房地產市場對實體經濟的影響，實體經濟的轉機在何時？

真是奇葩。怎麼都治不好房價。21世紀了居然還限購。 自由經濟，自由市場，自由人權。 我提議：買第一套住宅房不收任何稅費，買第二套住房收總房價10％的購房稅，賣第二套住房收差額的20％的稅，買第三套住房收總房價的20％的購房稅，賣第三套住房的收差額的40％的稅，買第四套住房的收總房價的30的稅，賣第四套住房的收差額的60％的稅，以次類推，還能增加稅收，補貼第一次購房的。 。另外，擁有多套住宅房的出租，第一套出租不收稅，第二套收年租金的15％,第三套出租的收年租金的30％，第四套收年租金的45％,以次類推。 空置住宅沒出租的，第一套不收稅，第二套收市場總房價的5％的年稅，第二套收10％，第三談收15％，以次類推。

太複雜的我不會說，就舉個簡單的例子吧！小王生活在二線城市。夫妻月收入10000元左右，家裡有一個孩子，父母不用其贍養！小王每月開支基本就在5000左右，還能存點小錢！買房之後，每月增加房貸3500左右，那麼就只能存1500元！中國人嘛，喜歡存錢，因為有錢才有安全感，小王一家必然覺得1500太少了！OK，收入無法增加，只能減少支出！任何地方能省就省，勤儉持家！好了，那之前靠類似小王這樣的集體都不花錢了，周邊的生意給誰做？而小王這樣的人，以往還都是消費主力！一個惡性循環就這樣開始，現在東莞這裡以前繁華的地方，現在很多都關門或轉讓！沒有真正的經濟，靠單純的炒房！害了房子，更害了地方！本人文化不高，所說的也是自身感觸！

房地產市場對實體經濟的影響主要體現在消費需求和投資兩方面，以下分析僅是個人見解

1、房地產市場對實體經濟消費需求的影響

過去10年裡，中國的房價按照11.6%的平均增速增長。北上廣深這樣的大城市房價增速每年超過15%。但居民的收入增長速度卻跟不上房價的上漲速度。高房價推動地租的直接上漲，另一方面，深層次的影響居民的消費水平。當居民買房子時，由於高房價，需要貸款來進行支付，在以後的一二十年，再分期償還銀行。當居民把大部分的收入用於償還銀行債務時，透支了未來的消費，所以用於消費的收入必然大量減少，人們購買力也會下降，生產的產品無法消化，當產能過剩，土地租金成本又上升，對實體經濟的衝擊是巨大的。

2、房地產市場對實體經濟投資的影響

由於金融危機後期的影響，我國的經濟出現下行壓力，國家為了保證經濟的平穩發展，多年保持了的貨幣政策和積極的財政政策，這些政策一方面是拉動了需求，另一方面也帶來很大的通貨膨脹率，自2012年來我國的通貨膨脹率保持在6%以上，資本為了保值，而沒有更好的保值手段或投資項目時，的大量的資本就會流進房地產，個人資本在炒房、各種機構湊集的資金在炒房，連實體企業的資金也進入房地產炒房。實體經濟得不到有效的資金支持，創新和轉型是個很大的問題，再加上互聯網經濟的衝擊。實體經濟在中國的局面可想而知。

實體經濟的轉機在於房價的穩定，不要出現大漲的局面，國家引導資金退出房地產市場，減免稅收勢在必行，還要保持匯率與房價的平衡等等。

房地產經濟對中國經濟的影響無處不在。其一，其是地方政府最主要的財政收入來源。其二，其極大推動了包括鋼鐵、水泥、瓷磚等建築材料與家用電器的高速發展。其三，房地產是個吸錢機，無論是開發商，還是購房者，都離不開銀行的鼎力支持，銀行同樣認定將貸款放置於房地產最安全可靠。其四、房地產即能為地產創造價值，創造稅收，是推動中國經濟發展的主要動力。其四，房地產的銷售是計算入“消費”行業，房價越高，等於消費，其實高房價是抑止了國人的消費的。其五，其實“房子是用來住的”。但在中國由於種種複雜的原因，造就了中國龐大的炒房大軍。其六、物極必反。房地產的過度開發無疑是不可持續的，但由於其體量太大，急剎車會產生反效應而不利於企業的轉型升級，中國應當逐步減少對房地產經濟的依賴，實現實體經濟的轉型升級才有希望。

阿里巴巴雲集眾多商家搞低價惡性競爭，任由假貨氾濫劣幣驅除良幣掙昧心錢，低價不公平競爭絞殺製造業利潤無異於對廣大製造業者勞動成果的犯罪，導致中小企業和實體店無利而倒閉破產，中產大量破產人民失業，導致社會財富轉移流向高度壟斷資本家寡頭，廣大人民陷入貧困無力消費導致消費疲軟經濟下行，這是亞洲首富對中國的最大貢獻。

中產大量消失的直接原因是:讓破產倒閉千百萬實體店和中小企業，換取暴富一個日資控股的亞洲首富，讓社會財富從千百萬勤勞致富的中產階級轉向一個超級壟斷資本家寡頭，這是社會機制和規則出現問才導致如此嚴重後果。