你說要等房價降，卻不知房貸利率在上浮，知道真相的你會痛哭！

1、各地房貸利率上浮

根據融360監測數據顯示，2017年進入四季度以來，有超過90%的銀行表示目前面臨額度不足的問題，平均放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。

小編隨手在網上截的新聞給大家看看：

融360監測表示，進入四季度後，銀行房貸額度問題將更加明顯，銀行將嚴格控制房貸增量，預計明年額度緊張也不會得到大幅度緩解。也就是說，按照目前的狀態來看，現在不買房，明年貸款買房可能會更加的困難！越等待，只怕是要等著全款排隊咯！

2、購房成本不斷加大

最近群裡經常會有經紀人說，很多客戶都只是看房，而不買，說要在等等，等房價再降一降，很多購房者都沉浸在房價會下降很多的美好幻想中，可是你看看你想買的區域，降沒降，降了多少，你現在還能不能買到，你心裡還沒點X數麼？

全國整體來看，房價確實微跌，可是因為調控，購房成本卻在不斷的增加啊！購房成本增加的那部分完全就可以抵消了房價下跌的那部分，所以，你仔細算一算，你想買的房子可能並沒有便宜，或許還貴了呢。

首先是購房的門檻不斷提高，買房的時候首付提高、要交幾年社保、外地人沒有購房資格等等這些門檻，不知道把多少剛需拒之門外。

其次時間成本，銀行放貸的速度變慢，以前三個月可以拿到貸款的，現在有些購房者等了半年，還是沒有動靜，因為等房貸，不知道浪費你多少精力呢。說不定當你的貸款拿到的時候，你想買的房子已經被別人買走了，於是你又要邊懊悔邊開始漫長的看房選房之路。

最後，房貸利率上浮意味著要多花錢！房貸利率上浮就是指在基準利率基礎上上浮，當你的房貸利率上浮20%，也就是指在基準利率的基礎上上浮20%，按照目前4.9%的貸款基準利率來算，上浮20%，那麼現在的房貸利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。

假設你購買的房子，總價為300萬元，除去首付款90萬元，還需向銀行申請210萬元的房貸。如果採取等額本息還款，房貸年限選擇30年，那麼產生的利息為：在房貸利率上浮之前，按照基準利率4.9%，那麼產生的總利息約為191萬元，月供約為1.1萬元；而當房貸利率上浮20%之後，房貸利率為5.88%，這時候產生的總利息為237萬元，月供約為1.2萬元。

也就是說：當房貸利率上浮20%，月供將增加1000元左右，如果你把房子租出去這1000元肯定會轉嫁在房租上。

很明顯，房貸利率上浮，你買房時花的錢會增加，如果你不買房，租房時你的租金會增加，也就是說，房貸利率上浮導致房價變相升高了。

我們都知道“房子是用來住的，不是用來炒的”，對於炒房客來說想進市場應該是不太可能了，但是很多剛需同樣表示，買不到房，現在有些樓盤開盤會先通知全款的客戶，再通知首付50%的客戶，最後再通知首付30%的客戶。這就導致，雖然房價沒漲甚至微跌，但是你卻要花更多的錢買房，甚至買不到房！

你問我怎麼辦，我只能說，我能怎麼辦？我也很絕望啊（畢竟，我是買不起房的人）！但是我可以告訴你，你能怎麼辦，需要買房、想要買房，就去買吧！早一點買就少一點麻煩！