吹風價12萬/平！
憋了近6年，南洲地王終入市，首期推複式，但必須預約才能看房！
不過，論其交通、環境、配套等，隔壁10年房齡的二手豪宅盤居然略勝一籌？
注：越秀項目現場實拍
時隔6年，地王吹風12萬/平
客戶看房需遵守預約制
2013年，越秀地產以24.6億+42000平的配建面拿下了南洲路地塊，樓面價折約34590元/平，成為廣州轟動一時的單價地王。
但此後，該地塊一直沒有動工跡象，此前有媒體報道，地塊是因為道路產權問題一直沒解決才遲遲動不了。
憋了近6年，越秀南洲路地王終於要面世了！
地塊項目名為越秀天悅江灣（暫定名），距離最近的瀝滘地鐵站有將近2公里。
首期將推出約102-141㎡的複式產品，吹風價高達12萬/平。
據工作人員介紹，其首期主打複式產品，價格相當於是每層6萬/平。
地塊高地價對於項目的營銷造成了挑戰，做複式，提高實用性，增加賣點，但是小面積複式產品往往舒適性降低，也是一大硬傷。
此外，該盤看房也有“門檻”，需遵守項目的預約程序。
客戶想看房，必須得提前預約待項目安排；若不預約，自行前往銷售中心，很可能會被拒之門外。
其工作人員表示，項目有規定，一個時間段裡只招待預約的一到兩臺客。
如此“高傲”的操作，的確很“地王”。
廠房林立，城中村配套
出入不便，與公租房為鄰
該項目6年期間曾兩次調整規劃。
據去年7月的最新公示顯示，項目將共建設5棟住宅。
2棟46層、2棟18層的普通住宅，另外將配建一棟1棟51層，作為公共租賃性住房。
越秀天悅江灣位於珠江邊，高層住宅可望一線江景，確實不失為一大賣點。
不過，對於許多高端買家來說，或許會介意項目圈層的統一性。
樓盤三面都被城中村包圍，進出南洲路都得靠其旁一條兩車道的小路。
若是遇上來回高峰期，估計得堵上一段時間。
該道路作為越秀項目的出入要塞，難怪會困住“地王”6年之久。
且樓盤四下廠房林立。
齒輪廠、汽配廠、自行車廠、塑料廠......均位於樓盤出入必經的道路旁。
雖然舊廠拆遷、舊村改造已在進行，但目前仍有不少工廠店面仍在營業。
附近居民表示，先得建好回遷房，村民才會搬遷，而舊村改造推進較慢，改造完成差不多要將近十年時間。
此外，位於越秀項目和南洲路主幹道之間，還有個股權為瀝滘村委和香港東秀集團所有的威華自行車廠。
其現暫無拆遷改造計劃，這對越秀項目連通主幹道的通達性和營造高端環境的統一性會造成影響。
注：越秀項目周邊工廠一覽
教育優質+交通便利+一線江景
隔壁二手均價僅4到5萬/平
目前，越秀項目周邊全是二手樓房。
對面在建的樓盤及海洲家園均為軍區用房，周邊唯一可售且與項目同在一排的江景豪宅是其東側的珠江御景灣。
越秀天悅江灣12萬/平的售價究竟值不值，或許可以參考隔壁珠江御景灣的售價行情。
珠江御景灣，佔地16萬平，將近有4個越秀天悅江灣大，於2009年售罄。
該盤當年主推107-330平大面積段產品，吸引了眾多上層的高端人士購買，妥妥的豪宅圈層。
如今，雖然已有將近10年的房齡，但整體保養得很不錯。
珠江御景灣的綠化率高達到40%，擁有3個人工湖泊。
臨江更是建設了延綿1公里長，寬度超50米的私家綠色走廊。
珠江御景灣佔據了從珠江到南洲路之間的整片地塊，無舊廠舊村的產權紛爭，業主可從南洲路直接進出小區，交通和視覺體驗感更佳。
除了臨近主幹道，項目還擁有大沙村東站以及樓盤專屬樓巴等公交便利。
樓市君從業主口中獲悉，他們正在積極爭取將地鐵廣佛線延長至家門口，設立大沙東地鐵站。
且規劃局也已回覆，表示初步判斷工程具備可行性，接下來或將立項申報。
廣州國規局針對珠江御景灣規劃地鐵提議的覆函
對比起越秀天悅江灣，珠江御景灣的配套顯得成熟一些。
除了交通外，珠江御景灣還擁有越秀沒有的社區教育配套。
珠江御景灣的東門出來便是樓盤配套幼兒園以及南武實驗小學。
目前，珠江御景灣有不少二手單位放出，售價僅4萬-5萬/平。
一套在售的330平望江複式，掛牌總價1250萬元，均價僅3.8萬/平，不到越秀項目複式吹風價的三分之一。
周邊地產中介掛牌房源
不少業主坦言，隔壁吹風價都已是12萬元/平，他們的放盤價肯定會再漲漲。
現在問題來了。
如果你是買家，你會選擇珠江御景灣不到5萬/平的二手豪宅，還是接受越秀天悅江灣的高價單位？
歡迎留言探討一下~
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