2018年即將來臨，房子會回落嗎？購房者還能不能買？

今年的房產市場確實給人煥然一新的感覺，從房子要求迴歸居住屬性開始全國共出現各類調整措施210餘次，此次讓房產市場平穩發展、讓房子價格迴歸冷靜真不是說說而已，確實現在對老百姓來說買房真不容易，動不動就幾十萬幾百萬，一套房子要老中青三代人一起出錢出力，還要透支未來幾十年的青春，這一情況讓人們擁有一套房子都成了奢侈品。

但不得不說現在房產市場確實在一點點改變中，一二線城市的房子價格和成交量持續幾個月回落，尤其時隔半年後再看燕郊，有些著急出手房子的業主每平米回落1萬甩賣，能不能賣出去還是問題，雖然部分三四線城市房子依然火熱但相關調整措施在逐漸向這些城市擴展，投資購房者身影必將會越來越少。

和去年相比改善購房者、投資購房者、跟風購房者想買房子的熱情被熄滅不少，連傳統銷售旺季“金九銀十”都沒拿出傲人成績，而今年剩下的兩個月似乎也會不盡人意。

之所以說“不盡人意”可以從兩個方面來看，一是購房需求因為首套房貸優惠取消基礎上又再次上升減少大半，同時全國多家銀行取消貸款業務，普遍放款時間延長到60-90天，這就意味購房者貸無可貸。二是本月相關部門正在對全國房子價格進行檢查，還選取15個重點城市進行交叉檢查，這對囤房客和開發商來說是最不想看到的。

在購房成本增加下越來越多購房者把買房這件事放在2018年，而明年的房產市場又會是什麼模樣，房子價格會回落還是上升？購房者還能買房嗎？

其實明年是有購房時機的，首先：根據相關部門統計數據發現，截止今年9月底，134家上市房企存貨總計超4.2萬億元，同比上升20%，雖然消化得當可以增加房企銷售業績，若處理不當無疑會觸發潛在風險，尤其是在高負債率的情況下。

單看存貨量增加這一問題購房者並沒感受到購房時機，但另一方面截至今年三季度末，A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元，同比增加1.4萬億元，同比增長幅度達23.21%，兩者相遇後開發商選擇“用價格獲取成交量回攏資金”的可能性極大。

而囤房投資客也會隨著各種新調整措施的出現選擇儘快回攏資金，尤其是那些房子5、6個月賣不出去還要支付月供的人更著急，至於三四線城市囤房客把原來的存量消耗後等待他們的可想而知。

不管專家預言“明年春節前後房子回落”能不能成真，2018年的房產市場購房者都可以等一等。