一個騙字，這可是傷心的事。我不知道當初這個房產中介的人是如何對你承諾或是解釋銀行貸款政策的。
說點小常識：房子有一個成交價，要是貸款，銀行會有一個房產的評估價，一般來說商業貸款，成交價與評估價基本是一樣的，但是如果這套房子成交價遠遠高於市場價，或是房子過舊，銀行的評估價是會低於成交價的，這樣會導致你的首付款要提高，或是銀行出於安全的需要，會提高首付的同時，可能利率也會提高。換句話說：平時我們消費者也不懂這裡的內在要求，所以會理所當然地以為成交價就是我計算首付款的標準。而有些專業一些的中介，會提醒你這是初步計算，如果不專業的，或是向你承諾了他無法達到的貸款事項，那就會影響你的貸款買房。
既然事情已經發生，那我建議你積極向銀行溝通，找到要補錢的內在原因，是房子太舊，還是成交價過高，還是你的貸款資質不太好。前兩個問題是難以改變的。如果是第三種原因，你看看是不是可以讓父母，或是子女（我不知道你的年齡，所以只是這樣說了）做擔保人，這樣也會增加你的信譽度。如果這些解決不了，那你首付還有困難，只能是與賣家協商解約的事了。
一個騙字，這可是傷心的事。我不知道當初這個房產中介的人是如何對你承諾或是解釋銀行貸款政策的。
說點小常識：房子有一個成交價，要是貸款，銀行會有一個房產的評估價，一般來說商業貸款，成交價與評估價基本是一樣的，但是如果這套房子成交價遠遠高於市場價，或是房子過舊，銀行的評估價是會低於成交價的，這樣會導致你的首付款要提高，或是銀行出於安全的需要，會提高首付的同時，可能利率也會提高。換句話說：平時我們消費者也不懂這裡的內在要求，所以會理所當然地以為成交價就是我計算首付款的標準。而有些專業一些的中介，會提醒你這是初步計算，如果不專業的，或是向你承諾了他無法達到的貸款事項，那就會影響你的貸款買房。
既然事情已經發生，那我建議你積極向銀行溝通，找到要補錢的內在原因，是房子太舊，還是成交價過高，還是你的貸款資質不太好。前兩個問題是難以改變的。如果是第三種原因，你看看是不是可以讓父母，或是子女（我不知道你的年齡，所以只是這樣說了）做擔保人，這樣也會增加你的信譽度。如果這些解決不了，那你首付還有困難，只能是與賣家協商解約的事了。
一個騙字，這可是傷心的事。我不知道當初這個房產中介的人是如何對你承諾或是解釋銀行貸款政策的。
說點小常識：房子有一個成交價，要是貸款，銀行會有一個房產的評估價，一般來說商業貸款，成交價與評估價基本是一樣的，但是如果這套房子成交價遠遠高於市場價，或是房子過舊，銀行的評估價是會低於成交價的，這樣會導致你的首付款要提高，或是銀行出於安全的需要，會提高首付的同時，可能利率也會提高。換句話說：平時我們消費者也不懂這裡的內在要求，所以會理所當然地以為成交價就是我計算首付款的標準。而有些專業一些的中介，會提醒你這是初步計算，如果不專業的，或是向你承諾了他無法達到的貸款事項，那就會影響你的貸款買房。
既然事情已經發生，那我建議你積極向銀行溝通，找到要補錢的內在原因，是房子太舊，還是成交價過高，還是你的貸款資質不太好。前兩個問題是難以改變的。如果是第三種原因，你看看是不是可以讓父母，或是子女（我不知道你的年齡，所以只是這樣說了）做擔保人，這樣也會增加你的信譽度。如果這些解決不了，那你首付還有困難，只能是與賣家協商解約的事了。
一個騙字，這可是傷心的事。我不知道當初這個房產中介的人是如何對你承諾或是解釋銀行貸款政策的。
說點小常識：房子有一個成交價，要是貸款，銀行會有一個房產的評估價，一般來說商業貸款，成交價與評估價基本是一樣的，但是如果這套房子成交價遠遠高於市場價，或是房子過舊，銀行的評估價是會低於成交價的，這樣會導致你的首付款要提高，或是銀行出於安全的需要，會提高首付的同時，可能利率也會提高。換句話說：平時我們消費者也不懂這裡的內在要求，所以會理所當然地以為成交價就是我計算首付款的標準。而有些專業一些的中介，會提醒你這是初步計算，如果不專業的，或是向你承諾了他無法達到的貸款事項，那就會影響你的貸款買房。
既然事情已經發生，那我建議你積極向銀行溝通，找到要補錢的內在原因，是房子太舊，還是成交價過高，還是你的貸款資質不太好。前兩個問題是難以改變的。如果是第三種原因，你看看是不是可以讓父母，或是子女（我不知道你的年齡，所以只是這樣說了）做擔保人，這樣也會增加你的信譽度。如果這些解決不了，那你首付還有困難，只能是與賣家協商解約的事了。
也不知道題主當時買房的情況，如何跟業主及中介溝通的，如果在買房前稍微有去多瞭解下二手房成交的流程，及購買二手房的注意事項，應該就不會有現在這個煩惱了，也不知道現在題主這個問題解決了沒有，我也來大概說說這種情況的幾個處理辦法吧。僅供參考！
也不知道題主當時買房的情況，如何跟業主及中介溝通的，如果在買房前稍微有去多瞭解下二手房成交的流程，及購買二手房的注意事項，應該就不會有現在這個煩惱了，也不知道現在題主這個問題解決了沒有，我也來大概說說這種情況的幾個處理辦法吧。僅供參考！
正常二手房交易是存在三個價格的，分別是實際成交價，銀行評估價，政府評估價。這三個價格的區別是什麼呢？實際成交價估計大家都懂，就是你跟賣家談妥的成交價；銀行評估價是銀行給你做按揭貸款時，會去找評估公司評估這套房的價值，銀行以這個價格為依據給你貸款；政府評估價是房管局對你這套房定的價格，過戶時不得低於這個價過戶，特殊情況如直系親屬間房產過戶、法拍房等除外。
而題主現在面臨的問題就是銀行評估價達不到你的實際成交價，導致貸款批不了那麼多，但是又已經跟賣家簽定了買賣協議，貸款金額以外的款項需要題主一次性補齊給賣家。
如果當時中介給題主承諾銀行評估價一定可以到達成交價這麼多，那題主簽訂購房協議時就應該白紙黑字寫進去，如果銀行評估價達不到成交金額，就退定金，協議作廢。因為這個在未做評估時，誰也無法保證銀行評估價可以達到成交價，這個價格跟市場價格，房產狀況以及評估公司本身的考量有關，有些房產評估公司甚至可以做到評估價高於實際成交價。所以題主當時大意了，使自己現在處於被動地位。
也不知道題主當時買房的情況，如何跟業主及中介溝通的，如果在買房前稍微有去多瞭解下二手房成交的流程，及購買二手房的注意事項，應該就不會有現在這個煩惱了，也不知道現在題主這個問題解決了沒有，我也來大概說說這種情況的幾個處理辦法吧。僅供參考！
正常二手房交易是存在三個價格的，分別是實際成交價，銀行評估價，政府評估價。這三個價格的區別是什麼呢？實際成交價估計大家都懂，就是你跟賣家談妥的成交價；銀行評估價是銀行給你做按揭貸款時，會去找評估公司評估這套房的價值，銀行以這個價格為依據給你貸款；政府評估價是房管局對你這套房定的價格，過戶時不得低於這個價過戶，特殊情況如直系親屬間房產過戶、法拍房等除外。
而題主現在面臨的問題就是銀行評估價達不到你的實際成交價，導致貸款批不了那麼多，但是又已經跟賣家簽定了買賣協議，貸款金額以外的款項需要題主一次性補齊給賣家。
如果當時中介給題主承諾銀行評估價一定可以到達成交價這麼多，那題主簽訂購房協議時就應該白紙黑字寫進去，如果銀行評估價達不到成交金額，就退定金，協議作廢。因為這個在未做評估時，誰也無法保證銀行評估價可以達到成交價，這個價格跟市場價格，房產狀況以及評估公司本身的考量有關，有些房產評估公司甚至可以做到評估價高於實際成交價。所以題主當時大意了，使自己現在處於被動地位。
目前可能的解決辦法之一，就是換一家銀行評估公司做評估，找些關係，或許可以將評估價拔高，如果試過後都不行，那就只能自己去想辦法借款湊齊差額部分，先把房子手續全部辦好後，找機構做二次抵押，挪出部分款項還款，當然這樣做有風險，自己得問清楚這個利息及每個月的還貸金額，是否自己能承受。如果都行不通，就只能去跟賣家友好協商，退房，看能不能退回部分定金。
吃一塹長一智，以後購房前，中介跟賣家或開發商承諾的任何事情，一定要白紙黑字寫下來，雙方簽字，這樣才有證據，保證自己的權益不受侵害。
個人觀點，僅供參考！
被中介騙了，買二手房評估價做不到成交價，要補錢，該怎麼辦？首先這個問題應該不是中介的問題，是評估公司以及貸款中介的問題，中介只是代辦流程，沒有左右評估價格的能力。
被中介騙了，買二手房評估價做不到成交價，要補錢，該怎麼辦？首先這個問題應該不是中介的問題，是評估公司以及貸款中介的問題，中介只是代辦流程，沒有左右評估價格的能力。
中介公司是提供篩選房源、查看中意房源、辦理房產貸款、過戶等一系列的專業地產服務的內容，對房產的評估並不是他們業務範圍之內。
對二手房價格進行評估是銀行指定的評估公司的工作內容，因為銀行不可能相信你提交的房屋價格，為了保證自己資金不受到損失，會委託一家專業的評估公司對你的房屋進行估價，然後根據估計對你進行發放貸款。
因此你基於評估價和成交價的差別責怪中介是沒有依據的，但是如果中介口頭承諾你評估價肯定能做到成交價，中介就要承擔責任了，因為他根本沒有能力左右評估價格，對你做出不實的保證。不過你需要提供證據證明這點。一般來說簽訂的合同、協議上不可能註明這點，所以購房者一定要記得保留證據。
被中介騙了，買二手房評估價做不到成交價，要補錢，該怎麼辦？首先這個問題應該不是中介的問題，是評估公司以及貸款中介的問題，中介只是代辦流程，沒有左右評估價格的能力。
中介公司是提供篩選房源、查看中意房源、辦理房產貸款、過戶等一系列的專業地產服務的內容，對房產的評估並不是他們業務範圍之內。
對二手房價格進行評估是銀行指定的評估公司的工作內容，因為銀行不可能相信你提交的房屋價格，為了保證自己資金不受到損失，會委託一家專業的評估公司對你的房屋進行估價，然後根據估計對你進行發放貸款。
因此你基於評估價和成交價的差別責怪中介是沒有依據的，但是如果中介口頭承諾你評估價肯定能做到成交價，中介就要承擔責任了，因為他根本沒有能力左右評估價格，對你做出不實的保證。不過你需要提供證據證明這點。一般來說簽訂的合同、協議上不可能註明這點，所以購房者一定要記得保留證據。
一般來說，評估公司對房產的評估價值和成交價值不可能出現太大的差別。首先評估公司是專業的評估機構，他們對房地產市場的價格極為敏感，另外只有出了評估報告他們就要承擔法律責任，不可能對你房產高估或低估價值。因此你不要質疑評估公司的專業能力或者質疑評估公司的價格。
你應該看看你的房產是不是價格太高，遠遠超出市場的平均水平，在這方面中介對你有沒有出現欺騙行為？對你有沒有不實的承諾？
被中介騙了，買二手房評估價做不到成交價，要補錢，該怎麼辦？首先這個問題應該不是中介的問題，是評估公司以及貸款中介的問題，中介只是代辦流程，沒有左右評估價格的能力。
中介公司是提供篩選房源、查看中意房源、辦理房產貸款、過戶等一系列的專業地產服務的內容，對房產的評估並不是他們業務範圍之內。
對二手房價格進行評估是銀行指定的評估公司的工作內容，因為銀行不可能相信你提交的房屋價格，為了保證自己資金不受到損失，會委託一家專業的評估公司對你的房屋進行估價，然後根據估計對你進行發放貸款。
因此你基於評估價和成交價的差別責怪中介是沒有依據的，但是如果中介口頭承諾你評估價肯定能做到成交價，中介就要承擔責任了，因為他根本沒有能力左右評估價格，對你做出不實的保證。不過你需要提供證據證明這點。一般來說簽訂的合同、協議上不可能註明這點，所以購房者一定要記得保留證據。
一般來說，評估公司對房產的評估價值和成交價值不可能出現太大的差別。首先評估公司是專業的評估機構，他們對房地產市場的價格極為敏感，另外只有出了評估報告他們就要承擔法律責任，不可能對你房產高估或低估價值。因此你不要質疑評估公司的專業能力或者質疑評估公司的價格。
你應該看看你的房產是不是價格太高，遠遠超出市場的平均水平，在這方面中介對你有沒有出現欺騙行為？對你有沒有不實的承諾？
萬一發生這種情況，你首先了解原因，如果是你的房產真的是價格過高導致的，你就需要和賣家、中介進行協商解決。
如果是你的房產的確是在某些地方有溢價，但評估公司沒有把這方面算進去或者不認為這方面的溢價，可以要求評估公司重新進行評估，最好的方式你尋找一下貸款中介，讓貸款中介和銀行進行協調，因為貸款中介對評估模式十分熟悉，知道問題的具體解決方法，有說服評估公司承認溢價的能力。
我是資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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您好，針對您這個問題，您首先要搞清楚是不是中介承諾您要做到成交價，並且有沒有證據，在談是不是被騙。二手房買賣的確會存在銀行評估價，地稅評估價和房屋成交價這幾個價格。
首先，評估價在適當的情況下，是可以進行調整，但是這個調整是有範圍的，不是想調多少調多少。其次，即使中介按照要求，幫你把評估價調到了成交價，那也不一定銀行就認這個評估價。其實銀行自己對每一個小區的評估價是心裡有數的，每個小區也都會有一些數據，其他房子評估價低，偏偏你這個高，銀行會產生質疑的。
所以這個談不上騙不騙，都是有一個合理範圍的。如果是中介承諾你可以調到成交價，並且有證據，那這就是中介的問題。先搞清楚誰的責任，如果是自己超範圍想調價，就不太合理，只能增加首付。如果是中介的問題，可以申請退單。還是以和平商量為主，中介也有辦法可以調高，切記不要發脾氣鬧事，心平氣和溝通，以最小的代價取得滿意的結果
有錢補嗎？有就去交，沒有就去想辦法貸款或者借，實在沒辦法，只能違約
以後買個教訓吧，買房最關鍵的是籤合同，中介只會用一切手段讓你和賣房者立馬籤合同，除了收中介費，其他不會管你死活的，他給你的任何承諾，要在合同裡體現，約定好如果做不到怎麼辦，記住最好有錄音錄像，以後要懂法學法用法，不要相信任何人，也包括你在內
做任何事情，一定有留有餘地，現在房產價格也高，首付有壓力或者月供有壓力不建議去買房
具體可以多看下我的有關頭條文章，希望對你有用
感謝邀請
二手房的首付額是以銀行指定的評估公司的評估費而定，這個是二手房首付額與一手房首付額有區分的地方。
二手房的成交額與評估值之間，很多時候是存在差異的，也就是常說的大部分二手房不能做到滿評。二手房的貸款額是以評估值為準，所以成交額與評估值之間的差額也是首付的一部分(當然了，個別情況會存在評估值等於成交額甚至評估值高於成交額，但是這基本是個例)。而一手房的首付可以直接按照成交價計算，這是兩者的差異。
對於這個問題說的，因為評估做不到成交價，而覺得自己被中介騙了，這個問題個人覺得分兩種情況。
一是因為中介確實存在欺騙行為。為了促成成交，中介人員故意誇大成交價，進而造成買方首付需要額外價錢。
一般情況下，每個小區的評估價大概有個範圍，在這個範圍內，可以計算出大概的首付以及貸款額度，中間會存在誤差，但是基本差不了多少。有的中介從業人員，為了能夠促成生意，故意誇大成交價，最後造成買方因為資金問題造成被動的局面。
二是中介無意識的行為。因為市場的變化或者政策的變化，或者因為對於評估的不熟悉，或者太相信自己的經驗，或者這個小區因為成交少，沒有參考依據等等原因，造成了評估值無法到達成交額。或者是由於業務人員自己業務能力的問題，無意識造成了這樣的局面，對於買方造成了影響。
既然已經發生了，如何解決要看目前已經處於什麼階段以及自己的資金情況以及自己對於購買此房子的意願。
發生這種情況，其實也沒有其他解決辦法。要麼繼續履行合同，要麼解約。
如果解約，那就首先要取得賣方的理解，能夠和平解約最好。
一般情況下，大部分都是繼續履行合同，出現問題首先應該想的是如何解決問題，如果一味的只是追究是誰的責任，反而不利於問題的解決。對於多出自己預算的這部分資金，遠遠超出預算，自己沒有能力支付，那就要三方通過溝通，以最小的代價解約。
其實在二手房交易過程中，這種情況是比較常見的，如何規避此類事情，那就是儘可能找專業的靠譜的中介從業人員以及公司。
出現問題切記相互推諉，應該一起商量問題怎麼解決，越相互指責問題越難解決，費神勞力。
我們就分析下出現問題的原因
1.通常情況下，銀行評估是可以評到成交價。經紀人把特殊情況當成通常情況。通常房價處於上漲幅度大的地區，很難評估到成交價，老舊的房子也可能評估不到
2.可能雙方溝通沒到位，可能他說最低首付，你把他當成了中介說的肯定能辦下來
如何解決
換個評估公司在進行評估，一般中介都是和好幾家銀行對接，直到評估到為止！實在不行，花點錢找能做高評高貸的評估公司評估，基本都能解決
能解決你的問題是我最大的樂趣
這種情況，怎麼能說被中介騙了呢？銀行自己會評估價格，都會比市價低不少，如果你首付只打算20%，除非抄底價買的，要不都很難貸到足額，所以買房錢應該有足夠的預算空間。至於中介能不能幫忙運作，照理說大的公司應該是能，他們和定點銀行都有合作，但也得根據城市和時期來看。
我剛簽了合同，總價80萬，按照三成首付算下來是24萬，中介說可以提高評估價做到首付20萬。 不知道是真是假。5號要去跟銀行籤什麼合同
那就補稅費，能什麼辦，幚你作底房價是為你省錢，但交易中心評估費每幾個月會更改，中介能幫你省也盡力，總不能叫中介幫你交吧!如照真實成交價打印合同交稅，到時你又怪中介為何不幫你省稅費!
