對全國樓市瞭解不多，只能談一談濟南的樓市，可以作為參考以小見大。
2018年的下半年濟南房市遇冷，多個樓盤出現的降價或者變相降價的現象，凡是房市降價，排除政策強勢干預因素外，最根本原因在於供求關係，說的直白點，2018年濟南住宅市場供應大於需求才會導致降價。
那2019年住宅市場供應如何？房價會繼續下跌嗎？
作為一名從業者，根據經驗來看，新房的上市週期為拿地後9-12個月左右，所以說2018年土地市場的成交量很大程度上決定了2019年的住宅供應量，住宅供應量大了，沒有外力影響的情況下，供過於求，房價自然會下行。
那我們就比較一下2017年和2018年濟南市土地出讓數量做個參考。
2017年濟南市（不含章丘）土地出讓158宗,總計成交面積5966818平米,摺合8950畝,其中居住(含商住混合)地塊92宗,共計4297164.5平米,摺合約6445.74畝；
2018年濟南市主城區住宅土拍出讓98宗，總計成交面積10722496.34平米 摺合約16083.74畝。注意，2018年的數據僅僅是住宅用地，土地出讓數量達到了2017年的2.49倍。
這是什麼概念？2017年出讓土地基本都是在2018年預售上市，住宅供應量大於市場需求量，濟南市場遇冷，各大地產商完不成營銷指標者居多，也出現了不少樓盤降價現象。而2018年出讓的土地是2017年的2.49倍，相應的2019年的住宅供應量可想而知，住宅供應必定是遠遠大於市場需求，濟南房市進一步降溫基本上板上釘釘的事。
2018年濟南土地市場的放量也讓房企措手不及，在拿地方面也出現了觀望態度,土地市場重新迴歸理性，甚至2018年出現了土拍一再遇冷，流拍、終止交易和底價成交成了主旋律，鮮有敢大幅度溢價者。
原本“房住不炒”和“最高限價”政策並未對房市產生根本性的約束作用，但現在加大土地供應，從源頭上解決問題，跟開發商玩釜底抽薪這一招，確實值得老百姓點贊！
如果想了解2019年當地房價走勢，不妨查一下當地2018年土地成交數量，與以往年份對比，基本可以判斷當地的房價走勢。
房價，這個彷彿是一個永恆的話題。多少專家都圍繞房價展開了各種預測，於是乎出現了“樓市崩P”說與“房價一直漲”說。最後還是易居的丁總聰明，12月份拋出“房價橫盤”說。
額~要說2019年的房價是不是會繼續下跌？來看一張表。
這是2018年12月，全國70個城市二手房的掛牌價格。
12月均價環比上漲城市的數量為24個，與上月相比減少5個。12月均價環比下跌城市的數量為45個，與上月相比增加4個。跌幅居前十位的城市依次是：淄博 -9.04%、北海 -4.61%、蕪湖 -4.39%、惠州 -3.64%、中山 -3.54%、重慶 -3.47%、湖州 -3.22%、嘉興 -2.80%、江門 -2.65%、西安 -2.34%。
我怎麼看這組數據？
1、全國城市房地產市場分化比較明顯，整體下行；
2、這是二手房掛牌價。比新房網籤價更能真實和及時的反應市場行情。
3、剛需買房，要知道哪兒值得買？哪兒要觀望。比如2018年12月份下跌較明顯的這幾個城市，那就應該觀望。
寫在最後：一線城市北上廣深的剛需，請該買就買，“觀望”是說給二三四線城市的夥伴們的。從長期來看，一線城市的房價，會比現在高。短期出現小幅震盪是正常的，但長期看，房價一定會比現在還要高。看看香港，就知道了
2019年房價會持續下跌嗎？有人看漲，有人看跌，不管學者，業內人士，還是普通老百姓。中科院最近發佈了預測，2019年國內房價將上漲6.7%，這個還是有權威性的，大家就不要再去爭論了。2019年一年內有時跌，有時漲。有的地方漲，有的地方跌，這也是正常的。綜合均價要上漲6.7%，你自己去考慮吧！剛需買房，什麼時候買，都不會錯。買就不要等，遇見合適的房子趁早去買，多問問業內人士，少聽一些偽專家和偽學者的推測，偏聽偏信，貽誤時機。有時間多去一手樓盤或二手房小區，多轉轉、多問問、多對比。自己再做出正確的判斷，該不該出手。歡迎大家發表自己的觀點和評論，喜歡我的觀點請給予點贊哦！加＋“任我行聊房”分享更多房產資訊何見解。
謝邀！
2019年開始，房價可能會出現下跌，這塊只能用可能，因為一些熱點城市或許還會出現微漲！但大多數城市會出現下跌，但下跌之後是繼續下跌，還是等待新一輪的微漲就說不清了，因為中國的樓市是最讓人捉摸不透的，壓根沒有規律可尋。
對於剛需者來說，什麼時候都可以買房。不談時機，因為你是買來住的，並不是坐等升值賺錢的。不買，你將無安身之所。只要你手頭有餘錢，有穩定的收入，那麼你可以貸款買房，還房貸。
今年年初，央行降準降息。目的是用這些錢刺激實體經濟，放寬貸款政策，扶持小型民營企業。因為，高層也看到了經濟的衰退，泡沫的擴大。但是，不能強行刺破泡沫，那樣的影響是你無法想象的。國家已經明令“堅決遏制房價上漲”，就是不讓房價漲了，不讓那些炒房隊伍再投機取巧了。未來發展實體經濟是重中之重，房地產行業對經濟的影響會越來越小，直至消失。但那時的房價也是相對現在有所下跌，就好比現在的1000元和十年後的100元購買力相同嗎？
手裡有餘錢，勸你買房，早買早享受，還能在一定程度上抵禦通脹帶來的影響！
常說☞老常講房產
從長遠來看的話，房地產，它是一個週期性的一個市場。從13年14年的市場調控到15年16年的市場大漲到17年18年的一個市場調控，它是一個週期性的。
現在人們對於房價的一個矛盾還是比較明顯的，所以說房地產在2019年的話不會有一個明顯的特別大幅度的上漲。但是從長遠來看的話，房地產，它涉及到很多了呀行業，比如說建材，土地，家居裝修等等。中國經濟想要持續增長的話，房地產還是一個很重要的行業，因為它會帶動很多相關行業的一個發展。
其實說白了就跟任大炮的夜壺理論是一樣的。在二零一八年的時候出現了很多土地流拍的一個現象，土地流拍證明開發商不買賬了，財政收入就要影響很多，但是城市的基建還有城市的配套還是要開發，所以政府的話就會出臺一些相關的政策放鬆刺激房地產。因此，在2019年的話，房地產不會出現大幅度的一個漲幅，應該會穩中稍漲，這樣的一個局勢。
當然，這只是一個個人的預測，實際的話還是要看市場的一個發展。
筆者之前寫過一篇政府、開發商、購房人之間對房價的博弈論，在這裡簡單同大家分享下，可能有助力說明2019年房價的走勢以及購房者買房的思考。
我們知道目前樓市的遇冷是由於國家調控政策的實施造成的，同時也提出了穩房價、穩地價、穩預期的三穩政策。
那麼三者之間的博弈就此產生，樓市遇冷開發商銷量下跌，現金流就會緊張，而樓市遇冷購房者也停止了購房的步伐，在這種大背景下，如何穩房價，就是博弈開發商的現金流與購房者預期，政府通過政策調控保持房價穩定。
就是房價下跌嚴重調控就會釋放，增加購房人預期，房價不降調控就不會改變。目前調控是偏於購房人，等房價下跌嚴重政策就會釋放偏於開發商。
原理我們懂得以後，我們就能知道房價上漲幾乎無望，2019年持續下跌是必然要發生的，而下跌到一定區位，調控政策就會取消，購房熱情增加，房價可能會有反彈，但也絕不會暴漲。這裡面我們能確定的是房價不會上漲，或者說不會暴漲，也許部分區域有微漲。我們不能確定是釋放政策是否能增加購房預期。
購房群體的廣大，也造成了預期的不平衡。有人在下跌20%時購買，有人在下跌50%時購買，有人在釋放政策時購買，正因為這種差異讓房價的走勢難以猜測。但筆者認為只要下跌，購房熱情必然下降，我國房價上漲了20年，人們不知房價下跌為何物，一旦市場下跌，必然警醒眾人，房子不是永遠上漲的也同樣有風險。這種時候即使釋放政策帶來的銷量增加也很讓房價上升。
所以筆者認為即使是剛需2019年也不是合適的購房時機，因為如果通過釋放政策也無法增強購房預期時，房價開啟的就是長期下跌。為什麼要做高位接盤人。持幣等待是最好的選擇！
中央的要求是穩住房價：就是說房價不能大漲，也不能大跌，地方政府會採取各種措施維護房價穩定。考慮2016-2018年這一波行情，每個城市漲幅不一樣，那麼漲幅過高的樓盤，會回調；一線城市因為人口淨流入情況，一線城市房價相對三四線城市更抗跌，更早回暖！
預計2019年一線城市是會穩住房價，微微上漲！而三四線城市房價會下跌，回調到合理的位置
剛需購房者任何時候都可以買房，畢竟剛需是居住，不是投資，5-10年內不會賣，那麼你不用擔心房價的波動
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對於2019年房價這個問題個人感覺應該是很明瞭了！
首先我們確認的一點是2019年房價肯定不會大漲了（國家政策的干預）目前從國家來講對於房價的要求應該是穩！在房價不會大漲的前提下投資買房已經基本不可能了，所以就會有一大部分的熱錢從這裡面出來。另外已經買房靠房發財的投機客為了快速回籠資金減小壓力肯定會低於市場價出售！
其次我國目前房產保有率基本上達到人均一套甚至更多的標準，除了有硬性買房需求的大部分人都會慣性思維“買漲不買跌”都想抄底撿個大便宜，所以他們也會謹慎出手！
一方面是國家的政策的限制，另一方房就是觀望思想的考慮，當然房產投資客的急於表現也會騰出更多的房源投入自然市場！最主要的就是房產經過十餘年的瘋狂增長已經到了一個高位觸頂階段，從地產商拿地價格和熱度就可以看得出來。所以2019方便價格應該會緩慢下降！僅為個人觀點，歡迎點擊關注一起討論時下熱門話題！
新房不會持續下跌；二手房有可能。
在中國歷史上，除了香港體制不同外又趕上金融危機，其它城市房價沒有持續下跌過一年的；由於房地產本身是預售制度，較少的資金來撬動整個樓盤的開發，一旦持續下跌，銷售回款受阻，往往帶來的都是非常嚴重的金融、社會動亂問題，所以通常調控目的都是為了避免房價快速上漲避免泡沫嚴重，如果全年持續下跌必然會出現政府救市的情況。
二手房由於政府監管力度較小，16、17、18年上半年，上漲較快，出現了嚴重的一二手價格倒掛現象，許多地方二手房價格比新房高出1/4~1/3，在房住不炒的新形式下，炒房不是那麼簡單了，政策放鬆可能性較小，讓二手房價格迴歸正常範圍，2019年可能會出現持續下跌。
最後提醒，不要聽金融、股票專家的建議，房地產並不是什麼高科技領域，被那些專家忽悠來忽悠去，倒黴的是購房人自己，十年來從沒有例外。
謝謝關注本頭條號，有其它問題可以直接諮詢。
樓盤網感謝邀請！
關於2019年的樓市會如何發展？無論是國家還是一些專家學者基本上都已經給定了調，特別是住建部最近會議上再次強調了“房住不炒”的思路，同時今年要以穩地價、穩房價、穩預期位置，將“因城施策”的繼續進行樓市調控，總結一個字2019年依然會以“穩”為主。
而且從中國的房地產環境來看，大漲或大跌都不利於房地產市場的長久發展，同時也將影響到經濟的發展水平，從2018年的樓市調控結果來看，對於房價泡沫太大的城市，那麼房價肯定要拉下來，像燕郊這樣的城市房價在政策的作用下直接就下來了，雖然大部分的城市房價都存在一定的水分，但是有些大有些小，而一些泡沫小的城市要做的就是控制房價的漲幅水平，保證房價維持在一個相對穩定的合理區間。對於炒房行為來說現在在城市裡基本上已經難以生存，所以今年國家控樓的主目標依然還是穩定為主，不會出現明顯的上漲或者下跌情況。
對於剛需來說今年是入市的一個好機會，最大的原因就是房價不漲了穩定了，對於此前來說現在的樓市已經相當的穩定，剛需購房者不用在過分擔心房價會在短時間內出現上漲。
