業主怎樣將物業公司告上法庭？

問題描述的過於簡略，你要以什麼案由起訴物業公司？難以給出過於詳細的回答。

從各地法院受理的物業服務合同糾紛案件來看，業主通過訴訟方式來維權，往往受到多重限制。

凡是涉及公共管理權糾紛的案件，各地法院基本有統一的立案原則，即必須由業主委員會作為訴訟主體主張權利。

就是說，不管是單個業主或多個業主聯名，因為其不能代表小區全體業主的意志，因此不能作為適格的訴訟主體提起訴訟。

而且即便是業委會作為原告，法院也會嚴格審查其訴訟資格，主要看是否事先召開了專題業主大會並得到了相應的授權。

當然，在某些特殊情況下，例如：因為物業公司的管理行為或某些措施，致使你的人身或財產受到了侵害，你就可以選擇以“違約之訴”或“侵權之訴”。將物業公司告上法庭。

起訴的程序第一步是立案，你要準備書面的起訴狀，並按照《人民法院訴訟費用交納辦法》的相應規定，根據具體的標的額交納相應的立案費。

然後由法院向物業公司送達相關材料，並通知你具體的開庭審理時間。

而能否獲得勝訴的關鍵，主要在於你向法院提交的證據。

就是說，你所提交的證據必須要證明：你的人身或財產受到的侵害事實，與物業公司的管理失當，二者存在必然的因果關係。

物業，成披著合法外衣的黑幫黑社會組織。它具有小區的電價、水價、天然氣、熱力、網絡運營商進樓等等各種攤派費用的壟斷權，具有強權專橫的地位。一些物業大量僱傭社會閒雜人員，武裝化！名曰保護廣大業主，實際是對內專制鎮壓工具，一旦遇糾紛，指派所謂的保安進行騷擾、恐嚇和威懾，惡性事件層出不窮。所謂的物業又是頂層設計的一大敗筆，它並不是業主的僕人，只是開發商豢養的惡狗，它只追求本集團的利益最大化，服務拖拖拉拉，整天絞盡腦汁提高收費或增加五花八門的收費項目，強制性的抬高百姓的生活成本，成為和業主對立的社區惡勢力組織。

物業，最擅長的什麼呢？答案是“卡脖子”，老百姓大多數深有感觸，卡脖子壟斷就是黑社會組織的最基本的手法。

要想解決物業病根問題，首先要解決社區自治權的體制性問題，沒有自治權就沒有自己的組織，一盤散沙，任人宰割。掌握了社區自治權，廣大業主組織機構就能有權聘請或驅逐物業，或成立自己社區服務組織。有的社區自治組織還乾的有聲有色，比如不斷有社區自治組織用年底經費結餘請廣大業主吃團圓飯聯誼活動的新聞，成為讓人羨慕的美談佳話！吃飯事小，社區鄰里和諧事大！彌合了一點城市中人與人之間“進屋關門”冷漠孤島的社會現象。也有一些社區自治後自己搞的沒人管、髒亂差的現象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘請服務質量好的物業公司進駐嘛！

關於自治權，中華民族有幾千年的傳統經驗可循借鑑，皇權不下縣。

如今的法院是有訴必立，立案必開庭。你可以找任何理由都可以將任何人告上法庭。但是告上法庭並不代表你就有勝訴的把握。

如果告物業有你受的，你不想在這個小區混了嗎？你這是找死的節奏，你知道物業的背景嗎？他們可沒有好人 ，希望你考慮清楚再做決定，如果你是武林高手也行，10個8個的人打不過你，這樣不用怕，不然以後你別想清靜了。

這個是一項訴訟權利，隨時可以進行。但為減少業主訴訟成本，建議先蒐集好相關證據、明確訴訟理由後，再行起訴。

我現在就面臨這個情況，房子租給別人半年，封閉式小區人家搬走了物業盡然不知道，說是偷著跑得，人家把家都搬光，物業說偷著跑，不知道，這樣安保真無語，接著告訴我欠五個月管理費，這五個月，欠費這麼多月，盡然沒有和業主聯繫繳費告知業主欠費，反正你要繳費，他們一句話，我們得服務只對業主，所以只問業主要費用，我說你這五個月有一次催費信息給我也好呀😁這幫土匪物業後面是誰?我們清楚得很，小屁民無可奈何呀！

物業就是腐敗的產物，物業管理公司是基層領導分割利益的工具，是基層腐敗黑社會化的具體產物。業主告物業贏的面非常小，物業，業主委員會，法院，律師，社區和相關領導形成了利益鏈。物業管理公司應該取消，由社區或政府成立專門部門管理，物業影響了人民幸福感，影響了社會和諧和穩定。政府不能因小失大。應該嚴打基層腐敗和黑社會化。

依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《物業管理合同》，看物業公司是否有違法違規行為。

只要有確鑿證據物業公司違法違規行為，可以直接起訴至人民法院，由人民法院根據證據來來判決物業公司應承擔的責任。

沒有證據也可以起訴，反過來是承擔誣告法律後果。

業主可以通過自己的組織業委會來告知物業公司改變服務態度，完成合同約定，也可以通過人民法院依法訴訟，業主也可以自然身份起訴物業公司，就好像業主不繳納物業費物業公司可以通過人民法院依法追收，雙方權利是平等的。

可以搜索，最高人民法院關於審理物業管理糾紛案件若干法律問題的司法解釋。

除非你有請私人律師才行，一切事務交律師去辦，不然你個人既不懂法律又不知如何著手，更不用說你沒時間了。在目前這種情況下個人大部分都是忍氣吞聲的，悲哀啊！