【勁旅網訊】螞蟻短租與勁旅諮詢日前聯合發佈了《中國景區民宿市場研究報告2017》，針對景區民宿行業房東及住宿用戶做了調查研究，並對景區民宿市場現狀及未來發展趨勢做了解讀。
2017年非標住宿市場規模可達140億
根據《中國景區民宿市場研究報告2017》內容顯示，2016年在線旅遊非標準住宿市場規模為89.4億元，佔在線住宿市場規模的比例為7.1%，預計2017年在線旅遊非標準住宿市場規模將達140.0億元，佔在線住宿市場規模比例將達9.5%。
而隨著非標準住宿市場的興起與快速發展，在線旅遊住宿市場規模也在不斷擴大，報告數據還顯示，2016年中國在線旅遊住宿市場規模達1267.0億元，相比2015年增長18.3%;預計2017年該規模將增長16.6%達1477.3億元。
在非標準住宿市場中，有一個特別的細分領域正在快速成長，就是景區民宿。所謂景區民宿，就是指位於景區周邊1公里內或景區內部、用戶可步行抵達至景區的非標準住宿單位，包括普通民居、客棧、別墅、四合院等非公寓類的住宿形式。
目前，景區民宿市場呈現出兩大特點，首先是從景區民宿的選址方面來看，房東選址偏好靠近自然風景類和休閒度假類景區，報告數據顯示，有31.0%的房東選擇在自然風景型景區附近開民宿，29.6%選擇休閒度假類;另一大特點是，2015年以來景區民宿數量增速非常快，2016-2017年為景區民宿集中爆發期，數據顯示，2105年開業的景區民宿佔比為14.2%,2016年和2017年佔比分別為38.7%、35.3%。
70後女性為景區民宿房東主力軍
為了更好的瞭解景區民宿市場的現狀，《中國景區民宿市場研究報告2017》中還專門針對房東群體進行了調研分析。
根據調研結果發現，從景區民宿房東群體來看，在經營景區民宿的房東中女性比例略高於男性，年齡構成以41-50歲佔比最高，為32.1%，學歷以大學專科/本科為主;在經營景區民宿的房東中，月盈利10K以上的佔到12.9%，43.1%的房東經營民宿收入佔個人總收入比例20%以下，很大一部分房東僅將民宿作為一項副業經營，並非全職投入，故經營民宿收入占房東個人總收入比例偏低。
在景區民宿房源方面，原有閒置房屋、承包/租賃房屋和新建/新購買房屋為景區民宿三大房屋來源，2014年以來，原有閒置房屋投入比例不斷增加，承包/租賃房屋佔比呈下降趨勢。對於形成這一特點的原因，報告中分析認為，逐年增加的個人房東進入景區民宿市場後，帶動了更多原有閒置房屋投入經營生產活動，也使得景區民宿市場的房源更加多元化和個性化，與家庭出遊用戶的需求越來越匹配。
在景區民宿經營方面，2017年景區民宿房間數量以3間及以下為主，比例高達56.4%，隨著個人房東大量湧入景區民宿市場，3間及以下數量的房間佔比也逐年增加，至2017年新增景區民宿中3間及以下數量房間佔比已達70.8%;在價格方面，2017年中國景區民宿平均售價在301-500元之間的佔比最高，達31.1%，其次是201-300元之間，佔比29.4%。
景區民宿經營的另一特點是，線上垂直類民宿平臺成景區民宿主要訂單來源渠道，佔比達89.7% ，其次為個人社交平臺和綜合類旅遊電商，線上渠道遠高於線下。事實證明，景區民宿投放至線上平臺後，訂單增長率在20%以上的佔比72.0%，收入增長率在20%以上的佔比60.0%。
然而景區民宿經營也同樣面臨諸多問題，在對房東的調研中，67.2%的房東無法恰當選擇推廣渠道，這成為景區民宿房東面臨的首要問題。此外，民宿經營同質化嚴重、沒有法律或者規章制度作為保障，周邊景點吸引力不足等都是現階段景區民宿經營者擔心的問題。
特色、文化、性價比成吸引用戶入駐三大主因
除對景區民宿房東的分析外，《中國景區民宿市場研究報告2017》還針對住宿用戶群體做了調研分析。
根據調研結果顯示，2017年中國在線度假國內遊用戶以國內遊為主，佔62.6%，其中國內短途遊需求突出，國內遊用戶出遊方式以自助遊為主，佔比66.9%;在出遊特點上，國內遊用戶出遊方式以自助遊為主，佔66.9%。
2017年中國在線度假國內遊用戶最近一次出遊景區住宿選擇民宿的比例為33.1%，排在首位;用戶入住民宿的首要因素是民宿房屋有特色，其次是深入體驗當地文化以及性價比高，特色、文化、性價比成吸引用戶入駐三大主因。
在預訂方式上，2017年中國景區民宿用戶獲取民宿信息渠道以線上渠道為主，其中旅遊預訂類網站/app以54.5%的佔比排在首位;預訂渠道方面，線上預定渠道佔總預定渠道的83.4%，其中，信息量大、品牌知名度高的綜合類旅遊電商平臺，產品定位明確、提供高質量的特色房源的垂直類旅遊民宿預定平臺是用戶預訂宿的兩大主要渠道。
(更多內容請關注《中國景區民宿市場研究報告2017》報告)
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