汕頭樓市溫度計：房價微跌，樓市遇冷，開發商的日子又難過了, 你怎麼看？

樓市在如今是分層級的，也是分地域的。不能一概而論。

1 汕頭首先不是一線城市，他僅僅為剛性需求而已，外來人口還是有限，調整樓市價格勢在必行，開發商到不致於虧錢，因為開發商降價的力度肯定是有限的，畢竟如果賣不出去，可以抵押給銀行，所以過度下跌是不可能的。所以說中國房子大幅降價，崩盤是不成立的。現在調整這是好事。打壓炒房人。

2 一線城市的所謂開發商混不下去了，那就是噱頭 ，因為很多一線城市管控太嚴，而且有錢人多，需求旺盛，開發商混不下去的含義就是開發商不敢漲價了。 這就是現在樓市的現狀；

3 二線城市城市東北城市其實也沒那麼糟糕，整體來說，地段優勢的位置，無論如何都是好的，大家不要那麼慌亂，其實無論是誰，賣二手房的時候，大家其實都在賺錢。只是大家想一夜暴富而已。

綜上所述，開發商混不下去了，僅僅是個噱頭。事情沒有到那種地步。

 害怕房價下跌的人很多，都是有錢人或者靠房地產致富的一些人。

    首當其衝的是開發商，特別是高價拿地王的開發商，基本死的很難看。

    其次，是靠賣土地來源的。土地賣不出去，財政收入沒有了，日子也很難過。

    第三，炒房投資客，他們手中囤積了大量的房子，賣不出去，資金損失很大。

    還有銀行，房產按揭利潤可是銀行收入的大頭，沒有房地產，銀行不知道資金怎麼投資了。

    裝修公司也很難過，還有水泥廠、鋼鐵廠、玻璃廠都比較難過。

    為了這些公司有收益來源，才有最近的基建的大動作，加大國家基建投入，為了GDP增速好看一點。

    可以看見房地產帶動的市場有多大。

    如果不是房價太高，幾乎沒有人願意看見房價下跌的。

多數開發商的房子已經在去庫存大潮中順利出給老百姓了，何來難過一說。說到降房價，最有下降可能的是15年左右，事實上那段時間也確實降了。為什麼當時價格基數比現在低都降了，現在價格反而卻這麼穩固？就當時情況看很多新盤都握在開發商自己手裡，銷量遲遲上不去，各公司都有很大財務壓力。接下來去庫存大潮就來了，各種優惠政策加持，居民們紛紛買入庫存驟降。現在地價上去了開發商買地很難，他不僅不想多賣了還想留點存貨，不然以後就沒有發展空間了。這兩年買盤的都是居民能長時間持有，管理層也不希望有大波動你懂的。

剛需就是偽命題，上市公司，中介，銀行，大機構都是炒房的主力，剛需就是接盤俠，可是也沒辦法，沒法和他們抗衡。國家政府出手就能解決問題，就看想不想管。

其實房價下降表面上看是開發商難過，實際上是剛需難過。房價暴跌開發商可以拒絕還貸反正大部分錢已經進了自己腰包，打不了把剩下的房子給銀行，銀行拿著房子也沒用，馬上壓低存款利率讓老百姓手裡的錢用來買房使其資金流轉起來，當資金運作起來以後再調整調整貸款利率把賠的錢再用貸款賺回來。

人家賺的盆滿缽滿哪裡不好過了？，不好過的是年輕人和他們的父母，不降到能買的起價格，怎麼結婚生孩子，不能給孩子一個穩定的家，生他幹嘛!老少都受罪嗎！

汕頭市是開放的經濟特區的城市，我個人觀點只要這個城市大量開發商敢拿地開發樓房並不會難過，因為城市要發展，只是營銷手段不一樣而已，就像房價下跌請人打砸售樓部，捂盤惜售這些都已經過時了，現在可能更多的是由原來的毛培變成精裝，或者贈送面積等形式來營銷，當然房價過高已嚴重超過老百姓的所承受的能力，房價必定要回調，否則就會引起崩盤。

幾年漲價了一倍多，現在應該回歸理性。還是虛高相差甚遠……

房價跌太正常了，迴歸基本價格才對頭，去掉泡沫更健康。

粵東的兄弟，得向粵西湛江學習呀。湛江人民已動員起來，正在打一場房價保衛戰，價升最好，升不了也不能讓房價下跌。