北海房價漲幅又列全國第一 是失控還是盤整？

11月18日，國家統計局發佈2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。一線城市房價的同比漲幅已經連續13個月回落、二線城市連續11個月回落、三線城市連續3個月回落。

北海房價上漲勢頭仍然不變。10月份新建商品住宅價格環比漲0.7%、同比漲14.5%，二手房價格環比漲0.3%、同比漲9.1%。

10月份是北海樓市傳統旺季的開始。應該說，新房二手房價格環比上漲0.7%、0.3%並不算突兀。但是：（1）北海新房二手房價格已經雙雙連漲16個月，全國罕見。（2）新房價格10月份同比上漲14.5%，全國第一。（3）今年北海房價漲幅已經有3次高居全國榜首。

事情開始變得有點燙手。房價連漲16個月，跟樓市大勢似乎有點不同。房價同比漲幅全國第一意味著北海房價是全國漲得最狠的。年內出現3次不同類型的房價第一漲幅，按下葫蘆浮起瓢頗有點手忙腳亂。

其實北海今年也有點不走運：2016年北海新建商品住房網籤均價5249.76元/平方米，同比僅增長0.31%——這樣的基數，房價稍有點波動漲幅就會明顯跳動。

9月30日，北海突然祭出限購令：非本地戶籍的只允許購房1套。10月14日，北海再次加強房價備案管理：期房和現房都需要價格全面備案。未備案的商品房不得對外銷售，已經備案的不得高價銷售。

官方一直在努力。但隨著北方“候鳥”群和避霾人群不斷到來北海，以及隔壁海南島對外省人員購房資格的嚴格限制，調控措施能生效多少仍然有待觀察。若按照往年慣例，春節前三個月北海樓市會漸漸迎來年度交易高峰。

北海今年房價上漲也有明顯的客觀因素：如今中國旅遊地產雖然有所降溫，但健康地產卻異軍突起。海南省開始限制“候鳥型”人群季節性居住，而北海是大力鼓勵：2016年12月，北海在天津舉辦“暖冬遇見北海”新聞發佈會；2017年10月，北海在鄭州舉辦“暖冬遇見北海”新聞發佈會。

還有一個特別的因素：“中介帶看、中介聯動”是北海樓盤銷售的有力手段。但今年參與北海樓盤銷售的中介漸漸的過多過濫。本地的中介鋪面林立，異地中介機構數量也不少。中介要拿取佣金，北海的房價構成無形中増加了一道環節。為佣金為攬客而過度炒作，北海房價調控又多了一個難度。

9月30日北海開始限購，但10月份北海新建商品住房共網簽了2555宗22.09萬平方米，網籤數量與面積雙雙創下了歷史同期最高記錄。

因此，未來兩三個月因為看房人群的驟然増多，保持房價穩定應該現實選擇。年底樓盤銷售多以海景房為主，要想房價明顯下跌是很艱難的。10月9日，三亞規定外省人購房至少有2年社保，但當月房價依然頑強上漲。