永旺與洪山三年緋聞終告吹 光谷江夏永旺玩三角戀？

買房投資要看規劃和遠景。但有時候，規劃往往最不靠譜。洪山區要建永旺夢樂城的消息就是如此。

雙方早在2014年開始“捆綁炒緋聞”，然而後續一直無實質性進展。最近，洪山區永旺項目取消的官方消息開始在坊間傳播，亦正式宣佈了永旺與洪山區的緋聞告吹。

三年緋聞告吹

粗略梳理一下永旺方面與洪山區的“緋聞”過程。大致可以概括為初識→互生情愫→愛過→分手這個過程。

初識與互生情愫

2014年，洪山區政府工作報告透露永旺夢樂城或將選址和平村，正開展前期工作，這是雙方首次公開亮相。

一年後，雙方“戀情”似乎進展順利，政府報告公佈洪山區永旺即將開工建設。

愛過

洪山區永旺並沒有如期開工。但雙方仍在為最終的“牽手”而努力。

2016年3月，洪山區楊海松副區長到永旺夢樂城經開店考察時表示，洪山區一定會認真解決永旺集團在項目推進中的困難和問題，積極協調相關部門解決，爭取項目早日落戶洪山。

2016年5月，有市民就永旺洪山店開建問題向洪山區領導網絡諮詢，洪山區給予的官方回覆是：2014年因日本永旺和相關合作方合作條款未達成，故暫時終止該項目運作。2015年10月，日本永旺方再次提出了希望重啟該項目運作的要求。

永旺方面則禮尚往來。2016年8月5日上午，永旺夢樂城商業管理有限公司開發部總經理近江憲一一行到洪山區考察，他表示，下一步永旺會認真對所考察地塊的情況進行綜合分析和研判，爭取使永旺夢樂城項目早日落戶洪山。

分手

“糾糾纏纏”接近三年時間，雙方戀情最終告吹。本月7日，有關切此事的市民在洪山區政府官網留言諮詢永旺相關事宜。

政府工作人員在快速回復告知書透露：“您好，來信已收悉，您所反映的問題，經我單位調查，日本永旺在仁和路的商業開發項目目前已取消。”這正式宣告了雙方緋聞結束。

對於取消的原因，有以下幾種說法可以參考：

1.村裡阻擾：雙方交涉中遭遇和平村兩委會換屆選舉，新當選的村民代表大會有不同的意見。（得到官方驗證，可信度較高）

2.與福星惠譽城商業置換不成。（置業顧問說辭，可信度不高）

3.永旺方面對於新店的商業調查出現了問題。（從永旺方面主動提出重啟項目來看，這個可能性較低）

洪山永旺項目原本選址大東湖居住區板塊，片區內有金地自在城、花樣年幸福萬象、福星惠譽東湖城以及純水岸東湖等居住體量較大的項目。樓盤消耗規劃並不稀奇，不少購房者確是望著永旺規劃而買了房，但如今落了空。

整個大東湖居住板塊，規劃居住人口有百萬，但配套並不成熟，擁有的購物中心除了於2018年開業的金地廣場，其他均是社區底商項目。

由於地鐵修通在前，片區對於房價的透支已經快到頂，前幾日，金地自在城加推房源，均價約17500元/平，去化率僅三成。未來區域的市場需求會向青山濱江靠攏。

其他永旺項目進展如何呢？

說到同樣曲折的永旺項目，位於光谷佛祖嶺的也能算上一個。

2016年6月12日，光谷佛祖嶺永旺才正式落定。當時東湖高新區與永旺簽署了投資意向書，規劃永旺總面積約11.25萬平方米，預計2019年底營業。

接著在今年3月3日，江夏區舉行2017年重大項目集中籤約儀式，其中就包括永旺項目。當江夏永旺的消息傳出之時，坊間就開始議論光谷佛祖嶺永旺可能會取消。

我們可以通過具體的分析來得出結論。

首先來看看兩個項目的選址。光谷永旺夢樂城擬選址於高新六路以南，光谷一路以西，武漢大學人民醫院東院對面。江夏永旺擬選址文化大道和星光大道交匯處，北臨四環線，南臨紙坊，西臨大橋新區，東臨湯遜湖。

兩個項目相距較遠

兩個項目所輻射的區域互不相干。光谷永旺項目周邊聚集有平安光谷春天、當代國際城、惠風同慶花園蜜糖鎮、佛祖嶺社區、金地褐石1號院、金地藝境、萬科魅力之城等多個老舊小區。

江夏永旺則西鄰大橋新區，附近有中建文化星城、宜化星都匯、清江泓景、大花嶺村、長泰花園等多個老舊小區。

其次，按照永旺選址調性，光谷永旺臨近地鐵2號線南延線佛祖嶺站點、高新六路、光谷一路等主幹道，江夏永旺臨近地鐵27號線江夏客廳站，文化大道、星光大道和四環線等重要幹線。兩個項目的交通均較為便利。

而近期網上流傳了一張關於光谷地鐵規劃討論會的文件截圖，裡面提及了光谷永旺夢樂城項目，具體真偽待核實。

來源網絡

記者通過網絡信息，找到了武漢市軌道交通2號線南延線工程軌道工程的招標負責人張先生，電話中他向記者透露，光谷永旺項目應該仍在。

永旺夢樂城的定位是郊外型購物中心，對於新店選址和調研秉承日企一貫的保守、謹慎、仔細的風格。既然已與政府簽訂了協議，因此，我們認為，光谷永旺應該仍在規劃日程表中。

據悉，今年年內武漢將再新增兩家永旺，一家是位於後湖的石橋店，將於今年下半年開業，還有一家位於礄口的凱德西城，將於4月28日正式開業。這是永旺初次在武漢選擇進駐購物中心，永旺方面表示，雖是在漢初次嘗試，未來如有合適營運條件，永旺還會繼續考慮在其他購物中心繼續布店。

加上永旺夢樂城金銀潭店後、永旺夢樂城武漢經開店，光谷佛祖嶺店、江夏永旺店，武漢目前在建和已經投入運營的永旺超市已有6家。

永旺武漢項目盤點

在商業地產過剩論甚囂塵上之時，永旺卻如一枝獨秀，在武漢幾乎是“開一家店火一家店”。

週末的永旺常常是人滿為患。談到永旺運營的成功經驗，離不開它細緻人性的服務、本土品牌與進口品牌的兼容、齊全的吃喝玩樂一體式體驗業態。

戴德樑行商業地產部助理董事楊迤表示，凱德廣場、來福士廣場主打綜合性業態，而永旺將商業做到了極致，就跟宜家做傢俱產業一樣。“開發商以前喜歡小而全的購物中心，而隨著消費意識的增強，消費會出現細分趨勢，宜家永旺就是主打有認知水平的大眾消費。”