近日，江北新區官網掛出一則規劃調整公示，對長江隧道口10號線珠江東地塊的用地性質進行調整。
截圖來源：南京市規劃和自然資源局
由於涉及到江北核心區周邊土地內容，該規劃公示的信息量很大。不僅透露核心區有望迎來新的酒店式公寓產品，另外“擱置”8年之久的喬波冰雪世界也赫然在列，官方標註為“已批未建”！
而就在最近，有開發商向樂居君透露，喬波冰雪世界有望近期動工！
那麼目前喬波冰雪世界是否有進展？對於項目的開工節點官方回覆如何？本次珠江東地塊規劃調整帶來了怎樣的新信息？
喬波冰雪世界傳近期動工！
就在最近，擱置8年之久的喬波冰雪世界終於傳出實質性消息！業內人士透露：喬波冰雪世界有望近期動工！
得知消息後，樂居對該地塊進行實地考察。根據現場實探結果，目前項目A地塊周邊圍擋已出，內部平整完畢，但暫無動工跡象。
樂居航拍圖
隨後樂居君致電12345詢問進展。江北新區規劃與國土局對此的回覆是：“喬波冰雪世界項目確定會建，但由於內部道路設計還需要調整，項目整體開工時間暫未確定。”
總結來說，喬波冰雪世界項目沒黃！但是何時正式開工還未知。
珠江東地塊規劃調整為商辦，含公寓
無獨有偶，在6月10日江北核心區一則規劃中，也提到了喬波冰雪世界。
這次規劃調整地塊，為10號線珠江東地塊（即10號線臨江站）。根據位置圖顯示，10號線珠江東地塊位於長江隧道口，下圖中藍色虛線所標註的範圍即為地塊範圍。該地塊西側是東方萬匯城南區，北側為明發財富中心，目前地塊現狀為空地。
截圖來源：南京市規劃和自然資源局
根據此前規劃，10號線珠江東地塊原規劃要建停車場、公交場站等，現在統一調整為商辦混合用地。此外，該地塊內將植入酒店式公寓的功能。規劃更改以後，該地塊混合用地建築量比例改為商業佔比≤30%，辦公佔比≥45%，酒店式公寓佔比≤25%。
截圖來源：南京市規劃和自然資源局
規劃更改後的地塊效果圖也同步出爐：
截圖來源：南京市規劃和自然資源局
值得一提的是，在本次規劃中，赫然出現喬波冰雪世界的地塊位置，且該地塊目前狀態為"已批未建"。
截圖來源：南京市規劃和自然資源局
前期有資料顯示，喬波冰雪世界即啟迪浦口NO.2011G15地塊，位於浦口區江浦街道總部大道以北，西至豐子河路、北至鎮南河路。由於地塊位於江北核心區，緊鄰長江隧道出口，位置非常優越。加上地塊規劃帶有商業、科研、住宅等多重屬性，是一座大型地標綜合體。因此從拿地之初，喬波冰雪世界便一直是江北熱度無二的焦點。
據此前規劃，項目分為A、B兩個地塊，其中A地塊為科研用地及商辦混合用地，建設滑雪場和配套酒店、酒店式公寓；B地塊為居住用地，建設科技住宅。
地塊位置示意圖
對比啟迪浦口NO.2011G15地塊地塊範圍，本次最新規劃圖中出現的喬波冰雪世界用地，實則是項目A地塊，用地性質為科研用地及商辦混合用地。其中科研用地面積8.55公頃，商辦混合用地面積8.56公頃（其中商業佔30%，商業佔70%），容積率均為2.0，建築控制高度在100米以內。
截圖來源：南京市規劃和自然資源局
本次官方文件及明確回覆，也終於給江北民眾吃下一顆定心丸。未來喬波冰雪世界的出現，必將為江北核心區面貌提檔升級！
沉睡8年的地塊 喬波冰雪世界
不過，自從該地塊於2011年出讓至今，已經8年沒有實質性進展，甚至曾被傳出退地風雲。
1、早在2009年，南京市浦口區人民政府就與北京喬波冰雪世界體育發展有限公司簽訂了合作協議，不過直到2011年年國土局才掛出了這幅“定製”地塊；
2、該地塊原本預計5月10日出讓，但是國土局在拍賣前暫停了該幅地塊的出讓。江北浦口新城指揮部負責土地市場的工作人員曾透露，“滑雪場運營風險高，意向企業要求給更多的時間進行市場研判；
3、經過了1個多月的延期之後，該地塊於6月17日正式拍賣，雖然限制條件諸多，甚至被認為是“內定”地塊，但還是吸引了兩家開發企業報名，可見該塊土地的價值之高；
4、最終北京喬波冰雪世界體育發展有限公司如願競得NO.2011G15地塊，總價10.2億，樓面地價1778元/平，溢價20%。根據出讓條件：拿地方須建設一座滑雪道長度不小於500米的室內滑雪滑冰館，建築面積不小於5萬方，要求在2014年青奧會前建成投用。
而早在拿地之初，該地塊就爆出過一大批效果圖，前衛建築設計和時尚立面，讓眾多江北居民期待萬分。
喬波冰雪世界效果圖
5、不過到2013年，項目仍未動工。坊間傳言該項目合作協商方面出現了問題，導致了項目的停滯不前，甚至一度傳出了老東家啟迪將轉手該地塊的消息，不過由於轉讓條件限制重重，可能性微乎其微。
6、再到2015年5月13日，NO.2011G15地塊規劃調整方案重新出爐，雖然商業部分縮水一半，但是滑雪場依舊保持了原有的指標，B地塊的二類居住用地性質也未做調整。新方案的出爐這也預示著該項目近期有望重新進入實質性的開發階段，南京首個室內滑雪場也終於有了點眉目。
至於本次業內傳出的小道消息是否屬實、喬波冰雪世界何時開工，樂居網南京將持續跟進，敬請關注。
文章部分資料來源於網絡
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
