揭祕！地價、房價都是18000，南京這裡成剛需最佳選擇

城東馬群再往東2-3公里遠的“老麒麟鎮”，一直是大城東板塊“谷底價”區域。隨著包括S122拓寬改造、麒麟有軌電車的通車、S6地鐵年底開工等眾多交通利好的到來，區域的發展在不斷提速，逐漸成為眾多購房者心目中有發展潛力的小板塊。

區域內，由棲霞建設打造的純新盤——星葉楓庭也備受關注。昨天小東妹進行了一番實探，為大家帶來星葉楓庭的施工進展、周邊樓盤和二手房價格、區域配套等方面的最新消息。

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麒麟迷你地塊8260元/㎡ 區域地價已翻一倍

星葉楓庭位於江寧區麒麟街道寧杭公路以南、泰盈路以西，面積21884.30平方米，土地性質為R2二類居住用地，容積率為1.0＜R≤2.6。

周邊樓盤有麒麟山莊、銀億東城、東方紅郡，以及華髮麒麟G35地塊項目。

星葉楓庭於2015年10月30日被棲霞建設以4.7億元拿下，樓面價8260元/平方米，為當時的區域地王。

華髮麒麟G35地塊緊挨著星葉楓庭，東至泰盈路，南至四號路，西至現狀，北至寧杭公路，總出讓面積36553.67㎡，規劃用地性質R2二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.6。

華髮麒麟G35地塊是在2017年7月12日經過118輪競價，最終被珠海華髮以總價17億拿下，將配建保障房面積1.1萬㎡，現房銷售，樓面價17887元/平方米。

將近2年的時間，老麒麟的地價從8260元/平方米漲到了17887元/平方米，地價翻了一倍。而且後者的出讓條件也算比較苛刻了，配建1.1萬元㎡的保障房將免費移交給政府，現房銷售。