蘭州在西北地理位置特殊，其發展屬國家戰略級別。

• 建國初，黨的第一代領導集體，毛周就高度重視。蘭州軍區、蘭州鐵路局，蘭州工業基地等建設，代表蘭州在西北國家定位。

• 改革開放，以經濟建設為中心，全盤向東南沿海傾斜，蘭州逐漸落後。
• 胡溫時代，西部大開發，蘭州再次被重視。三個國家級新區批覆具有長遠考量，第三個國家新區，重慶二江新區不用多說;第四個國家新區，舟山新區，當前舟山港口吞吐量超越上海，杭州、寧波都市圈發展迅速;第五個國家新區，蘭州新區，其全國向西開放戰略平臺，多年後再看，國家戰略有導向性、持久性。
• 習李時代，一帶一路建設，蘭州新區向西開放戰略平臺功能逐步顯現。

一帶一路，全國向西開放戰略平臺，西北重要增長極，西北工業基地，產業轉移承接區是一個有機整體。

• 蘭州是歐亞大陸橋，國內五大節點城市之一。
• 蘭州同時是”國際陸海貿易新通道”五大節點城市之一。
• 歐亞大陸橋與國際陸海貿易新通道在蘭州交匯。

• 蘭州是全國十大綜合交通樞紐，全國九大物流集散中心。
• 一個交通要塞和物流集散中心，缺少產業支持無法成長為全國問西開放戰略平臺。
• 蘭州新區必然成為進出口產品加工基地，例如:蘭州果蔬、糧油、木材、石油天然氣、礦石等陸港，僅僅是中轉嗎？肯定要深加工，只是港口批覆時間短，後續加工業還沒跟上。
• 蘭州新區是一座新城，遠離蘭州市中心。
• 攤大餅式城市擴張，可利用原城市基礎建設，初期發展迅速。問題在於產業、人口高度集中，交通堵塞，環境汙染，城市熱效應突出。
• 霧霾、熱島效應使城市宜居方面存在很大問題，後期將面臨產業轉移等系列問題。
• 例如:東部人口密集區化工產業。我國是化工大國，但不是強國，大量化學品需要進口。東部化工園普遍不強，小企業犧牲安全、環保生產低價值產品。河北張家港、江蘇響水、山東黃島爆炸事件已經拉響警鐘，山東、江蘇上千家小化工企關停只是一個縮影。
• 蘭州新區、白銀劉川等化工園區，地廣人稀，可以稀疏佈置大型化工集團企業。
• 蘭州科研、人力資源優勢明顯。
• 蘭州大學化學系在全球處領先地位。
• 蘭州老工業基地，工業體系完善、健全。
• 蘭州石化公司有60多年大型危化企業生產、科研、儲運、管理經驗。
• 蘭石重裝60多年石化裝備生產、維護經驗。
• 蘭州有科研單位1200多次，在全國處前列。中科院評估分較高，因此，中科院在蘭州籌建科技大學，建設工業基地。
• 蘭州科技人員及在校大學生數量佔全市人口比例列西北第一位，人力資源優勢明顯。
• 蘭州新區千億級精細化工園區，2019年第一批53家集中開建。

好多人認為蘭州新區是鬼城，這不客觀。

• 蘭州新區現人口已經近30萬，看看甘肅其他地級市市區人口有多少？白銀市白銀區才23萬，嘉峪關24萬，張掖、武威、酒泉剛超50萬。
• 2018年生產總值，蘭州新區205億，其他地級市市區產值多少？
• 蘭州新區行政獨立規劃將完成，正在申請獨立行政區編碼等。
• 蘭州新區自2012年8月至今，人口由11萬增加到30萬，經濟總量由39億增加到205億，無論人口和經濟增長率均高於甘肅省任何一個地級市首府。
  

蘭州雙城時代來臨，政治、文化城與工業城分離模式，其優勢等一段時間才能表現出來。

• 蘭州工業出城入園，
• 政治、文化城遷出工業企業，蘭州藍已經成常態。
• 工業城地域遼闊，又遠離中心城區，便於集中佈置大型集團企業，配套企業完備。

• 攤大餅式城市，人口、產業集中。
• 城市熱島效應加強，夏季火爐模式開啟。
• 人口、工業集中，空氣汙染物擴散能力差，冬季霧霾模式開啟。
• 企業大件貨運和生活交通混雜，交通堵塞。
• 蘭州曾經歷過這個節段，剛開始發展迅速，短短十幾年後問題會突顯。
• 看看曾經蘭州，是衛星找不到的城市。
• 七里河貨運大車無法進入，夜間大型貨車在主幹線轟鳴。
• 寸土寸金的土地，老企業沒有空間騰挪，新企業無法入駐等問題集中體現。
• 這才剛剛開始！

蘭州人口同樣在變化中，流動人口逐年增多，商品房鋼性需求增長。

• 蘭州連續四十年的低迷，同樣影響蘭州人口結構。
• 以同在西北的烏魯木齊為例。
• 蘭州常住人口375萬，戶籍人口328萬，流動人口50多萬。
• 烏魯木齊常住人口351萬，戶籍人口222萬，流動人口130多萬。
• 蘭州轉型期即將結束，經濟增長由3.8% 5.5% 6.4% 7.6%，逐年回升。
• 蘭州人口也將逐漸迴歸到中心城市正常比例，外來流動人口逐年增加，第三產業增加值佔比增多。
• 住宅商品房鋼性需求增加，房價上升。
• 蘭州近年各項數據同樣如此。

未來蘭州的房價上漲乏力。

從上圖，可以看出蘭州當前房價均價為1.2萬元，而且近一年持續上漲，近一年明明在持續上漲，為何未來上漲乏力呢？

一個城市未來房價會不會持續上漲，是由發展潛力所決定的，顯然近幾年蘭州房價的上漲並不是由蘭州自身的發展潛力所決定的，而是由於國內房價均漲所引起的，屬於普漲，再者，蘭州屬於甘肅省會，會有人口流入，但是也僅僅是甘肅省的人在流入。

國家支持薄弱

近年來的國家中心城市，區域城市群、國家大灣區一個接著一個，而蘭州僅有一個蘭西城市群，而且還是遠期規劃，說白了沒影的事兒。

所以在國家政策上沒有得到有力的支持，發展後勁不足。

地方發展保守滯後

蘭州的發展嚴重的受到地理位置的限制，南北方向都是山，黃河沿城市橫穿而過，所以只能東西走向發展，且城市規劃嚴重不合適，所以規劃蘭州新區，蘭州新區起步很高，屬於第5個國家級新區，但是蘭州新區成立近10年依然沒有起色，無論從招商引資還是基礎建設都嚴重滯後，所以未來依然不明朗。

蘭州作為甘肅的省會，一個剛擠進二線城市的省會，蘭州的地理位置還算可以，全國鐵路的樞紐，房價未來上漲的可能性還是有的，但是漲幅應該不會太大。國家的宏觀調控，房住不炒政策，很大程度限制了房價的上漲。不僅僅是蘭州，同樣作為省會的合肥目前房價也逐步區域穩定。這也是國家希望看到的，房價上漲太快，吸收了大量的資金，造成了一定的負面影響。從民生角度來說房價高速上漲的時代已經過去，李嘉誠拋棄房地產就是一個信號。當然，房價也不會下跌，下跌會造成一系列的不良反應，只能說現在房地產區域穩定，這也是一個健康的態勢。

等等，那個撒，我一個蘭州人，我表示我都不知道這蘭州什麼時候擠到2線了？連地鐵建了幾年我都沒看到地鐵開通了，你給我說已經是2線城市了？還有啊，那個路都修的七零八落的還能到2線，這不是我貶低蘭州，我說的也是事實啊。

還會漲，主要原因是甘肅地市州的人紛紛湧入，加上蘭州新地皮供應少的緣故，九州現在的房價超過一萬就是例子，三年前也就三四千

不止蘭州，所有地方的房價都會上漲，第一，通貨一直在膨脹貨幣實際購買力會持續下降，所以房屋貨幣價值會不斷上升。第二，城市化要繼續，人類不斷集中，有限土地承載不斷增加的人口，價格必然上漲。第三，已產生的房屋固定資產價值關係億萬企業和個人經濟利益，你說不漲可能嗎？

簡直可笑，蘭州明明是一線城市，西北經濟中心，文化中心，西北咽喉，思路要衝，是我國連接中亞，歐洲，美洲的重要通道，在國內無可替代，更是和新疆，西寧，並稱新西蘭。所以，蘭州肯定會牛逼，趕緊買房吧。

糾正:蘭州是四線城市

會，必須漲。因為我說不漲你們都不相信，你們需要的答案就是漲漲漲。

屁二線三線末尾-