西安房價為什麼依然很高？在西安買房值得嗎？

西安房價為什麼還很高？讓我們來看看這些數據：

根據國家統計局的數據，4月份西安新房價格環比上漲1.1%，同比漲幅23.8%，成為全國70城中漲幅最高的城市，連漲38個月的表現也讓西安成為全國熱議的焦點。

西安5月份公示的房價均價達到16615元/㎡、環比漲幅18.3%！

從上面兩個數據可以看出兩個信息，一個是連漲38個月，也就是說3年多西安房價一直在上升當中，二哥是樓市均價突破了1.6萬，如果是按照這個趨勢的話，西安樓市均價突破2萬已經沒有任何懸念。

對於真正的買房人來說，西安的房價到底高不高，合理不合理，其實，在全國樓市大環境都不高漲的情況，西安的這種“反常”早已經引起了有關部門的重視。

6月4日，西安市房管局發文稱將嚴格審查購房資格;兩天後，西安住建局等七部門聯合發文稱，將深入開展房地產市場集中整治。

同時，西安市房管局指出，今年以來，西安已有15家房企暫停房屋網籤銷售，其中，對4家房企進行了暫停房屋網籤及新申請預售許可。

西安近期頻頻重申政策調控，或預示著新“雷”已在趕來的路上?

對於剛需的買房人來說，如果買新樓，早買早享受，如果是買二手房，還是可以再觀望一段時間，西安房價目前不太可能猛漲，但大幅下跌的可能性更是很難，理性購房，是最主要的。

全中國房價都在上揚，北上廣深更是不得了，動則幾w一平方，憑藉工資過生活的老百姓只能望樓興嘆了。

有人說西安房價太高，漲幅太大。諾！這類話題可三七開，西安房價是有上揚，但是在全國副省級市裡卻是最低。這個是不爭地事實。

西安這兩年有著質地飛躍，西部中心城市等，人口也將突破一千萬，所以說房價只能是緩中有漲，而不會穩中有降，這也符合歷史邏輯。

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西安的房子目前一手房均價在一萬三左右，西安的房價經歷了這兩年的快速上漲，對比以前價格確實高太多了，但是在省會城市裡邊價格算中等。

西安去年入圍了國家中心城市，政策上出臺了寬鬆的落戶政策，現在西安的人口有980萬人口。

經濟上，西安這兩年進入了快速發展，各個名企，五百強企業紛紛落戶西安，政策上也出臺了一些列支持企業發展的優惠政策，所以西安發展的潛力也是很足。

有關房產有一句很有名的話，長期看人口，中期看土地，短期看政策。同時西安擁有全國排名前幾位的高校資源，有人才的儲備支撐。

所以從長遠看，隨著西安城市競爭力不斷加強，經濟不斷髮展，人口不斷上漲，房價還是很有潛力的。

當然，房子作為大宗商品，短期出現價格的波動很正常，所以有關買房的時機跟買房的區位很重要。

歡迎大家關注我，有關房產方面的各個問題，我們可以隨時溝通交流。

糾正下樓主的說法：

筆者長期關注全國樓市。在2016年之前，西安按其城市定位、城市發展張力、人口增長趨勢分析，屬於比較明顯的價格窪地。同期類似的還有長沙、武漢、重慶、成都等。

2016年下半年至17年上半年，全國範圍的房價突然發飆，多數城市翻番，上面所說的幾個城市也在次輪躁動中完成補漲。

其實沒啥可追悔莫及的。存在即是合理。經濟學研究的重要前提就是“理性經濟人”，大家都不傻。

如是剛需，購房條件成熟的時候就是最佳入手時間。不用等待；

如是投資，真的需要認真研究，儘可能踩低位入手；

如實改善，那需要出、入兩端考量，還得看緣份和運氣。遇到好的買家，遇到心儀的樓盤，都是入手的時機。

長可以萬言，短可以單字。

無論長短，不抄襲、不敷衍。

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首先你要明白什麼叫值不值？如果說拿錢買鋼筋混凝土的話，是個房子就都不值。但是商品房的商品屬性註定了這東西會漲價的，那你買了房子升值了那就是值了。對於全國的房地產業來講，並沒有到了崩盤的地步，隨著全國政策性調整，中國房地產進入到白銀時期，怎麼去理解呢？就是說在黃金時期房子的上漲是不理性的，也就是說你閉著眼睛買房子都能賺。但是新的房地產行情卻不是這樣了，國家現在的政策都支持了房地產的理性投資時代的到來。即不要想閉著眼睛買房的投機了，改進行投資收益了。那麼什麼樣的地方不敢投資房子呢？即租售比相差過大的地方，比如大部分的縣城，大部分的四線以下的城市。隨著大城市，特大城市的虹吸現象，四線以下的城市常住人口開始減少，維持不住高房價，自然要隨著市場經濟而調整價格。但是隨著搶人大戰的開始，你會發現，什麼樣的城市可以投資呢？就是那些搶人的地方或是攆人的地方。那是不是這些地方閉著眼睛買就行呢？也不是，交通，生活配套，環境，教育配套，醫療配套等等都成為了投資要參考的因素。包括戶型的大小也是有要求的，因此如何理性投資將是未來的話題，而不是說值不值。

回想起2017年初，我被邀請去了西安的一個購房群，我從各方面分析，得出結論，西安房價有一波大漲，結果被群裡眾多小白罵了個慘，什麼開發商的走狗，炒房團的幫凶，還有人那日本的例子說事。其實，我在天涯房產觀瀾，已經被人罵了十幾年了，結果呢，西安的房價從一二千漲到了一萬多，後來自己建了一個“西安咸陽房產投資交流群”，群裡不少人跟著買了西安的房子，有些是剛需，想想都怕，當時首付不過一二十萬，月供二三千，現在呢，全款變首付，是房價有泡沫？還是錢有泡沫？許多人根本就搞不明白。

中國的城市化還有很長的路要走，今天你不上車，後邊你和你的後代必將只能付出更大的代價，這不是以人的意志為轉移的。

要看個人需求了。作為一名陝西小縣城且在外地工作的人員，我及愛人就在我們縣城賣的房子。一是喜歡我們的那個小縣城，有小吃，最喜歡的，二是朋友都在我們縣城，聯繫方便，三是放假不高，以西安的房價來算，可以在我縣買兩套別墅了。不是說西安的房子買不起，而是沒必要，況且我一旦在西安買房，有20%的優惠，這是政策。西安霧霾太嚴重，出門誰也不認識誰，真心沒意思。我縣城離西安不遠，開車一個半小時。真心不如小縣城房子，省下的錢可以做點別的，也可以讓家裡人吃好喝好玩好。

目前房價遠遠超過西安的經濟水平，西安自身經濟屬於落後地區，周圍也沒有發達經濟體帶動，以後的發展始終處於落後地位，西安的經濟實力決定了市區的房價只值6000，郊區5000，超過這個數，就沒有購買意義了。還不如去北上廣深四大一線城市周邊，或者沿海經濟發達地區買房。

西安這個城市近3年過多的透支了人口紅利，陝西省3800萬人口，西安佔了1000萬，和同樣中西部城市鄭州1000萬人口和成都1500多萬人口比較一下，河南1億多人口後備雄厚，四川省9千多萬後備人口，西安靠人口紅利的時代已經到尾聲了！

數據說話，懂得人頂一下！

同時二手房已經下降了不少（百分之20幾吧），好多炒房客被套了，都急著甩手！很多剛需一個月3千/4千元的工資望房興嘆！這就是西安的現實！

在我看來西安房價在想快漲，可能性不大，基本上也就穩定在現在這個價位了，因為西安人的工資低，房價卻是是工資的好幾倍，大家想想買房子後孩子的教育，日益上漲的物價，工資就那麼高，一點沒變，這樣的生活值得嗎？揹負的壓力太大，生活質量下降，回頭想想人生短短几十年，剛需買房子要根據自身條件有沒有那實力，要考慮以後的方方面面，不是說你交個首付房子就是你得，你就是城市人了，你要有，以後能在城市裡活下去的能力，你做好了失去快樂的準備了嗎？考慮清楚了嗎，所以說買房子，（撿來的錢可以買房，掙來的錢就不要買了）長期來看國家老齡化嚴重，不出5年沒有那麼多人了，只剩下房子了，那時你想。房子還能貴嗎？個人觀點不喜勿噴，再給你們配個圖😷