請問現在環京的淶水縣城房產還有投資的價值嗎？

目前環京第一圈層的河北縣市，只有涿州和淶水不限社保，涿州單價10000-16000，淶水單價6500-9000，兩者到北京的距離幾乎相同，涿州有直達北京的高鐵，淶水也規劃了到北京的高鐵，將來交通上也不會有太大差別，從性價比上來看，淶水更勝一籌，而且價格也屬於環京最低的，雖然淶水目前的城市發展沒有形成，但是淶水的交通路網，特別是高速路網已經十分發達，要想富先修路，有了便捷的交通，淶水的未來發展不會太差

你好，謝邀。是否投資取決於該地區房產的年化收益和你的預期收益是否匹配。

宏觀上看，你可以參考人口數量來決定是否投資該地區的房產，若人口已出現拐點淨流出，建議不要選擇該地區房產進行投資。除非你投資的地方是你未來自己會養老或者居住的地方。這又要從周邊配套等多方面因素進行考量了。

微觀上來看，投資收益比對標其他投資產品是否能符合你的標準。

剛從淶水回來，正在917快車上回答問題。首先我對淶水炒作環京概念就不認同，目前通勤除了自駕車走京昆高速和長途汽車就剩下917快這一趟公交，這趟公交在一站高速琉璃河的情況下到達淶水依然要三個小時左右，行程超過120公里，這距離，這耗時根本超出了一般人承受的時限，基本不具備每天回家的可能了。所以這種環京根本沒有什麼意義。反過來說，如果不算市內交通都要三個小時通勤的狀況你都能忍受，那幹嘛要到這裡來買房？去濟南買居住環境不更好？畢竟這個小縣城均價已經1.2萬。其次說說居住環境，我在全縣主要街道遊走一圈，公共衛生間僅有兩家，縣醫院一座（二甲），公園一家，2000㎡以上綜合性商超四家，其他各種零散商戶種類還算齊全，街頭流動髒攤佔據大批熱食品市場，整體來僅能滿足生活必須最低要求，談不上什麼品質。唯一的優勢就是整體物價水平，相較北京略低，小縣城內交通狀況還算良好。再次我認為現在的價格絕對有些虛高，縣城內有大批沒有拆遷完的平房，所以今後的土地供給能力相當強，目前看，縣城內開發完畢的小區僅佔整個面積的30%到35。而這種開發程度的縣城，我覺得房價不應該超過5000。最後從地理位置上來講，淶水易縣基本上屬於山區腹地。相對於高碑店定興，還有滄州這些平原地帶的地方，交通狀況沒有可比性。基本上今後改善的可能性也不大，可改善的空間也不強。就今天看到的狀況來看，既不宜居，也不宜養老，沒啥投資價值。