公積金貸款的利弊和需要的條件 你知道嗎？

現在越來越多的人會通過公積金貸款進行買房，但是用公積金來買房也是需要滿足一些條件才能夠進行的。那麼公積金貸款需要哪些證明呢？又有哪些利弊呢？

一、個人住房公積金貸款條件

1、借款人具有城鎮戶口;2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

二、個人住房公積金貸款收入證明公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時候,已經處於理智狀態,或者剛去新公司不久,這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。對於像個體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,並一個銀行流水做還款能力輔助證明。

三、公積金貸款工資證明的填寫要求是什麼?

1、工資金額要如實填寫,填寫金額以實發工資為準;2、一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;3、證明出具時間為申請日當月或上月;4、收入證明儘量使用打印件,以免出錯;5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用複印件(不論是黑白件還是彩印)。

四、住房公積金貸款買房有哪些利弊?

公積金貸款優點：

1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。

公積金貸款缺點：

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；2、公積金貸款金額有限制。

五、哪些房屋可以申請公積金貸款買房?

1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議);2、現住房 (即房改購買產權);3、二手房 (上市交易的存量房);4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋權作抵押);5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議).

六、住房公積金貸款買房的條件

1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;3、有不少於購房總價款30%的自籌資金;4、同意用所購住房作抵押;5、同意辦理貸款綜合保險;6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金收存;7、公積金管理規定的其他條件。

接下來為大家介紹幾個哈市熱銷項目。

永安城

• 單 價：

  6500元/㎡

• 開盤時間：

  2017年08月下旬

• 電 話：

  400-032-4608轉195758

• 位 置：

  江安街與龍祥路交匯處

永安城項目參考均價6500元/平米，戶型區間建築面積68-111平米，交五千立減五萬房款，其中建築面積103.83平米三室戶型參考折後總價約64.2萬元。項目目前主推三期房源，三期預計2018年10月末入住。

嘉興閩江國際

• 單 價：

  7980元/㎡起

• 開盤時間：

  2017年07月29日

• 電 話：

  400-032-4608轉195995

• 位 置：

  閩江路與嘉興路交匯處

嘉興閩江國際住宅已售完，僅剩餘5號樓公寓在售，70年產權，同住宅性質，起價7800元/平，主推建築面積46平-75平戶型，首付20%，支持住宅公積金、按揭貸款，購房交5千享3萬優惠。首付20%-30%無折扣、50%付款折扣98折。

墅公館

• 單 價：

  6800元/㎡

• 開盤時間：

  2015年

• 電 話：

  400-032-4608轉166081

• 位 置：

  龍盛路1333號

墅公館景觀高層，主推建築面積94㎡、104㎡戶型，項目一室到三室可選。均價6800元/平米，交1萬享3萬優惠。

匯智五洲城

• 單 價：

  6500元/㎡

• 開盤時間：

  2017年05月21日

• 電 話：

  400-032-4608轉181613

• 位 置：

  長江路與香福路交匯處東行800米

匯智五洲城住宅參考均價約6500元/平方米，首付10%起，交5000享2萬元。一期戶型建築面積約66-110平米，在售房源大多位於頂層。二期戶型建築面積85-140平米，預約登記中。