樂視想用40億脫手30億買的樓,為什麼給賈躍亭一百多億解困的孫宏斌不接盤呢?
樂視必死!想想樂視手機,樂視電視,還有樂視賽事直播,根本沒有一款像樣的產品和服務,樂視砸了這麼多錢,無非就是想營造它所謂的樂視生態,然後形成壟斷再賺錢!現在看來是沒有成功,這是好事,要不很多的賽事直播還有視頻都要大把大把的付費了!
在當下肯定不會接啊!推測萬科也不大會以40億接。
第一,這是一棟樓,不是地皮。孫宏斌是房產開發商,對他來說也就是可以開發利用的價值太小了。除非這棟樓成不良資產,作為不良資產處置,收益率才更高。40億現金流可以拿至少3塊這樣的地皮了。加上開發得當利潤率很客觀,花40億買一棟樓,收益在哪裡?加上現在政策要求,買房投資太虧了。
第二,央媽收回投放到市場上的錢,收縮資金了,美聯儲也在收回投放市場上的2萬億美元。也就是說市場上人民幣變少了,也意味著通脹要變收縮,錢更值錢了。也意味著錢更難弄到,利息也更高。
30億現金經過槓桿等金融操作,至少能幹200億的事情。現在的40億現金,等到收縮之後,其價值遠在40億之上。
企業最怕的是什麼?現金流斷了,現金流好比血液,斷了企業就完了。
40億現在能拿下幾個度日如年的小房企了,其價值遠遠高於一棟樓;而且還有地皮。賈總的樓是成品,又不屬於不良資產,收益率顯然不高,真到央媽抽走放的水,40億現金流足夠拿下不知道多少地。
孫太瞭解賈總的套路了
這其實是一個做賬過程。舉例來說,某公司虧損1個億,有3000萬房產一套,以及1.6億銀行貸款,現金流也正好有1.6億。那麼怎麼玩呢?先用3000萬房子賣個銀行,用於還款1.6億。賬面錄的1.3億盈利。之後,用1.6億現金將房子買回。最後1.3-1,賬面盈餘3000萬。
勾五同學寫了操作步驟哈:
網友勾五:你這個操作寫的有問題,不是賣給銀行,銀行不可能買你的房子,這是違規操作。可以將3000w的房子作價1.6億賣給關聯公司,再1.6億回購
老哥孫宏斌告訴小弟賈躍亭:“你成功的時候,別急著總結經驗,別把功勞全歸自己,因為成功的原因可能不是因為你;你失敗的時候,別灰心別放棄,要深刻總結失敗的教訓,把經歷變成財富……這些可能就是自省。超越自己才能進步,超越自己很難,自省的人才能超越自己。”(話是孫老闆講的,覺得越來越像給賈老闆說的)
融創入駐董事會,樂視瘦身等等一些列操作。均在收縮樂視業務。評估一個公司是否具備較好的投資價值,最核心的一點是分析其主業是否突出。
主要業務是否相關,如上下游關係是否可以共享人才、市場、技術、服務、供應商等資源。
散亂無序的業務組合,缺乏明顯主線的經營,給人的印象就是什麼賺錢幹什麼,什麼時尚做什麼。這樣的公司業務之間根本無法也不可能共享人才、技術和市場。必然造成管理成本和難度增大。這種低層次多元化將阻礙公司發展。所以樂視出售一些資產,收縮戰線肯定是對的,有利於接下來公司涅槃重生。
資本市場是錦上添花的,絕對不是“雪中送炭”。想想一下“賈孫會談”會是什麼樣的情景:
J:孫總,我是手裡有一塊風水寶地。就是下圖紅色圈出來這塊。三里屯、絕版地段,老哥。老哥是行業專業人士,看看能整個多少錢?
S:讓我看看。牛!這麼好的黃金地段,多少錢買的?
J:去年30億搞定的
S:1年過去了,怎麼也得賣個40億吧,搞地產的,一年整個20~30%的也是正常利潤。
J:好,聽老哥的,就賣40億......
老哥孫能找出1萬個理由來說明現在還不想買,因為網上有好多人分析整個地方不值這麼多錢。孫老闆是什麼人?清華畢業,1994年就開始開地產中介,中國這個地產行業,能找出同他一樣的人也不超過10個。從創業史上看,孫思維方式異於常人,能看到眾人所不能看到機會。樂視這個世貿工三的機會如果真是機會,就不可能放出來。想象時間向後推半年:
J:老哥,你說的那個40億好像沒賣出去啊?
S:真的嗎?是不是現在行情和政策不太好?
J:要不你考慮考慮,運作運作?
S:其實也不是不行,你真的缺錢的話可以15億賣給我
J:……*%*%……()&%%&
J:Deal..But...
拭目以待,哈哈!
誰也不傻,賈大騙子那人品,做人沒有底線沒有誠信的做事做人!誰眼睛瞎被坑進來一會還能無休止的在被賈大騙子坑嗎?換成誰也不會再傻到給一個個人資產140多個億現金,股權無數,自己錢一分不動,就拼了命的窒息了的榨取樂視的錢的賈大騙子!說實在的孫宏斌私底下資產有沒有賈大騙子多都不一定?但是已經進坑,不求賺錢只求自保吧!但是孫宏斌真不是奔著樂視的互聯網資源去的!樂視的物業資產才是孫宏斌的放長線釣的大魚!你說魚不放臭怎麼能處理便宜賣?對不對!大家等著看戲吧!再說一句,賈大騙子你會有報應的!等著吧你!還有你的美國爹!
很簡單,答案就一句話:孫宏斌要的是股份。
項目和資產遍地都是,不需要非從樂視買。如果從樂視手裡一個一個買項目,花時間、精力、溢價太多。趁低吸納樂視股份,是最簡單划算的。
而且,樂視擁有的各地土地,是樂視包裝起來的項目,無法轉讓給第三方,只能引進合作開發者。否則不符合當初的用途,當地政府一定會收回土地。
樂視太可惜了,原先可以排在BAT後,最有資格挑戰它們地位的公司,互聯網電視龍頭,樂視手機也一流,如果早轉型移動互聯,專注內容,絕對前途無量!
可賈貪心不足蛇吞象,想一口吃成胖子,投資地產,絕對是一著臭棋,BAT絕不做地產,國家才不打壓!
互聯網+金融+實業才是王道!樂視輸在沒有金融
這個商業地產定位和經營都不是很好,而且商業地產不像住宅地產,一旦經營不是最好,那麼哪怕在一線城市,市值也只能往下走,保值都很難,怎麼可能在溢價呢。再說了,商業地產有55%的增值稅,又是不小的一筆支付。還有前些日子大家都提到樂視的土地,其實這些地塊基本都是工業地產,是一些政府為了引進產業而招拍掛的,這次孫宏斌其實很尷尬,個人估計因為報某些人的恩,才會輕率的在短時間,並沒有瞭解透徹的情況下接了盤,誰知欠債越來越多,已經焦頭爛額,所以不會再上樂視賊船!
孫宏斌想:那會我瞎了眼,上了假藥停的虧,吃了假藥停的當!這會你他媽還想30買來40賣給我?我他媽傻了不是一天兩天了,這個小學生都知道的大頭我不當,過去的就算了,以後別再聽他忽悠就好了,因為我是孫宏斌!!虧就上次,當就吃一會回!!!
誰都不傻,媒體都能看破其中玄機,那些大佬們就看不破嗎?總之一句話:老賈忽悠的年代過去了,我們期待有個好民族品牌的希望破滅了!
另外,正如我以前的評論一樣,老賈是真正的不作不死,傷了樂視會員的心,否則,老會員一人幾十塊錢就可以幫老賈撐一段時間了!