過來人：拆遷補償，“要錢”比“要房”更靠譜，可惜很多人不懂

徵收律師楊勇

1/7 隨著社會的發展，時代的進步，城市進程在不斷加快，高樓大廈越來越多，而很多舊樓也要面臨拆遷的處理。而我們在遇到房屋拆遷時，就會要面臨一個選擇，那就是拆遷補償，通常拆遷補償是分為兩種，一種是補償現款金額，一種則是補償同面積大小的房子，簡單來說就是“要錢”和“要房”那種情況。

2/7 那麼在面臨拆遷時候，我們該怎麼去選擇呢？大多數人為“要房”更好，因為房產是固定資產，而近幾年來房地產行業又發展得比較好，房價這些年也漲得厲害，要了房子就是一種保障，不僅可以自住，未來轉手出售也不會虧損，所以很多人都認為“要房”會更好。但過來人選擇“要房”後卻後悔不已，坦言道：拆遷補償，“要錢”比“要房”更靠譜，可惜很多人不懂。

3/7 我們知道，拆遷補償所補償的房子屬於安置房，若我們選擇了要安置房，那麼並不等於就是一種收益，並不意味著我們就賺到了，因為安置房的“水”實在太深，主要體現在安置房的質量和交易方面。

4/7 1、安置房質量越來越差\n\n最早，拆遷所補償的安置房都是非常不錯的，無論是地段、位置、戶型、配套設施等，各個方面都比較完善，所以居住起來很不錯。但往後來，開發商越來越只注重利益，在施工方面越來越含糊，材料也越來越差，基本安置房都是交差式的，所以質量越來越差，沒有了保障，很多業主入住後都抱怨房子問題太大了。

5/7 2、安置房買賣資格的問題\n\n首先，安置房是一種保障房，是拆遷補償，在後續的轉賣中，市場價格相對商品房來說是要低不少的，而國家對安置房的轉賣也設置了期限，當我們選擇安置房後，需要屋面後才能夠被轉賣，否則就被視為非法交易，而非法交易是不受法律保護的，在此期間的變數太多，那麼出現以外，後果需要自己承擔。

6/7 3、共有產權人問題\n\n我們知道，房子的買賣就是產權人的更換，但安置房與商品房卻不同，因為它屬於保障房，所以轉賣並不能夠轉賣完整的產權，只不過是出讓了部分產權而已，買房者會成為與賣主的共有產權人，買房者沒有獨自處理房子的權利，所以這類房子如今想要再轉手出去是很困難的，因為很多人擔心後續的風險，不願意承擔。

7/7 所以，無論是從安置房的自住情況來看，還是轉手來看，它都不具備優勢，所以綜合來看，拆遷補償，“要錢”再去買一套新的房產，會靠譜得多，你們認為呢？

2019-03-09