多城房價均已回落 北京業主卻猴急甩房

自打入了房地產一行，手機裡的應用全換成了房產新聞類APP，但是你有沒有發現，現在連房價是漲是跌，不同的媒體信息出現了截然相反的呈現，對於當前形勢不明瞭的讀者，自然是暈暈乎乎搞不懂哪個才是真的。

筆者覺得，上述這幾種情況算是對過去人們對房子心態的總結，既然是總結那就是過去式了。在如今的樓市當中，無論你是買了房，還是沒買房，再或者準備買房，都別再幻想著利用房子發家致富，走上人生巔峰了。如今時代變了，房地產格局也變了，調控思路和邏輯也變了，未來的走向就是房價會逐步淡出我們的視線，不再成為全面熱議的焦點。

我想大家都看到了，政府每一次的大型會議，每一次的政策調控都是緊緊圍繞“房子是用來住的，不是用來炒”這一定位來制定的，很明顯房子迴歸居住屬性是必然。房地產市場的變革，並不意味著房價要大跌，當前形勢下的調控已經不再單純控制房價為起點，而是轉換成為解決全民住房問題而找突破口，居住屬性重新回到了第一位。

數據顯示，房地產開發投資增速略有回落，商品房待售面積持續減少。1月份至10月份，全國房地產開發投資90544億元，同比增長7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3個百分點，其中住宅投資增長9.9%。

10月末，全國商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。1月份至10月份，房地產開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%。

筆者認為，目前很多地產企業還是具備了較多的投資熱情，對於未來兩年的房屋銷售依然是認可的。各地近期也在加快房企進行在途房源的開發，尤其是要管控一些囤地的房企行為，過去一些地塊的開發節奏或在加快。

不過，筆者在《證券日報》上了解到，不少市場人士反映，低溫市場中也有一些新跡象，比如新增掛牌房源量出現了較大幅度的增長，10月份環比上漲了30%，這在一定程度上反映了市場供需矛盾在持續緩解。而在整體成交低迷的背景下，一些有著剛性改善需求的換房業主，開始成為近期成交的主力。

與王女士、劉先生一樣猴急業主不在少數，他們多是比較剛性的換房需求，看好了要買的房子，就想盡快把舊的房子賣掉，一方面是為了騰出購房名額，另一方面也為了籌措換房的資金。

筆者覺得，從目前市場情況來看，“限購、限貸和限價”等政策壓制了北京樓市的購房需求，預計直至明年一季度，仍將是低位運行的市場，算是相對好的購房時機。但是提醒大家，一切以“居住屬性”為第一需求出發點。