為什麼上海最便宜的房價是金山？金山居住環境怎麼樣？

印象中，上海房價近些年一直在不停上漲，區別只是每年漲幅高低的問題。事實的確如此，全市新房均價從2011年的22413元/平方米，攀升至2017年的42001元/平方米，近5年來房價漲幅超42%。去年330新政後，上海房價和成交量更是屢次創下新紀錄。

當全上海房價都在上漲的時候，偏偏有一個地方，5年來新房價格卻始終徘徊在1萬出頭。沒錯，那裡就是金山新城，位於上海最南的位置。據搜狐焦點網統計，金山新城早在2011年時均價已經是10093元/平方米，而到了2017年，該板塊均價依然為18811元/平方米，意味著這麼多年過去了，金山新城房價還在原地踏步。

“身為外地人，在上海買房可以說是我多年前就有的一個夢想。”在一次看房活動中，網友小雷向記者吐露心聲，“找了一圈發現還是金山新城的價格好‘下手’，記得2012年時參觀了金山的藍堡公館、金域蔚藍、綠地芳滿庭等多個項目，當時只是猶豫市區上下班通勤問題。糾結過後，要買房的情感心理佔了上風，最後還是選擇買在了綠地芳滿庭，並且把工作換到了金山新城。但5年多過去了，從附近的二手房中介門店發現，同樣戶型，掛牌價只比當時入手價貴了幾萬塊而已。想想別人家的房子，動輒幾個月就漲幾十萬，想想都後悔當初這個決定。”

小雷或許只是在金山新城買房的一個縮影，不管是出於自住還是投資，房價原地踏步，都讓很多把房子買在金山新城的家庭很受傷。那麼問題來了，作為魔都少有的萬元價格良心板塊，金山新城究竟適不適合買房呢？

居家生活配套應有盡有

生活在城市裡，家附近最好是商場、銀行、學校、醫院等這些生活配套應有盡有。經實地走訪，記者發現金山新城這方面應該不遜於市中心很多板塊。

百聯金山購物中心、東方商廈、歐富商業廣場、國美電器等多個商業廣場已經成熟運營多年，易家商業中心、金山萬達也已先後開業，紅星美凱龍也即將開業。大型商業廣場可以聚集人氣，提升周邊地段價值，圍繞金山新城這些商業廣場找房買房是個不錯的選擇。

金山區是上海西南部的遠郊，東與奉賢區接壤、北與松江區、青浦區為鄰，西與浙江平湖、嘉善交界，相對於上海來說，就是偏僻。

2017年上海金山的房價均價在5000元/平米左右吧，這種價格不算便宜，只是在上海是比較便宜的了，因為上海遍地都是萬元每平的。

金山本身就是工業區，工廠眾多，化工廠也多，有些人可能因為環境不會選擇這裡，其實並沒有想象的那麼差。而且金山就業機會也就更多，因為不是每個人都有能力和機會在市區找份工作的，能在工作的地方有個房子不也不錯嘛，所以我覺得金山的房價還會有升值的空間的。

距離人民廣場70公里，當地人管進市區叫“去上海”

你如果不在市區上班，那麼買金山還不錯

畢竟金山是沒有地鐵的，石化到上海南的直達城鐵一天只有16班，你要是趕不上頭3班，辣麼接下來就45分鐘到80分鐘的間隔。或者選擇非直達，要1小時到南站。

其它地方則只有大巴

而金山存在一個很致命的居住問題: 配套好的環境不好，環境好的配套一般

怎麼說呢，金山綜合配套最好的是石化，區政府、中心醫院、師大附中、萬達廣場、城市沙灘、金山體育場都在石化，各大有名開發商的樓盤也都集中在石化。但你走在馬路上你能在路兩邊能經常看到比人還高的管道。

是的，石化之所以叫石化，因為它就是一個巨大的石油化工廠區。而且，這個石油化工廠至今仍在生產中。而且，很多70年代的設備都還在用。

所以住在石化，你能經常聞到空氣中的奇怪味道。現在，這種味道還經常變換風味。因為距離你不到8公里，就是漕涇化工區，可能是上海最大的化工廠集合地了吧。前陣子還試圖引進PX項目，被示威到人民大道。

所以住石化我勸你還是再想一想的好

然後居住環境好的基本是金山老中心朱涇和交界浙江的楓涇。

本來金山配套資源好的全在朱涇，因為朱涇本來是金山行政中心。後來撤縣建區，配套大部分遷到石化了，留下的最好的只有市重點金山中學。

朱涇環境好啊，周圍全是農田農家樂，本來西頭有個水泥廠但是後來降低開工率，也就沒什麼影響了。後來大力開發城南，居住區是建起來不少，但是商業始終起不來。值得一提的是，如果你想在佛光普照下生活，那就得選擇朱涇。朱涇東林寺號“靈雨”，據說在江浙拜觀音的三姊妹中位格最高，超過普陀山“靈山”。

楓涇水鄉古鎮，環境更好……關鍵是作為旅遊目的地，好吃的更多。煙燻癩蛤蟆那個美味啊～楓涇靠著滬杭高速，所以開車進市區也相當方便。配套麼……別想了，楓涇醫院楓涇中學都是二線。

所以，你要配套好環境也好的地方，金山你是找不見的。所以樓盤還是本地人消化為主，價格也就低一些。

居住環境只有我們居住在金山的人能夠了解，我是08年來金山居住的，剛到金山有點不適應，路寬，人少，房價便宜。600元在市區一間租不到。到金山可以租一套。喜歡住那間就住那間。後來慢慢習慣了，到了市區就不習慣了。市區太吵，人太多，物價太貴。現在我們幾乎很少去市區了。這裡吃喝玩樂都不少，沒必要去市區了。真同情市區的小夥伴們。你們不用為我們擔心。我們過得很好，道路整潔。馬路寬敞。根本不用擔心堵車。雖然沒有地鐵，但是我們都用代步車啊，人手一輛。公交都很少坐了，是不是很羨慕呢，哈哈！

本人金山本地人，客觀的說金山的環境絕對沒有傳說的那麼誇張，臭味是偶爾的，房價也絕對不會是5000，10000的，石化老城區2萬+，金山新城3萬左右。我住在金山上班在徐匯，每天坐城鐵（小火車）來回的，反正我通常都是比住松江和市區的同事早到家得，松江大學城附近地鐵都要坐1個多小時，我坐城鐵只要半個小時（上下班高峰直達班次還是很多的），我最明顯的感受就是現在坐小火車上下班的越來越多，市區搬金山的也越來越多，我認識的就好幾個，所以沒有實地瞭解過的各路磚家叫獸就別在那裡瞎BB了。數據說話，金山不論交通，環境，空氣質量，人文，配套都不會是最差的。另外金山石化到人廣就70公里，你認為化工的排放70公里真能安全到哪裡嗎？pm2.5指數金山也絕對在上海各個區是排名靠前的，因為金山靠海，工業廢氣，灰塵往哪吹有點常識的自己腦補，因此金山平均氣溫會比市區低一兩度，最後說一下，金山週末娛樂休閒還是很豐富的，廊下農家樂，呂巷水果公園，楓涇古鎮，城市沙灘等等。

金山這個地方，南有杭卅灣，北有楓涇古鎮。遠離市中心，交通也相當不便。再與浙江省相臨，是上海的界縣。金山本來經濟基礎差，也沒高校區，沒有創新勁力和思維，當地人收入一直很低。自一九九七撤縣建區以來，再加上市政府把上海石化劃為金山石化，區政府就給第二工業區定位為化工園區。從此拉開，金山東南有漕涇化工，延杭卅灣向西北推進到浙江省，一連片化工區，再有二工區的十平方公里的化工區都已開工，看到是黑雲，聞到是臭味，流的是各種顏色的汙水！(本人居在金山區最長河道張涇河最南端，離張涇河四十米。離二工區不到一公里。東南有漕涇化工，正南有金山石化煉化部，西不到一公里是金山二工區,)。而金山新城也被化工區包圍。這樣環境下。再加上當地人收入基本是以上海市最低工資為基礎。你說金山的房價誰用什麼去抬升！一個金山人的感悟！

金山是離市中心較遠的區，房價便宜理所當然。更因為“金山石化”在上海的男男女女老老少少心目中的形象根深蒂固。更加之一些所謂“異味”和“發病率”之類的傳言，而普通老百姓根本沒有渠道去核實相關數據，現代人更注重生態環境和家庭健康，把家安置在金山，特別是有小孩家庭恐怕很難做出這樣的選擇，心理陰影難以逾越。供求關係決定價格，定居的人少，房價自然上不去。不過金山做為上海房價窪地，對於一些資金實力不雄厚的投資者，倒是值得一“賭”，隨著上海建設國際金融中心、貿易中心、航運中心……產業結構調整，減少重化工業比重勢在必行，也許哪天化工企業就搬遷或停產了，即使不搬遷隨著科技進步和政府注重環保，化工企業對環境影響只會逐年減少，房價填平窪水到渠成。當然，即然是“賭”就要多了介相關規劃和政策，並做好長期“抗戰”準備。

在金山石化已經居住了38年了，習慣了這裡的環境，這裡的蔬菜比市區價格略低，人口密度明顯低於市區，學校有華東師範大學附屬第三中學、上海師範大學附屬第二中學，醫療機構有復旦大學附屬金山醫院及上海市公共衛生中心，交通便利道路暢通，城市沙灘就在家門口，市區馬路下水道經常出現的那種異味這裡從未出現，這裡環保測試數據經常好於市區，應該屬於典型的宜居衛星城鎮。

金山人一直被市區人講是鄉下人，聰明的孩子考上海各類大學，畢業後均留在市區，在上海買房，各郊縣中到上海購房中只有金山人和崇明，主要原因交通不便，所以金山房價低，再加上化工廠，市區人提到金山就是毒氣。

以前在市區住著也沒感覺怎麼不舒服，可能是習慣了吧，但自從回崇明長期居住後再到市區就完全不適應了。現在的上海堵車越來越嚴重，早高峰地面道路根本沒法走，在崇明我們開車上班空調還沒冷就到公司了