洛陽一房屋十五年租期未滿 房東變卦要收房愁壞租客

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近日，市民張女士最近遇到了一件令她很頭疼的事，自己在瀍河區機車惠民廣場租的房子才一年多卻從房東那裡得到了一個意外的消息，“這房子不準備出租了”。這個消息一下讓張女士驚呆了，明明當初合同籤的租房期限是十五年，為啥這合同還沒到期就被通知解除了呢？

張女士：“我們是2015年過來租的惠民廣場的二樓，總共1600平方米。當時是交納了五萬塊錢的定金，之後協商了有半年左右就到2016年的五月底。甲方正式和我們簽訂了合同，簽了15年。”

張女士告訴記者，機車惠民廣場共分為兩層，佔地5000多平方米。當初自己以每年34萬餘元的價格與房東簽下了一紙長達15年佔地1600平方米的房屋租賃合同，由於最初都是毛坯房，張女士花了20餘萬元對房屋進行了裝修改造。

2016年時張女士把佔地1100平方米的房屋租給了一間網吧經營，自己當起了“二房東”，這期間生意還算紅火，收益也能得到保障，可是好景不長，就在今年9月1日網吧突然被房東強行斷電。

張女士：“截止到今天已經斷電了8天，現在每天網吧的損失就是一萬多。因為是我們跟網吧簽訂的合同，所以現在網吧也是在找我們要求賠償。”

記者在張女士與房東租賃合同中——乙方違約責任裡明顯可以看到，“乙方不允許擅自將租賃商鋪全部或部分轉租給第三方”的條款，也就是依據合同張女士並沒有當“二房東”的資格。張女士則表示，當初在簽訂合同的時候自己也注意到了這一款項，簽訂合同實屬無奈之舉。

張女士：“我們是2015年年底交了五萬塊錢押金，然後經過中間的溝通到2016年的6月份才簽訂的這個合同。當時對方（甲方）意思就只有這一個公版的合同，我們簽了就籤，不簽了那我之前的這個押金也沒有辦法。我們也是沒有辦法才簽了這個合同。在此之前這幾個月的溝通裡面，對方（甲方）也是知道我們要把這個房子租給別人的。”

張女士說由於附近小區多，人流量較大，惠民廣場的各個商鋪生意漸漸也都有了起色。此時“大房東”則依據合同中乙方違約責任裡的條款想與張女士解除合同，由自己向外出租房屋。而這期間張女士多次與“大房東”商討解決方案，均未達成一致，現在乾脆對她避而不見，電話也不接了。

張女士：“其實在此之前我們也有一些心理準備，就是她繞過我們私底下跟網吧，就是2017年的年初繞過我們直接跟網吧的人說，我是大房東，你要對著我籤（合同）。”

張女士表示事以至此，她希望房東能夠出面與她進行溝通，妥善解決此事。

張女士：“我現在就是希望能夠，就是我們兩方的事情，最好是甲方，就是‘大房東’跟我們坐下來，心平氣和地去解決這個問題。”

張女士說，從交訂金到現在，她一直沒有拖欠過房東的水電費和房租，雙方雖然有爭執，但也不應該牽扯到商戶的正常經營。

律師：雙方應按合同履行義務 市民簽訂合同需謹慎

對此，律師李安民表示，房東單方面不想繼續履行合同就說合同無效，這是沒有法律依據的，目前雙方的合同還未正式解除，就應按照合同規定繼續履行。

河南亞昌律師事務所律師 李安民：“如果在合同沒有解除的情況下，任何一方不能中斷自己的履行的義務，比如說停水、停電，那麼在這種情況下造成的損失你將來都要承擔。所以在這裡我還是提醒雙方應該按照合同的約定穩定租賃關係，而不應該用非公權力來解除合同。解除合同，如果一方不同意你是不能解除的。在沒有解除合同的情況下你必須履行自己應盡的義務。”

同時，李安民提醒，簽署此類合同時，一定要看清合同條款，因為一旦簽署後，雙方就必須嚴格按照合同內容履行，如果一方出現違約將承擔法律責任。

河南亞昌律師事務所律師 李安民：“通過這個事件我還是提醒我們廣大市民，在簽訂這類合同時應該嚴格注意合同條款，尤其實那些格式條款，規定好的，比如說不讓你轉租，那麼你將來這個房子是要用於轉租，那麼你就不要租。你租了，你簽了這個合同，你就要承擔不利結果發生的法律責任，這樣得不償失。”

記者：周天航 姚宇超

中網編輯：周欣然

中網責編：陳蕾 林帆

來源：洛陽廣播電視臺中網