花果園宏立城集團的困境、現狀及未來會怎樣？
提到宏立城，我們算是一直都在關注著這一個貴州本土崛起的房開巨頭，可以說，談到貴陽樓市，繞不開的第一個就是宏立城開發的花果園，這個房開發跡於貴陽山水黔城（一個有著各種資源的中小樓盤），聞名於花果園，花果園如今在貴陽樓市，甚至整個西南板塊都是如日中天，是貴陽最熱鬧的商業CBD。
提到宏立城，我們算是一直都在關注著這一個貴州本土崛起的房開巨頭，可以說，談到貴陽樓市，繞不開的第一個就是宏立城開發的花果園，這個房開發跡於貴陽山水黔城（一個有著各種資源的中小樓盤），聞名於花果園，花果園如今在貴陽樓市，甚至整個西南板塊都是如日中天，是貴陽最熱鬧的商業CBD。
△花果園社區內部
而提到所謂的“宏立城困境”，很多人肯定會聯想到在印尼的“美加達新城”項目，一時間各說紛紜，但是，其實不少議論的人，都忽略了一個地產界的基本常識，房地產的開發是分階段的，投資付款也是一個週期一個週期按步驟來的，不可能一次性把全部的錢都投進去，就算是買房或者裝修，也有首付款，中期款、尾款這些分類，就好像裝修一套房子一樣，沒有哪個業主會傻到第一輪就把所有的裝修款全部付清這種模式的，所以，房地產開發投資也是一輪一輪的，哪怕是第一輪投資“打了水漂”，那麼頂多也是損失一點交易的必要風險，比如說前期的規劃設計費用等，但都不是很大的數目，也不至於說會傷筋動骨的。
提到宏立城，我們算是一直都在關注著這一個貴州本土崛起的房開巨頭，可以說，談到貴陽樓市，繞不開的第一個就是宏立城開發的花果園，這個房開發跡於貴陽山水黔城（一個有著各種資源的中小樓盤），聞名於花果園，花果園如今在貴陽樓市，甚至整個西南板塊都是如日中天，是貴陽最熱鬧的商業CBD。
△花果園社區內部
而提到所謂的“宏立城困境”，很多人肯定會聯想到在印尼的“美加達新城”項目，一時間各說紛紜，但是，其實不少議論的人，都忽略了一個地產界的基本常識，房地產的開發是分階段的，投資付款也是一個週期一個週期按步驟來的，不可能一次性把全部的錢都投進去，就算是買房或者裝修，也有首付款，中期款、尾款這些分類，就好像裝修一套房子一樣，沒有哪個業主會傻到第一輪就把所有的裝修款全部付清這種模式的，所以，房地產開發投資也是一輪一輪的，哪怕是第一輪投資“打了水漂”，那麼頂多也是損失一點交易的必要風險，比如說前期的規劃設計費用等，但都不是很大的數目，也不至於說會傷筋動骨的。
△相關媒體報道美佳達項目所引用的照片，明眼人都知道，這幾幢結構，哪怕是爛尾不要了，也花不了太多的投入
更何況，宏立城在貴陽花果園持有的物業，事實上已經超越了一般樓盤的概念，已經算得上是一個城市綜合體了，光是能夠容納的這40~50萬人，在物業方面的收入就足以支撐一個強盛的房地產巨頭向著“城市服務商”轉型了，而不是去高攀什麼“全牌照”的金融轉型，這一點上，相比貴州其他的房開，宏立城算是走得比較穩妥的一家，至少是穩紮穩打的。而且，據我們瞭解，住在花果園的很多人，各行各業，有zf部門的，有金融的，有富人，有大批貴陽這個城市的中產精英，對整個城市的發展，都是有很大話語權的，服務好這些業主，宏立城得到的回報，不止是經濟方面的，其他方面的資源也會更豐厚，腳跟也會站得更穩。
所以，談到宏立城的所謂“困境”，我認為幾乎是不存在的，是一個“偽命題”吧，算是一些沒有地產投資常識的門外漢以訛傳訛吧。
提到宏立城，我們算是一直都在關注著這一個貴州本土崛起的房開巨頭，可以說，談到貴陽樓市，繞不開的第一個就是宏立城開發的花果園，這個房開發跡於貴陽山水黔城（一個有著各種資源的中小樓盤），聞名於花果園，花果園如今在貴陽樓市，甚至整個西南板塊都是如日中天，是貴陽最熱鬧的商業CBD。
△花果園社區內部
而提到所謂的“宏立城困境”，很多人肯定會聯想到在印尼的“美加達新城”項目，一時間各說紛紜，但是，其實不少議論的人，都忽略了一個地產界的基本常識，房地產的開發是分階段的，投資付款也是一個週期一個週期按步驟來的，不可能一次性把全部的錢都投進去，就算是買房或者裝修，也有首付款，中期款、尾款這些分類，就好像裝修一套房子一樣，沒有哪個業主會傻到第一輪就把所有的裝修款全部付清這種模式的，所以，房地產開發投資也是一輪一輪的，哪怕是第一輪投資“打了水漂”，那麼頂多也是損失一點交易的必要風險，比如說前期的規劃設計費用等，但都不是很大的數目，也不至於說會傷筋動骨的。
△相關媒體報道美佳達項目所引用的照片，明眼人都知道，這幾幢結構，哪怕是爛尾不要了，也花不了太多的投入
更何況，宏立城在貴陽花果園持有的物業，事實上已經超越了一般樓盤的概念，已經算得上是一個城市綜合體了，光是能夠容納的這40~50萬人，在物業方面的收入就足以支撐一個強盛的房地產巨頭向著“城市服務商”轉型了，而不是去高攀什麼“全牌照”的金融轉型，這一點上，相比貴州其他的房開，宏立城算是走得比較穩妥的一家，至少是穩紮穩打的。而且，據我們瞭解，住在花果園的很多人，各行各業，有zf部門的，有金融的，有富人，有大批貴陽這個城市的中產精英，對整個城市的發展，都是有很大話語權的，服務好這些業主，宏立城得到的回報，不止是經濟方面的，其他方面的資源也會更豐厚，腳跟也會站得更穩。
所以，談到宏立城的所謂“困境”，我認為幾乎是不存在的，是一個“偽命題”吧，算是一些沒有地產投資常識的門外漢以訛傳訛吧。
△花果園金融街的宣傳標語
要說現狀，其實只要把花果園這一個項目運營好，就足以讓宏立城這個集團屹立不倒了，目前現實情況也是這樣，這一點上，很多花果園業主都能體會到，現在宏立城的物業管理比以前進步了不少，包括物業樓管的出勤率、樓道公共區域的衛生維持已經物管客服前臺的接待水平等，都算是有了不小的進步，雖然比起那些一線巨頭房開，比如華潤、融創、龍湖這些品牌物業還是有差距，但是作為本土資本的老牌物業，其實還是積累了不少管理和服務大型社區的經驗和資源的，現在宏立城的物業真的是在實打實的提升質量的，有用心在做，據說下一步還要成為首個“5G”社區，還是很期待。
提到宏立城，我們算是一直都在關注著這一個貴州本土崛起的房開巨頭，可以說，談到貴陽樓市，繞不開的第一個就是宏立城開發的花果園，這個房開發跡於貴陽山水黔城（一個有著各種資源的中小樓盤），聞名於花果園，花果園如今在貴陽樓市，甚至整個西南板塊都是如日中天，是貴陽最熱鬧的商業CBD。
△花果園社區內部
而提到所謂的“宏立城困境”，很多人肯定會聯想到在印尼的“美加達新城”項目，一時間各說紛紜，但是，其實不少議論的人，都忽略了一個地產界的基本常識，房地產的開發是分階段的，投資付款也是一個週期一個週期按步驟來的，不可能一次性把全部的錢都投進去，就算是買房或者裝修，也有首付款，中期款、尾款這些分類，就好像裝修一套房子一樣，沒有哪個業主會傻到第一輪就把所有的裝修款全部付清這種模式的，所以，房地產開發投資也是一輪一輪的，哪怕是第一輪投資“打了水漂”，那麼頂多也是損失一點交易的必要風險，比如說前期的規劃設計費用等，但都不是很大的數目，也不至於說會傷筋動骨的。
△相關媒體報道美佳達項目所引用的照片，明眼人都知道，這幾幢結構，哪怕是爛尾不要了，也花不了太多的投入
更何況，宏立城在貴陽花果園持有的物業，事實上已經超越了一般樓盤的概念，已經算得上是一個城市綜合體了，光是能夠容納的這40~50萬人，在物業方面的收入就足以支撐一個強盛的房地產巨頭向著“城市服務商”轉型了，而不是去高攀什麼“全牌照”的金融轉型，這一點上，相比貴州其他的房開，宏立城算是走得比較穩妥的一家，至少是穩紮穩打的。而且，據我們瞭解，住在花果園的很多人，各行各業，有zf部門的，有金融的，有富人，有大批貴陽這個城市的中產精英，對整個城市的發展，都是有很大話語權的，服務好這些業主，宏立城得到的回報，不止是經濟方面的，其他方面的資源也會更豐厚，腳跟也會站得更穩。
所以，談到宏立城的所謂“困境”，我認為幾乎是不存在的，是一個“偽命題”吧，算是一些沒有地產投資常識的門外漢以訛傳訛吧。
△花果園金融街的宣傳標語
要說現狀，其實只要把花果園這一個項目運營好，就足以讓宏立城這個集團屹立不倒了，目前現實情況也是這樣，這一點上，很多花果園業主都能體會到，現在宏立城的物業管理比以前進步了不少，包括物業樓管的出勤率、樓道公共區域的衛生維持已經物管客服前臺的接待水平等，都算是有了不小的進步，雖然比起那些一線巨頭房開，比如華潤、融創、龍湖這些品牌物業還是有差距，但是作為本土資本的老牌物業，其實還是積累了不少管理和服務大型社區的經驗和資源的，現在宏立城的物業真的是在實打實的提升質量的，有用心在做，據說下一步還要成為首個“5G”社區，還是很期待。
△主流媒體對花果園的宣傳報道：熟悉國情的人都知道，能夠得到正面報道，所帶來的象徵意義
至於未來宏立城的進展，其實我們覺得這其實是和貴陽的“城運”息息相關的，花果園的成功不得不說，除了宏立城自身的努力外，還有2010年到2019年間貴陽的城鎮化進程，包括大量人口湧入的這麼一個事實，未來是否還會打造“第二個花果園”甚至超越花果園，我們認為，這要看未來貴陽能夠吸引多少人口定居了，不過中短期內，結合人口的老齡化和少子化等因素，以及房地產的轉型和調控的節奏，我們認為，很大概率不會出現能夠超越花果園的樓盤了，所以，對於宏立城而言，花果園是其最可靠的退路，也是最有發展力的進路，運營好一個花果園，在房地產的“白銀”時代，就足以甩其他很多競爭者很多條街了，顯然，宏立城的頂層設計者，對這一點還是有相當認識的。
我也住在花果園。說實話花果園沒有像網上某些人說的那樣差，總結下來不非有以下幾點，一，堵。二，沒綠化。三，樓密。我分享下我的看法，堵說明人氣旺人多車多證明這地方風水好聚人氣，如果不是花果園分流了往三橋出城進城的車輛我敢說客車站更堵所以我說這方面花果園功不可沒。二說沒綠化，花果園本就建在二環林帶之中周圍全是高山森林之大植被之好難道這些原始森林沒人工花草綠化好嗎?三樓棟之間密這是事實但它也解決了大部分打工族的住房困難圓了外來人口住房夢。當然宏立城也在軟件方面存在一些問題例如物業管理電梯及衛生方面問題公共衛生間缺乏，緊及闢難場地缺乏公共醫療缺乏但我們要給他一點時間改革。
為了上班方便，剛在這裡A南買的二手房，住了這一個月，買的E3戶型
①不算吵，白天學校熱鬧會有點聲音，晚上比較安靜，
②手機信號真特麼的差!無力吐槽
③電梯不科學，不是那種一鍵智能匹配三個的那種，導致經常下個電梯要好久。沒有人的樓層電梯也會等。
④採光就很一般咯，白天有時候都得開燈，廚房幾乎沒光，
⑤確實比較堵車，還好都是走路上班，不過好歹去哪兒的車都有直達的，火車站，北站，飛機場出差比較方便，
⑥附近超市，早餐，宵夜，便利店，火鍋，小吃，藥店，等等的，滿街都是，感覺適合我們這些年輕人比較方便吧
⑦綠化嘛，零零散散……跟那種封閉小區的沒法比，我個人倒是無所謂，溼地公園就在旁邊，我也懶得去逛，
⑧人員比較雜亂，魚龍混雜的倒是……很多人擔心下一代受影響，治安不安全這些，這個哪兒都差不多吧，需要時間改善
⑨買房的時候也考慮過，其他地區花溪，白雲，金陽環境好的，其實價錢也差不多，一萬左右的這種哈，貴的買不起，但是覺得太遠了，花果園雖然擁擠吵雜，可能不合適舒適的養老，還算適合我們這些年輕的打工者吧，畢竟側重點不一樣，沒有貴族的命就別計較太多，都是為了生存。
⑩不知道說什麼，就體驗了一個月，湊個整數，先考慮生存問題，再考慮生活問題，沒本事選擇什麼樣的生活，就把現有的生活過好就行，那麼多人都能在花果園活的好好的，大家就沒必要噴花果園的不是了，生活不易嘛😄
去過貴陽花果園，也親自去看過房，感覺這個房開商確實牛逼，用普通高層的標準修超高層住宅，整個地塊沒有緊急避險場地，號稱容納40一50萬人（相當於中等規模的縣）竟沒有配套醫院、高中、專業消防大隊、公安局或公安分局、體育運動場館等，更別談綠化和益居了。從長遠看這個地方遲早會是貴陽甚至是全國在治安、消防、應對自然災害方面的一塊心病。
我在裡面上過班，確實是新開發項目，大家不要咬著印泥項目不放，具體的也並不是外界傳的那張，至於虧肯定是有，但是投資本身就有風險，就房地產大亨王健林 許家印曾經也投虧過，不是嗎？那麼至於新開發的項目 一個是在長順，一個是在貴安新區，大家可以網上了解，在此不多說。另外，對於投資或者是剛需住房也好，大家只需要關注自己的需求點就好，還有風險承受能力，不能一味盲目從眾，每個人對自己的需求認知是不一樣的。 所以投資是門學問，自己喜歡就好！當然是瞭解到一個項目的大概之後
房屋整體內裝飾質量太差，工人不上心，監督不到位所致。總體上缺乏管理經驗，特別是目前進駐的物業公司缺乏物業管理技能，一是所有值班室無人值守，搞個形式，給業主帶來不安全風險。二是衛生無人監督，工人清掃了不自覺的業主或臨時外來人員隨地亂丟亂倒亂亂吐，小區市容不整潔。三是喂狗戶沒有約束措施，也沒有監管處罰，導致公共走道和電梯間及廣場狗尿熏天，狗屎到處有。四是地下停車場無管理到航人員，導致車亂停不規範。五是隻注重收費不講人性化，金錢致上，停車收費極不合理，應實行順延收費，而不是固定收費。建議：一是建違章公示欄，收錄髒亂差典型圖片進行公示，讓所有人互相監督。二是值班室24小時值班制度，確保有人值班，凡上規模的小區都這樣。三是與交警配合，對地下車庫進行整治，並保證每層有4至6名巡查管理人員。四是進行收費合理改革，有些每月只停5次以內的業主應順延計費。
花果園購物中心根本辦不了產權土地已經抵押給了銀行備案都備不了
從過去的棚戶區將演變成未來的高級棚戶區
本土房開背後問題多，買花果園房子完全感覺被騙了，什麼項目這麼糟糕？
花果園很好，交通方便，房價不高，剛需首選，是貴陽的新名片