蘇州現在出現一些二手房降價拋售，但是掛幾個月為什麼還是賣不出去？
蘇州並沒有出現你說的二手房降價拋售哦，反而是今年一二線城市漲幅最大的，蘇州樓市接下來還處於量價齊漲階段！
據克而瑞數據統計，2019年1-4月蘇州市區二手住房成交套數為30023套，同比去年同期增長43%，創下近三年同期蘇州二手房成交新高，且二手房成交量為新房的1.37倍。4月二手房成交量更是衝高破萬套，市場熱度持續升溫。
5月二手房成交延續了4月的走勢，成交套數11971套，環比小幅微增1.9%。
五月份蘇州樓市延續熱銷，新房處於供不應求狀態，庫存量不足五個月！量價齊漲的趨勢仍然會延續！剛需和改善購房者應早日買入。
大家再看下近幾年蘇州土地出讓面積圖：看完這張圖就知道為什麼蘇州今年房價要漲了！近幾年土地出讓面積逐年下降，住宅供不應求，當然要漲了！
更多蘇州樓市分析和買房節點預判請關注後續更新，買房問題諮詢可關注後私信我。
蘇州並沒有出現你說的二手房降價拋售哦，反而是今年一二線城市漲幅最大的，蘇州樓市接下來還處於量價齊漲階段！
據克而瑞數據統計，2019年1-4月蘇州市區二手住房成交套數為30023套，同比去年同期增長43%，創下近三年同期蘇州二手房成交新高，且二手房成交量為新房的1.37倍。4月二手房成交量更是衝高破萬套，市場熱度持續升溫。
5月二手房成交延續了4月的走勢，成交套數11971套，環比小幅微增1.9%。
五月份蘇州樓市延續熱銷，新房處於供不應求狀態，庫存量不足五個月！量價齊漲的趨勢仍然會延續！剛需和改善購房者應早日買入。
大家再看下近幾年蘇州土地出讓面積圖：看完這張圖就知道為什麼蘇州今年房價要漲了！近幾年土地出讓面積逐年下降，住宅供不應求，當然要漲了！
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蘇州的房價已經太高了，不建議盲目接盤，如果你是剛需，急著住那沒辦法，如果投資還是算了，蘇州老百姓手上基本都有至少兩套房（農村拆遷分的還要多些，基本三套或者是三套以上）如果不是搞了學區房的概念，現在的房子根本沒人買。再過五年十年房子更沒人要，蘇州人買房沒有剛需性，要麼是為了改善現有住房條件，所以二手房本地人肯定不會考慮，除非你是學區房可能還緊俏一些，不然根本不好賣。千萬不要信房產中介的房子還要繼續漲之類的鬼話，溫州炒房團早虧的一塌糊塗，蘇州老百姓沒炒房概念，目前經濟低迷，房價又在高位，誰願意接盤，再過兩年房價又會跌了，因為沒人買，新的樓盤為了回籠資金只能降價銷售，二手房根本不在本地人的考慮範圍之內，外地人又買不起，所以二手房難賣是肯定的。
蘇州現在出現一些二手房降價拋售，但是掛幾個月為什麼還是賣不出去？
這就是問題的關鍵所在，也是問題的痛點。
為什麼二手房降價拋售反而沒有人接盤？原因就在於，房價太高了，就算降價，大部分人還是買不起，還是不想買。更何況，有些二手房，也不是居民想要的，地點、位置、戶型、環境等都不是很好。
眾所周知，近年來，蘇州的房價上漲是相當快的。特別是今年以來，在其他地方房價都出現穩定甚至下降的情況下，蘇州的房價卻再度出現了快速上漲的現象，上漲的幅度也比較大。在這樣的情況下，就算二手房降價拋售，對接盤者來說，也沒賺到便宜，也是買的高價房。
這也意味著，蘇州的房價必須出現真跌，才有可能出現接盤者。所謂真跌，至少應當把今年以來的上漲的部分跌掉。否則，都不算真跌。所以，蘇州的購房者，可以先不考慮購買二手房，而是等等，看看房價到底會出現怎樣的變化，避免被暫時的上漲迷住雙眼，以為蘇州的房價還會大漲。蘇州的房價，應當見頂了，應該沒有繼續大漲的空間了。
蘇州的二手房市場，真叫人“摸不著頭腦”。網上掛的價格，所謂的低價，你只要一個電話，接電話的八成是中介，然後就說價格不真實或者說是去年的價格，再或者說是平臺方沒有更新……
反正你就是很少能“B to B”的，絕對是“B to C”的節奏……
蘇州以直在漲，沒看到降價賣不出去，我有個朋友張家港市區有一套學區房，早一斷時間網上掛價200萬(145平方)，這幾天打電話要買的人很多，他怕賣便宜了，又從新掛價230萬，你說這是要降價嗎，這明明在漲價嗎，別聽小編嚇忽悠，我也想叫房子降價，我也想買房，可房子一天天的漲啊，買不起了，蘇州的房子只會漲不會降(未來五到十年)。
日本1988年房價出現跌價的苗頭，1991年房價崩盤，不管周邊土拍價格翻多少倍，不管你是不是剛需，不管你有什麼壓力這幾年都別買，現在大家都還有點耐心還扛得住，這最後一口氣過後房價必垮，本人是做二手房中介的
日本1988年房價出現跌價的苗頭，1991年房價崩盤，不管周邊土拍價格翻多少倍，不管你是不是剛需，不管你有什麼壓力這幾年都別買，現在大家都還有點耐心還扛得住，這最後一口氣過後房價必垮，本人是做二手房中介的
蘇州現在市場很複雜，學區盤狂漲，但是都是掛牌價高。實際成交價至少打8折。市場觀望情緒濃厚，獅山園區周邊二手盤拋盤量非常非常大。但是價格也是相對漲了不少，都無限逼近3萬。接盤都人選擇非常多，盤量很大很大。掛三個月很正常，半年的也有，就看政府如何調控了。
想的太多了，房價如果崩盤，肯定會導致極其嚴重的通貨膨脹，那時候的一百萬可能只值現在的一萬，而已經貸款買房的人欠銀行的錢是不會變的，一夜間幾百萬貸款也就還清了。
地段！地段！地段！產權！產權！產權！學區！學區！學區！離了這些個要素談啥都是白扯！黃埭八坼七都八都木瀆甪直邊上村裡的拆遷房/小產權當然不好出手了，你在園區星海星灣邊上來套大紅本的中小戶型試試？星海星灣學區學位沒用過的房子你比市場價打幾折？低於九折的話敢留下來個聯繫方式不？信不信大批買家/中介還有三十分鐘抵達戰場。
二手房東，心太黑了。看了吳中區木瀆的正榮133平，去年11月還280，今年直接破400W了。這價，有多少剛需能接盤？
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