有專家說即使房價下跌一半，甚至90%，也不會對我們生活產生太大的影響，你怎麼看？

單就住房本身來說，確實如此。高房價也好，低房價也罷，上漲也好，下跌也罷，大漲也好，暴跌也行，所住的房子已經固定，不會變大，也不會變小，使用價值固定，自然不會對生活帶來影響了。

但是，從房地產在國民經濟和社會發展中的地位、特別是開發企業和炒房客、居民與銀行等的關係來看，房價如果下跌一半以上，可能就不是沒有關係，就不是對生活沒有什麼影響，而是影響大了去了。

事實也是，首先從銀行來看，絕大多數開發商的發展都是依靠銀行發展起來的，其資產的多半是利用銀行資金形成的。即便現在，他們的資產負債結構中，銀行資金仍然是主流。因此，一旦房價下跌一半以上，破產的開發企業將大半。在這樣的情況下，就地銀行形成極大的衝擊，使系統性金融風險爆發。一旦爆發了系統性金融風險，就會對經濟社會性情喃。美國的閃貸危機，就是最好的例子。那麼，會對生活產生影響嗎？

其二，炒房客的炒房資金，實質也是銀行資金變異而來，很多炒房客手中的房子，都與銀行資金有關，有的則是靠非法集資形成的。能夠維持正常運轉，就是房價持續上漲，可以使風險不爆發。也就是說，如果房價下跌一半以上，炒房客的風險就會立刻爆發。即便下跌20%，炒房客也承受不了。特別是非法集資形成的炒房，就更是一點風險不能出。否則，會立即引發社會矛盾。看一看，對生活有沒有影響。

第三，對已經購買了住房的居民來說，房價大跌，也是一種傷害。一方面，他們花光了所有積蓄買來的房子，突然價格大跌，那心裡的感覺，應當不難難判別。所以，從這個角度來講，房價也不具備大跌的條件；另一方面，負債買房的居民，面對房價大跌，肯定斷供。一旦斷供，風險又將轉嫁到銀行身上。斷供的人多了，銀行的風險也就來了。這樣的現象，既對銀行產生影響，也對居民個人和家庭產生影響。

第四，對地方經濟發展和社會穩定的影響，也是不可低估的。對多數地方來說，房地產業佔整個經濟的畢生都在20%左右，最高的接近50%，如果房價大跌，就極有可能對經濟增長帶來極大影響，使地方瞬間出現經濟下滑現象。同時，還會對就業和居民消費等帶來不利影響。所以，房價大跌的基礎和條件也不具備。

有專家說，即使房價下跌一半甚至90%，也不會對我們生活產生太大影響。我只能說，簡直是一派胡言！因為不僅有影響，而且影響是致命的！

房價下跌過多，說明房子貶值太厲害，很多人首先會選擇拋出去。怎麼拋？最可能的方法就是斷供。比如100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，現在價格降到了總價50萬，老百姓會怎麼選擇？很多人會選擇不還銀行按揭了，不要房子了，因為與其繼續還銀行70萬，還不如50萬再買一套。當我們身邊斷供的人越來越多的時候，也就是全社會信用體系崩潰的時候，同時銀行也會崩潰，因為根據統計，2008年到2017年間，中農工建四大行的個人住房貸款佔其貸款總額的27％。一旦斷供，銀行兌付必然發生，天價的貸款金額啊，誰能救的了？再然後，銀行崩盤了，製造業怎麼活？居民存款怎麼辦？一系列的問題，想想都可怕。

另一方面，房地產一旦下跌過狠，就失去了投資和開發的意義，市場化的房地產行業顯而易見會崩潰，多米諾骨牌效應發生，最先導致建築建材、鋼筋水泥行業的大規模縮水。這幾個國民經濟佔比很大的行業再傳導到更多的上下游相關行業，最終是整個國民經濟的正常運轉。

所以，專家，請出語謹慎，先經大腦，千萬別腦袋被門夾的時候說話！

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這對我們的生活會有影響，甚至有很大的影響，而不是沒有影響。

首先，房價下跌一半，甚而90%，房價收入比將步入安全區，只要收入依然穩定，那麼買得起房的人將越來越多，這絕對是一個利好剛需的好消息。

機構發佈的《2018年全國房價收入比報告》顯示，2018年全國商品住宅房價收入比為8，這一個數值是住房全面商品房時代以來的第二高位，住房全面商品房時代是在1998年開啟的。一般而言，房價收入比在6以內才算是安全區，像達到8就已經算是在危險區之內。何況這房價收入比是一個全國均值，一二熱點城市的房價收入比或是遠超這個數值的。所以房價大幅下跌，對於購買力而言肯定是一次完美的釋放。

其次，房價大跌，一般會對經濟發展面產生重大影響，這種影響也會直接地折射到我們的生活之中。

像房價降到90%，就是房價暴跌了，無論是金融層面，還是經濟層面都有了危機。從金融角度講，由於房企向銀行融資、個人購房者向銀行貸款都是通過房子抵押獲得的，房價暴跌，金融風險也會隨之發生。當金融風險暴發，一般對股市也會產生衝擊，對很多產業的發展也會產生衝擊。日本當年房價泡沫破裂，不僅引燃了金融危機，而且漫延成經濟危機。經濟景氣度下行，最直接影響的就是就業率。能不能就業，能不能有穩定收入，這跟我們的生活是有極大關聯的。

第三，房地產拉動經濟客觀存在，而且現在產業結構也在調整，要徹底擺脫房地產拉動經濟的現象，確實需要時間。

為什麼房價軟著陸更好？從整體看，一方面房地產對地方經濟的貢獻度較大，這個貢獻度數值有認為佔到1/3；另一方面房地產20年的高速發展，聯動帶來上百個行業的繁榮，其產業牽涉面深廣；最後，由於房價的驚人攀升，也使得個人家庭資產中房產佔比高達七成以上。這些因素都表明，讓房價暴跌，並不是一個可有可無、無關緊要的選項，一旦發生，其影響面是廣泛的。

開玩笑，一旦暴跌一半以上，國家就亂套啦，大多數人買房是貸款，一百萬的房子首付三十萬貸款七十萬，一旦房價暴跌就值四五十萬，你是還貸款還是不換，銀行會讓你補差價讓你在拿出幾十萬！一旦百姓都不還貸款，國家金融體系就崩盤，企業也沒有辦法貸款，工廠倒閉，百姓財富一夜之間沒有啦，社會秩序就會發生混亂！中國經濟倒退十年！房價暴跌是普通百姓承受不起的痛！窮的人還是買不起房，那個時候銀行就不敢貸款給購房者，你還是買不起，三層的首付你都拿不出來，四五層的全款你也拿不出來，而且那個時候你工作也可能丟啦，吃飯都困難，買房就更不靠譜啦，有錢可以乘低價大量收購房產，一旦經濟好轉，百姓還是要買房的，那個時候房子都在銀行和富人的手裡，還是會以高價賣給你，想不勞而獲就走房子，開玩笑，日本對房地產不感興趣，也不是所有人都買的起的！

近日聽聞房產稅要在的近兩年內出臺，房價下跌趨勢日趨明顯。有專家指出，房價下跌一半，甚至達到90%，也不會對人們的生活產生太大影響。不過，有網友表示，房價如果短期內下跌幅度過大，把購房者的首付款給跌沒了，很多人都會選擇不還銀行按揭了，因為與其繼續還銀行房貸，還不如再買一套呢？

對此，我們認為，一二線房價大跌的可能性不大，三四線房價大起大落已成定局。對於一二線城市來說，只有通過採取“溫水煮青蛙”的下跌方式，用幾年的時間，逐步讓房價迴歸居住屬性。更何況，剛需買房是自住的，棄房斷供，會無房可住。此外，充房斷供的後果會很嚴重，任何普通家庭都承受不起的。

事實上，只要大城市的房價逐步下跌，居民收入穩步上漲，慢慢迴歸居住屬性，實現軟著陸還是有可能的，當人們回過味來，房價已經跌到底了。此外，個人住房貸款餘額只有25.75萬億元，而我國的總貸款餘額是136.3萬億元，個人住房貸款佔總貸款額度不到20%。所以，即使房價下跌，銀行受到影響程度不會很大。

當然，大城市房價緩慢下跌對當地居民的生活產生積極影響卻是非常明顯：首先，房價下跌，失去了賺錢效應（暴利時代終結），會使更多的資金流向實體經濟，而實體經濟慢慢復甦，就會增加更多的工作崗位，有了很多工作崗位後，居民消費需求就旺盛，這樣進一步促進實體經濟的健康發展。屆時，銀行在實體經濟中的不良率會明顯下降。

再者，要說房價跌去九成，這種可能性並不大，但是未來跌去六七成的可能性還是很大的。這樣居民購房也不用首付六個錢包了，還貸壓力也減輕了，一般小夫妻工作七八年就可以付首付，然後房貸慢慢還。事實上，房子是民生問題，不能用於投機炒作，而房價迴歸理性後，能讓更多的人買得起房。國家也不用在保障房、長租公寓等領域投入太多資金。

最後，房價降了，貸款壓力也減輕了。會由現在佔工資一半以上，降到30%左右。這樣會有更多家庭買了房子之後，還能夠過上高質量的生活。這對於促進我國居民消費，擴大內需是十分有利的。由於高房價導致我國居民消費啟動不起來，但是房價跌了，居民就能用更多的收入用在其他地方消費和投資。

專家說，房價下跌不會對我們生產產生太大影響，這是特指過去已經買了房的人。因為房價跌了與漲了一樣，人們該還貸還是要還貸。只要這種下跌不要出現直線下跌的那麼明顯就可以了。而對於社會來說，房價下跌的影響較為深遠。既能促使社會資金流入實體經濟，也能讓購房者有充分的消費能力，更能讓眾多買不起房的人圓上住房夢。當然這一切都要在房價緩慢迴歸的背景下執行的，要是大城市房價一下子集中大跌，那系統性風險也是不言而喻的。

真的有這樣的專家嗎？不會是從哪家醫院跑出來的病人吧。房價下降一半，甚至90%，當然會對我們的生活產生巨大影響。

房價下降一半甚至90%，國民幸福感起碼會增強一倍，哪怕短時間會經歷一些困難，但是生活會更加有希望。

設想一下，就以下降90%的極端情況來看，社會會發生哪些變化：

1、之前房價1萬元一平米，但是工資一個月4000元，買100平米的房子就要不吃不喝21年才能買下來。結果房價降到1000元一平米了，一個月工資可以買4平米，同樣是100平米的房子，只需要不吃不喝2年零1個月就能買下了。買房再也沒有壓力了，再也不用為房子發愁了，多好。

2、買房再也不用掏空六個錢包了，雙方父母的養老錢救命錢都不用動了，之前1萬元一平米買下100平米要100萬，掏空所有存款湊出30萬元首付，還要貸款70萬元，按照基準利率4.90%也要每月還貸4581元，家庭一多半的收入都要交給銀行。如今一套房10萬元搞定，不需要貸款湊一下也能全款買下，沒有房貸，每個月相當於淨增加4581元的可支配收入，這是什麼概念，可以看做家裡多了一個免費幹活還不花錢的壯勞力。

3、年輕人會更有希望，生活壓力會大大降低，買房不再有壓力，房子不再成為結婚的最大障礙。

4、沒有了高房價制約，國民結婚年齡會提前，生育二胎的願望會增加，二胎家庭會增多，幸福感增強。

5、沒有了房貸壓力，國民消費潛力爆發，捨得花錢，敢於花錢，有更多的收入用於提升生活品質上來。國內市場擴大，消費升級，企業盈利上漲，升職加薪更加普遍，社會發展進入良性循環階段。

6、炒房者會付出代價，房子找不到接盤俠，房價下降後棄房斷供，房子被拍賣，徵信變黑，還要被銀行追債。吃瓜群眾紛紛鼓掌叫好，有捐汽油的，有捐刀片的，有提供高樓地址的，有提供安眠藥的。多數只有一套房的家庭，考慮到棄房斷供後果嚴重，還是會繼續還債，有首付加上還了多年房貸，銀行風險完全可控。

7、部分房貸佔比過高的銀行會破產，但是有存款保險制度保護，99.7%的居民存款都不受影響，儲戶完全沒有壓力。話說美國一年上百家銀行破產也沒見經濟下滑國家崩潰，所以完全不要擔心，企業破產的多了去了，倒閉幾百家銀行也很正常，優勝劣汰是社會進步的基本規則，金融行業同樣如此。

8、實體店會興旺發達，沒有了高房租，價格敢於網店競爭，更有優勢，送貨上門的成本也比網購便宜，消費者紛紛開啟逛街模式。

9、企業辦公場地租金大幅下滑，招聘工人也不需要給出高工資了，成本銳減，利潤率直線上升。

10、創業成本急劇降低，創新創業成為社會潮流，大量年輕人開始創業，經濟活力顯現，各方面創新層出不窮，國力突飛猛進。

財智成功認為，房價3年內有望下降30%，5-10年內有望下降50%，但是降到更低就比較困難了。合理的房價就是當地人均月工資能夠買一平米的房子，期待房價早日迴歸理性，與國際接軌，3-5年的家庭收入就能買下一套房子。

磚家還說中國的房地產其實是個貨幣池，全世界進行量化寬鬆，中國也量化寬鬆，那麼巨量的貨幣進入市場流通，很容易造成通貨膨脹，畢竟經濟血管不夠完善。最粗的就是注入房產市場，最終推高了房價。房價就相當於一個堰塞湖，而房價一旦發生暴跌，就好比堰塞湖決堤，中國經濟倒退20年30年都很正常。

中國房市的泡沫總量上比80年代末的日本房市泡沫大得多。但是中國有強有力的國家的政策影響和宏觀調控，有強力的保護市場的行為。比如房產市場的限購停貸。目前看效果很好。通過調控最後經濟軟著陸成為可能。

當美國已經進入了緊縮階段，首先是美聯儲一直在加息，並進行縮表，還有就是美國政府大規模的減稅計劃。對於美國以外的那些高槓杆，泡沫嚴重的，風險和銀行或金融系統相關聯的國家來說很不利。中國的樓市泡沫就是個原子彈，央行已經提出了金融風險預警。緊接著政府提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，直接給未來的房地產市場訂下基調，即未來房子只可以有居住屬性，限制投資和金融屬性。常態化的限購限賣，房貸首付上調。經過一番調控，一線城市房價急速上漲的態勢已經變成了下跌。一線城市甚至連續數月出現環比下跌。房企也紛紛轉型。

所以，一線城市房價在調控下不會過大波動；二線城市也被全面控制，但是少數城市因為發展潛力巨大以及之前房價還有較大上漲空間，還有些許空間。三線城市和四線城市庫存多，也正在通過漲價去庫存。等庫存去的差不多了，前面說貸款和首付都提高了門檻，即去槓桿化，前幾天又說調控後要有長效機制，其實就是傳說已久的房產稅。

房產稅預計在2020年左右開始徵收，除了弱勢群體外沒有免徵的群體，各地根據自己情況決定稅率，稅收按照你的房屋的實施估價計算，1年交1次。因此等房產稅開徵後，炒房的人每年繳納鉅額稅金，為國家做貢獻。估計會減少很多。

中國經濟相對安全，一方面去庫存降低槓桿率即降低金融系統風險，另一方面開徵房產稅可以增加稅收，進而可以對企業減稅，從而增強對抗美國減稅的競爭力。最後最重要的是將資金引導進實體經濟，從而加速中國的產業升級步伐，實現未來的健康發展。

房價暴跌這種情況在中國永不會發生。如真發生，那國家經濟必然會發生大動盪，物價飛漲。直接影響到老百性生活質量。原因很簡單，在中國絕大多數人購房是靠銀行貨款。這些錢全是銀行的，也就是國家的。如果發生暴跌，必然影響銀行還貸業務。誰還會還貸？大不了房子被銀行收回。房子沒了，欠銀行錢還得你還。怎會不受影響？舉個例子，如果你當初購房房價在300萬，向銀行借貸200萬。如果房價暴跌到150萬，你是否還願意繼續向銀行還200萬錢，你一定會想房子目前總價才150萬，我還要繼續還200萬貨款錢？房子雖說押在銀行。最多被銀行收回。房子被法院拍賣100萬。因為一般情況下，拍賣房要比市場價低很多。你自已蒜一蒜:你首付100萬已經沒了，房子被法院拍100萬首先必須先還銀行，剩下還欠銀行100萬你還得繼續還。你可想一想你不但沒了房子，還損失200萬。這種情況你能接收得了嗎？你會不受影響？實際上依靠銀行貨款購房人中佔80%。另外房子和國家經濟有直接緊密相聯，房子暴跌會影響到方方面面行業，如建築材料，鋼材，木材，水泥，玻璃，還會產生大枇失業工人。銀行壞帳，人員失業，經濟動盪，物價飛漲，人民幣貶值。又怎麼會不影響人們生活質量？想當年日本就發生過這種現象，造成大批企業關門倒閉，許多借貨人無力償還貸款而自殺，用了幾十年時間才恢復原氣。所以我國從中央到地方，早已高度重視。因此我國房價不會產生暴跌和暴漲情況而在穩定中前進。包括現在國家出臺的各樣房價調控政策就是預防這種惡性事情發生。

回答這個問題，先弄清楚房子到底是什麼屬性的商品？！房子首先僅僅是居住和使用的屬性，同時也是經營關係中的經營成本。

如果真發生這樣的事情，對大部分普通老百姓的生活沒有太大的影響。

原因，房價上漲或下跌，對大部分居住的人群來說沒有任何意義，因為你該住還是住，不會因為上漲就賣房露宿街頭，下跌就沒房子住。同時，房價的下跌，必降導致租金的下跌，也降低了企業經營成本，讓企業有條件降低商品的價格，物價下跌，老百姓生活成本降低，壓力降低。同時，房價下跌，能讓普通剛需人群能夠買的起房，真正實現“安的廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏”的安居樂業的生活。

大家可以回想一下，為什麼現在道德淪喪，親人之間爭奪房產的現象這麼多，十幾年前房子價格不貴時，為什麼很少有這樣的事情。大家庭更和諧。因為房子的價值太大了，大到普通老百姓根本無法解決自身住房的問題，因為這個財富太龐大了，龐大的讓人無法不起爭奪的念頭。同時，房價快速暴漲，也造就了暴富的神話，真正勤勤懇懇工作、做研究的人員卻買不起房，讓踏實工作的個人、踏實做經營的企業無法安心工作和經營，不去想找機會暴富又怎能維持正常的生活？！

另外，房子是鋼筋混泥土的堆積，原本是最無法再生循環的商品，卻像現在這樣沉澱大量的貨幣資金，無法循環，又能有什麼用。

終上所述，如果房子真的跌倒不值錢，除了炒房的人員外，大部分老百姓的生活不受影響，社會能更安居樂業、社會道德也能很好的回覆正常。

房子下跌一半或者下跌90%，其實對廣大老百姓來說反而是好事，絕大部分老百姓是沒有借錢炒房子的，房價下跌幾乎跟他沒有多大關係，只有一套房子永遠也不能賣，房價下跌，以後交房產稅也少一些，消費也會降低，對於實體企業也是利好，房價下跌了，就有人買了，企業就可以繼續生產，失業率就會減少，就算造成金融危機，銀行50萬以下存款是要賠償的，對於那些有錢人，還有那些多套房子，甚至借錢買多套房子炒作的人，損失會慘重，整個社會形成財富再分配，可以說是打擊富人，救濟窮人。其實房價漲50%或者漲價100%，對廣大老百姓有什麼好處呢？是不是改善了老百姓的生活呢？難道這種財富，是真實的財富嗎？難道上漲沒有影響，下跌就有影響，只有大幅度上漲才會造成大幅度下跌，這就是因果關係呀。