關注更多的是房價，其實電梯吃了你很多錢

我國《住宅設計規範》規定七層（含七層）以上應設電梯。隨著當下高層建築越來越多，電梯的作用愈發凸顯。在購買住宅時，“兩梯四戶”、“一梯兩戶”“梯戶比”這樣的詞語也會不時從銷售方口中冒出。那麼，究竟什麼是梯戶比，梯戶比多少比較好呢？

百科1：梯戶比

梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。如果每層樓有兩個電梯、四戶住宅，則它的梯戶比為2∶4。梯戶比越小，對於居民生活質量來說越高，居住越舒適，反之亦然。我國《住宅設計規範》規定，總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩臺。

百科2：梯戶比

梯戶比可以分為低、中、高三類。低梯戶比能達到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更低。一般這種情況常出現在小戶型產品樓棟上，每層戶數較多，戶型一般小而不規則，房屋質量較差。中梯戶比包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主，在市場上最為常見。高梯戶比是指一梯兩戶、兩梯兩戶、一梯一戶，這種高梯戶比一般以板樓或別墅的形式出現，住戶平常生活方便舒適，樓棟佔地面積較大，多為高端社區。

關注：梯戶比影響諸多因素

電梯等待時間。對於購房者來說，最直接的影響：梯戶比越高，電梯等待時間越短。當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20％的時候，業主可能還沒有太明顯感覺。但是如果入住率很高，就會明顯感到每次等電梯的時間太長。尤其是在上下班高峰期，這種體驗會格外深刻。

公攤。電梯屬於公攤面積，公攤面積越大，購房成本越高。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，一梯一戶的公攤一定大於兩梯三戶，而這也直接影響購房和物業費用。

戶型。梯戶比並不會直接影響住宅的戶型，但會影響樓棟結構和戶型佈局。每層的住戶越多，單套面積就會相應減小，且不可避免會出現一些奇怪的佈局。以目前的市場主流兩梯四戶為例，中間套的戶型、景觀、採光都會好於兩邊套。

對比：一梯一戶舒適度強 公攤大

一梯一戶。一層樓一電梯一住戶，也就是通常說的“電梯入戶”。這類樓棟戶型設計基本不受電梯影響。通透、採光都非常好，舒適性和個人私密性也是所有梯戶比類型中最好的。一來不用和其他住戶共享空間，最大程度保護隱私。二來最大程度提高了電梯佔有率，等待電梯的時間也會很小。當然，一梯一戶的缺點也很明顯：公攤面積大，價格也會相對較高。

一梯兩戶。一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶。這類樓棟的戶型也非常好，但和一梯一戶相比，對隱私的保護性就相對較差，等待電梯時間也相對較長。

兩梯兩戶。即一個單元兩戶人家，一部電梯、一部樓梯。這種類型的樓盤常見於各類花園洋房的設計。戶型設計自由度也非常大，採光通風效果都非常好。但缺點是公攤面積比較大。

兩梯四戶。一梯兩戶與兩梯四戶，看上去差不多，其實是完全不同的兩種概念。一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子只有邊套可以做到南北通透。

兩梯三戶。這類樓盤一般採用品字佈局，中間戶一般會被“犧牲”掉。入戶門位置可能會比較“非主流”，戶型內部格局及通風采光效果通常也都不如邊套。

兩梯六戶或者三梯六戶。這類低梯戶比的樓棟受到結構的限制，不僅難以保證住宅的通透性和通風效果，戶型佈局也會“不走尋常路”。我們有時會看到網絡上傳播的各種“奇葩”戶型，往往都是低梯戶比的住宅。

不同的梯戶比，如何選擇？首先還是要看自身預算，根據自身情況量力而為。其次，如果不得不選擇梯戶比過低的房子，要仔細比較同樓層中不同位置的房屋，綜合採光、隱私、視野等直接影響舒適度的指標，實地考察後再出手。