這裡面有幾個問題：

1）房價是否一定會跌？

這是有很大疑問的，那麼既然如此，基礎就沒有了

2）房價會跌多少？

房產交易有很多成本，比方說房產稅，佣金等等，這些都是會有損失，還有房產本身交易是比較麻煩的，有一定的時間成本。如果沒有足夠的利潤支撐，那麼這部分的下跌是否能夠填補空間呢？

不過，如果是自己住的房子，不建議這麼做，因為會產生很多不確定的因素和麻煩，比方說租房中可能會有很多麻煩事情。如果是投資的房產，完全可以這樣操作。

房價下跌，先把房子賣了租房住，然後等著抄底，對此我只想說：理想很豐滿，現實很骨感。

舉一個我舅舅的例子，雖然沒有什麼大的學問，但也是很早開飯店做生意那批人。按照他的理論，14年的時候把城裡房子賣了，說是判斷房地產最高峰，按照他自己的十年的行業判斷理論，從08年房價上漲，到14年基本到頂了，而且當時確實不漲了，所以非常心急的賣了房子。最後不相信房價還能繼續漲，結果房價上漲超過任何人想象，直到17、18年，他又覺得房子最值錢了，今年說發現房子太多了，以後大機會肯定不在房地產了……

可見在大勢面前，大部分人人都是隨波逐流。有人說在房價下跌的前提下，你怎麼判斷房價下跌，看人口、看政策、看週期，即便宏觀經濟學專家也未必判斷的對，更何況後知後覺的普通人，在這裡即便看對房價下跌，也出現幾個問題：第一，現在的房子能不能按市價賣出，很可能要降價賣出；第二，賣了房子竟然要租房住，不建議。雖然這樣有了現金流，租房看似是花錢的小頭，卻關係著一家人的穩定安居生活，好點的生活品質租房也不低。第三：買房的目的是為了抄底，看大週期角度，貨幣貶值，人力成本上升，哪裡是底呢，可以參考我舉例自己親戚14年賣房的。

綜上所述，唯一一套在住的房子還想使勁投機一把，南轅北轍之事不可取，不要聰明反被聰明誤，另外特別相信自己眼光的要堵一把的行為，自己能力範圍內嘗試可以，不要牽涉家人。

話說我有位好友，大學畢業後在首都安家落戶。他的一位同事來自於農村，工作幾年後就開始買房，錢不夠的時候借錢付首付，前後買了三四套房。到了2017年前後，他把所有房子，包括自己住的房子，統統賣掉了，最後手持1500萬元現金。

這是一個相當經典的案例，一個現實中農村出來的窮小子成為千萬富翁的勵志實事。

手持1500萬元現金，即便是保守的理財方式，每年的利息收益也能有60萬元，可以說已經實現了財務自由，海闊天空任鳥飛了。

炒房實現財務自由，這是時代給一部分人的福利，也是多數人的不幸。

辛辛苦苦一輩子，一個人最終攢下三五十萬元，還不如有的人炒一套房賺的多，勤勞致富在投機炒房面前完敗。

那麼，房價下跌已經成為趨勢，即便是護盤力量出現，也很難扭轉趨勢了。能把房子賣掉等著抄底嗎？

答案是要分情況，對於只有一套房的家庭，不能，對於有多套房的家庭，答案是能。

房子綁定了太多的福利屬性，比如戶口，比如子女就近入學資格。房子賣掉簡單，未來本地房價會下降多少成為問題。如果下降的多，比如直接腰斬，那顯然非常合適，如果只降10%，20%呢？

房價會下降，物價和人工成本會上漲，房價降了，貸款利率可能還會漲，再買房還要付出更高的裝修成本，加上幾年的租房支出，更換傢俱家電的損失，最後真不一定能賺到錢。即便最後算下來有十萬八萬元的盈利，你願意這麼折騰嗎？再買房戶型以及位置也不一定合適，這都是需要考慮的問題。

對於多套房持有者，2018年出售變現是最好的時機，越往後出售越難。財智成功看來，2018年的房價將會成為歷史高點，而此後的三年更多是有價無市階段，即便再增長，也不會有多少人接盤了，因為老百姓已經無力接盤了。

多套房持有者，高位套現不但可以獲得最高的利潤，還能降低房產降價帶來的財富縮水，同時能夠避免房產稅推出後增加的持有成本，手持現金可以在低位時購置性價比更高的資產。

至於今後能否抄底，這個有一定概率，但是更大的可能是房產今後不再有投資價值，不僅僅是房產稅，更的是人口會減少，需求會減少，租金回報率降低，更多可能房子都租不出去。

對於普通購房者來說，持幣觀望，三年內不買房，這是最好的選擇。

幾個月前我已經開始這樣的操作（現在不知道晚不晚），八月底簽訂賣房合同（這期間非常擔心買房人反悔，好在現在已經順利收到尾款），九月底我同小區低於我賣價15%掛出去的房子現在還掛著賣不掉。事實上我已經獲利至少20%。之所以有這樣的操作，第一，本來就有換房需求，只是考慮先買還是先賣，如果看漲的行情就需要先買後賣，如果是看空的行情一定是先賣後買。第二，賣出來的錢有合理的走向，當然是風險不高，收益能至少跑贏銀行利息的收益。第三，錢並沒有被鎖定，可以隨時提出來從新上車。現在我只是考慮啥時候上車，如果現在上車已經可以將利潤做實，就算回到之前的同價格上車，也不過是一次普通的改善換房而已。之前多賣的20%可以夠我租住比以前大一倍的房子五年。現在房子熊市，我有大把的時間在這之後的一年或者兩年慢慢選購。再跌就更好，情況不對馬上上車就好了。

很遺憾的告訴，首先，房價不會下跌，只有在適合的時候增長，漲價的份，真的如果房價下跌那就是系統性的，五年十年根本翻不了身，你去租房子住也好，還是有房子也好，抄底也好，動無法短時間解決增值的問題，反而什麼情況下，該出手呢？

能夠判斷出什麼時間，房子上漲，平時多攢錢，在房價上漲之前買上，過兩年賣出，實現增長過程，這才是最重要的，等待下跌，不太現實，因為樓市和股市在國內是兩個概念，股市可以跌到2000點，樓市不可能跌到十年前，這就是區別，所以這樣的想法還是不要有了，趕緊掙錢，在感覺房價有可能要上漲的時候，或者一二線城市暴漲的時候，趕緊去佈局三線城市，或者四線城市，等待出擊，或者知道宏觀情況，政策情況，能夠判斷房價增長，提前去把房子買上，這樣才是最好的結果。

還有一種抄底的方式，就是集合一幫人，直接去找開發商談判，原本市場價8000的房子，你能夠在4000或者5000拿下，也可以實現增長，這就是集體報團的效應，不一定非要等到房價下跌，其實方法有無數個，看哪一個最適合你，還有就是你手裡的錢到底有多少，或者能集結起多少錢來？

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

作為一個財經工作者，我首先聲明我並不贊成這種做法。

因為從表面上看你將房子賣掉可以避免房價下跌帶來的財富縮水損失，且房租也因房價下跌可能有所下降，你租房支付的成本也在下降。然而，事實上你也要看到，你把房子賣掉之後如果沒有更好投資的渠道，而人民幣的總是不停地在貶值，等於你賣了房子之後將錢存入銀行也在貶值，可能貶值的幅度比房價下跌的幅度還要大，真有點得不償失的感覺。

同時，還有一個問題，我國房價升降是一個自然過程，尤其目前房價下跌是在政府嚴厲調控政策背景下出現的形勢；房價不可能永遠上漲，而調控也不可能永遠嚴厲下去，一旦放鬆調控，房價反彈，可能房價又高出你賣房時價位，則你賣掉房子之後同樣是一種虧損。

因此，房價下跌之後還有反彈，租房下降之後也存在上漲，這種事情是很難把握的；如果題主不是因為急著需要現金，我建議還是不要將房子賣掉，這是比較可取的方式。

如果判斷準確，是完全可以的，房子下跌20%。就跌去了首付，假如北京燕郊的房子，3萬一平米買的，一套房子300萬，如果首付60萬，向銀行貸款240萬，現在跌到15000一平米，那麼這套房子只要150萬就可以買到，我欠銀行240萬，肯定把房子給銀行不要了，然後在旁邊買一套同樣的房子，這樣可以節約90萬塊錢，90萬塊錢可是個大數目，誰不眼紅呢，有人算過，借錢買房子，30年還貸款利息不止一套房子的錢，如果你買一套房子搞出租，要想回本需要100一一300年，如果你有多餘的房子，完全可以在高位賣出，跌下去再買回來。

回答這個問題前，先說一句俗話：有一種聰明，叫自以為聰明！

把現在的房子賣了，然後租房子任，等房價跌下來再買。

從理論上講，這個說法沒問題。但是，一旦現實操作起來，你可能一分錢賺不著，還得賠上10%、20%或更多。

房子，不是一種孤立的存在，要達到入住的條件，必須進行其碼的裝修，必須根據房間格局配備相應傢俱、電器。

而且，房子交易，還有一筆不菲的稅。

既便賣了舊房子，傢俱也不會像古董一樣供起來，必有部分損耗，因此傢俱費用還得花出不少。

雜七雜八，加上租房費用，這筆支出起碼得占房屋總價的20%左右。

如此計算，要想獲利，房價必須跌過20%，而且還不能少跌。跌個25%，沒啥意思，跌30%，好像意思也不大。

意思大了，你才會滿意，但能跌到那個程度嗎？

如果不能，豈不是賠了房子又折財？

如果能達到最終目的，但也非三兩年可見，時間耗得起嗎？

股市裡，追高的人多數是賣了想等低價再接回來的人。房市裡如此操作，結果也不會差到哪去。

市場從來不說自己聰明，但總是左右打聰明人的臉。

不多說了，沒事洗洗碗種種花，別儘想著倒騰房子賺差價的事了，紙上談兵終無益。

這個邏輯沒有問題，關鍵是前提靠不靠譜、能不能發生。

特別是房價發生下跌時，要判斷一下：房價只是短暫回調還是較長時間的下跌趨勢。

首先，在房價有較長時間下跌趨勢下，賣了房子租房住等著抄底，這個還是有眼光的。

如果房價呈下行之勢，賣了房子意味著止損意味著沒有在比較差的時候套現，等到房價到了低位時再購入，這時候可能會有兩個結果產生：一是買到比原來更大、更好的房子；二是等到房價回升時，資產會有更大的增值。

現在不少城市的房價水平已經不低了，不少人為實現住房理想也採用過一些買房策略。比如，先在大中城市周邊的縣城買房，這樣的縣城通常房價較低，然後在房價上升之後賣出房子，再把這筆錢當作在大中城市購房時的首付，這樣以空間換金錢再換空間的做法，其實在樓市較有熱度時是行之有效；比如，先買小房子過渡或投資，然後等房子升值後賣出，用這個錢當首付在性價比較好的區域購房，現在一些大中城市實行限價政策，一二手房房價出現價格倒掛現象，一手房由於限價房價水平會低於同區域同地段的二手房，這也是2018年會出現搖號購房的原因。

其次，現在的樓市不確定性比較多，未來的樓市官方基調是平穩健康，題中所提的做法在這樣的情況操作，可行性並不大。

國家統計局的2019年1月70個大中城市房價變動數據顯示，70個城市新建商品住宅平均價格環比微漲0.6%。雖然一手房房價環比漲幅連續5個月放緩，但總體還是上漲的趨勢。在房價波動性減弱、下跌趨勢並未明晰的情況下，把房子賣了租房住等待抄底，會存有相當大的風險的。衝動之下，現在能有自己的房子住，未來可能就沒有了。

2019年官方調控樓市的方針是：穩房價、穩地價、穩預期。同時強調：因城施策，分類指導。在這樣的大勢之下，國內多個城市宣佈實行“一城一策”，這是因城施策的一種全新模式，地方對樓市調控擔責，但是具有較大的政策調整的自主性。有觀點認為，樓市調控密集度在2018年下半年進入高點，在2019年樓市調控，無論是貨幣政策還是行政調控政策，都有可能走向邊際寬鬆。但是這種寬鬆，仍然將構建在樓市的總體平穩、健康，房價大漲會引來政策面抑制，房價大跌更是有重重阻力。

談談我的看法。首先不會暴跌，下行波動一點，再穩幾年不怎麼漲，相對其他物價，房子就是在跌。國主要是想讓多套房的人被迫賣房，參考房產稅的繳納比例。然後，讓更多的農村人進城，擼羊毛。看起來空房率高，其實很大一部分農村人還需要購房。以下說一些原因，稱呼而已，不是歧視。不要帶入什麼城市農村之分，大家都是公民。很多農一代，農二代一般在城市只有一套房，不是說農村的人什麼不好，我只是說這是稱呼和事實。不要來槓什麼農村人，城市人。然後，農二代又生一般兩個寶寶，長大後又需要房。所以，看起來空房率高，其實，需房者還是很多的。不能說就跌得沒有接盤的。因為需求市場是這樣。而且現在勤勞的農村人，一般一個家庭月收入可以從1-2萬，節省點，是完全可以買房的。一般城市完全可以買。不要來槓農村人，城市人。以事論事。