首先要說的是房價沒有一直上漲，商鋪的貶值影響的面很廣，大家把原因普遍歸結為電商的衝擊，都從網上開始買東西了，所以實體店現在沒有人去，這個看法還是有些片面的，為什麼有些實體店生意卻很好呢，這隻能說是優勝略汰造成，以及人們的消費能力下降，造成了部分商鋪的貶值。
一個城市的商業發展，除了城市自有的消費模式外，流動人口是一個比較龐大的不可忽視的原因，以前為什麼商鋪的生意那麼好，那是因為有大量的流動人口，現在感覺城市的流動人口越來越少，所以出現分化就很正常了，並不是所有的商鋪都那麼火，只剩下生存能力強的那部分了。
那麼，消費的這些人跑到哪裡去了呢？
大多數都是農村的勞動力，要麼回到了老家，要麼尋找新的生存模式，因為中國的農村人口要佔到8億多，這個群體的消費能力不可忽視，以前城市有大量的流動人口是因為房地產的興建出現的導流，現在房地產投資變少了，因此一些人就沒有在城市生存下去的理由，這部分消費潛力的缺失，對商鋪的影響也是非常嚴重的。
沒有人的地方商業就發展不起來，人口變少了商鋪一樣是沒有前景的，商鋪和住宅不同，前者是可選擇的消費模式，而後者是剛性需求，這就是差異化表現，所以商鋪在消費潛力下降的情形下出現蕭條是很正常的事情。
最近，有一位網友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費共計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價已經降到了30多萬元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬左右/年，結果到8月份，多數只有五六萬元了。這位網友詢問，房價為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？
對此，我們認為，房價也並非一直在上漲，2019年各地房價走勢已經出現分化，今後幾年房價必然會走下降通道。而過去曾經的一鋪養三代的商鋪投資已經結束，而將會走向商鋪貶值之路，投資者在購買商鋪時千萬要注意投資風險。
第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品。人們可以不投資，但不能不解決居住問題。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間裡，國內商品房銷售已經達到了2億多套，即使打掉了投機性購房需求，但剛性購房需求還是存在的。而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的。
第二，如果國內經濟持續向好，那投資商鋪的人會多起來，租賃商鋪的商家也會絡繹不絕，畢竟大家都有得賺錢。而一旦實體經濟不景氣，很多商鋪出租困難，導致價格不漲反跌。當然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價，還要漲租金，導致租戶也只能把租金分攤到商品的價格裡，結果是租戶的競爭力越來越差，甚至連高房租也付不起，只能捲鋪蓋走人。經濟形勢不好，也是商鋪跌價的原因之一。
第三，國內商鋪總量已經過剩，投資商鋪風險已經越來越大。現在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無數商鋪，因為每一個商業住宅地產項目，都要連帶建立不少商鋪。同時，各類商業綜合體，都在各大中城市拔地而起，無數商鋪蜂擁而入，導致商鋪市場早已供過於求。
第四，電商網購平臺對實體商鋪的衝擊力不容小覷。數據顯示，2018年中國電商交易額是31.63萬億元，網絡零售9萬億。如果沒有網購的話，至少有50%，即4.5萬億資金進入實體店購買。對於那些銷售標準化、同質化商品的實體店來說，國內年輕群體都在網上購物、訂餐，實體店早已到了門可羅雀的光景。而那些經營實體店的人紛紛歇業，投資商鋪的房東能把商鋪租出去，每個月有點收入，就已經算是不錯了。
很多人感到困惑，房價上漲為啥商鋪沒跟著上漲？實際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大。而商鋪是用於投資賺錢的，在國內經濟向好的時候，房東和租客還能達成共贏，但是在經濟不景氣時，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手裡，想要出售都很困難。更何況，目前國內商鋪總體已經過剩。同時，電商平臺對實體商店的衝擊，投資商鋪的業主的日子肯定會越來越難過。所以，目前投資商品房風險固然很大，而投資商鋪風險則更大。
最近，有一位網友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費共計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價已經降到了30多萬元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬左右/年，結果到8月份，多數只有五六萬元了。這位網友詢問，房價為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？
對此，我們認為，房價也並非一直在上漲，2019年各地房價走勢已經出現分化，今後幾年房價必然會走下降通道。而過去曾經的一鋪養三代的商鋪投資已經結束，而將會走向商鋪貶值之路，投資者在購買商鋪時千萬要注意投資風險。
第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品。人們可以不投資，但不能不解決居住問題。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間裡，國內商品房銷售已經達到了2億多套，即使打掉了投機性購房需求，但剛性購房需求還是存在的。而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的。
第二，如果國內經濟持續向好，那投資商鋪的人會多起來，租賃商鋪的商家也會絡繹不絕，畢竟大家都有得賺錢。而一旦實體經濟不景氣，很多商鋪出租困難，導致價格不漲反跌。當然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價，還要漲租金，導致租戶也只能把租金分攤到商品的價格裡，結果是租戶的競爭力越來越差，甚至連高房租也付不起，只能捲鋪蓋走人。經濟形勢不好，也是商鋪跌價的原因之一。
第三，國內商鋪總量已經過剩，投資商鋪風險已經越來越大。現在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無數商鋪，因為每一個商業住宅地產項目，都要連帶建立不少商鋪。同時，各類商業綜合體，都在各大中城市拔地而起，無數商鋪蜂擁而入，導致商鋪市場早已供過於求。
第四，電商網購平臺對實體商鋪的衝擊力不容小覷。數據顯示，2018年中國電商交易額是31.63萬億元，網絡零售9萬億。如果沒有網購的話，至少有50%，即4.5萬億資金進入實體店購買。對於那些銷售標準化、同質化商品的實體店來說，國內年輕群體都在網上購物、訂餐，實體店早已到了門可羅雀的光景。而那些經營實體店的人紛紛歇業，投資商鋪的房東能把商鋪租出去，每個月有點收入，就已經算是不錯了。
很多人感到困惑，房價上漲為啥商鋪沒跟著上漲？實際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大。而商鋪是用於投資賺錢的，在國內經濟向好的時候，房東和租客還能達成共贏，但是在經濟不景氣時，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手裡，想要出售都很困難。更何況，目前國內商鋪總體已經過剩。同時，電商平臺對實體商店的衝擊，投資商鋪的業主的日子肯定會越來越難過。所以，目前投資商品房風險固然很大，而投資商鋪風險則更大。
住宅和商鋪是兩碼事。
住宅房價的上漲，有一個很大的因素支撐，就是剛需。雖然房價過去中途也有過調整，但幅度很小，時間很短，很多人一直在等著買房，當房價有所下跌，剛需買房者馬上就會入手，因為大家不知道以後會不會又漲上去，從而形成房價很難跌。
當然，剛需只是支撐住往下跌，而房價往上漲，則主要是由於地價上漲和資金推動，持續性的貨幣超發流向房地產，疊加剛需的支撐，房價回過頭去看，確實長期都是上漲的。但是不同地區差異比較大，一線城市，因為人口流向和經濟水平的同步推動，房價更為堅挺，而二線城市，則因各地產業支撐的區別，漲跌幅度不一。
而三線城市，則差距更大，受到棚改貨幣化支持的部分城市，過去三年房價就翻了一倍。其他的三四線城市，有前幾漲多了的，現在沒有人口支撐，當地經濟水平也沒跟上，房價已經開始向理性迴歸，步入下降趨勢。
商鋪則不一樣了，商鋪不是剛需，主要是投資驅動。商鋪能不能增值，首先就取決於商鋪能不能租出去，租金能不能上漲。從這兩個角度可以去了解為什麼商鋪漲不起來。
現在宏觀經濟不景氣，這是眾所周知的，GDP增速不斷下行，到二季度下降到了6.2%，宏觀經濟的下行，自然對商業服務會造成影響。雖然說媒體每天都在說消費升級，但是收入增長如果沒有上來，拿什麼去消費呢？
在經濟低迷期，大家消費都更加謹慎，商鋪的生意自然就不好做了，這家開幾個月開不下去關門了，另人接手後又開幾個月開不下去關門了，接著就沒人敢租了。商鋪要想租出去，就只能降息。因為投資商鋪的就是想通過出租來獲得回報，租金降的話，商鋪自然就會貶值。
更麻煩有一個就是現在互聯網電商已經全面普及了，不光有淘寶，還有京東，這幾年拼多多還異軍突起，對線下實體店鋪也造成一定的衝擊。這些，對商鋪價值的提升都是負面性的，而買商鋪的人都是基於投資的目的，投資回報下降了，買商鋪的少了，供大於求，自然只有進一步貶值。
當然，這並非絕對，很多地段好的商鋪，人流量支撐，加上商業圈氛圍良好，形成了特有的商圈文化，消費者聚集，商家搶著入駐，也是有的。
住宅和商鋪是兩碼事。
住宅房價的上漲，有一個很大的因素支撐，就是剛需。雖然房價過去中途也有過調整，但幅度很小，時間很短，很多人一直在等著買房，當房價有所下跌，剛需買房者馬上就會入手，因為大家不知道以後會不會又漲上去，從而形成房價很難跌。
當然，剛需只是支撐住往下跌，而房價往上漲，則主要是由於地價上漲和資金推動，持續性的貨幣超發流向房地產，疊加剛需的支撐，房價回過頭去看，確實長期都是上漲的。但是不同地區差異比較大，一線城市，因為人口流向和經濟水平的同步推動，房價更為堅挺，而二線城市，則因各地產業支撐的區別，漲跌幅度不一。
而三線城市，則差距更大，受到棚改貨幣化支持的部分城市，過去三年房價就翻了一倍。其他的三四線城市，有前幾漲多了的，現在沒有人口支撐，當地經濟水平也沒跟上，房價已經開始向理性迴歸，步入下降趨勢。
商鋪則不一樣了，商鋪不是剛需，主要是投資驅動。商鋪能不能增值，首先就取決於商鋪能不能租出去，租金能不能上漲。從這兩個角度可以去了解為什麼商鋪漲不起來。
現在宏觀經濟不景氣，這是眾所周知的，GDP增速不斷下行，到二季度下降到了6.2%，宏觀經濟的下行，自然對商業服務會造成影響。雖然說媒體每天都在說消費升級，但是收入增長如果沒有上來，拿什麼去消費呢？
在經濟低迷期，大家消費都更加謹慎，商鋪的生意自然就不好做了，這家開幾個月開不下去關門了，另人接手後又開幾個月開不下去關門了，接著就沒人敢租了。商鋪要想租出去，就只能降息。因為投資商鋪的就是想通過出租來獲得回報，租金降的話，商鋪自然就會貶值。
更麻煩有一個就是現在互聯網電商已經全面普及了，不光有淘寶，還有京東，這幾年拼多多還異軍突起，對線下實體店鋪也造成一定的衝擊。這些，對商鋪價值的提升都是負面性的，而買商鋪的人都是基於投資的目的，投資回報下降了，買商鋪的少了，供大於求，自然只有進一步貶值。
當然，這並非絕對，很多地段好的商鋪，人流量支撐，加上商業圈氛圍良好，形成了特有的商圈文化，消費者聚集，商家搶著入駐，也是有的。
房價並非一直在上漲，2019年各地房價上漲趨勢已經出現分化，今後十年必然處於下行通道。
商鋪出現貶值很正常，市場經濟下任何商品都不可能只漲價不跌價。
就在2019年5月份的時候，有位朋友買了一套商鋪，算上稅費總計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價都已經下降了30多萬元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在一年10萬元左右，結果到了8月份，直接接近腰斬，多數只有五六萬元了。
房價並非一直在上漲，2019年各地房價上漲趨勢已經出現分化，今後十年必然處於下行通道。
商鋪出現貶值很正常，市場經濟下任何商品都不可能只漲價不跌價。
就在2019年5月份的時候，有位朋友買了一套商鋪，算上稅費總計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價都已經下降了30多萬元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在一年10萬元左右，結果到了8月份，直接接近腰斬，多數只有五六萬元了。
商鋪之所以貶值，有如下因素：
這是宏觀大背景，越來越多的消費者選擇了網購，去尋求更高的性價比，線下商鋪的客戶實際在一直流失。在這種情況下，商鋪的生意自然大受影響，商鋪貶值順理成章。
很多實體店不是死於經營不善，而是死於不斷大幅上漲的房租。一些無良房東看到租戶賺了錢，就會大幅提高租金，動輒30%甚至50%。還有的商鋪乾脆把租戶趕走，自己接下這門生意。租金的提高推高了實體店經營成本，租戶只能通過提高價格的方式增加利潤，如此一來就會損失部分客戶，生意越來越難做。
不賺錢的店鋪越來越多，一些人會選擇棄租，剩下的自然會協商降低租金。租金水平下降，意味著租金回報率降低，商鋪的價值降低，自然就會貶值。
一方面線下零售佔比在降低，另一方面新的項目新的社區不斷推出，大量商場、商鋪投放市場。在不斷萎縮的市場環境下，越來越多的商鋪意味著在分攤越來越小的市場，大餅被不斷攤薄。市場佔比持續降低，商鋪的價值自然會不斷萎縮。
在有更多選擇的情況下，消費者會選擇以腳投票。不管是智能手機的普及，還是消費觀念的改變，商鋪都已經不再是購物的首要選擇。從門庭若市到門可羅雀，曾經的一鋪養三代，到今天的三代養一鋪，都是市場經濟進程中的階段性表現。
房價並非一直在上漲，2019年各地房價上漲趨勢已經出現分化，今後十年必然處於下行通道。
商鋪出現貶值很正常，市場經濟下任何商品都不可能只漲價不跌價。
就在2019年5月份的時候，有位朋友買了一套商鋪，算上稅費總計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價都已經下降了30多萬元。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在一年10萬元左右，結果到了8月份，直接接近腰斬，多數只有五六萬元了。
商鋪之所以貶值，有如下因素：
這是宏觀大背景，越來越多的消費者選擇了網購，去尋求更高的性價比，線下商鋪的客戶實際在一直流失。在這種情況下，商鋪的生意自然大受影響，商鋪貶值順理成章。
很多實體店不是死於經營不善，而是死於不斷大幅上漲的房租。一些無良房東看到租戶賺了錢，就會大幅提高租金，動輒30%甚至50%。還有的商鋪乾脆把租戶趕走，自己接下這門生意。租金的提高推高了實體店經營成本，租戶只能通過提高價格的方式增加利潤，如此一來就會損失部分客戶，生意越來越難做。
不賺錢的店鋪越來越多，一些人會選擇棄租，剩下的自然會協商降低租金。租金水平下降，意味著租金回報率降低，商鋪的價值降低，自然就會貶值。
一方面線下零售佔比在降低，另一方面新的項目新的社區不斷推出，大量商場、商鋪投放市場。在不斷萎縮的市場環境下，越來越多的商鋪意味著在分攤越來越小的市場，大餅被不斷攤薄。市場佔比持續降低，商鋪的價值自然會不斷萎縮。
在有更多選擇的情況下，消費者會選擇以腳投票。不管是智能手機的普及，還是消費觀念的改變，商鋪都已經不再是購物的首要選擇。從門庭若市到門可羅雀，曾經的一鋪養三代，到今天的三代養一鋪，都是市場經濟進程中的階段性表現。
房價漲，很多人認為商鋪也有能漲，其實這是不對的，供需之間不同導致漲跌不同。商鋪不是必須品，影響商鋪漲跌的因素有好幾個：
一，商鋪越來越多
房子在造，房子下面的商鋪也是越來越多，再加上商業街的商鋪，供應量是在不斷增加的。而商鋪的需求量有限，尤其是一些新開的小區，商鋪是沒什麼要的。商鋪的價值在於人流量，買東西的人就這麼多，商鋪太多了分散了買家。
二，經濟不景氣
現在開實體店很難賺到錢，店鋪轉讓的很快。有些店面轉不掉的都是虧本在經營，只能想辦法降價轉讓，導致了商鋪的貶值。
三，電商衝擊
很多人都喜歡在網上買東西了，網上商品又便宜又齊全，逛商店費時間，還受天氣的影響。這樣店裡的生意就差了，願意租商鋪開店的人自然就少了。
現在的房價也不是一直在漲，有些地方都出現分化了，未來的房價應該是在現有的基礎上平穩發展的，不會大起大落，讓剛需能住上房子。商鋪越來越多，供大於求，未來也是會貶值的
房價一直上漲，商鋪卻貶值，其實看看最近幾年的大環境就可以得出結論。
從收益率上來說，商鋪曾經以一句“一鋪養三代”的口號在房地產市場流行，更吸引了很多人去投資商鋪，但事實卻是，一鋪連一代都沒有堅持到底，就已經出現了貶值的趨勢。
現實就是，實體行業越來越難經營，高昂的房租成本加上人員工資，成為壓倒實體行業的稻草，所以關店歇業的店鋪越來越多，在這樣的背景下，商鋪的所有者不但不降租，甚至還年年漲房租，這有悖於人之常情的行為，只能讓實業從業者越來越牴觸。
將來的經濟社會，一定會進入一個細分化的時代，僅僅靠一個商鋪就能輕鬆掙錢的年代，已經一去不復返了，畢竟，黃金地段每個城市都只有那麼一些，不可能所有的商鋪都是不愁租的。
房價一直上漲，商鋪卻貶值，其實看看最近幾年的大環境就可以得出結論。
從收益率上來說，商鋪曾經以一句“一鋪養三代”的口號在房地產市場流行，更吸引了很多人去投資商鋪，但事實卻是，一鋪連一代都沒有堅持到底，就已經出現了貶值的趨勢。
現實就是，實體行業越來越難經營，高昂的房租成本加上人員工資，成為壓倒實體行業的稻草，所以關店歇業的店鋪越來越多，在這樣的背景下，商鋪的所有者不但不降租，甚至還年年漲房租，這有悖於人之常情的行為，只能讓實業從業者越來越牴觸。
將來的經濟社會，一定會進入一個細分化的時代，僅僅靠一個商鋪就能輕鬆掙錢的年代，已經一去不復返了，畢竟，黃金地段每個城市都只有那麼一些，不可能所有的商鋪都是不愁租的。
這個時候的經濟越來越向碎片化轉型，場地和房子已經不再是經營的核心了，畢竟，用戶使用移動互聯網的習慣越來越強，至於你的地段是不是核心地段，並不是最重要的，只要能找到就行。
所以，商鋪貶值，甚至將來的住宅貶值是大趨勢，一堆鋼筋水泥的東西，最終沒有了人，不還是一堆鋼筋水泥？
房價上漲，商鋪就一定增值，這個話題，本身就是偽命題！影響房價的主要有以下幾方面：
1.區域經濟發達程度，區域經濟越是發達，房價的增值空間就越大，就好比香港、澳門、北京、上海、深圳、廣州，這些超一線大城市，在經濟高度發達的背景下，工作品種完善且機遇很多，吸引了大幅人口流入，房子供不應求，房價也隨之水漲船高；
2.國家政策利好驅動，隨著國家近幾年深化改革，不斷推出新的自貿區以及深化區域經濟轉型，例如，雄安、海南自貿區、粵港澳自貿區、深汕自貿區等，這些政策性的利好，也在驅動著容城、雄城、安新、海口、珠海、東莞、惠州等地區房價的上漲；
3.貨幣政策鬆緊驅動，貨幣政策鬆弛，即央行降息，會使得大量熱錢流入股市和樓市，從而推高樓市的價格。
4.地區品牌打造驅動，想必大家也都清楚，萬科、萬達、碧桂園等大型品牌房企的進入，會推高該區域樓市，這是因為高級品牌具有凝聚力，會吸引富人流入該區域，從而推動該區域的樓市。
相比，影響商鋪的主要是以下幾方面：
1.地區營商環境驅動，企業在投資時會優先考慮當地的營商環境，營商環境包括：當地政府對於企業的優惠政策、當地社會經濟的繁榮程度、行業壁壘、監管的複雜程度等，營商環境越來的地區，吸引的外來企業越多，會創造更多就業崗位，人流量多了，商鋪的價格也就會隨著上漲；
2.城市集群效應驅動，大企業、學校、商圈、工業區等集群效應，會推高商鋪價格。
綜合以上，我們可以看到，影響兩者的因素並不完全一致，因此並非是房價上漲，商鋪就一定會上漲。
觀點：房價2019年以來部分城市已經沒有上漲，甚至還出現了些許下跌。商鋪在這一輪房價上漲，並沒有出現大幅上漲，是因為店鋪商業的縮量，沒有大的需求。
大家對房地產價格的認知普遍是“一直上漲”，但自2018年下半年以來，很多城市的房地產價格並沒有出現一直的上漲，甚至還出現了下跌。雖然全國綜合房價還是處於上漲，但已然出現了分化。一線城市的房地產價格，已經出現了兩年不漲的局面，甚至還出現了些許下跌，二手房為了更好的變現，甚至降價100萬、200萬出售。二手房的價格甚至還出現了下跌，流動性存在影響。
像我所居住的城市，是位置靠前的三線城市，房價已然超過了10000元/平方米，2018年至2019年以來還有著小幅上漲。2018年上半年的時候房產價格大約是8500元，而現在很多樓盤的價格已經超過了10000元。
說明，現在全國房地產價格已經出現了分化，不僅僅是一手房、二手房價格出現了分化，一手房價格穩定，而二手房價格卻出現了不同程度的下跌或者橫盤。並且不同城市房地產價格也出現了上漲與下跌的分化，一線城市多以價格不漲或者略有下跌為主，而二三線城市多以價格不漲或有略有上漲為主。
金老師做過生意，對商鋪的瞭解比較多。一位生意人，想要租一間店鋪，中間就會經過成本核算，如果生意的回報率低，甚至絕大部分的成本支出為房租。那麼，這位生意人，就不會選擇做這份生意或者租這件店鋪。
所以，現在城區的店鋪多以高毛利率以及電商所取代不了的餐飲、娛樂等生意為主。而電商對衣裝服飾、鞋帽、書店等是巨大的衝擊。而這類生意逐漸轉向電商。而汽車、重卡、裝備等生意，通常有商城、貿易城之類，比較集中，也就分走了城市商店的諸多生意。
任何商品的價值體現是供需關係，如果供給遠大於需求，價格呈現下跌；供給小於需求，價格呈現上漲。既然房產的供需關係為供給大於需求，那麼價格也就不會出現上漲，甚至出現下跌。
並非所有的房產價格均出現一直上漲，一線城市甚至出現了略微下跌的局面，並且二手房變現能力降低。雖然二三線城市部分出現了房價上漲，但漲幅趨緩。而店鋪的價格下跌，是因為實際創造的價值，不高，沒有更多的需求所致。
只要有渠道網購，我就不進實體店，而網購渠道會全面覆蓋實體商店。
吃的我都會去二樓的綜合小吃城，一樓門店不入。我身邊的人大部分如此。
而且三公里之內有兩個大的水果蔬菜零售市場，有時候吃水果比吃飯更合適。我騎個自行車可以快速到達，實惠新鮮的水果隨便買。
現在的人哪個不是讀過書，會算賬。商鋪服務費用超預期很多，那就是在宰人，只會等著關門。
例如，眼鏡店以後會被專業驗光的店給擊垮，畢竟什麼地方都可以驗光，且只要網上預約，費用低。眼鏡可以網上配鏡。
凡事成本過高的平民店，商鋪家過高都會關門的。為什麼網購火爆，大家都不傻，誰會願意給中間商和商鋪付款，只不過是沒辦法，一有其他選擇，那些商鋪只能關門。
朋友們好！
確實是這樣的，現在房價仍然處於白銀時代，未來房價還會緩慢上漲的。但是商鋪未來貶值的風險可能就會比較大了。這主要是因為以下幾個原因，我們來分析一下。
朋友們好！
確實是這樣的，現在房價仍然處於白銀時代，未來房價還會緩慢上漲的。但是商鋪未來貶值的風險可能就會比較大了。這主要是因為以下幾個原因，我們來分析一下。
現在電商對與商鋪的衝擊越來越大，越來越多的電商正在出現，這些電商對於商鋪的影響是非常大的。
由於電商的影響，首先是導致租用商鋪的商家慢慢出現不賺錢的現象，慢慢的生意就做不下去了，當然就不會租商鋪了。商鋪租的人少了，商鋪也會慢慢貶值的。
電商一般來說，不需要租用商鋪。電商只需要租用一間倉庫就可以運作了，根本就不需要昂貴的商鋪。因此，因為現在電商根本就不會租用商鋪，因此，也會導致商鋪需求量下滑。
因此，在電商的影響下，原來租用商鋪的實體店家生意不好做，要退租，而電商賣家也不會租用昂貴的商鋪。
在商鋪總體需求下滑的影響下，可以說商鋪貶值也就是比較正常了。
現在商鋪供應量不斷上升，也是商鋪貶值的一個原因。現在城市中，可以說商鋪的供應量是非常大的，一些新樓盤不斷推出，商鋪也是不斷推出。但是城市人口的增加又是緩慢的，需求的增長也是緩慢上升的，而且商圈的形成也需要很長的時間。
如果商鋪供應量不斷上升，供應量大了以後，可能導致商鋪根本就漲不了價格，也就會導致商鋪價格下滑，出現貶值的現象。
因此，商鋪供應量不斷上升，也是導致商鋪貶值的一個原因。
商鋪和住宅是不一樣的，商鋪一般是40年產權，商鋪出售交易的稅費較高，購買商鋪貸款比較難，而且貸款利率較高，並且商鋪用途單一。
商鋪這樣的一些特點，有時候會導致商鋪需求量下滑，商鋪需求量下滑會導致很多商鋪賣不出去，商鋪出現了供大於求的現象，就會導致商鋪成交價格下滑，商鋪成交價格下滑就意味著商鋪貶值了。
因此，商鋪自身具備的一些特點的影響下，也可能會導致商鋪貶值。
綜上所述，住宅上漲，商鋪貶值的主要原因就是電商的衝擊，以及商鋪供應量不斷增加，還有就是商鋪自身特點的影響。
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