家裡拿一百萬給孩子買房，他卻用還房貸的方式買了兩套，並說他在創業，該怎麼辦？

我覺得孩子長大了，有些事就隨他們去折騰吧！

孩子創業可能需要辦公用一套房子，另一套房子自己住，這樣每個月還貸款也可以讓他有壓力也有動力去努力奮鬥。

雖然說現在房住不炒是國家提倡的，讓房子迴歸居住功能，但是他也並不是炒房子，一套自己住一套辦公用我覺得很合理，如果沒有這一百萬元他不是照樣得去租房子？現在父母資助一百萬元解了他的燃眉之急，每個月還房貸就像付房租一樣，最後還能得到兩套房子，我覺得挺好的。

一直有人說房子價格會下跌多少多少，但是對於發展很好的城市來說，已經調整兩年時間的房價正在逐步恢復正常，現在買房可能不會大賺，但是也不會再賠錢的，當然這要從一段時間來看，不能侷限在三年五年。

我個人的觀點是支持孩子的想法的，原因：

1、買房這個事，在咱們中國房子是大事，有條件父母都會給孩子置辦一套住房，尤其是男孩子，這個事已經約定俗成，目前來說房價短時間內房價不會下降，所以說用一套錢買兩套是合理的理財方式

2、既然說是貸款的，需要還房貸，不知道孩子有沒有公積金，這個是可以取出來的，並且可以租出一套去，用來還貸款，所以壓力其實並不大

3、創業方面不好說，首先有自己的想法是好事，相信他自己也是認真考慮過做出的決定，所以我覺得可以支持下，我本人年齡也還算年輕，也有自己創業的想法，現在的年輕人多嘗試下是好事，夢想還是要有的，萬一實現了呢

首席投資官評論員董巖：

首先肯定這個孩子是動了腦子的，知道在自己的投資中加槓桿利用貸款使自己的投資效果翻倍。

但是話說回來如果是在十幾年前這種行為是絕對支持的，當時房價低，貸款利率可以打折，而且還不限購，在北京上海這些城市利用房屋的租金就完全可以供養房子的貸款，當時如果有全款一套的錢完全可以拆個五份貸款買五套，加上5倍的槓桿到現在絕對是人生贏家，就算不用上班生活也是很滋潤了。筆者身邊也有這樣的朋友，當我們大學都還傻傻的想著打遊戲的時候，有同學在學校旁邊買房子，當時在北京西南三環房價8000多，後來漲到2萬多賣了，然後又貸款買了幾套這麼幾次折騰下來，人家也是啥也不愁。

但是如果這孩子是在2018年這個年份利用槓桿貸款買房投資的話筆者就不太建議了，根據最新公佈的數據，北京上海這類一線城市的房價已經開始出現實質性的下降，而很多三四線城市更是出現了大幅度的下跌，很多開發商打折降價促銷，如果在這個點加槓桿進入如果房價下跌20%，那麼兩套房子就虧損了40%的本金，如果下跌50%那麼你的本金就算全虧進去了。

槓桿不是不能用但是時代變了，如果是過去這種行為絕對是對的，但是放在今天就值得商榷了。

這種情況是現在還是前幾年？如果這發生在前幾年，孩子的做法確實是正確的。創業不是我們老一代認識的非要開一個廠或公司商店。無論是開廠公司商店還是買房子，目的就是能賺錢，哪一種方法賺錢快風險小就是好的創業方法。投資房產看上去不象創業，但在前幾年是風險最少，賺錢比開廠快的多的好方法。不要圖虛名或老認識。好象開了一個廠就是創業。但如果此事發生在現在這就不妥當了。因中央己定調房子是住的，不是炒的。房價不會再漲只會跌。多買房等於多虧。明知會虧為什麼要做嗎？儘管創業辦企業開店有風險，但也有賺錢的可能。比買房肯定虧錢強。這時作為家長，就耐心和孩子一起分析房價走勢，國家政策。如果現在己買好了兩套房只能希望房價不要快跌了。因兩套房是貸款房現在不能賣，沒有其他的選擇。

能用全款買一套房的錢 加貸款買兩套的做法沒有什麼不可以。最主要是看準當地的房產走勢，以及自己的還貸能力。能一次拿出一百萬來全款買房證明當地房價在萬元以下。這就要準確分析當地城市規劃以及產業發展的動向。如果開發商有“買點”還是可以考慮的。

現在的年輕人有想法也沒什麼不好，好賴家人能拿出上百萬來幫助孩子。父母估計也是我這個年齡段的。我們這一代基本上都是靠個人打拼出來的。想當初如果也是按老人的想法過日子，根本就不會有今天。每一代人的生存環境不同，不能用老思維方式來應對當今社會的發展形式。當年還沒有房地產概念的時候，感覺到通脹壓力我在有一套自住商品房的情況下，用準備買車的僅有的十萬元想買第二套現房開工作室。以前都是租房。房價近七十萬，首付二十萬每年七萬還款。家人都極力反對認為上班月薪八九百，自己幹租房一個月淨利潤一千多就不錯了。為什麼把自己搞得那麼緊張？在我極力的堅持下還是給我湊了十萬元交了首付。在以後的十年期間，經過努力給父母、自己和孩子買了四套房。我孩子大學畢業後在外地工作，我想賣掉本地的房給他在當地買房，他還不讓管說年齡還小想自己努力，看看自己能不能闖出一片天地。

年輕人有想法是好事，就跟我們也曾叛逆一樣。該支持的還要支持，幫助瞭解分析還是必要的。

這不是什麼錯誤的決定，關鍵就看，孩子是真創業還是假創業，有沒有能力創業。如果是一個只想著父母給自己買房子，卻從不考慮自己如何創業或自立，這樣的孩子才是最可怕，最沒有出息得。

如果孩子確實想創業，而且有一定的創業能力，做父母的，應當毫不猶豫地支持他，哪怕可能面臨失敗，也比躺在父母身上好，比啃老不知強到哪裡。至少，他是努力的，是想為自己走出一條屬於自己的路來的。

作為父母，需要做的，就是對孩子的真實動機瞭解清楚，再對他的創業能力進行分析，必要時，私下找個有經驗的人諮詢下，幫助孩子評估創業風險，選擇創業方向，減少創業過程中可能出現的風險，提高創業成功率。一旦創業成功，或者創業找到目標，孩子留給自己編織了一張可捕魚的網，而不是隻知道吃父母給的魚。

用現有有限的資金加槓桿，講一百萬變成二百萬，這個小夥子有經濟頭腦，如果自己能夠掌握好火候，房地場市場還能夠如前幾年那樣高歌猛進的話，這個小夥子確實比自己做生意或者創業划算一些，但也有些風險，不過就目前的環境來看，除國家地區的調控外，這筆買賣划算，穩賺不賠。

不過，家裡對這個小孩子的做法確實有看法，不想孩子將這筆錢迎來炒房，對此只能說：相對於孩子的經濟頭腦，家長過於保守，貌似還活在上世紀九十年代，孩子只是將放款加兩倍槓桿，完全可以應對未來的風險，只要孩子肯幹，房貸完全沒有壓力，也算是還自己給自己加壓。

對於我國目前的經濟環境來說，創業確實沒有買房穩當，買房至少能穩賺不賠，而創業十有八九會失敗，特別是實體經濟，沒有點特色，幾天就得關門，完全沒有流量和顧客。

至於孩子說是創業還是要教育好，創業不等於買房，買房投資只是投資，是利用父母的血汗錢投資，是投機取巧，如果沒有當前的大環境，房子投資也沒這麼火熱，而未來的創業熱點也只是不可能是房子，還是要回歸創業本身。

自己努力工作還貸款，就是有眼光有遠見。不讓父母再操心，才是真正創業。

用事實來說話：我的情況相反，16年100多萬全款買了套自住，現在值200多萬，現在手頭有點錢還想買套已經買不起了，時常後悔當時沒按揭買兩套，你的情況在當時如果還貸壓力不大，樓市行情看漲的情況下做的選擇是明智的。

坐在一起喝酒聊起來買房子的事，真是越聊越尷尬。做生意的辛辛苦苦一年落手裡一二十萬，人家倒騰個房子賺二三十萬，我都有點懷疑還做不做生意了，乾脆都買去炒房子算了。。。