為什麼現在的空房子越來越多？

回答這個問題前，先考慮一個問題，是城裡人多還是農村人多？答案肯定是農村人多。大方面來說還是房產市場的飽和，和過度開發引起的，農村人還是比城裡人多，城裡人一般有兩套房子就夠了，還是農村人買不起房子的多。像北上廣滬，這些地方動不動就幾萬一平，學區房更甚，試問在這些地方上班的白領，普通職員走有誰能買的起？

收入方面；現在想我們這些小縣城月收入平均才2000+，誰會花近4000一平的錢去買樓房？我們這同齡的大部分都是靠父母早年收廢品積攢買的樓房(我們這從9幾年就開始時興去青島，東營，煙臺等收廢品，我們方言叫收紙樣)，靠自己買的真不多見。

人口方面；我是87年的，基本上和我同齡的人獨生子女佔了1/4，兄弟姐妹兩個的佔了2/4，兄弟三個以上的1/4，受計劃生育的影響我們這代人，人口數量少，但是我們這代基本都結婚生子了，沒結婚的只是很少一部分。

比我們年齡更小的90後獨生子佔了3/4，(這是我們這邊的情況，其他地方的情況不詳)，90-95年的結婚用房就會比我們這代人少一半！

這就是我能想到的原因，有不對的地方請兄弟們指正！謝謝您看我在這囉嗦！

為什麼現在的空房子越來越多？

現在空房子越來越多的原因：一、前期的房地產瘋狂的建設，房子過多，形成泡沫。有些城市不再建，幾年也買不完。二，國家出臺的限購和其他政策。三、人是很奇怪，愛湊熱鬧，什麼都總是搶著買。你看他們家買兩套，

我們也買吧！於是很多人怕房價再漲，大家紛紛買了房，購房早已飽和。現在冷靜期反而持觀望態勢。再加馬雲說未來的房子便宜像蔥，也起了作用（沒人再炒）。四、這兩年生意都難做，大家錢口袋羞澀，不再買房。五、小城市的擴建和農村小城鎮建設等，

很多居民都搬進新家。六、反腐倡廉，貪汙的不敢買房，賄賂的不再送房。七、有錢人已經買有房，大多數的人買不起房。

等等，我只想到這些，不知道有無道理，隨便寫寫。城市的樓房再空，大多數老百姓也買不起，更住不起。

第一、空房子越來越多的原因，首先是建造的多。2005~2020規劃了3500個縣級以上新城新區，建設用地5.8億畝。即3800億平米的建設用地，高層容積率為3，可以建造萬億平米的房子，滿足300億人居住。按照30%的住宅，滿足百億居住，1997~2017平均年出生人口0.16億人，滿足600年人口居住。空房子不僅僅農村空心村。開發區的商鋪、廠房，寫字樓等等都大量空置。

第二、土地總體規劃、建設用地規劃，不是全國一盤棋。由縣一級政府規劃。縣級政府，都是多賣地，多吹牛皮，賣了地，政府可以支配錢去建設。無論醫藥還是建築，利潤都大於50%，有利可圖，爭相投資甚至融資建設，政府權力就可以與市場形成差價，縣委書記就有建設開發個人股份，就可以獲得巨大利潤。個人獲利越多，縣委書記就越大量規劃。規劃超前不切實際是一個原因。

第三、旅遊住宅開發。沿海省市，特別是沿海地區，本來建造幾個小活動板房就可以滿足旅遊居住的，都建了高樓，目前有的居住率不到5%

第四、農村人向高出流動，所以，農村子女考學或農村到城裡打工，房子在家閒著，城裡有房子。

第五、房價太高，職工買不起房子的佔95%。所以增加了流通成本和工業成本。高房價打擊了工業，農業，導致職工失業離開城市，空置率高。

一方面，百姓省吃儉用，留錢買房，消費降低，消費少了，產品就過剩。造成過剩的經濟危機。一方面，城市生活成本高。

空房子，有問題麼？就跟衣服一樣，每個人都有很多衣服，檔次不同，用料不同，產地也不同。房子也一樣，學區，高檔小區，偏遠郊區，宅基地等等。空房子就跟喜不喜歡穿這一件衣服一樣，喜歡了，就住，不喜歡了就空著。每年生產辣麼多衣服，也沒有人說會去庫存，其實房子也一樣，只是價格炒得太高，這個有點不好而已，空不空不是重點。

不是空房子多，而是價錢和政策，剛需客現在有不少有錢了發現沒資格了，我在杭州從事商業地產經紀人，很多客戶都開始商改住選擇40.50年產權的公寓。試問如果價位不是高的離譜和限購等政策，我自己都是剛需肯定也會買的，大城市相比較而言教育衛生等畢竟比小地方好，只能說很無奈。

因為許多人不懂愛惜土地，以幾年的牆上標語是但存方寸地，留於子孫耕。而今看不到了這種宣傳了。從開發商，地方政府謀體報道都在為房市，樓市的開發，賣買，升值而呼與鼓房子改變了住的性質。成了金融產品，價值的符號。產生了擁有房子越多越好的心理。以上數年來國家沒有很好控制，統計不完全。各地政府，各開發商相互競爭激烈。土地，房子囤積越多，體顯房企實力越強。資金反正是銀行出的。貴任政府會承擔，所以空房子越來越多了。

問題是己經造好了，又不能拆掉，說再多的買不起也沒用，最簡單就是讓買不起房的農民在空房子裡種菜產生收益，住在空房子裡，第一解決了農民的住房問題，第二讓房子創造二次價值，能夠生產出供人們食用的蔬菜或者美化環境的鮮花，說的不對不要噴我，我只是突發奇想。

空房子多，首先是相當一批空置在那裡的有房主的空房子，其主要形成原因是房改前一部分的人就在擁有公有住房上比普通人獲益多而房改後為個人擁有，而在其後的大規模的房地產開發建設中又獲大益，佔據了更好更多的房產。因為這是幾乎沒有付出任何代價得到的是正資產沒有必要立即出賣，出租又因租高一般人租不起，因而作為一項隨時可以出賣兌現的資產。

另外有暴發戶和土豪置辦的房產放在那裡也不急於出手，還有炒房者置辦的大量房產，宏觀調控的妙處就在於使賣房者多於炒房者才能使房價上漲而不跌。還有就是房地產商抱在懷中的空房，他們企盼的就是在農村通過置換土地獲益的農民進城買房和城裡人中的因收入的增加而對改善住房的需求......

空房子都掌握在炒房者的手裡，富人手裡！很多沒有錢的人想擁有一套自己的房子太難了！為什麼有些人錢多的花不完！有些人基本生活的錢都不充足！貧富差距太大，供需錯配，導致空房子越來越多！

確實空房子多，只可惜想真正買房子的人是買不起的，炒的太高了，開發商也抬高了房價，城裡人最少都兩、三套，農村孩子大學畢業在城裡工作了，也在城裡買了房，有錢的農村人也在城裡買了房，再加上有些人為了炒，坐等漲價，推高了房價，所以能買起房的早就買了，買不起的更買不起了。比如小、窮沒什麼資源的定西，現在的房價漲到4600元了，而定西找工作真的很難，就算找到工資也就一兩千，如果租房每月1000，我不知道沒有一個好的高薪工作，能否生存下去？現在在定西買房，窮人和剛走上社會的人到時候可能也就是辛苦工作一輩子，最後就剩房子了，夲來想回老家，算了吧，還是老老實實在異鄉侍著，那裡都有黃土埋人。