湖南嶽陽的房價會漲嗎？

2019年岳陽房地產展望！作者:斯瓦新邡。

岳陽房地產市場在2017年初到2018年底，發生了翻天覆地的增長，單價從毛坯4000.5000一平左右直接上漲到7000.8000一平，大潤發對面的北控嶽州府達到了9000左右，而今年即將開盤的南湖天著有可能超過10000一平，甚至更高。這完全是受到全國房地產市場以及岳陽本地棚戶區改建和拆遷的影響。

市場這麼大，想來分一杯羹的人自然而然就會多起來了，岳陽較大的房地產經紀公司房博士，安居樂，馨美家，世華，開拓地產分店一個接一個的開起來了。業務一度發展到周邊縣鎮榮家灣，臨湘，華容，君山等地，據不完全統計:二手房，新房從業人員達到了2000多人！但是隨著棚改的停止，以及受到全球市場經濟的放緩。岳陽房地產市場在2018年底到了一個冰寒期。消費者心裡買漲不買跌這個恆古不變的道理體現得淋漓盡致！導致許多從業人員不得不轉行，一些房地產公司也不得不關閉一些門店，或者辭退掉一些業績差的員工。

難道真的沒人買房了嗎？我想並不是，消費群體還是有的，只不過他們在等待合適的時機出手！

我個人覺得岳陽的房地產市場在2019年不會出現太多的價格變動！個人分析有以下幾點因素。

第一:政府已經確定岳陽定位為大城市。因為長江經濟帶戰略是國家部署戰略。我們從歷史的發展可以看到長江三角洲，珠江三角洲，渤海三角洲等區域，目前直接主導國家的經濟命脈。所以長江經濟帶的發展一定也會是未來發展的趨勢。臨港新區，南湖新區，經開區，君山區的經濟發展進入了高速發展階段！特別是臨港新區這幾年產業轉型已卓有成效，引進了一大批高科技，綠色環保的大型企業，比如哈工大機器人，新金寶，北斗產業園等

第二:得天獨厚的地理優勢，通江達海，城陵磯 長江中游第一磯。長江中游水陸聯運、干支聯繫的綜合樞紐港口。是長江八大深水良港之一，是湖南最大港口、長江中游水陸聯運、干支聯繫的綜合樞紐港口。岳陽市境內陸路交通便利，G4.隨嶽，杭瑞，平汝，107國道等多條交通要道縱橫交錯。武廣高鐵的運行，和正在建設的蒙華鐵路，特別是岳陽三荷機場的開通更是推動了岳陽海陸空全面發展！

第三:歷史文化名城，宜居城市，全國文明城市這幾張大名片會讓越來越多的人們來岳陽旅遊，置業，投資。一宜三極是岳陽市的戰略目標。“一極”：打造湖南發展新增長極;“三宜”：宜居宜業宜遊。

第四:鄉村振新戰略發展 習主席在十九大報告中提出的戰略。十九大報告指出，農業農村農民問題是關係國計民生的根本性問題，必須始終把解決好“三農”問題作為全黨工作的重中之重，實施鄉村振興戰略。我相信農民會越來越富有，有需求房地產就有市場，每個人都希望自己和孩子們能夠有良好的教育環境和生活環境，所以我們一定抓住這最後一波剛性需求著！

第五:社會的發展決定我們無法退後！勞動者成本，建築材料成本，土地成本居高不下。一系列的產業鏈帶動千萬人的生計，歷史告訴我們 窮則變,變則通,通則久！國家的繁榮昌盛，必定要人民安居樂業！國家一定不會允許經濟命脈發生巨大變化。

湖南的房價去年以前一直比較低，但在這一年多的時間，漲的也是比較快的，尤其是以長沙為代表，政府也出臺了一些相關的限購政策。具體到岳陽來說，房價也呈現出了一個緩慢上升的裝態，由今年年初的5000出頭爬到了現在的5800，後續還會有爬升的空間。如果要在岳陽買房，一定要在市中心區域或者選擇品牌開發商的盤子。希望能夠幫到你。其他房產點評文章可以關注我的頭條號。（金葵花房產點評）謝謝。

作為一名與建築、裝修打交道三十幾載的專業工匠來說，房子開發與其他行業一樣，有興就有衰，一代人之中必有一段興旺時期，那就會價格自然漲，當漲到飽和時，需求量小了，就會降價了，個人估計：近兩三年房子價格不會降，但十年左右會政府組織開始拆除舊房，理由是舊房多，危險性大。那時就是房價最低時間

長期方向看漲，特別是即將入市的南湖天著，單價一萬八每平米，如果鼓動了市場，又將是一波上漲潮，

千萬別低估岳陽人的夠買力。