汕尾一個七線城市為什麼房價卻這麼高呢？
汕尾這個地方，跟全國各地一個通病，樓價都是被炒作起來的。前幾年我在保利參加搖號，看到來保利參加搖號的人，全國各地都有，距離汕尾十萬八千里遠的人都有。他們都是來汕尾住的嗎？不是！他們只是來炒房的。主持搖號活動的某電臺節目主持人調侃我們這些參加搖號的人買房跟買菜一樣。這什麼概念？房地產火熱搶購的人沒有思索的時間，一問有沒有房，有就馬上下單，質量、位置根本不在考慮的範圍。
汕尾的樓價可以說在前幾年就已經像坐上了火箭那樣，飛得比神州六號還要快。汕尾勉強被評為四線城市，樓價卻比廣州南站附近一個樓盤的價格還高。前幾天我微信添加了一個廣州做房地產銷售員的陌生人，他給我推銷了一處位於廣州南站附近的房子，出價八千元一平米。我的天哪，汕尾好點的房子動輒上萬元一平米，廣州南站某房源才八千元一平米，當時我就對那個陌生人發出來的信息表示懷疑，可後來他給我證明是真的這個價格。這什麼意思呢？四線城市的汕尾的樓價比一線城市廣州某些樓價還要高。
請問在生產力發展欠缺動力，沒有多少工業基礎，沒有什麼像樣投資，沒有什麼人才，沒有什麼正常商業實業的汕尾市，人們普遍都出外謀生或出外打工，在汕尾本地的人中，大部分是靠外出打工賺錢的親戚寄點錢回來生活的狀態下，外來人口少，勞動力不足，知識面不高。這樣的本土人士購買房子的能力十分有限，樓價水漲船高，那麼購買這樣高樓價房子的人到底是什麼人呢？我不知道，反正普通百姓是買不起的。包括我。
我去年買的房子，說說我自己的感想！除去你們說的，還有很多原因，第一，政策原因，16年，不動產權政策出來後，汕尾很多房子辦不下來證書，導致能交易的房子數量很少，我在16年5月份定了一個房子，無法辦理過戶，直到17年10月份都交易不了，最後只能取消，房源少，房價就一直漲，可以交易的房子一個月漲一萬多，好的地段、小區還不止；二、炒房，買房其間也去看了很多新樓盤，很多中介炒房，我瞭解的是有的中介一個小區炒了六套房；三、有深圳人口來汕尾買房，尤其是保利四、汕尾外出人員在屯房
今天受到系統邀請來回答此題。汕尾也許不是那麼有名，但說起“海陸豐”大家可能都有點印象，其實海陸豐就是汕尾市的舊稱。作為一個在廣東生活了十幾年的人，對廣東的城市還是挺有興趣的，就特意查詢了相關的資料。結果發現這題目本身就很有問題啊。
首先汕尾根本不是一個七線城市。根據《2017城市商業魅力排行榜》，汕尾已經從原來的五線城市上升到四線城市了。
然後我也查了下汕尾的房價，感覺也不併像看到標題時所想象的“那麼高”。下圖是汕尾2018年1月最新的房價數據。
今天受到系統邀請來回答此題。汕尾也許不是那麼有名，但說起“海陸豐”大家可能都有點印象，其實海陸豐就是汕尾市的舊稱。作為一個在廣東生活了十幾年的人，對廣東的城市還是挺有興趣的，就特意查詢了相關的資料。結果發現這題目本身就很有問題啊。
首先汕尾根本不是一個七線城市。根據《2017城市商業魅力排行榜》，汕尾已經從原來的五線城市上升到四線城市了。
然後我也查了下汕尾的房價，感覺也不併像看到標題時所想象的“那麼高”。下圖是汕尾2018年1月最新的房價數據。
再貼一下大深圳的同期數據。
今天受到系統邀請來回答此題。汕尾也許不是那麼有名，但說起“海陸豐”大家可能都有點印象，其實海陸豐就是汕尾市的舊稱。作為一個在廣東生活了十幾年的人，對廣東的城市還是挺有興趣的，就特意查詢了相關的資料。結果發現這題目本身就很有問題啊。
首先汕尾根本不是一個七線城市。根據《2017城市商業魅力排行榜》，汕尾已經從原來的五線城市上升到四線城市了。
然後我也查了下汕尾的房價，感覺也不併像看到標題時所想象的“那麼高”。下圖是汕尾2018年1月最新的房價數據。
再貼一下大深圳的同期數據。
嗯，汕尾的房價差不多隻相當於深圳的十分之一，而從地理位置上看兩者又隔了有多遠呢？！2011年汕尾設立了“深汕特別合作區”，合作期限初定30年，兩城的關係愈加緊密了。
今天受到系統邀請來回答此題。汕尾也許不是那麼有名，但說起“海陸豐”大家可能都有點印象，其實海陸豐就是汕尾市的舊稱。作為一個在廣東生活了十幾年的人，對廣東的城市還是挺有興趣的，就特意查詢了相關的資料。結果發現這題目本身就很有問題啊。
首先汕尾根本不是一個七線城市。根據《2017城市商業魅力排行榜》，汕尾已經從原來的五線城市上升到四線城市了。
然後我也查了下汕尾的房價，感覺也不併像看到標題時所想象的“那麼高”。下圖是汕尾2018年1月最新的房價數據。
再貼一下大深圳的同期數據。
嗯，汕尾的房價差不多隻相當於深圳的十分之一，而從地理位置上看兩者又隔了有多遠呢？！2011年汕尾設立了“深汕特別合作區”，合作期限初定30年，兩城的關係愈加緊密了。
當然我也注意到，圖一的數據說明汕尾近期的房價漲幅很大。也許當地的人們一時難以接受，才有了標題的提問。我僅能從一些感性的方面進行如下分析：
第一，汕尾市位於廣東省東南部，汕尾港是天然深水良港，是全國沿海開放第一類口岸。2016年汕尾市在全廣東各地級以上市環境空氣綜合質量指數排名第一。得天獨厚的自然條件和宜居的環境是汕尾房地產保值增值的基礎。
今天受到系統邀請來回答此題。汕尾也許不是那麼有名，但說起“海陸豐”大家可能都有點印象，其實海陸豐就是汕尾市的舊稱。作為一個在廣東生活了十幾年的人，對廣東的城市還是挺有興趣的，就特意查詢了相關的資料。結果發現這題目本身就很有問題啊。
首先汕尾根本不是一個七線城市。根據《2017城市商業魅力排行榜》，汕尾已經從原來的五線城市上升到四線城市了。
然後我也查了下汕尾的房價，感覺也不併像看到標題時所想象的“那麼高”。下圖是汕尾2018年1月最新的房價數據。
再貼一下大深圳的同期數據。
嗯，汕尾的房價差不多隻相當於深圳的十分之一，而從地理位置上看兩者又隔了有多遠呢？！2011年汕尾設立了“深汕特別合作區”，合作期限初定30年，兩城的關係愈加緊密了。
當然我也注意到，圖一的數據說明汕尾近期的房價漲幅很大。也許當地的人們一時難以接受，才有了標題的提問。我僅能從一些感性的方面進行如下分析：
第一，汕尾市位於廣東省東南部，汕尾港是天然深水良港，是全國沿海開放第一類口岸。2016年汕尾市在全廣東各地級以上市環境空氣綜合質量指數排名第一。得天獨厚的自然條件和宜居的環境是汕尾房地產保值增值的基礎。
第二，海陸豐地區的封建習俗保存很好，重男輕女觀念嚴重，大部分是多子女家庭，而且男孩多多益善。隨著三四線城市“就近城鎮化”加速，汕尾的人口紅利也會體現出來，對房地產的旺盛需求會拉動房價的上漲。
第三，海陸豐是廣東著名的僑鄉，旅居港澳臺的同胞和海外華僑約有百萬人之多。他們在發達地區積累了很多財富，返鄉大量買房置業，也會推高房價。
第四，隨著“深汕特別合作區”等的建設，汕尾近幾年的經濟增幅位於省前列，前景一片光明，而之前的房價相對來說還算廣東的窪地。2017年12月廣東省發佈了《廣東省沿海經濟帶綜合發展規劃（2017-2030年）》，要形成世界級沿海都市帶，汕尾也是其中的一個地區性中心。相信政策的利好早已被投資者嗅到，引發炒作抬高了房價。
汕尾的房價高嗎？來，我們先看看汕尾的房價：
汕尾的房價高嗎？來，我們先看看汕尾的房價：
從安居客的數據來看，汕尾現在的房價在7000元！
做為一個地級市來說，我個人認為汕尾7000元的房價真心不高，還是可以接受的！
1，汕尾並不是題主所說的七線城市；
汕尾的房價高嗎？來，我們先看看汕尾的房價：
從安居客的數據來看，汕尾現在的房價在7000元！
做為一個地級市來說，我個人認為汕尾7000元的房價真心不高，還是可以接受的！
1，汕尾並不是題主所說的七線城市；
根據最新的中國城市等級劃分，汕尾被劃為四線城市，這說明汕尾雖然經濟不是很發達，但也不至於表現的太差！
2018年，汕尾的GDP總量是920億元，表面上看起來不是很高，但別忘了，汕尾只有300萬人，面積5200平方公里，從GDP增速上增速上來看，發展還是很快的，之所以總量不高，最根本的原因還是工業底子太薄！
汕尾的房價高嗎？來，我們先看看汕尾的房價：
從安居客的數據來看，汕尾現在的房價在7000元！
做為一個地級市來說，我個人認為汕尾7000元的房價真心不高，還是可以接受的！
1，汕尾並不是題主所說的七線城市；
根據最新的中國城市等級劃分，汕尾被劃為四線城市，這說明汕尾雖然經濟不是很發達，但也不至於表現的太差！
2018年，汕尾的GDP總量是920億元，表面上看起來不是很高，但別忘了，汕尾只有300萬人，面積5200平方公里，從GDP增速上增速上來看，發展還是很快的，之所以總量不高，最根本的原因還是工業底子太薄！
現在說的是汕尾的房價，怎麼說到了GDP了？是不是跑題了？
之所以列出GDP數據，是為了說明汕尾的發展速度並不慢，還是有巨大發展空間的！
2，汕尾的平均工資：
汕尾的房價高嗎？來，我們先看看汕尾的房價：
從安居客的數據來看，汕尾現在的房價在7000元！
做為一個地級市來說，我個人認為汕尾7000元的房價真心不高，還是可以接受的！
1，汕尾並不是題主所說的七線城市；
根據最新的中國城市等級劃分，汕尾被劃為四線城市，這說明汕尾雖然經濟不是很發達，但也不至於表現的太差！
2018年，汕尾的GDP總量是920億元，表面上看起來不是很高，但別忘了，汕尾只有300萬人，面積5200平方公里，從GDP增速上增速上來看，發展還是很快的，之所以總量不高，最根本的原因還是工業底子太薄！
現在說的是汕尾的房價，怎麼說到了GDP了？是不是跑題了？
之所以列出GDP數據，是為了說明汕尾的發展速度並不慢，還是有巨大發展空間的！
2，汕尾的平均工資：
房價高是相對的，如果說汕尾7000的房價高，那相對來說，就是拿到手的工資少了！2018年汕尾的平均工資是5520元，按三口之家來算，理論上的年收入：
5520*12*2=132400元；
如果按7000元的房價，100平米首付30%是：
7000*100*30%=21萬元
也就是說，理論上來看：
一個三口之家的家庭（二大一小），2年就可以付個100平米房子的首付，這個性價比已經是很高了。看到這裡，你還覺得你拿著5500的月薪，住著7000元一平的房子貴嗎，是不是心理平衡了很多？
3，中國經濟的快速發展，居民生活水平提升的同時，也造成了CPI的大幅上揚！同樣，做為房地產的各種原材料的費用也在大幅上漲，這也造成了房價的快速上升！
汕尾的房價高嗎？來，我們先看看汕尾的房價：
從安居客的數據來看，汕尾現在的房價在7000元！
做為一個地級市來說，我個人認為汕尾7000元的房價真心不高，還是可以接受的！
1，汕尾並不是題主所說的七線城市；
根據最新的中國城市等級劃分，汕尾被劃為四線城市，這說明汕尾雖然經濟不是很發達，但也不至於表現的太差！
2018年，汕尾的GDP總量是920億元，表面上看起來不是很高，但別忘了，汕尾只有300萬人，面積5200平方公里，從GDP增速上增速上來看，發展還是很快的，之所以總量不高，最根本的原因還是工業底子太薄！
現在說的是汕尾的房價，怎麼說到了GDP了？是不是跑題了？
之所以列出GDP數據，是為了說明汕尾的發展速度並不慢，還是有巨大發展空間的！
2，汕尾的平均工資：
房價高是相對的，如果說汕尾7000的房價高，那相對來說，就是拿到手的工資少了！2018年汕尾的平均工資是5520元，按三口之家來算，理論上的年收入：
5520*12*2=132400元；
如果按7000元的房價，100平米首付30%是：
7000*100*30%=21萬元
也就是說，理論上來看：
一個三口之家的家庭（二大一小），2年就可以付個100平米房子的首付，這個性價比已經是很高了。看到這裡，你還覺得你拿著5500的月薪，住著7000元一平的房子貴嗎，是不是心理平衡了很多？
3，中國經濟的快速發展，居民生活水平提升的同時，也造成了CPI的大幅上揚！同樣，做為房地產的各種原材料的費用也在大幅上漲，這也造成了房價的快速上升！
十年前，1000~2000元每平米的房價在十年後變成了萬元左右，這也在心理上造成房價高的錯覺！
結論：
以上，我個人認為汕尾做為一箇中規中距的，正在發展中的4線的地級市城市，7000元的房價並不是很高，這個房價還是可以接受的。
人們都說汕尾經濟在廣東只高於雲浮，這種按GDP總量來衡量發展，實在存在偏差。而房價的表現，更說明這種GDP經濟排名並不準確。
按2017年的房價統計，汕尾的平均房價已接近7000元每平方，高過河源，揭陽，潮州，陽江，雲浮，韶關。其實，自從去年公佈深汕特別合作區由深圳主導建設後，汕尾部分地區房價已急升，所以實際的房價應比統計的要高。
人們都說汕尾經濟在廣東只高於雲浮，這種按GDP總量來衡量發展，實在存在偏差。而房價的表現，更說明這種GDP經濟排名並不準確。
按2017年的房價統計，汕尾的平均房價已接近7000元每平方，高過河源，揭陽，潮州，陽江，雲浮，韶關。其實，自從去年公佈深汕特別合作區由深圳主導建設後，汕尾部分地區房價已急升，所以實際的房價應比統計的要高。
現在汕尾各區縣的房價高低排名應是：城區，海豐，陸河，陸豐。城區現在不少樓盤已過萬，而陸豐都在5000至7000了。
房價的高在一定程度反映了經濟發展，但有一點卻是真真實實的，這個地方值錢啊！
現時的汕尾，工資並不算高，但消費相當高，完全不亞於深圳的很多地方。造成這個局面，原因之一是汕尾現已成旅遊熱點城市，另外廈深高鐵途經汕尾和汕尾本身離深圳並不遠，交通便利，外出人員經常回鄉消費。當消費高，房價高就成了自然而然的事了。
作為土生土長的汕尾市我來回答這個問題比較靠譜
汕尾的房價上漲有政策原因和本地客觀因素，自從前兩年中央開始喊出三四線城市去庫存政策後，貨幣大量放水，房貸寬鬆政策再利率打折，甚至加槓桿兩成首付就可以買房，中央一鼓勵，全民炒房又開始興奮高漲，之前幾輪漲價未波及的四五線開始高潮來了……
本地因素就是普遍的黑中介吃差價把房價托起來了，非常沒職業道德，收了中介費還要吃差價而且收買家的點數是按加了差價收的....比如100平方6000一平的價格賣家賣60萬，中介賣75萬一旦有人傻傻被騙入手，呵呵行情價就升到7500一方了，就是這樣逐漸把房價炒到1萬的。
所以說現在該不該入手上車呢，如果你是自住又非常急又必須要買商品房那就照買了，因為漲和跌不會和你太大關係，如果不急可以先緩一緩，房價今年沒是不會有太大漲幅的，跟著貨幣政策走不會錯的，現在貸款收緊利率上漲了。其實汕尾現在有房一族都是大多都是從最開始的2000多一方到7000買的，這才是本市的真實購買力和承受力，我說的是大多數老百姓剛需，據我幾個中介朋友說的房價漲到1萬起成交率就大大下降了，買的人少很多了。現在買一套高層首付要40萬最少，月供六七千壓力非常大的，汕尾的工資水平兩夫妻有8千的都算高收入了。。。
如果買來投資那還是不建議了，回報率不會太高了，如果每年漲幅沒有百分之10算上通貨膨脹和利息成本是虧的，現在好多金海明珠5000多的和大中華外地客67千成本的等著出貨，你怎麼跟人家玩。要炒的等明後年國家貨幣政策導向和廣汕高鐵開通前的行情再考慮會合適點。人口淨流出的城市如果深圳廣州的房價不會上漲汕尾是不會補漲的。還有說汕尾是旅遊城市的想問市區有什麼旅遊資源啊，市區有哪些景點？還有說五線城市汕尾是四線城市的別高潮了，一線和二線中間還有新一線，眼瞎了還是低智商。。。
其它說的都是次要客觀的，我來說說正經的，現在什麼東西都在跌，什麼生意都不好做，只有房子長得快，炒房比炒股炒期貨都好賺……以前那些個開廠的，炒股的，有的錢的都改行炒房了……怎麼多進來這個炒房行業，你說房價能不高嗎？那些說一堆風涼話的，就是炒房販子，記住咯。
低的3000-4000都有，只是地段不好而已，主要是工資低，消費高，現在的高價樓是有多少人入住的，都是被人炒起來的，有價無市，我是汕尾海豐人
請問一下，廣東汕尾是7線城市這個你是從哪裡看到的？？？查清楚再說吧！
請問一下，廣東汕尾是7線城市這個你是從哪裡看到的？？？查清楚再說吧！
汕尾買樓還有一個收費：茶水費。一般幾萬塊。而且，樓價這麼高的主要原因是因為，普遍都是汕尾人出去廣深東賺錢後，回家買樓給父母。而且汕尾人很多愛面子，大家都出去賺錢，你買了，我也要買，不然會給瞧不起。這點最經常表現在於，在家抽羊城，出去泡吧打牌的時候就抽中華。