在烏魯木齊昌吉市買的房子，感覺那邊的漲幅好慢18年出手賣了划算嗎？

烏魯木齊的房價只可能平穩上漲，跌……哪還有空間跌啊……現在常駐人口都已經觸底了，房價還在平穩上漲，而且新疆的空白市場和產業太多了，只是因為維穩阻止了一大批投資和外來人口的進入，隨著維穩平穩進行，越來越穩定安全的大環境形成，人口迴流很快的，當年烏魯木齊只有150萬人口的時候，到最高峰4、500萬的人口也沒多少年，而且新疆的口岸多，奎屯、喀什、伊犁，周邊國家還不成氣候，但是一定會越來越好，畢竟一帶一路在新疆就是這個目的，外貿生意會越來越好，走的人也是沒辦法，畢竟能看到前景的永遠只是少數人，但我不得不說，在很多方面，現在的烏魯木齊或者整個新疆都是一個抄底的好機會

謝謝官方邀請！很榮幸為你作答！

作為烏魯木齊房產人，對昌吉房產行情也一定了解。昌吉緊鄰烏魯木齊，是一個特別安逸的城市。這幾年烏魯木齊房價一直在漲，昌吉的房價也在漲，應該從三千多漲到了現在的四千多，好的地段在五千多點。

你在烏魯木齊，烏魯木齊的房價比昌吉高很多。可能當初的資金不足在烏市買，烏昌一體化的發展對昌吉看好，選擇了在昌吉買房。現在幾年過去了，可能你也不住吧。在烏魯木齊上班如果住昌吉每天3-4小時來回跑呢。那麼很現實的問題就是房子怎麼處理？

如果不住，我給你的建議是賣掉在烏市買。除了居住養老，昌吉的房子不會有太大的升值空間。烏市現在的房產行情普遍在漲，相當於現在正是上車的好機會。不要覺得現在在漲而畏手畏腳，機會永遠給把握機會的人。

昌吉房價上漲其實是市政府之前徵了太多地，本地老開發商（華洋、環宇、特變、和諧）等之前也都買了很多地，經過幾年的快速發展，到了2017年昌吉的房子已經嚴重的過剩，房子賣不掉，開發商就不想，也沒有錢再買地啦，市政府之前徵的土地也是有成本的啊！放在手裡賣不掉，沒錢花著急啊！於是2018年引進了綠地集團，地價漲到300多萬，一樣的容積率，房子的土地均攤成本馬上就翻倍了，開發商土地成本翻倍了房價就必須漲價啊。昌吉現在那麼多房子，人口只有40萬，而且是在持續流出，搞不懂哪來的勇氣房價那麼高啊？中央政府已經強調了房子是用來住的，現在很多昌吉人都有二套或以上的房子，拿房子做投資，現在大家看到的是房價漲了，都捂住不賣，一旦到房子賣不動的時候，，大家都會把手裡的房子賣出，那時候就像馬雲說的那樣，房子就是白菜價！

烏魯木齊的房價本來全是穩定的，到最近2年大力的城區改造，拆遷。一定程度造成了房價的上漲。昌吉雖然臨近烏魯木齊，但是城市的規模，生活，學習，醫療，行政級別遠遠不及。所以昌吉的房價略低，但昌吉就是因為距離烏魯木齊近的原因，也有很好的樓市。個人覺得，不是急需，沒必要出手。以後昌吉會更好的。房價也應該會在上漲，至少不會跌。

作為一個烏市的房產置業顧問的一些個人看法 : 自新疆十二五發展戰略實施以來，形成了“東延 西進 南控 北括”的發展趨勢！ 加上這兩年政府大量拆遷、改造老城區，導致一些口裡的知名房地產開發商(綠地、碧桂園、萬科等)紛紛來烏市拿地建新房，安寧渠方向往北打造了一些別墅 洋房 海寧皮革城 義務小商品城和中國輕紡服裝城等社區配套。 像火車站至賽博特國際汽車城那邊的房價基本在8000到10000左右，想入手一套壓力還是很大的，個人建議:換房或者是投資可以去青湖經濟開發區那邊，雖然很多人說太遠了不想去 但4000____5000的單價在烏市買恐怕是異想天開了吧 目光放長遠點未來五至十年房價將會有追趕市中心的趨勢！！ 有閒錢的不妨考慮在那邊買房或者投資商鋪，現在上車還不晚哦 ！

11年36萬買的華洋新村的房子4樓128平方米！17年36萬賣掉！昌吉房子太多了！過剩！

去五一農場，三坪農場買，在烏昌之間，價格比昌吉低

全國的城市只要有萬科他們幾個大型房企進入開發，房價肯定推高，全國的房價就是他們炒起來的，別上當

有錢人在外流，高考學子在外流，周邊地州市縣大量填補？我感覺真的負擔不起烏市房價，昌吉房價繼續上漲也是要把人都逼走啊，負擔太重只有逃離。

作為烏魯木齊最近的鄰居，昌吉市的發展肯定是最好的！加上以後的輕軌通車，那不是更方便人們的出行，路通了，快了，人們可以選擇烏魯木齊上班，昌吉居住，那無疑房價會有波動上漲的可能！這幾年沒見昌吉哪裡房子降價了呀！