現在買房，以後工資上漲，月供容易還；不買房就要等降價，哪種想法有道理？
財智成功認為，現在不買房，等三五年後房子較大幅度降價後再買才是理性選擇。
指望工資上漲後減輕月供壓力是不靠譜的，我們可以做一番分析。
就以工資收入中位數5000元來看，很多企業連續幾年也不會漲工資，平均每年的漲幅不會超過5%。，也就是一年月工資上漲不會超過250元，一年下來也不過是3000元。
廣義貨幣增速是非常快的，高的時候超過15%，低的時候也會在8%上下浮動，而物價漲幅也是如此。工資上漲部分，相對於物價漲幅，基本都被抵消了，甚至還不太夠。
食品價格在上漲，社會服務成本在上漲，電器也好，傢俱也好，裝修材料也好，幾乎沒有不漲價的，工資連著漲五年，甚至都抵不上兩年物價上漲後要多花的錢。
實際上，除了行政事業單位工資穩定，旱澇保收外，普通民營企業解決了90%以上的新增就業，但是工作穩定性及平均工資和福利都要差上不少。
民營企業的平均壽命不超過3年，這意味著在中小企業上班，平均三五年就要換一份工作。中間出現一段失業期很正常，工資出現下降也很正常。如果揹負著房貸，不僅有更多的顧慮和壓力，一旦房貸佔家庭收入比例較大，家庭債務風險也是相當大的。
在宏觀經濟形勢良好，賺錢容易，公司業績穩定，收入逐年上漲的時候，如果買房後月供僅佔家庭月收入的30%左右，不會超過40%，那麼買房也就買了。月供佔比少，意味著不會過多影響家庭生活水準，還能存下部分錢提前還貸。
如今不買房等降價更現實，則有如下原因：
1、房價實在是太高了，房價租售比和收入房價比已經嚴重偏離合理區間，下降空間巨大；
2、宏觀經濟現在面臨一些挑戰，民營企業要產業升級，未來幾年工資上漲空間小，失業概率大；
3、如今房貸利率普遍上浮，利率處於較高水平，利息不是一個小數字；
4、二手房降價趨勢已經非常明顯，部分投資客已經開始落袋為安，隨著越來越多二手房進入市場，整體房價下降趨勢不可避免；
5、對於多數人來說，現在拿出首付就已經有很大壓力，還房貸更是要佔用家庭過半收入，這是非常危險的信號，一旦房價出現較大幅度下降，高位買房意味著很容易成為負資產家庭，也就是說屆時家庭資產還沒有未還的銀行貸款多；
6、大型房地產開發企業已經開始轉型，甚至開始去地產化，這是非常明顯的信號，房地產黃金時代已經結束；
高位接盤，首先要有足夠高的收入，足夠多的儲蓄，否則還是耐心等待降價再買更安全一些。任何商品價格都會有漲有跌，蘋果去年5元一斤，到了今年6月份12元一斤，但是到年底的時候，還能12元嗎？
財智成功認為，現在不買房，等三五年後房子較大幅度降價後再買才是理性選擇。
指望工資上漲後減輕月供壓力是不靠譜的，我們可以做一番分析。
就以工資收入中位數5000元來看，很多企業連續幾年也不會漲工資，平均每年的漲幅不會超過5%。，也就是一年月工資上漲不會超過250元，一年下來也不過是3000元。
廣義貨幣增速是非常快的，高的時候超過15%，低的時候也會在8%上下浮動，而物價漲幅也是如此。工資上漲部分，相對於物價漲幅，基本都被抵消了，甚至還不太夠。
食品價格在上漲，社會服務成本在上漲，電器也好，傢俱也好，裝修材料也好，幾乎沒有不漲價的，工資連著漲五年，甚至都抵不上兩年物價上漲後要多花的錢。
實際上，除了行政事業單位工資穩定，旱澇保收外，普通民營企業解決了90%以上的新增就業，但是工作穩定性及平均工資和福利都要差上不少。
民營企業的平均壽命不超過3年，這意味著在中小企業上班，平均三五年就要換一份工作。中間出現一段失業期很正常，工資出現下降也很正常。如果揹負著房貸，不僅有更多的顧慮和壓力，一旦房貸佔家庭收入比例較大，家庭債務風險也是相當大的。
在宏觀經濟形勢良好，賺錢容易，公司業績穩定，收入逐年上漲的時候，如果買房後月供僅佔家庭月收入的30%左右，不會超過40%，那麼買房也就買了。月供佔比少，意味著不會過多影響家庭生活水準，還能存下部分錢提前還貸。
如今不買房等降價更現實，則有如下原因：
1、房價實在是太高了，房價租售比和收入房價比已經嚴重偏離合理區間，下降空間巨大；
2、宏觀經濟現在面臨一些挑戰，民營企業要產業升級，未來幾年工資上漲空間小，失業概率大；
3、如今房貸利率普遍上浮，利率處於較高水平，利息不是一個小數字；
4、二手房降價趨勢已經非常明顯，部分投資客已經開始落袋為安，隨著越來越多二手房進入市場，整體房價下降趨勢不可避免；
5、對於多數人來說，現在拿出首付就已經有很大壓力，還房貸更是要佔用家庭過半收入，這是非常危險的信號，一旦房價出現較大幅度下降，高位買房意味著很容易成為負資產家庭，也就是說屆時家庭資產還沒有未還的銀行貸款多；
6、大型房地產開發企業已經開始轉型，甚至開始去地產化，這是非常明顯的信號，房地產黃金時代已經結束；
高位接盤，首先要有足夠高的收入，足夠多的儲蓄，否則還是耐心等待降價再買更安全一些。任何商品價格都會有漲有跌，蘋果去年5元一斤，到了今年6月份12元一斤，但是到年底的時候，還能12元嗎？
現在的樓市正處在這兩種觀點的爭論太多了，專業一點的大多是圈內人，而且是樓市的擁護者，他們不希望降價，沒買房的希望房價降的，基本上是圈外人。最終會怎麼樣呢。
我談談自己的觀點，自從08年股市崩盤，再加上拆遷等等，都導致大量資金進入樓市，樓市開始瘋狂吸金模式，可對於製造業來說股市低迷，再加上外資撤退離，使得製造業融資渠道變窄，發展很困難，那麼可以回答第一個問題了，錢都在樓市，實業不景氣，這個工資怎麼漲？不可能人人都去賣房吧。反倒是失業風險激增，還好中國人有存款的習慣，否則貸款違約可不是鬧著玩的。第二個問題，房價降不降這就很難說得準了，不過可以確定的是，買房使得家庭負債率增加，成交量下降，調控使得二手房變現困難，只不過呢房價確實還沒降。所以排除法，漲工資可以排除了。
感謝邀請！
在房價漲與降的問題上，始終都會出現兩個陣營
說漲的人：大部分都是手裡有房的人且不止一套，漲首先意味著自己最初的選擇沒有錯，且帶來了豐厚的利潤空間。
說降的人：很可能手裡只有一套房甚至無房，降首先意味著自己的等待沒有錯，且比早買的人省下了一大筆錢。
這兩種人都沒有絕對的對與錯。
再回過來頭想一想，想買房到底是為了什麼，是投資嗎？是為了小孩接受更好的教育？還是僅僅只是為了證明自己有能力買一套房？（當然目的可能很多，在此就不一一列舉出來了）有了一個好的出發點，想明白了買房的最終目的。
如果要買，就不要猶豫不要管什麼房價降與不降，工資漲與不漲，因為再困難，你絕對會有動力去解決這件事情，因為你的目的很純粹，沒有雜念。當然你可能會在等一個最佳的買房時機，當然在這件事上也有很多有類似想法的人群，而這種時機沒有多少人能說的定，命運還是掌握在自己的手中。
如果不買房價漲與降都與你無關，就不要有仇富心態和嘲諷心態了。如果能降對於一部分人來說確實是一件好事。
感謝邀請！
在房價漲與降的問題上，始終都會出現兩個陣營
說漲的人：大部分都是手裡有房的人且不止一套，漲首先意味著自己最初的選擇沒有錯，且帶來了豐厚的利潤空間。
說降的人：很可能手裡只有一套房甚至無房，降首先意味著自己的等待沒有錯，且比早買的人省下了一大筆錢。
這兩種人都沒有絕對的對與錯。
再回過來頭想一想，想買房到底是為了什麼，是投資嗎？是為了小孩接受更好的教育？還是僅僅只是為了證明自己有能力買一套房？（當然目的可能很多，在此就不一一列舉出來了）有了一個好的出發點，想明白了買房的最終目的。
如果要買，就不要猶豫不要管什麼房價降與不降，工資漲與不漲，因為再困難，你絕對會有動力去解決這件事情，因為你的目的很純粹，沒有雜念。當然你可能會在等一個最佳的買房時機，當然在這件事上也有很多有類似想法的人群，而這種時機沒有多少人能說的定，命運還是掌握在自己的手中。
如果不買房價漲與降都與你無關，就不要有仇富心態和嘲諷心態了。如果能降對於一部分人來說確實是一件好事。
感謝邀請！
在房價漲與降的問題上，始終都會出現兩個陣營
說漲的人：大部分都是手裡有房的人且不止一套，漲首先意味著自己最初的選擇沒有錯，且帶來了豐厚的利潤空間。
說降的人：很可能手裡只有一套房甚至無房，降首先意味著自己的等待沒有錯，且比早買的人省下了一大筆錢。
這兩種人都沒有絕對的對與錯。
再回過來頭想一想，想買房到底是為了什麼，是投資嗎？是為了小孩接受更好的教育？還是僅僅只是為了證明自己有能力買一套房？（當然目的可能很多，在此就不一一列舉出來了）有了一個好的出發點，想明白了買房的最終目的。
如果要買，就不要猶豫不要管什麼房價降與不降，工資漲與不漲，因為再困難，你絕對會有動力去解決這件事情，因為你的目的很純粹，沒有雜念。當然你可能會在等一個最佳的買房時機，當然在這件事上也有很多有類似想法的人群，而這種時機沒有多少人能說的定，命運還是掌握在自己的手中。
如果不買房價漲與降都與你無關，就不要有仇富心態和嘲諷心態了。如果能降對於一部分人來說確實是一件好事。
房子是人一生的大事，所以需要謹慎。
房子具備兩個屬性：自住和投資。
如果是自住，我建議是及早下手，越早越好。如果是投資那就需要慎重考慮城市，地段還有對未來的預期。
為什麼我要給出這樣的建議呢？
2003年中國廣義貨幣是13萬億，而到了2018年達到了183萬億，增長達到了15倍，這是什麼概念呢？當年一塊錢一斤的土豆現在應該賣15元一斤，貨幣超發勢必造成物價上漲，但為什麼物價沒有漲的那麼邪乎呢？因為房價等固定資產吃掉了一大部分，所以我們很難看到物價瘋狂上漲，其中房子是大頭。從這個角度來說房價大幅下降的可能性不大。
作為自住需求來說，買房沒有最佳，只有合適。
如果想等到降價再買，你基本又會失去一個買得起房的機會。因為貨幣超發將會變成常態。
答：都無道理，因為房子只是磚頭瓦塊堆積而成的“鴿子樓”，一層層，樓上是你的，樓下則是別人的，說句實話，中國的房子何以稱之為房子？充其量就是一個集體宿舍，20年多來，什麼公攤面積等欺騙了很多人，而真正意義上的房子應該是獨自一體的別墅，才是中國人真正的家園，否則一牆之隔的牆壁磚何以稱之為家呀！
大多數房奴越到後面越苦，首先歲數越來越大!失業的機率，生病的機率也越來越大，家庭負擔越來越重！特別是打工的沒有一技之長的。
過去十年工資漲幅才幾百塊，你覺得多幾百會輕鬆多少？、假如你60歲還在還貸，你也許連工作都隨。道理大家都明白，但有些人裝不懂!
個人總結的，不知道到不到位，感覺工資的上漲速度根本趕不上房價的上漲速度，今年你工資漲500房價就敢每年給你漲到百分之五，多了還不敢說，這還是政府控制價格的情況，6000對5萬，大家派一派這個帳，房價雖然過了黃金10年，但是還有白銀10年，想著房價跌更不可能，一是百姓資產在裡面壓著，二是政府控制不讓大跌，尤其是剛需的朋友，買房要趁早，不要等了，而且我們是自己住，即使房價漲不動跟你沒啥關係吧，關鍵是自住的，希望我的觀點能夠對一部分人有所幫助
目前絕大部分城市趨穩，也有不少城市開始下跌。具體要看所在城市的趨勢。比如濟南，現在就已經開啟了下跌通道，很多樓盤都有1000/平的跌幅，前段時間熱炒的濟陽區，隨著棚改貨幣化安置減少，也降了1000-2000/平。不要小看這1000塊，放100平的房子上就是10萬塊，考慮貸款的話相當於總額減了近20萬。
樓主說現在買，工資漲了好還月供。那等等再買，價格下來月供更低，工資漲了不更好還？某些城市現在只能買遠郊，後面咬咬牙都可以買市區。
目前是部分城市開啟下跌通道，後面所有城市都難以避免，只是時間早晚問題。目前深陷三四線，融資被收緊的房企，還會像過去兩年那樣有一堆回款到一二線拍地王嗎？我是不信。
等房降在買，是不錯的選擇，問題是如果不降呢？等的同時，一樣也要交房租。等個10年估計你租金交不少了吧？如果降還好，如果不降下來，你就血本無歸了，丟了買房的時間，虧了租房的錢。
房地產已經吸收了太多的資金，中國百姓的錢很大一部分在房子上，甚至於用房產的多少來衡量家庭的財富水平，很多行業也與房地產息息相關。就目前來看，如果房產下降過快，房產大幅縮水，就會出現斷供潮、房企資金鍊斷裂、股市動盪等一系列問題，甚至於造成社會的不穩定。政府勢必要保持房價的穩定，漲跌必須控制在很小的幅度內，隨著時間的推移，慢慢稀釋，最終迴歸讓房價迴歸理性。
個人認為買房沒有什麼等不等的，未來投資房產已經意義不大，如果有居住需求，現在就買，根據自己的能力選擇合適的價格，地段。
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