明年房地產進入“鑽石時代”？聽聽萬科怎麼說？

近日，在興業證券組織的“萬科月度經營數據電話會議”上，萬科對明年房地產市場做出了判斷並提出了“小年論”。作為中國房地產行業中的標杆性企業，萬科的影響力不言而喻。萬科對於樓市的看法也被不少人奉為洞悉行業走向的寶典。

萬科：明年是房地產小年

在這次會議上，萬科對2018年房地產整體市場的判斷是：會進入小年。

主要有以下幾點核心論斷，

1、明年調控政策放鬆的可能性很小

2、明年房地產銷售可能會出現整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。

在調控政策不放鬆及信貸持續性收緊的情況下，從今年3月份之後，貸款首付的要求一直在提高，實際利率也在上升。

那麼受制於信貸因素，整體上說，明年面積和金額應該都是下降的。

3、明年不同城市的分化將會更加明顯，首先，一二線城市房價難以上升，

一是因為經過2016年的大漲，市場本身承接力弱化；二是一二線城市是政府管制的市場，政策調控會長期持續，所以增長會有限。

但是繼續下調的風險也不存在，也就是說，其整體會呈現一種，箱體震盪的格局。

因此，到了明年，那些銷售規模和價格快速增加、本身又沒有新的就業人口、基礎設施也沒有明顯改善的三四線城市，房價將會撞南牆。

4、租房新政會對房地產市場產生深遠影響

雖然新房目前佔到每年住房供應的絕大部分，但隨著政策的鼓勵，存量房會越來越大，出租市場會越來越大，進而會對新房市場產生分流。

因此，從萬科的觀點可以看出，明年的房地產市場將會維持半溫不火的狀態，個別城市的將會出現降價潮。

而若把眼光再放長遠幾年，租賃市場又會對購房者產生分流，削弱新房需求。

總而言之，在萬科的眼裡，無論如何也看不出房地產的“鑽石時代”。

萬科：調控政策將持續

今年以來，房地產調控政策一再加碼，從限購、限售到大力發展房屋租賃市場，暴漲的房價終於被抑制。但是坊間有說法稱每一次的樓市調控均為下一次的報復性上漲埋下伏筆，那麼明年的調控政策會放鬆嗎？

萬科的回答是：相信政策會持續，放鬆的可能性很小。