甚至超過了每個月收入的50%以上，就會影響到工作和生活。買房投資的大部分是中產階級也步入中年，每月的固定開銷，孩子教育，老人贍養再加上大額還貸，活錢少了生活品質自然就下來了。

工作方面，還貸壓力大了就增加了跳槽的成本，怎麼說呢，就是為了保證你的收入穩定你就不敢輕易選擇擇業或是創業，無形中也就浪費了一些機會。同時在工作上會畏首畏尾，不敢有大的動作，道理同上

買房投資是好事，但要量力而行，高收益的同時也會伴生高風險

標準房奴，2009年和老婆談婚論嫁了，準丈母孃要求其他都沒有問題，但一定要有房。也正常 ，和老婆兩個人都是離開家鄉在外工作，她是廣東汕頭人、我是江西南昌，在東莞工作時認識的， 所以被要求買房，也不算是過分吧。所以，我這種應該是剛需。

當時想得也比較簡單，東莞房價不溫不火，我想在城區買房，交通方便而且上班也近。當時我 的年收入6-7萬吧，不高；新建樓盤也挺貴，每平米7千-1W左右吧，二手房大概折半的價格，3500 -4000，所以新建的沒有考慮，直奔二手房。

我當時參加工作快5年，手上攢了約12萬，家裡資助15萬，再加上單位有買住房公積金，能夠申請到住房公積金貸款，利率比較低，5年以上利率貌似是3.25%（當時是3.75%，後來還降了，降了之後每月還貸就少一點），於是就出發去看房。

綜合考慮了戶型、價格、朝向、採光、是否要裝修、物管靠不靠譜等等，挑了近4個月，各種折騰——看太多了，有的戶型很奇葩，像一個通道走下去兩旁是房間；有的房子陰暗的不行，長時間見不到光；有的小區像菜市場，完全沒有人管，什麼人都能隨意進出；有的房子明明很差還報高價；有的朝向不好，通風不好，很潮溼，天花板都發黴了…看了很多套，超過30套房。

終於看好一套房，3室兩廳兩衛128平米，各方面都挺不錯，2002年建的。業主要價50萬整，平裝修，而且家電齊全——冰箱、各房的空調、洗衣機、傢俱等業主都送我，我覺得不錯，價錢在當時也算挺公道，所以決定買了！2010年買的二手房房，購房款50萬，首付25萬，公積金貸款25萬—15年，到現在還在還，每個月1800左右。

然後，好事多磨吧。沒買房是不知道的，我以為50萬掏出去買房就OK了，但其實這裡，還有好多錢沒含在裡面。中介費分3次付，共3%也就是15000；契稅好像是幾千；個人所得稅——由買方出，我當時很驚訝還找許多人問了，才曉得是潛規則，很多地方都這麼操作的，原本是賣方要交的個人所得稅，要由買房出，這樣賣方報價會便宜些，更吸引買家；還有賣方原本很不願意接受公積金貸款，說回款慢，也請他吃飯也讓中介溝通很久才答應，哎！其他還有一些，記得不清了，還有什麼房屋評估費用什麼的。結果算下來，在50萬以外還要再多給2萬多…

買了之後，花了3個月時間簡單翻新，剛好當時認識裝修的朋友，他帶我去買材料，幫我找好了施工隊，很便宜的價格，換了所有的門、兩個衛生間重新做了，把所有的牆面刷新漆，做了簡易吊頂，翻新了所有窗戶，換了新窗簾等，現在想想，朋友只收了成本，全部才花了2萬7千左右。很靠譜的朋友！再之後，慢慢存錢，前後花了4萬左右購置全新的家電、傢俱等。2010年初買的房，把這些全搞定，已經是近2011年了，還欠了一點外債。靠，這麼一算，在50萬之外，再花了10萬才搞定！

最後說心情。當時手頭比較緊張，心情並不是很舒暢，但自己精挑細選的房子，還是覺得順眼，住的舒服！老婆也很喜歡！所以慢慢的也就不去想了，還款壓力也不是很大，就習慣了…到現在嘛，最近看到這附近的二手房價都均價9000左右了，我這裡由於是地鐵口旁，周邊配套齊全，可能還更貴。不過，這又有什麼關係呢？我自己住的，又不會賣，漲價漲的也只是虛擬數字而已…

我覺得吧，最重要心態平和就好，覺得確實有需求、能湊到首付、月供壓力能接受，有合適的房就買吧，我們大多數人也做不了什麼投資，穩穩當當的就好了，我買的時候真的沒有想太多，而現在房價漲上去了，我也沒有什麼感覺，最大的感覺就是和老婆走到第七個年頭了，兩個人還是好得像一個人似的，寶寶也在今年7月要出生了，家庭幸福才是最重要的。

天津的。35了。做鋼貿十來年了。06年為了結婚全款5000多買了套三室。70萬買的現在500萬。08年老婆家人讓倆家一起買套學區房，沒錢結婚了，結果老婆自己家公積金貸款15000一平買套中心小學學區房的獨單,80萬的房子貸了40萬。現在500萬。12年把父母獨單賣了買套限價房。14年老婆又想買。看好老城裡一套150平的。19000要貸200萬。趕上限購假離婚定金都交了。因為要賣學區房而且這房子50年的。我就沒買。結果老婆一生氣自己買套40年產權的小公寓。30萬不到。15年生意不行把限價房賣了剩下錢把學區房貸款平了。16年老婆覺得房子要漲又催我買。結果16年9月份270萬組合貸買套200平的別墅。貸了200萬。現在別墅值400萬。最近賣公寓準備給別墅裝修。我做生意有時好有時不行。老婆公積金高。這就是我的買房經歷。總結幾句話。一，早買早幸福，聽老婆的早發了。二，做實體真不如買套房。三，天津房價還要漲～

昨天關注了這個問題，特意找了去年剛買房的朋友聊了一下他的買房經歷。

先說買房動機：結婚。

他是合肥縣域農村土著，畢業後就一直呆在合肥工作，和女友談了有三四年了，早就到了談婚論嫁的階段，不過因為房子的事情一拖再拖。去年，合肥房價的漲幅讓所有準備買房的人大跌眼鏡，合肥市區的價格就不說了，一萬多兩萬的房子到處都是。關鍵是合肥三線地區，肥東肥西長豐縣的房子很多也漲到了1.5萬一平左右。

由於在合肥市區上班，所以在市區買房還是在離家更近的縣城買房，他也猶豫了很久，畢竟市區房價太高了。看了幾套市區比較偏的房子，最後選了包河區的一個小戶型，均價1.3萬左右，當然少不了家裡的幫襯。不過好他是住在親戚家，就像一家人一樣，不用付房租，這就省下了一筆不小的費用。

再說買房後的心態

都說本地人在拆遷中個個都成了暴發戶，但是對於老家在縣城下農村的他來說，拆遷根本輪不到他。

心態變化非常大，首先以前從來沒有想過要買房子，但是到了這個年齡階段，別人都住在安定的房子裡，但是自己還在租房漂泊，沒有對比就沒有傷害，所以也是購房心切。

然後就是行事更加謹慎，以前工作有何不順的時候，心裡想的永遠是大不了辭職再換。但是現在，揹負著每月幾千元的房貸，不敢輕易辭職。這倒是很多房奴的共同心態。

第三，“現在眼裡只剩下錢了”，覺得錢幣一切都重要，不僅僅是房貸要花錢，以後的生活費才是支出的大頭。所以眼下是想盡一切辦法賺錢，除了做好本職工作之外還在夜月時間做一些私活賺點外快。

其實像這樣的購房者在中國有太多了，隨便拉一個人出來都有各自的故事，即使說個三天三夜，估計也說不完。

看到好多不負責任的評論，很生氣，我來說說我的觀點，炒房可恥，痛恨炒房的人，但是剛需房要買還是要趁早，我說說我的經歷，我15年畢業工作，南京房價還低，身邊同事都在買房，有和我一起來的買首套，有工作幾年的買二套房，我那時候就是看了好多新聞，主要是頭條的，影響我最深的是分析日本樓市的，說國內基本在走日本的老路，我就不敢買了，我媽去小區問了價格13000還有優惠，問我要不要買，家裡是有首付的，我堅決不肯買，還天天發樓市跌的文章在朋友圈，把我媽也嚇住了，然後就是去年南京房價大漲，我慌了，還是堅持住沒買，到了下半年，女朋友那邊還是果斷，提出來一家一半，咬咬牙把房子買了，兩個人一起還房貸，最後想到今年要結婚，我爸媽把所有積蓄拿出來付了首付，同樣的小區，總價多花了一百多萬！真是有苦自己知道，有淚自己吞！後來我想明白了，為什麼說樓市崩的文章有很多人捧，因為有些人很不負責任，自己不需要買房，或者買不起房，就希望大家都不要買，一個商品大家都不買，就失去了價值，價格當然大跌，其心很壞呀

我和老公都是外地的來省會城市上班，因為雙方父母都不寬裕所以買房必須靠我們自己。沒買房前真的沒有歸屬感，曾經無數次看著城市裡密密麻麻的高樓想什麼時候自己能擁有其中一扇窗，每次到這時候就特別傷感。13年終於存夠首付，但是老公不同意買房，理由是付完首付一點錢都沒有了想再多存點再買，但是我堅持無論如何都要現在買，終於老公同意。然後就是到處看房，終於買到了各方面都滿意的房子。付完首付和契稅，大修基金就沒有裝修的錢了，拿到鑰匙後存了半年錢才開始裝修，現在每月月供不到2000。今年小區房價漲了1500左右一平。我的感受是有了房子才覺得是安定的，有歸屬感的，錢留著不買房過了幾年也不見得錢還在，對於小老百姓來說如果沒有很好的靠譜的投資渠道不如買房，全當逼自己存錢了。

2小孩買個90多平的房，好小！！！買120的怕壓力大，萬一資金流不通斷貸就虧死！！！每月還7000元，我們這小縣城曾經房價趕北上廣！！錢不買房子絕對貶值啊，去年銀行降息，我就感覺到資產價格被漲了，因為銀行放錢出來了，所以很著急就買了，，從看到買3天時間就決定好了！！！結果真漲了，全國漲飛，我這邊沒有什麼漲，溫州瑞安的，可是今年17年補漲了年初就有漲價消息了！

有錢別存著，錢貶值快！！多做點投資！

青島，家裡條件不溫不火，買得起但是付不了全款，因為沒女朋友，所以就一直沒想買房，打算以後看女朋友工作地址再買。去年房價大漲，爸爸說在不買就買不起了，火速回家買房，1.7萬一平，首付70，貸款80，一個月還4000，不得不繼續出差，因為在青島本地工資低。比年初多花了三四十萬，夠我和我爸幹一年多的了。唯一值得欣慰的，就是現在房價2萬了，當初不買，就真的買不起了。

我是16年10月買的，因為16年剛過年，就聽到政府說城中村改造要拆我租的小旅館啦，然後年初開始看房，一直是在下班後去轉悠的看房子，晃晃悠悠就到了9月份，這邊旅館是徹底不能幹啦，但也沒攢下多少錢。手上只有13萬，剛夠20%的首付。家裡爸媽指靠不上，和老婆家裡借了7萬，湊了30%的首付。貸款43萬。剛付完首付。老婆做了個手術，花了一萬多。那幾天是真窮哇，當時感覺這房子買錯了，那幾天都想把房子再轉手賣了算啦。幸好有我爸給了我2萬才把那幾天渡過去。現在我和老婆都上班了。兩個人一個月的工資也不多，就7000多吧，每個月還完房貸再攢錢還岳父。我最大的感受是房子不買，錢也攢不下。之前開旅館，都記賬，再加上我上班，一年至少應該收入15萬多。純利哇。但是不知道錢花哪裡去了，開了兩年半旅館。竟然只攢的13萬。現在買房了。生意沒了。每個月還2200房貸。已經還了4個月了，借了岳父的錢也還了一萬了。這才一共6個月時間，我竟然能攢這麼多錢。